Рішення № 15099671, 19.04.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.04.11 Справа № 9/5009/1399/11

Суддя Боєва О.С.

м. Запоріжжя За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Інвест М 2007” (69035, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, буд 36)

до Михайлівської селищної ради Михайлівського району Запорізької області (72002, Запорізька область, Михайлівський район, смт. Михайлівна, вул. Леніна, 22)

про визнання права власності

Суддя Боєва О.С .

Представники сторін:

Від позивача Ганбаров З.Г. (дов. б/н від 18.04.2011р.);

Від відповідача Ракша О.В. (голова селищної ради)

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Заявлений позов про визнання недобудованого 30-квартирного житлового будинку з вбудованим магазином літ. А1, що розташований за адресою: Запорізька область, Михайлівський район, смт Михайлівка, пров. Фестивальний, буд. 3, обєктом нерухомого майна, та про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю “Інвест М 2007” права приватної власності на обєкт нерухомого майна - недобудований 30-квартирний житловий будинок з вбудованим магазином літ. А1, розташований за адресою: Запорізька область, Михайлівський район, смт Михайлівка, пров. Фестивальний, буд. 3.

Ухвалою господарського суду від 22.03.2011р. порушено провадження у справі № 9/5009/1399/11, судове засідання призначено на 19.04.2011р.

19.04.2011р. справу розглянуто, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позивач підтримав позовні вимоги на підставах, що викладені у позовній заяві. Просить позов задовольнити посилаючись при цьому на ст. ст. 181, 328, 331, 334 ЦК України.

Відповідач проти задоволення позову не заперечив, що вбачається із усних пояснень, які були надані у судовому засіданні 19.04.2011р., а також із письмового відзиву на позовну заяву, який був наданий у судовому засіданні 19.04.2011р.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

11.06.2009р. Михайлівською селищною Радою Михайлівського району Запорізької області було прийнято рішення за № 8 «Про прийняття в комунальну власність об'єкта незавершеного будівництва «30-ти квартирний житловий будинок з магазином в смт. Михайлівка». Так, було вирішено прийняти в комунальну власність Михайлівської територіальної громади об'єкт незавершеного будівництва «30-ти квартирний житловий будинок з магазином в смт. Михайлівка», що розташований по пров. Фестивальний; затвердити акт приймання-передачі вищевказаного обєкта; включити його в перелік об'єктів для продажу на конкурентних засадах, шляхом проведення конкурсу; надати згоду на його продаж.

11.06.2009р. за актом приймання-передачі у комунальну власність обєктів соціальної сфери та житла, що знаходиться у незавершеному будівництві, затвердженого рішенням сесії № 8 від 11.06.2009р., Михайлівське районне колективне підприємство по агропромисловому будівництву «Агробуд»передало, а територіальна громада Михайлівської селищної ради у складі комісії, створеної відповідно до розпорядження селищного голови № 107 від 27.05.2009р. прийняла зазначений обєкт незавершеного будівництва разом із проектно-кошторисною та виконавчою документацією.

Як вбачається з матеріалів справи, до складу об'єкта 30-ти квартирного житлового будинку з магазином в смт. Михайлівка входить 30 квартир (10 однокімнатних, 10 двокімнатних, 10 трикімнатних), рік початку будівництва - жовтень 1993р., рік припинення будівництва - лютий 1995 р., рівень будівельної готовності - змонтована коробка житлової будівлі з використанням блоків 1 серії, загальна площа -1583,5 кв.м.

18 жовтня 2010 року ТОВ «Національна експертно-правова група»проведено оцінку майна незавершеного будівництва 30-ти квартирного житлового будинку з прибудованим магазином за адресою: Запорізька область, Михайлівський район, смт. Михайлівка, пров. Фестивальний, та надано звіт по оцінці майна, згідно з яким ринкова вартість обєкта оцінки з урахуванням ПДВ становить 264865 грн.

Будівництво 30-ти квартирного житлового будинку не закінчено: необхідно встановити дах, змонтувати дверні і віконні блоки, зробити підлогу, виконати внутрішню обробку будівлі, розвести внутрішні комунікації по будинку (водопостачання, опалення, каналізації і електропостачання), встановити сантехнічні і електротехнічні прилади сан фаянс, виконати зовнішню обробку і благоустрій. Загальний коефіцієнт готовності об'єкта оцінки складає 57 %.

22 листопада 2010р. розпорядженням селищного голови Михайлівської селищної Ради Михайлівського району Запорізької області № 204 затверджено звіт про незалежну оцінку обєкта незавершеного будівництва: 30-ти квартирного житлового будинку з прибудованим магазином за адресою: Запорізька область, Михайлівський район, смт. Михайлівка, пров. Фестивальний, що виконаний субєктом оцінювальної діяльності - ТОВ «Національна експертно-правова група»(сертифікат субєкта оцінювальної діяльності № 8704/09 від 07.07.2009р., виданий Фондом Держмайна України).

25.11.2010р. відбулось засідання виконавчого комітету по проведенню конкурсу з продажу об'єкта незавершеного будівництва: «30-ти квартирний житловий будинок з прибудованим магазином», за результатами якого було вирішено затвердити умови конкурсу та порядок надання документів для участі у ньому; затвердити текст інформаційного повідомлення про проведення конкурсу та опублікувати його в газеті «Михайлівські новини».

25 листопада 2010 року рішенням Михайлівської селищної ради Михайлівського району Запорізької області № 301 оголошено конкурс з продажу об'єкта незавершеного будівництва «30-ти квартирний житловий будинок з прибудованим магазином»в смт. Михайлівка по пров. Фестивальний; затверджено умови конкурсу та порядок надання документів для участі у ньому; затверджено текст інформаційного повідомлення про проведення конкурсу.

27.11.2010р. в газеті «Михайлівські новини»було опубліковано текст інформаційного повідомлення про проведення конкурсу.

27 грудня 2010 року відбулось засідання виконавчого комітету по проведенню конкурсу з продажу об'єкта незавершеного будівництва: «30-ти квартирний житловий будинок з прибудованим магазином», за результатами якого попереднім переможцем конкурсу з продажу об'єкта нерухомості оголошено Товариство з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ М 2007»(протокол № 2 від 27.12.2010р.).

27 грудня 2010 року Михайлівська селищна рада Михайлівського району Запорізької області рішенням № 348 оголосила, що Товариство з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ М 2007»(позивач у справі) є попереднім переможцем конкурсу з продажу об'єкта незавершеного будівництва «30-ти квартирний житловий будинок з магазином в смт. Михайлівка».

04 січня 2011р. відбулось засідання виконавчого комітету по проведенню конкурсу з продажу об'єкта незавершеного будівництва: «30-ти квартирний житловий будинок з прибудованим магазином», за результатами якого остаточним переможцем конкурсу з продажу об'єкта незавершеного будівництва оголошено Товариство з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ М 2007»(протокол № 3 від 04.01.2011р.).

04 січня 2011 року рішенням № 390 Михайлівської селищної ради Михайлівського району Запорізької області оголошено остаточного переможця з продажу об'єкта незавершеного будівництва «30-ти квартирний житловий будинок з прибудованим магазином», а саме - Товариство з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ М 2007».

Рішенням Михайлівської селищної ради Михайлівського району Запорізької області № 10 від 27 січня 2011 року об'єкту незавершеного будівництва: «30-ти квартирний житловий будинок з магазином в смт Михайлівка»було присвоєно поштову адресу: провулок Фестивальний 3, смт Михайлівка Михайлівський район Запорізька область.

17.12.2010р. та 02.03.2011р. позивачем на розрахунковий рахунок відповідача було перераховано за платіжними дорученнями № 7 та № 11 суму 26486,50 грн. та суму 238378,50 грн., тобто перераховано вартість обєкта незавершеного будівництва, визначену звітом по оцінці майна.

04.03.2011р. за актом приймання-передачі Михайлівська селищна рада Михайлівського району Запорізької області передала, а Товариство з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ М 2007»прийняло у власність обєкт незавершеного будівництва «30-ти квартирний житловий будинок з магазином». Також був переданий технічний паспорт на об'єкт, виготовлений БТІ

14.01.2011 року позивач звернувся до приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_3 з проханням нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва, але нотаріус відмовив у вчиненні нотаріальної дії постановою від 14.01.2011 № 7/01-16 з причини того, що не був поданий правовстановлювальний документ на об'єкт незавершеного будівництва.

У звязку з відмовою нотаріуса в посвідченні договору купівлі-продажу обєкта незавершеного будівництва, позивач і звернувся з позовом до суду.

Статтями 316, 317, 319 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 334 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 1 статті 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Суд приходить до висновку, що позивач цілком законно на достатніх правових підставах набув право власності на обєкт нерухомого майна незавершений будівництвом 30-квартирний житловий будинок з вбудованим магазином літ. А1, що розташований за адресою: Запорізька область, Михайлівський район, смт Михайлівка, пров. Фестивальний, буд. 3.

Отже, вимоги про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю “Інвест М 2007” права власності на обєкт нерухомого майна недобудований 30-квартирний житловий будинок з вбудованим магазином літ. А1, розташований за адресою: Запорізька область, Михайлівський район, смт Михайлівка, пров. Фестивальний, буд. 3, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Також позивачем було заявлено вимогу про визнання недобудованого 30-квартирного житлового будинку з вбудованим магазином літ. А1, що розташований за адресою: Запорізька область, Михайлівський район, смт Михайлівка, пров. Фестивальний, буд. 3, обєктом нерухомого майна.

Відповідно до статті 1 Господарського процесуального кодексу України встановлено право підприємств та організацій звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів. Із змісту ст.12 ГПК України слідує, що господарський суд розглядає спори.

Заявлена позивачем вимога про визнання недобудованого 30-квартирного житлового будинку з вбудованим магазином літ. А1, що розташований за адресою: Запорізька область, Михайлівський район, смт Михайлівка, пер. Фестивальний, буд. 3, обєктом нерухомого майна, за своєю суттю є вимогою про встановлення факту, що має юридичне значення. Його встановлення є елементом оцінки фактичних обставин справи та обґрунтованості вимог у разі виникнення спору між сторонами і не може самостійно розглядатися в окремій справі.

Вимога про визнання факту, як спосіб захисту права, чинним законодавством не передбачена.

Таким чином, позов в цілому задовольняється частково.

Судові витрати у справі покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Інвест М 2007” (69035, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, буд. 36; код ЄДРПОУ 35064403) право власності на обєкт нерухомого майна незавершений будівництвом 30-квартирний житловий будинок з вбудованим магазином літ. А1, розташований за адресою: Запорізька область, Михайлівський район, смт Михайлівка, пров. Фестивальний, буд. 3.

В решті заявлених позовних вимог відмовити.

Суддя О.С. Боєва

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання. Повне рішення підписано 22.04.2011р.