Рішення № 15096397, 18.04.2011, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.04.2011 Справа № 5024/274/2011

Господарський суд Херсонської області у складі судді Гридасова Ю.В. при секретарі Бєлій Є.Ю., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" в особі Херсонської дирекції УДППЗ "Укрпошта", м. Херсон,

до: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Херсонській області, м. Херсон,

про зобов'язання укласти договір оренди,

за участю представників

позивача: Зіневич Ю.Г., представник, дов. № 12-238 від 19.01.11 р.,

відповідача: Маляренко А.О., представник, дов. № 1 від 05.01.11 р.

Позивач у позовній заяві просить зобов'язати відповідача укласти договір оренди державного майна - нежилих приміщень, загальною площею 216,8 кв.м., які розташовані на першому поверсі багатоповерхового будинку житлового будинку у м. Херсоні по вул. 40 років Жовтня, 126 для розміщення відділення поштового зв'язку № 5 з річною орендною ставкою 1 грн. на рік. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на положення Закону України „Про державну підтримку засобів масової інформації та соціальний захист журналістів" від 23.09.1997 року № 540/97-ВР, Закону України „Про друковані засоби масової інформації (пресу) в Україні" від 16.11.1992 року № 2782-ХП, Закону України „Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 року № 2269-ХП, Постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786, ст.. 285 Господарського кодексу України.

Представник позивача в ході судового засідання підтримав вимоги, викладені у позовній заяві.

Представник відповідача в ході судового розгляду справи заперечував проти позовних вимог, відповідно до відзиву на позовну заяву та письмових пояснень, посилаючись на положення ч. 2 ст. 319 ЦК України, відповідно до якого власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону, а також на необхідність проведення конкурсу на право укладання договору оренди зазначеного у позові державного майна, відповідно до вимог ч. 7 ст. 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно з положеннями ч. 3 ст. 77 ГПК України у судовому засіданні оголошувалась перерва з 10.03.11 р. до 22.03.11 р. та з 12.04.11 р. до 18.04.11 р.

Судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення по справі.

Заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, що прибули в судове засідання, дослідивши матеріали справи, господарський суд

в с т а н о в и в :

Між Позивачем та Відповідачем був укладений договір оренди державного майна № 351-26-065 від 10.02.2006 року строком на 11 місяців за адресою: м. Херсон, вул. 40 років Жовтня 146, які розташовані на першому поверсі багатоповерхового житлового будинку у м. Херсоні по вул. 40 років Жовтня, 126, для розміщення відділення поштового зв'язку № 5, з річною орендною ставкою 1 гривня на рік (п. 3.1. Договору). Відповідно пункту 10.5 цього договору він щорічно пролонговувався.

Пунктом 10.5 Договору встановлено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його дії протягом одного місяця, він вважається поновленим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Термін дії договору оренди закінчився 10 жовтня 2010 року. Відповідач листом за № 11-03-03180 від 15.10.2009 р. (а.с. 28), отриманим Позивачем 19 жовтня 2010 року, відмовив останньому в продовженні договору оренди.

Позивач, у відповідності до вимог ст.. 181 ГК України, листом від 09.11.10 р. № 1865, який отриманий Відповідачем 10.11.2010 р., звернувся до останнього з пропозицією укласти новий договір оренди того ж приміщення на термін 2 роки 11 місяців, додавши два примірники договору оренди державного майна, а також інші, необхідні для укладання договору документи (а.с. 37).

Відповідач, не підписавши запропонований йому Позивачем договір та не склавши протокол розбіжностей до нього, листами від 15.11.10 р. № 11-03-03462 та від 15.12.10 р. № 11-03-03836 відмовився від укладання договору, посилаючись на наказ ФДМ України від 22.08.2000 р. № 1765 і пропонуючи встановити зонування об'єкту оренди з визначенням орендної плати, в грошовій формі, на орендованій площі відповідно до видів підприємницької діяльності, які там здійснюються. Таким чином, фактично сторонами не досягнуто згоди щодо пункту 3.1. Договору, яким визначається розмір орендної плати.

Одним з видів діяльності Позивача є розповсюдження періодичних видань, про що свідчить статут підприємства, положення про Херсонську дирекцію УДППЗ "Укрпошта", свідоцтво про внесення суб'єкта видавничої справи до державного реєстру видавців, виготовників і розповсюджувачів видавничої продукції, договори на розповсюдження державних і комунальних періодичних видань.

Згідно частини 3 статті 6 Закону України "Про державну підтримку засобів масової інформації та соціальний захист журналістів" від 23.09.1997 року № 540/97-ВР, з наступними змінами і доповненнями, зазначено, що державні та комунальні телерадіоорганізації, редакції державних і комунальних періодичних видань та періодичних видань, заснованих об'єднаннями громадян, державними науково-дослідними установами, навчальними закладами, трудовими і журналістськими колективами, підприємствами зв'язку, що їх розповсюджують, користуються орендою та послугами поштового, телеграфного і телефонного зв'язку в порядку і за тарифами, встановленими для бюджетних організацій. Отже, підприємство позивача вказаним Законом прирівняне до бюджетних організацій.

Відповідно до статті 30 Закону України "Про друковані засоби масової інформації (пресу) в Україні" від 16.11.1992 року № 2782-ХІІ, суб'єкт підприємницької діяльності, який продає, надсилає за передплатою чи іншим способом розповсюджує виданий тираж періодичного і такого, що продовжується видання, є розповсюджувачем продукції друкованого засобу масової інформації.

Згідно частини 2 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 року № 2269-ХІІ, з подальшими змінами і доповненнями: "Методика розрахунку орендної плати визначається: Кабінетом Міністрів України - для об'єктів, що перебувають у державній власності..."

Постановою Кабінету Міністрів України № 786 від 04.10.1995 року, затверджена відповідна Методика, з подальшими змінами і доповненнями. А пунктом 10 цієї Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна передбачено, що: "Розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна бюджетними організаціями, які утримуються за рахунок державного бюджету, державними та комунальними закладами охорони здоров'я, які утримуються за рахунок державного та місцевих бюджетів, державними та комунальними телерадіоорганізаціями, редакціями державних і комунальних періодичних видань та періодичних видань, заснованих об'єднаннями громадян, державними науково-дослідними установами, навчальними закладами, трудовими і журналістськими колективами, підприємствами зв'язку, що їх розповсюджують, Товариством Червоного Хреста України та його місцевими організаціями, асоціаціями органів місцевого самоврядування із всеукраїнським статусом, а також інвалідами з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування становить 1 гривню.".

Згідно зі ст. 285 Господарського кодексу України, ст. 777 Цивільного кодексу України орендар (наймач), який належним чином виконував свої обов'язки за договором оренди, має переважне право перед іншими суб'єктами господарювання на укладання договору оренди на новий строк. Пунктом 3 статті 17 Закону України "Про оренду державного та коммунального майна" передбачено, що після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки за договором, має переважне право, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий термін, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника. У разі якщо власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору. (Частина третя статті 17 із змінами, внесеними згідно із Законом N 997-V ( 997-16 ) від 27.04.2007; в редакції Закону N 1022-VI ( 1022-17 ) від 19.02.2009).

Позивач весь термін дії договору оренди № 351-26-065 від 10.02.2006 р. належним чином виконував свої обов'язки за Договором. Відповідачем не спростовано дану обставину відповідними доказами, згідно приписів ст.. 33 ГПК України, як і не представлено доказів повідомлення Позивача про намір використовувати зазначене майно для власних потреб.

05 жовтня 2007 року Херсонська міська рада прийняла рішення № 569 про прийняття до комунальної власності територіальної громади міста 56 житлових будинків державної власності з вбудованими та прибудованими приміщеннями, прилеглими територіями та інженерними спорудами на них, із зовнішніми тепловими та водопровідно-каналізаційними мережами і вводами, що перебувають на балансовому обліку ВАТ «Херсонський бавовняний комбінат». В перелік житлових будинків ввійшов також будинок, який розташовано за адресою: м. Херсон, вул. 40 років Жовтня, 126.

Вказане рішення ради прийняте на підставі Закону України "Про передачу об'єктів права державної та комунальної власності" від 03 березня 1998 року № 147 та Положення про порядок передачі в комунальну власність державного житлового фонду, що перебував у повному господарському віданні або в оперативному управлінні підприємств, установ та організацій, затвердженого постановою КМУ від 06 листопада 1995 року № 891.

Пункт 5 вказаного Положення передбачає, що передача будинків відомчого житлового фонду в комунальну власність провадиться комісією з питань приймання відомчого житлового фонду в комунальну власність, яка утворюється виконкомом відповідної Ради.

Частиною 5 статті 7 Закону передбачено, що передача об'єктів права державної власності оформляється актом приймання-передачі, який підписується головою і членами комісії.

Відповідно до пункту 9 Положення акт приймання-передачі відомчого житлового фонду в комунальну власність складається в чотирьох примірниках, підписується членами комісії з питань приймання відомчого житлового фонду в комунальну власність та затверджується виконкомом, який утворив цю комісію.

Згідно із частиною 6 статті 7 Закону право власності на об'єкт передачі виникає з дати підписання акта приймання-передачі.

Таким чином, територіальна громада набуває право власності на будинок державної форми власності з моменту належного підписання акту приймання-передачі головою та всіма членами комісії з питань передачі об'єктів та відповідного затвердження цього акту виконавчим комітетом ради.

На даний час вищевказаний будинок до комунальної власності не переданий, оскільки акт приймання-передачі відомчого житлового фонду в комунальну власність не підписаний комісією з питання передачі відомчого житлового фонду в комунальну власність, а також не затверджений виконавчим комітетом Херсонської міської ради.

З врахуванням викладеного, на даний час будинок, який розташований за адресою: м. Херсон, вул. 40 років Жовтня, 126 залишається у державній власності, управління яким здійснює регіональне відділення ФДМУ по Херсонській області, яке і є належним орендодавцем щодо вказаного приміщення.

Відповідно до приписів ч. 2 ст.. 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Зазначена правова позиція співпадає з правовою позицією, викладеною у постанові Вищого господарського суду України від 04.03.2005 р. у справі № 4/182пд, за участю тих же сторін.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 2 Закону України "Про державну підтримку засобів масової інформації та соціальний захист журналістів", норми цього Закону поширюються також на телерадіоцентри та підприємства поліграфії і зв'язку тією мірою, наскільки вони забезпечують діяльність цих засобів масової інформації. (Частина друга статті 2 в редакції Закону N 2680-III (2680-14) від 13.09.2001).

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України "Про державну підтримку засобів масової інформації та соціальний захист журналістів" засобам масової інформації у встановленому порядку передаються у безстрокову оренду приміщення загальнодержавної і комунальної власності, якими вони користуються для здійснення виробничої діяльності.

Відповідно до ст.. 187 ГК України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

За вказаних обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі зазначених вище норм матеріального права, керуючись ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити.

2. Зобов'язати Регіональне відділення Фонду державного майна України по Херсонській області (ідентифікаційний код - 21295778, адреса - 73000, місто Херсон, пр-т. Ушакова, 47, р\рахунок –не відомий) укласти з Українським державним підприємством поштового зв'язку "Укрпошта" в особі Херсонської дирекції УДППЗ "Укрпошта" (ідентифікаційний код –22740252, адреса –73003, місто Херсон, пр-т. Ушакова, 41, р\рахунок –26005374001463 в ХОУ ВАТ "Державний ощадний банк України", МФО –352457) договір оренди державного майна –нежилих приміщень, загальною площею 216,8 кв. м., які розташовані на першому поверсі багатоповерхового житлового будинку у м. Херсоні по вул.. 40 років Жовтня, 126, для розміщення відділення поштового зв'язку № 5, з річною орендною ставкою 1 гривня на рік, наступного змісту:

" м. Херсон 2011 р.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Херсонській області (у подальшому іменований „Орендодавець"), в особі начальника регіонального відділення Броніна Олександра Рудольфовича, що діє на підставі Положення про регіональне відділення ФДМУ, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 15.06.1994 № 412 та наказу ФДМУ від 03.04.2007 № 60-р, з одного боку, та Українське державне підприємство поштового зв"язку „Укрпошта" (у подальшому іменований „Орендар") в особі директора Херсонської дирекції УДППЗ „Укрпошта" Вертмана Михайла Хаїмовича, який діє на підставі довіреності від 29.12.2010 р. № 3554 та Положення про Херсонську дирекцію УДППЗ „Укрпошта", з другого боку, уклали цей договір про наведене нижче.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне майно - вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 216,8 кв.м (за даними ХДБІ), що розташовані на першому поверсі житлового будинка, який не увійшов до статутного фонда ВАТ „Херсонський бавовняний комбінат" та розташований за адресою: м. Херсон, вул.40 років Жовтня, 126 (далі - Майно)..

Залишкова вартість вбудованих нежитлових приміщень, які передаються в оренду станом на становить грн.

1.2. Мета оренди: розміщення відділення поштового зв'язку, яке розповсюджує державні і комунальні періодичні видання та періодичні видання, засновані об'єднаннями громадян, державними науково-дослідними установами, навчальними закладами і журналістськими колективами.

2. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА ОРЕНДАРЮ

2.1. Орендар вступає в строкове платне користування Майном у термін, указаний в Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання-передавання Майна за підписом Балансоутримувача.

2.2. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення у Орендаря права власності на це Майно.

Власником Майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

2.3. Передача Майна в оренду здійснюється за залишковою вартістю об'єкта оренди та за актом приймання-передавання, складеному на момент підписання Договору.

2.4. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на Орендодавця.

2.5. Забороняється передача в суборенду та приватизація орендованого майна.

3. ОРЕНДНА ПЛАТА

3.1. Орендна плата визначається відповідно до п. 10 Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 із змінами та доповненнями, і становить без ПДВ 1 (одна) гривня на рік.

3.2. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

3.3. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

3.4. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

3.5. Орендна плата перераховується Орендарем до державного бюджету на відповідний рахунок управління державного казначейства та Балансоутримувачу на відповідний рахунок у співвідношенні 70% до 30% щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступаючого за звітним місяцем з урахуванням щомісячного індексу інфляції, відповідно до пропорцій розподілу, встановлених законодавством та чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

3.6. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, і стягується до державного бюджету та Балансоутримувачу у порядку, визначеному п. З.5. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

3.7.Зайва сума орендної плати, що надійшла до державного бюджету та Балансоутримувачу, підлягає заліку в рахунок подальших платежів.

3.8. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.

3.9.Витрати Балансоутримувача на утримання орендованого майна та за комунальні послуги відшкодовуються орендарем згідно з окремим договором, укладеним між Орендарем та Балансоутримувачем.

4. ВИКОРИСТАННЯ АМОРТИЗАЦІЙНИХ ВІДРАХУВАНЬ І ВІДНОВЛЕННЯ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА

4.1. Амортизаційні відрахування на орендоване майно нараховуються та використовуються відповідно до вимог чинного законодавства України.

4.2. Для отримання згоди Орендодавця на здійснення поліпшень, Орендар подає заяву і матеріали, згідно з чинним Порядком надання орендарю згоди орендодавця державного майна на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого державного Майна.

5. ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

Орендар зобов'язується:

5.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

5.2. Своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

5.3.Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

5.4. Забезпечити Орендодавцю і Балансоутримувачу доступ на об'єкт оренди з метою перевірки його стану і відповідності напряму використання за цільовим призначенням, визначеному цим Договором.

Своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого Майна. Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого Майна і не тягне за собою зобов'язання Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень.

5.5. Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване Майно не менше, ніж на його залишкову вартість на користь Орендодавця, у порядку, визначеному чинним законодавством.

Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди Майно було застрахованим.

У разі виникнення страхового випадку повідомити Орендодавця та надати документи, які підтверджують спрямування страхових виплат (страхового відшкодування), отриманих за договором страхування на ремонт, відновлення застрахованого орендованого майна.

5.7. Щомісяця до 15 числа надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць. На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

5.8. У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві та Балансоутримувачу, орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.

5.9. Здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого Майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору укласти з Балансоутримувачем орендованого Майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю. Надати копію цього договору Орендодавцю.

5.10. Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях, згідно із законодавством.

5.11. У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси повідомляти про це Орендодавця у тижневий строк.

5.12. У разі реорганізації Орендаря протягом місяця надати Орендодавцю інформацію та документи, що підтверджують правонаступництво, з метою внесення змін до договору оренди.

6. ПРАВА ОРЕНДАРЯ

Орендар має право:

6.1. Використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього договору.

6.2. За згодою Орендодавця проводити заміну, реконструкцію, розширення, технічне переозброєння орендованого майна, що зумовлює підвищення його вартості без наступної компенсації поліпшень Орендодавцем.

6.3. Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого Майна, створювати спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально-культурних заходів тощо).

7. ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ

Орендодавець зобов'язується:

7.1. За участю Балансоутримувача передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором за актом приймання-передавання майна, який підписується одночасно з цим Договором.

7.2. Не вчиняти дії, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.

7.3. У разі здійснення Орендарем невід'ємних поліпшень орендованого Майна орендодавець зобов'язаний здійснювати контроль за здійсненням таких поліпшень.

8. ПРАВА ОРЕНДОДАВЦЯ

Орендодавець має право:

8.1. Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання майна, переданого в оренду за цим Договором.

8.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання в разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.

8.3. Не менше одного разу на рік здійснювати контроль за станом Майна шляхом візуального обстеження зі складанням акта обстеження.

9. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ І ВИРІШЕННЯ СПОРІВ ЗА ДОГОВОРОМ

9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань, згідно з цим Договором, Сторони несуть відповідальність, згідно з чинним законодавством України.

9.2. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором. Орендар відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване державне Майно.

9.3. Спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

9.4. У разі порушення терміну укладення договору страхування орендованого майна Орендар сплачує до Державного бюджету штраф у розмірі 1 % вартості об'єкта оренди.

10. СТРОК ЧИННОСТІ, УМОВИ ЗМІНИ ТА ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ

10.1. Цей Договір укладено строком на два роки одинадцять місяців та діє з „ "

2011р. до ,, " 20 р. включно.

10.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку цього Договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

10.3. Зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди Сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом двадцяти днів з дати їх подання до розгляду іншою Стороною.

10.4. У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір уважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

10.5. Реорганізація Орендодавця або перехід права власності на орендоване Майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників).

10.6. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:

• закінчення строку, на який його було укладено;

• загибелі орендованого Майна;

• ліквідації Орендаря-юридичної особи;

• банкрутства Орендаря;

• достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду.

10.7. Договір може бути розірвано на вимогу Орендодавця:

• в разі порушення умов цього договору Орендарем;

• при використанні Орендарем приміщень не за призначенням;

• в разі порушення Орендарем умов страхування; в випадку не здійснення оплати за оренду на протязі трьох місяців та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

10.8. У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів з письмового дозволу Орендодавця, органу управління та за письмовою згодою Балансоутримувача, які можна відокремити від орендованого Майна не завдаючи йому шкоди, є власністю Орендаря, а невід'ємне поліпшення - власністю Орендодавця.

10.9. Вартість невід'ємних поліпшень орендованого Майна, здійснених Орендарем за згодою Орендодавця, не підлягає компенсації.

10.10. У разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Орендодавцю та Балансоутримувачу.

У разі, якщо Орендар затримав повернення Майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

10.11. Майно вважається повернутим Орендодавцю та Балансоутримувачу з моменту підписання Орендодавцем, Балансоутримувачем та Орендарем акта приймання- передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення Майна покладається на Орендаря.

10.12. Якщо Орендар не виконує обов'язку щодо повернення Майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування Майном за час прострочення.

10.13. Взаємовідносини Сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

10.14. Договір складено в 2 примірниках, що мають однакову юридичну силу і надаються: Орендодавцю; Орендарю.

11. ПЛАТІЖНІ ТА ПОШТОВІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН:

Орендодавець - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Херсонській області: 73000, України, м. Херсон, пр. Ушакова, 47; код за ЄДРПОУ 21295778; р/р 37183003000014 в ГУДКУ у Херсонській області, МФО 852010.

Орендар - Українське державне підприємство поштового зв'язку „Укрпошта" 01001, м. Київ, Хрещатик, 22, в особі Херсонської дирекції УДППЗ „Укрпошта",

73000, м. Херсон, пр. Ушакова, 41; код за ЄДРПОУ 22740252, р/р 26005374001463 в ВАТ „Ощадбанк України", МФО 352457.

12. ДОДАТКИ

Додатки до цього договору є його невід'ємною і складовою частиною. До цього договору додається: акт прийому-передачі орендованого майна."

3. Стягнути з Регіонального відділення Фонду державного майна України по Херсонській області (ідентифікаційний код - 21295778, адреса - 73000, місто Херсон, пр-т. Ушакова, 47, р\рахунок –не відомий) на користь Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" в особі Херсонської дирекції УДППЗ "Укрпошта" (ідентифікаційний код –22740252, адреса –73003, місто Херсон, пр-т. Ушакова, 41, р\рахунок –26005374001463 в ХОУ ВАТ "Державний ощадний банк України", МФО –352457) 85грн.00коп. витрат по сплаті державного мита, 236грн.00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну і резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України (вступна, описова, мотивувальна і резолютивна частини).

Суддя Ю.В. Гридасов

Дата оформлення та підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 Господарського

процесуального кодексу України "26" квітня 2011 р.