Рішення № 15095534, 18.04.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

14.04.11р.Справа № 5005/1989/2011 За позовомПрокурора м. Тернівка в інтересах держави в особі Комунального підприємства "Тернівське житлово-комунальне підприємство",

м. Тернівка, Дніпропетровська область, в особі Тернівської міської ради Дніпропетровської області, м. Тернівка, Дніпропетровська область

до відповідачаФізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Тернівка Дніпропетровської області

про розірвання договору оренди та стягнення 11 954, 55 грн.

Суддя Єременко А.В.

Представники:

Прокурор Не з'явився;

Від позивача 1Не з'явився;

Від позивача 2Не з'явився;

Від відповідачаНе з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Тернівка звернувся з позовом в інтересах держави в особі Комунального підприємства "Тернівське житлово-комунальне підприємство", в особі Тернівської міської ради Дніпропетровської області до відповідача та просить суд розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 167А-05, укладений між Комунальним підприємством "Тернівське житлово-комунальне підприємство" та відповідачем у справі, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 88,3 кв.м.; зобов'язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 повернути орендоване приміщення позивачу згідно акту приймання-передачі; стягнути з відповідача на користь позивача суму збитків за нецільове використання об'єкту оренди у розмірі 11 954, 55 грн.

Комунальне підприємсто "Тернівське житлово-комунальне підприємство" та Тернівська міська рада Дніпропетровської області підримують позовні вимоги прокурора.

Відповідач до судового засідання не зявився, відзив та витребувані судом документи не надав. Господарський суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у справі матеріалами (ст. 75 ГПК України), оскільки відповідач був повідомлений про час та місце судового засідання, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши прокурора, пояснення представників позивачів, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

28 вересня 2005 року між комунальним підприємством "Тернівське житлово-комунальне підприємство" (Орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладений договір оренди нежитлового приміщення №167А-05 (далі - Договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, розміщене за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 88,3 кв.м. з метою розміщення магазину по торгівлі непродовольчими товарами.

Зазначене вище приміщення було передано орендарю 28 вересня 2005 року відповідно до акту приймання - передачі.

25 жовтня 2008 року між сторонами укладено додаткову угоду до Договору, якою передбачено використання приміщення за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 88,3 кв.м. під тренажерний зал, продовжено строк оренди - до 31 липня 2011 року та встановлено розмір орендної плати - 2175,8 грн. щомісячно.

05 лютого 2009 року між сторонами укладено додаткову угоду до Договору, якою п.3.1. Розділу 3 Договору "Орендна плата та розрахунки за договором" викладено в наступній редакції: "За користування орендованим майном Орендар сплачує оренду плату щомісячно. Розмір орендної плати за перший місяць після перегляду (лютий 2009 р.) - 786,55 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції на поточний місяць, починаючи з лютого 2009 року. Розрахунок орендної плати здійснюється у порядку, визначеному Методикою розрахунку і порядком використанням орендної плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади м.Тернівка, затвердженої рішенням Тернівської міської ради від 28.01.2009 р. № 736-ХХХХІ/У.

Прокурор на підставі ст. ст. 651, 773 ЦК України просить розірвати Договір оренди в судовому порядку, зобов'язати відповідача звільнити орендоване приміщення та стягнути з відповідача 11954,55 грн. збитків, завданих використанням відповідачем орендованого майна не за цільовим призначенням.

Згідно ч.1 та ч.2 ст. 651 ЦК України, розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

За ч. 3 ст. 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Статтею 611 ЦК України встановлені правові наслідки порушення зобовязання. У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобовязання внаслідок односторонньої відмови від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом, розірвання договору.

За ст. 783 ЦК України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо: наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача. Зазначений перелік підстав розірвання договору найму на вимогу наймодавця є вичерпним.

Відповідно до ст. 773 ЦК України наймач зобов'язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. Наймач має право змінювати стан речі, переданої йому у найм, лише за згодою наймодавця.

Як зазначалося вище, сторонами при укладанні Договору було досягнуто згоди щодо визначення цільового призначення обєкту оренди, а саме: використання під тренажерний зал (п.1.1. Договору у редакції додаткової угоди від 25.10.08 р.).

Пунктом 4.1. Договору передбачено, що Орендар зобов'язаний користуватися орендованим майном відповідно до Договору і призначення орендованого майна.

22 червня 2010 року комісією, яка створена розпорядженням міського голови від 16.05.2007 р. № 161 складено акт обстеження використання орендованого майна, а саме: нежитлового приміщення площею 88,3 кв. м. за адресою : АДРЕСА_2. Зі змісту вказаного акту вбачається, що орендоване приміщення використовується не за цільовим призначенням - для розміщення Інтернет-клубу.

14 грудня 2010 прокуратурою м. Тернівка складений протокол огляду приміщення за адресою: АДРЕСА_2, яким встановлено використання приміщення для розміщення ігрових автоматів.

Отже, у звязку з порушенням відповідачем умов Договору оренди нежитлових приміщень № 167А-05 від 28.09.05 р. щодо користування орендованим майном відповідно до його призначення, господарський суд вважає, що позовна вимога про розірвання зазначеного договору підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 27 Закону України “Про оренду державного так комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 4.1. Договору встановлює обовязок орендаря у разі розірвання Договору повернути Орендодавцю орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу.

Орендар протягом тижня після закінчення строку оренди повертає, а орендодавець приймає орендоване майно, що оформлюється відповідним актом, який підписується сторонами (п. 2.4. Договору).

За викладеного позовні вимоги в частині зобов'язання відповідача повернути орендоване приміщення згідно акту приймання-передачі також підлягають задоволенню.

Щодо стягнення 11 954,55 грн. збитків суд вбачає підстави для залишення позову в цій частині без розгляду на підставі п. 5 ч. 1 ст. 81 ГПК України, оскільки прокурором та позивачем без поважних причин не виконано вимоги ухвал суду щодо надання обґрунтованого розрахунку заявленої до стягнення суми збитків, з посиланням на підстави та порядок нарахування, часткову сплату орендної плати відповідачем за спірний період. Ненадання витребуваних судом документів без поважних причини перешкоджає вирішенню спору.

Судові витрати на підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України слід покласти на відповідача.

На підставі наведеного, керуючись п. 5 ч. 1 ст. 81, ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

В частині стягнення 11954,55 грн. збитків залишити позов без розгляду.

В іншій частині позов задовольнити.

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення №167А-05 від 28 вересня 2005 року, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 88,3 кв.м., укладений між комунальним підприємством "Тернівське житлово-комунальне підприємство" (51500, Дніпропетровська область, м. Тернівка, вул. Маяковського, 29, код ЄДРПОУ 31657751) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (51500, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

Зобовязати фізичну особу підприємця ОСОБА_1 (51500, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) повернути комунальному підприємству "Тернівське житлово-комунальне підприємство" (51500, Дніпропетровська область, м. Тернівка, вул. Маяковського, 29, код ЄДРПОУ 31657751) орендоване майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 88,3 кв.м., згідно акту приймання-передачі, про що видати наказ.

Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (51500, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 85,00 грн., про що видати наказ.

Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (51500, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31217264700005 в Дніпропетровській області, КБКД 22050003 "Надходження від оплати витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах", ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236,00 грн., про що видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя А.В.Єременко