Рішення № 15095354, 15.04.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

07.04.11р.Справа № 5005/1543/2011 За позовомПрокурора Дніпропетровського району Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Дніпропетровської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, смт. Ювілейне, Дніпропетровський район, Дніпропетровська область

до Відкритого акціонерного товариства „АВТЕКС”, с. Дослідне, Дніпропетровський район, Дніпропетровська область

про внесення змін до договору

Суддя Єременко А.В.

Представники:

Прокурорне з'явився;

Від позивача не з'явився;

Від відповідачане з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Дніпропетровського району Дніпропетровської області звернувся з позовом в інтересах держави в особі Дніпропетровської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, та просить з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог змінити п.2.3. договору оренди земельної ділянки від 11.06.2002 року, укладеного між Дніпропетровською районною державною адміністрацією та Відкритим акціонерним товариством „АВТЕКС”, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 12.06.2002 року за №19, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу ОСОБА_1., зареєстрованого в реєстрі за №2666 від 11.06.2002 року, виклавши його в наступній редакції: „п.2.3. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Закону України „Про оренду землі” та Податкового кодексу України у розмірі трикратного розміру земельного податку”.

Позовні вимоги мотивовані зміною розміру орендної плати за землю на законодавчому рівні, у зв'язку з чим виникла необхідність внесення змін у спірний договір оренди землі.

Представник Дніпропетровської районної державної адміністрації до судового засідання не з'явився, витребувані судом документи не надав, був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання.

Відповідач до судового засідання не з'явився, відзив та витребувані судом документи не надав. Господарський суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у справі матеріалами (ст. 75 ГПК України), оскільки відповідач був повідомлений про час та місце судового засідання (ухвали суду надсилалися за місцезнаходженням відповідача згідно реєстраційних документів).

За клопотанням прокурора ухвалою суду від 22.03.11р. строк вирішення спору був продовжений на 15 днів та розгляд справи відкладений до 07.04.11р.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши прокурора, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

На підставі розпорядження Дніпропетровської районної державної адміністрації №299-р від 24.05.2002 року між Дніпропетровською районною державною адміністрацією (Орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством „АВТЕКС” (Орендар) 11.06.2002 року був укладений договір оренди земельної ділянки (надалі Договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар набуває право на оренду земельної ділянки площею 1,32 га, яка знаходиться на території Новоолександрівської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області для комерційної діяльності (торгівельно-виробнича база). Середня вартість одного гектара ріллі 11237 грн. згідно довідки інституту Землеустрою про визначення нижньої межі орендної плати за земельну ділянку від 22.03.2002р. №7004-1/489.

Відповідно до п.2.3. Договору орендна плата вноситься орендарем у вигляді та у розмірах: 2% від грошової оцінки земельної ділянки (11237 х1,32 х 0,02 = 297 грн.).

Договір укладається на термін 10 років, починаючи з дати його реєстрації. По закінченні терміну договору орендар має переважне право на поновлення договору на новий термін. У цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу сторону про бажання щодо продовження дії договору на новий термін не пізніше, ніж за два місяці до його закінчення (п.2.2. Договору).

Договір посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу ОСОБА_1., зареєстрований в реєстрі за №2666 від 11.06.2002 року та зареєстрований у Дніпропетровському районному відділі земельних ресурсів, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис №19 від 12.06.2002 року та

З 01.01.2011 року набрав чинності Податковий кодекс України за виключенням окремих його положень.

Згідно пункту 288.4., підпункту 288.5.1. пункту 288.5. ст. 288 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.

Прокурор вважає, що прийняття Податкового кодексу, яким внесені зміни щодо розміру орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, є підставою для внесення змін до договору оренди земельної ділянки, що є причиною спору.

Розглянувши позовні вимоги господарський суд вважає їх такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним, Податковим та Цивільними кодексами України, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо зазначено про це, а також у разі, якщо обовязковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ст.6 Цивільного кодексу України).

Відповідно до змісту статей 759 та 762 Цивільного кодексу України, законом можуть бути передбачені особливості укладання та виконання договору найму (оренди), і договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Згідно ст. 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.

Умовами договору (абз. 12 п.2.3. Договору) сторони передбачили, що розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту: зміни умов господарювання, передбачених договором; підвищення цін, тарифів тощо, у тому числі внаслідок інфляційних процесів; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря; у разі невиконання орендодавцем обовязку повідомити орендарю про третіх осіб на орендовану земельну ділянку; збільшення розмірів ставки земельного податку; в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку (ст. 30 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст. 654 Цивільного кодексу України зміна умов договору вчинюється в такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором, законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до частини другої статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору (ст. 652 Цивільного кодексу України).

Враховуючи, що має місце зміна законодавства щодо визначення розміру орендної плати за користування землею в трикратному розмірі земельного податку, суд вважає правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про внесення змін до пункту 2.3. договору оренди земельної ділянки в частині встановлення розміру орендної плати за користування земельною ділянкою відповідно до Податкового кодексу України, визначивши її у розмірі трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України.

Частиною 3 ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Судові витрати по справі на підставі ст. 49 ГПК України слід покласти на відповідача, оскільки позов задоволено.

На підставі наведеного та керуючись ст., ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Внести зміни у пункт 2.3. договору оренди земельної ділянки від 11.06.2002 року, укладеного між Дніпропетровською районною державною адміністрацією (52005, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вул. Теплична, 5, ідентифікаційний код 04052264) та Відкритим акціонерним товариством „АВТЕКС” (52071, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Дослідне, вул. Яснополянська, буд. 86, ідентифікаційний код 00463473), зареєстрованого у Дніпропетровському районному відділі земельних ресурсів, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис №19 від 12.06.2002 року та посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу ОСОБА_1., зареєстрованого в реєстрі за №2666 від 11.06.2002 року, виклавши його у наступній редакції:

„п.2.3. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Закону України „Про оренду землі” та Податкового кодексу України у розмірі трикратного розміру земельного податку”.

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства „АВТЕКС” (52071, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Дослідне, вул. Яснополянська, буд. 86, ідентифікаційний код 00463473) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 85 грн., про що видати наказ.

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства „АВТЕКС” (52071, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Дослідне, вул. Яснополянська, буд. 86, ідентифікаційний код 00463473) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31217264700005 в Дніпропетровській області, КБКД 22050003 "Надходження від оплати витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах", ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236, 00 грн., про що видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя А.В.Єременко