Ухвала суду № 15094499, 12.04.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

12.04.11р.Справа № 5005/1958/2011

За позовом Прокурора Жовтневого району м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про внесення змін до п.4.1. договору оренди земельної ділянки

Суддя Коваль Л.А.

Представники:

від позивача: спеціаліст І категорії відділу претензійно-позовної роботи юридичного управління виконкому Гусакова І.О., дов. від 11.11.2010р. № 7/26-627;

від відповідача: ОСОБА_1;

за участю прокурора: не зявився.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Жовтневого району м. Кривого Рогу Дніпропетровської області звернувся до господарського суду з позовом в інтересах держави в особі Криворізької міської ради (м. Кривий Ріг Дніпропетровської області) до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (м. Кривий Ріг Дніпропетровської області) про внесення змін до п. 4.1. договору оренди земельної ділянки від 03.05.2006р., укладеного між Криворізькою міською радою та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, зареєстрованого у Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" 04.05.2006р. за № 040610800719, виклавши його в наступній редакції:

"4.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься орендарем виключно у грошовій формі, встановлюється відповідно до Закону України "Про оренду землі" та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється розділом ХІІІ Податкового кодексу України та відповідно до рішення Криворізької міської ради від 24.09.2008р. № 2741 "Про надання згоди на внесення змін до діючих договорів оренди земельних ділянок" у розмірі мінімальної ставки орендної плати, встановленої Законом України "Про оренду землі".

Позовні вимоги мотивовані зміною мінімального розміру річної орендної плати за землю на законодавчому рівні, у зв'язку з чим виникла необхідність внесення змін у спірний договір оренди землі від 03.05.2006р.

При розгляді справи відповідач послався на обставини розірвання спірного договору оренди земельної ділянки, в підтвердження цих обставин надав до матеріалів справи угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 04.05.2006р. № 040610800719, копію рішення Криворізької міської ради від 30.03.2011р. № 313 "Про розірвання договорів оренди земельних ділянок".

Наявність наведених вище обставин представник позивача у судовому засіданні підтвердив.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив наступне.

03.05.2006р. між Криворізькою міською радою, як орендодавцем, та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, як орендарем, на підставі рішення міської ради від 24.02.2006р. № 4066 укладено договір оренди земельної ділянки про надання ОСОБА_1 в строкове платне користування земельної ділянки прибудинкової території житлового будинку відповідно до частки власності у житловому будинку з метою несільськогосподарського виробництва, а саме для розміщення вбудованого приміщення магазину непродовольчих товарів, яка знаходиться на АДРЕСА_2.

Договір оренди земельної ділянки 04.05.2006р. зареєстровано у Криворізькому відділі ДРФ ДП "Центр ДЗК" за № 040610800719.

На підставі договору оренди земельної ділянки відповідачу в оренду передана земельна ділянка площею 42 кв.м, кадастровий номер якої 1211000000:04:189:0006.

Договір укладено на 10 років.

Відповідно до п. 4.1. Договору річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі у розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю", на підставі довідки Криворізького міського управління земельних ресурсів про визначення нормативної грошової оцінки на рахунок відділення держказначейства у Жовтневому районі № 33219815600022 у банку УДК у Дніпропетровській області, МФО 805012, код ЄДРПОУ 24237505, щомісяця протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Законом України від 03.06.2008р. № 309-VІ "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України", який відповідно до п. 1 розділу "Прикінцеві положення" набирає чинності з дня його опублікування (дата опублікування 04.06.2008р.) та застосовується з дня втрати чинності відповідними положеннями розділу II Закону України "Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України", частину четверту та пяту ст. 21 Закону України "Про оренду землі" викладено у наступній редакції:

"Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою:

-для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю";

-для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю".

Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки. При цьому, у разі визначення орендаря на конкурентних засадах може бути встановлений більший розмір орендної плати, ніж зазначений у цій частині"

З 01.01.2011р. набрав чинності Податковий кодекс України, за виключенням окремих його положень.

Відповідно до п. 2 розділу ХІХ "Прикінцеві положення" Податкового кодексу України з 01.01.2011р. втратив чинність Закон України "Про плату за землю".

Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України у звязку з прийняттям Податкового кодексу України" від 02.12.2010р. № 2756-VI, який набрав чинності з дня набрання чинності Податковим кодексом України, частини четверту та пяту ст. 21 Закону України "Про оренду землі" виключено, а до частини другої ст. 21 внесені зміни, в силу яких розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно пункту 288.4., підпункту 288.5.1. пункту 288.5. ст. 288 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою:

- для земель сільськогосподарського призначення розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;

- для інших категорій земель трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.

Отже, мінімальний розмір річної орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, передбачений Податковим кодексом України, що діє на час вирішення спору, повністю відповідає мінімальному розміру річної орендної плати, який передбачала ст. 21 Закону України "Про оренду землі", в редакції, що діяв до 01.01.2011р.

Невідповідність умов договору оренди земельної ділянки, укладеного між позивачем та відповідачем, в частині розміру річної орендної плати вимогам законодавства і зумовила звернення прокурора з позовом до суду.

В той же час, після звернення прокурора з позовом до суду, а саме 30.03.2011р. Криворізькою міською радою прийняте рішення № 313 про розірвання за погодженням сторін, у тому числі, спірного договору оренди земельної ділянки.

08.04.2011р. позивач та відповідач уклали угоду про дострокове розірвання спірного договору, яка 11.04.2011р. зареєстрована в управлінні Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 121100004000327.

За ст. 18 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації, відповідно втрачає чинність також після державної реєстрації угоди про його розірвання. У відповідності з наведеним, пунктом 3 угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки сторони передбачили, що договір оренди земельної ділянки втрачає чинність після державної реєстрації цієї угоди.

Оскільки предметом спору є вимога прокурора про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, після звернення прокурора з позовом до суду вказаний договір втратив чинність у звязку з його розірванням за погодженням сторін, на час вирішення спору відсутній предмет спору. Провадження у справі підлягає припиненню на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України.

Відповідно до ч. 3 ст. 80 ГПК України судові витрати підлягають стягненню до державного бюджету з відповідача.

Керуючись п. 1-1 ч. 1, ч. 3 ст. 80, ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

Припинити провадження у справі.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (50015, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України в особі відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, ЄДРПОУ 24246786, рахунок 31118095700005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код бюджетної класифікації 22090200, державне мито у сумі 85 (вісімдесят пять) грн. 00 коп.,

про що видати наказ після набрання ухвалою законної сили.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (50015, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) до спеціального фонду Державного бюджету України по КЕКД 22050000 "Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах" через відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, ЄДРПОУ 24246786, рахунок 31217264700005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп.,

про що видати наказ після набрання ухвалою законної сили.

СуддяЛ. А. Коваль