Рішення № 15094393, 11.04.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.04.11р.

Справа № 5005/1937/2011

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (м. Дніпропетровськ)

до Закритого акціонерного товариства "Торгівельна група "Майстер" (м. Дніпропетровськ)

про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-1861-ОД від 01.08.2005р. у загальному розмірі 43 849,35 грн.

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: не з'явився

від відповідача: Уханенко Л.Д. - представник (дов. б/№ від 04.06.10р.)

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (далі-позивач) звернулося до господарського суду із позовом до Закритого акціонерного товариства "Торгівельна група "Майстер" (далі-відповідач) про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-1861-ОД від 01.08.2005р. у загальному розмірі 43 849,35 грн.

Сума позову складається з наступних сум: 42 961,53 грн. - основний борг та 887,82 грн. - пеня.

Позовні вимоги обґрунтовані порушення відповідачем зобов'язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-1861-ОД від 01.08.2005р. в частині своєчасної та повної сплати орендної плати.

Відповідач у відзиві на позов зазначає наступне.

Відповідно до Постанови КМУ № 316 від 25.03.2009р. з 01.2010р. орендні ставки, визначені в додатку 2 до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженою Постановою КМУ від 04.10.1995р. № 786 застосовуються у розмірі у розмірі 45% встановленого обсягу.

Згідно Постанови КМУ № 440 від 16.06.2010р. з 01.07.2010р. орендні ставки застосовуються у розмірі 45% установленого обсягу для орендарів - суб'єктів малого підприємництва і 80% установленого обсягу - для інших орендарів.

У відповідності до Закону України від 19.10.2000р. № 2063-ІІІ "Про державну підтримку малого підприємництва" до суб'єктів підприємницької діяльності будь-якої організаційно-правової форми та форми власності, в яких середньооблікова чисельність працюючих за звітний період (календарний рік) не перевищує 50 осіб та обсяг річного валового доходу не перевищує 70 мільйонів гривень. Відповідно до звіту про фінансові результати за 2010 рік дохід відповідача від реалізації продукції складав 34 196 000 грн. (в 2009 році - 54 027 000 грн.).

Таким чином, відповідач - є суб'єктом малого підприємництва і відповідно до нього застосовуються орендні ставки - 45% від встановленого обсягу.

У судовому засіданні 22.03.11р. було оголошено перерву по 11.04.11р.

Представник позивача у судове засідання не з'явився, але був належним чином повідомлений про час і місце судового засідання, що підтверджується його підписом на розписці про оголошення перерви у судовому засіданні.

За таких обставин, господарський суд вважає, що позивача не скористався своїм правом на участь представника у судовому засіданні.

Статтею 22 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи представника відповідача, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.08.2005р. між позивачем, як орендодавцем, та відповідачем, орендарем, був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-1861-ОД (далі-договір).

Згідно умовам вказаного договору, з метою ефективного використання державного майна позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нерухоме майно - вбудовані приміщення гуртожитку, площею 353,6 кв.м., розміщене за адресою: м.Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 17, на цокольному поверсі 5-ти поверхового будинку, що знаходиться на балансі Національного гірничого університету, вартість якого, згідно незалежної оцінки становить 899 078 грн., з метою розміщення магазину будматеріалів, на строк - до 01.06.2008р. (строк дії договору визначено з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 25.02.2008 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.08.05 № 12/02-1861-ОД) (п. п. 1.1, 10.1 договору).

Факт передачі вказаного майна в оренду підтверджується двостороннім актом приймання-передачі від 01.08.2005 року.

За п.п. 3.1. - 3.3 договору оренди, орендна плата у розмірі 11 407,86 грн. (базова за липень місяць 2005 р.), без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з серпня місяця, розрахована за "Методикою розрахунку та використання плати за оренду державного майна", яка затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. № 786 із змінами та доповненнями до неї. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинному законодавству України. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць і перераховується таким чином: 50% - до державного бюджету - у розмірі 5 703,93 грн., 50% - балансоутримувачу - у розмірі 5 703,93 грн. (з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 25.02.2008р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.08.05 № 12/02-1861-ОД).

Додатковою угодою від 07.08.2007р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.08.05 № 12/02-1861-ОД внесені зміни, зокрема, в пункти 3.1. та 3.3., шляхом викладення їх в наступній редакції: орендна плата у розмірі 15 806,80 грн. (базова за грудень місяць 2006 р.), без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з січня місяця 2007 року, розрахована за "Методикою розрахунку та використання плати за оренду державного майна", яка затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. № 786 із змінами та доповненнями до неї. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинному законодавству України. Орендна плата згідно розрахунку (додаток 1) перераховується таким чином: 50% - до державного бюджету - у розмірі 7 903,40 грн., 50% - балансоутримувачу - у розмірі 7 903,40 грн.

Згідно п. 3.4. договору, орендна плата сплачується відповідачем щомісяця, у термін не пізніше 15 числа наступного місяця і не залежить від наслідків господарської діяльності відповідача (з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 25.02.2008р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.08.05 № 12/02-1861-ОД).

Вказані зобов'язання відповідачем були порушені, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість перед позивачем по сплаті орендної плати станом на 19.01.2011р. в сумі 42 961,53 грн.

Крім того, відповідно до п. 3.6. договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.3. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день сплати.

Згідно п. 3.6. вказаного договору оренди, позивачем була нарахована пеня за прострочку сплати орендної плати в сумі 887,82 грн.

Таким чином, факт невиконання зобов’язань за згаданим договором оренди матеріалами справи доведено, відповідачем не спростовано.

Доказів розірвання або припинення вищевказаного договору оренди сторонами суду не надано.

Станом на момент розгляду справи відповідачем доказів погашення заборгованості в сумі основного боргу - 42 961,53 грн. та пені - 887,82 грн. суду не надано.

При викладених обставинах господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в сумі основного боргу - 42 961,53 грн. та пені - 887,82 грн., всього - 43 849,35 грн.

Приймаючи рішення господарський суд виходив також з наступного:

Цивільні правовідносини між сторонами за названим договором регулюються Цивільним кодексом України.

Разом з тим, згідно ст. 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", вказаний Закон регулює органiзацiйнi вiдносини, пов'язанi з передачею в оренду майна державних пiдприємств та органiзацiй, пiдприємств, заснованих на майнi, що належить Автономнiй Республiцi Крим або перебуває у комунальнiй власностi (далi - пiдприємства), їх структурних пiдроздiлiв.

Оскільки предметом договору оренди є державне майно, спірні правовідносини у даній справі підпадають під одночасне регулювання Цивільного кодексу України та Закону про оренду. Але при цьому відповідні положення Закону мають переважне значення.

Закон про оренду та Цивільний кодекс України містять схожі положення щодо обов’язку користувача стосовно внесення плати за користування майном.

Згідно ст.ст. 759, 762 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачевi майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмiр якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторiн у грошовiй або натуральнiй формi. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомiсячно, якщо iнше не встановлено договором.

Відповідно до ст.ст. 18, 19 Закону, строки внесення орендної плати визначаються в договорі, а орендар зобов’язаний вносити її своєчасно і у повному обсязі.

Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, одностороння вiдмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн). Зобов'язання, строк (термiн) виконання якого визначений вказiвкою на подiю, яка неминуче має настати, пiдлягає виконанню з настанням цiєї подiї.

Крім того, виходячи зі ст.ст. 546, 549, 551 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою. Пенею є неустойка, що обчислюється у вiдсотках вiд суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмiр встановлюється договором або актом цивiльного законодавства.

За ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань", платники грошових коштiв сплачують на користь одержувачiв цих коштiв за прострочку платежу пеню в розмiрi, що встановлюється за згодою сторiн.

Згідно п. 3.6. вказаного договору оренди, позивачем була нарахована пеня за прострочку сплати орендної плати в сумі 887,82 грн.

Розрахунок пені перевірений господарським судом та відповідає вимогам чинного законодавства, що є підставою для задоволення вимог щодо стягнення пені в сумі 887,82 грн.

Щодо заперечень відповідача та його посилань на Постанову Кабінету Міністрів України № 316 від 25.03.2009р., Постанову Кабінету Міністрів України № 440 від 16.06.2010р., та на Закон України від 19.10.2000р. № 2063-ІІІ "Про державну підтримку малого підприємництва" стосовно того, що відповідач є суб'єктом малого підприємництва і відповідно до нього застосовуються орендні ставки - 45% від встановленого обсягу, є необґрунтованими з огляду на те, що сторонами не вносились у договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-1861-ОД від 01.08.2005р. будь-яких змін враховуючи положення вказаних вище Постанов Кабінету Міністрів України.

Викладене є підставою для задоволення позову. Судові витрати слід покласти на відповідача.

Керуючись Законами України "Про оренду державного та комунального майна", "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань", ст.ст. 525, 526, 530, 546, 549, 551, 759, 762, ЦК України, ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Закритого акціонерного товариства "Торгівельна група "Майстер" (49000, м.Дніпропетровськ, Донецьке шосе, 110; ідентифікаційний код 30950408):

- в доход державного бюджету (одержувач платежу - Управління державного казначейства у Бабушкінському районі м. Дніпропетровська, банк одержувача - УДКУ у Дніпропетровській області, р/р 31112093700003, МФО 805012, призначення платежу - *;101;;*22080200*30950408*№12/02-1861-од01.08.2005*13467337*1*) - 42 961 грн. 53 коп. заборгованості по орендній платі;

- в доход державного бюджету (одержувач платежу - Управління державного казначейства у Бабушкінському районі м. Дніпропетровська, банк одержувача - УДКУ у Дніпропетровській області, р/р 31112093700003, МФО 805012, призначення платежу - *;101;;*22080200*30950408*№12/02-1861-од01.08.2005*13467337*2*) - 887 грн. 82 коп. пені;

- в доход державного бюджету в особі Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; р/рахунок 31118095700005 в відділенні банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код ЄДРПОУ 24246786; КБК 22090200) - 438 грн. 49 коп. витрат на держмито;

- в доход державного бюджету в особі Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; р/рахунок 31211259700005 в відділенні банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, ЄДРПОУ 24246786, ККД 22050000) - 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя

І.Ю. Дубінін