Рішення № 15094334, 11.04.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

05.04.11р.

Справа № 5005/3026/2011

За позовом

Закритого акціонерного товариства "Дніпрометалсервіс", м. Дніпропетровськ

до відповідача

Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про

визнання права власності

Суддя Єременко А.В.

Представники:

Від позивача

Карпенко О.В., дов. від 01.11.2010 р.;

Від відповідача

Решетник О.А., дов. від 28.02.11.р., № 7/11-226

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся з позовом до відповідача про визнання за позивачем права власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграду, 122, а саме: спортивно-оздоровчий комплекс літ. АГ-1, АГ1-1, АГ2-1, АГ3-3, аг-1, аг2-1, аг3-1, аг4-1, аг5-1, ґанок літ. аг, загальною площею 1354,1 м2, електроцех літ. АФ-2, АФ1-2, АФ2 -1 загальною площею 857,6 м2, щитова літ.Т3-1 загальною площею 20,0 м2, навіси літ. Т4, Т5, Т6, Т7, Т8, Т9, ЗИ, вартова літ 2И-1 загальною площею 9,1 м2, насосна пожежегасіння літ. 2Р-1 загальною площею 19,0 м2, склад №6 літ. АЯ-1 загальною площею 17374,0 м2, будівля охорони літ. АЮ-1 загальною площею 15,5 м2, склад літ. А3-1 загальною площею 45,4 м2, побутова будівля літ. 2Н-1 загальною площею 15,8 м2, туалет літ. 2Л, побутова будівля літ. ЗО-1 загальною площею 73,7 м2, теплиця літ. М-1, М2-1, М3-1, приміщення 1 поз.9 загальною площею 43,8 м2, загальною площею по літ. М-1, М2-1, М3-1 - 567,8 м2, адміністративна будівля літ.С-2, с1 -с4, загальною площею по літері С-2 - 382,9 м2, склад-холодильник №2 літ. Т-1, Т2-1, Т1 загальною площею по літері Т-1 - 3758,5 м2, над Е-5 надбудова, прим.8-1 площею 8,9 м2, загальною площею по літ. Е-5 інженерний корпус 3 022,4 м2, будівля боксів літ.З-1, З2-1, З3-1, загальною площею по літері З-1 - 286,5 м2, склад №11 літ. АВ1-1 загальною площею 17611,6 м2, склад №10а літ. АВ2-1 загальною площею 6014,7м2, склад №3а літ. У2-1 загальною площею 2021,5 м2, побутова будівля (тимчасова) літ.АМ, навіси літ. 4Н, 5Н, 2Т, альтанка (тимчас.) літ. 2О, альтанка (тимчас.) літ. 2П, літній душ літ. 3Н, навіс тимчасовий літ. ЗЕ, щитова літ.ЗЖ, туалет літ. ЗГ, альтанка (тимчас.) літ. ЗД, погріб літ.ЗІ, очисні споруди №43, пожежні резервуари №41, 42, змощення ІІІ-ІV, огорожі №23, 25-40, 44, 45, 48-51 без додаткового акту вводу в експлуатацію.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач є власником об’єктів нерухомого майна, що знаходяться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграду, 122, для забезпечення власної господарської діяльності без належного дозволу за рахунок власних коштів позивач здійснив переобладнання та добудову належних йому об’єктів нерухомості. Посилаючись на ті обставини, що будівництво здійснено з урахуванням будівельних норм і правил, права інших осіб не порушуються, позивач просить визнати його власником зазначених об’єктів нерухомого майна.

Відповідач просить прийняти рішення згідно норм чинного законодавства відповідно до матеріалів справи та при умові відповідності самочинно збудованого об’єкту будівельно- технічним нормам.

По справі оголошувалась перерва до 05.04.11 р.

В судовому засіданні 05.04.11 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Згідно свідоцтва про право власності від 23.09.03р., виданого виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради, Закритому акціонерному товариству „Дніпрометалсервіс" на праві власності належать об'єкти нерухомого майна по вул. Героїв Сталінграду, 122 у Дніпропетровську, а саме: літ.Е-5 - інженерний корпус, літ. 3-1 -бойлерна, літ. И-1- матеріальний склад №2, літ. П-5 - адміністративно-побутовий корпус, літ. К - заглиблений склад, літ. Л-1 - трансформаторна підстанція №2, літ. М- 1 - теплиця, літ. Н-1 - розплідник для собак, літ. Н1-1 - навіс для зберігання запчастин, літ. О-1 - дільниця вогневої різки металу, літ. Р-1 - закритий склад №1, літ. Р1-1, С1-1 - стрілочні пости №№1,2, літ. С-2 –будівля майстерень, літ. Т-1 - закритий склад металу №2, літ. У-1 - закритий склад №3, літ. У2 - 1 - навіс між складом №3 і складом №5, літ. Ф-1 - закритий склад №31, літ. Х-1 - закритий склад №5, літ. X1 - 1 - трансформаторна підстанція №3, літ. Ч-1 закритий склад №4, літ. Ц-1 - будівля побутових приміщень, літ. Г 1-3, Г 11-2, Г12-1, Г13-1, Г14-1, Г15 -1,г1, г11 - будівля цеху з виробництва сигарет, літ. АА- вентиляційна, літ. АБ - склад, літ. АЄ - 1 - склад №8, літ. АД-1 - склад №9, літ. АВ- 1 - склад №10.

Право власності на вказані об’єкти нерухомого майна зареєстровані КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради 25.09.03р., що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №1567531.

Як вбачається з матеріалів справи, право власності на літ. Р1-1, С1-1 - стрілочні пости №№1,2 та літ. К - заглиблений склад було анульовано на підставі ст. 349 ЦК України у зв'язку зі знищенням майна, та закритий склад №5, трансформаторну підстанцію № 3, будівлю побутових приміщень, будівлю цеху з виробництва сигарет, вентиляційну, літ. АБ –склад, відчужено згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна від 31.01.04р.

Згідно нотаріально-посвідченого договору купівлі-продажу від 12.06.09р., укладеного між ТОВ "Спеціалізоване автотранспортне підприємство" та позивачем, останній придбав у власність будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграду, 122, а саме: літ. А-2 - контора підприємства, прибудова літ. А1 -1, під А-2 підвал, загальною площею 939,1 м2, літ. а, а1 -ґанки, літ. а11 - вхід в підвал, літ. Д1-1 побутове приміщення загальною площею 20,3 м2, козирьок, літ. Д3-2 - адміністративна будівля, літ. Д1 - 2, Д 11 -1, Д111 -1 - прибудова загальною площею 537,3 м2, літ. д3, д4 -ґанки, літ. О1-1 - будівля гаражу, літ. О11 -1 - прибудова, загальною площею 469,0 м2, літ.о, о1 - ґанки, літ. Ш-2 - будівля контори АТП, літ.Ш1-1, Ш4 -1, Ш3-1 - прибудови, загальною площею 397,1 м2, літ. Ш2-1 - бойлерна АТП, загальною площею 125,8 м2, літ. Ш 1-І - виробничий корпус, літ.Ш 11-1, Ш111-1 - прибудови, загальною площею 1020,0 м2, літ.шiv, - навіс, літ.шv - рампа, літ. У1-3 прибудова до складу, літ. у1-1 - тамбур, загальною площею 450,5 м2, літ у2-1 -прибудова, літ.23-1 - вартова, загальною площею 12,3 м2, ґанки з козирком 2з, 2з 1, 2з 11, вартова 2К - 1, загальною площею 13,0 м2, ґанок з козирком 2к, навіс 21, майданчик з басейном №18, огорожа №14-17, 19-21, мостіння І, II, літ. Д2-1 - будівля гаража АТП, загальною площею 501,2 м2, літ. у 1 - ґанок.

Вказані об'єкти нерухомого майна зареєстровані КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради 02.09.09р., що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 23738164.

Згідно нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 22.10.09р. ТОВ "Підприємство залізничного транспорту" продало, а ЗАТ „Дніпрометалсервіс" придбало у власність будівлі та споруди, що знаходяться за адресою вул. Героїв Сталінграду, 122 у місті Дніпропетровську, зокрема: диспетчерська залізничного транспорту літ.П1-2, загальною площею 345,8 м2, залізнична вагова літ. Т1-1, загальною площею 109,6 м , навіс літ. Т 11-1, теслярна з прибудовою літ.Я1-1, Я2-1, загальною площею 270,7 м2, столярна майстерня літ.Я-1, Я 1-1- Я 1V-1, загальною площею 252,8 м2, рампи літ.я1, я11, навіс літ.я111, кузня літ. Ю-1, загальною площею 46,3 м , ремонтні майстерні ЕМВ літ. Ю1-1, прибудови Ю11-1, Ю 12-1, надбудова над літ.Ю 1-1, загальною площею 400,8 м 2, балкон в літ. Ю 1-1, трансформаторна підстанція №1 літ.К1-1, загальною площею 60,6 м2, склад балонів ЕВМ літ. М1-1, побутовий корпус літ. И1-2, Й11-2, підвал під И1-2, загальною площею 449,6 м2, ґанки літ. и 11-и 13, вхід у підвал літ. и 14, ангар СТО літ.Ж1-1, загальною площею 432,1 м2, ремонтно-механічні майстерні СТО літ.З 1-2, загальною площею 383,9 м2, фарбувальне відділення літ. Э1-1, Э11-1, загальною площею 185,0 м2, тепловозне депо літ.Е1-1, Е11-1, Е12-1, загальною площею 460,6 м2, ґанки літ. я, е, зовнішні сходи літ. з, п, ю, бензосховище літ. Ф1-ФІV, побутова будівля літ. 1С, вартова літ.Р1-1, відкрита кранова естакада літ ІХ, склад літ. 10 (тим час.), навіси літ. 1П (тимчас.), 1Р (тимчас.), 1Т (тим час.), огорожа №47,22,залізничні колії №20.

Дані об'єкти нерухомості зареєстровані КП „Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради, про що свідчить витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 24728435 від 09.12.2009 р.

Окрім того, згідно умов мирової угоди від 29.09.09р., затвердженої господарським судом Дніпропетровської області ухвалою від 05.10.09р. по справі №38/46-09, з урахуванням ухвали від 21.12.09р. по цій же справі, позивачу ЗАТ "Дніпрометалсервіс", в рахунок виконання зобов'язання за договором про пайову участь Товариством з обмеженою відповідальністю "Підприємство залізничного транспорту", було передано частину складу №12 літ. 1Л-1, загальною площею 4 349,1 м2, навіс літ.1Л1, що розташовані за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграду, 122.

На підставі даних ухвал суду за позивачем було зареєстровано право власності на вище перелічені об'єкти, про що 31.12.2009 р. КП „Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради видано відповідний витяг № 24969172.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В силу ст. 319 ЦК України власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.

Набувши право власності на об’єкти нерухомого майна за вказаною вище адресою, позивач не був обмежений в праві щодо перебудови (реконструкції) належного йому майна, що фактично і відбулося.

Згідно технічного паспорту на будівлі та споруди за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграду, 122, виготовленого КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" за станом на 12.08.2010 р. самовільно побудовано, переобладнано зі зміною функціонального призначення наступні об'єкти: спортивно-оздоровчий комплекс літ. АГ-1, АГ1-1, АГ2-1, АГ3-3, аг-1, аг2-1, аг3-1, аг4-1, аг5-1, ґанок літ. аг, загальною площею 1354,1 м2, електроцех літ. АФ-2, АФ1-2, АФ2 -1 загальною площею 857,6 м2, щитова літ.Т3-1 загальною площею 20,0 м2, навіси літ. Т4, Т5, Т6, Т7, Т8, Т9, ЗИ, вартова літ 2И-1 загальною площею 9,1 м2, насосна пожежегасіння літ. 2Р-1 загальною площею 19,0 м2, склад №6 літ. АЯ-1 загальною площею 17374,0 м2, будівля охорони літ. АЮ-1 загальною площею 15,5 м2, склад літ. А3-1 загальною площею 45,4 м2, побутова будівля літ. 2Н-1 загальною площею 15,8 м2, туалет літ. 2Л, побутова будівля літ. ЗО-1 загальною площею 73,7 м2, теплиця літ. М-1, М2-1, М3-1, приміщення 1 поз.9 загальною площею 43,8 м2, загальною площею по літ. М-1, М2-1, М3-1 - 567,8 м2, адміністративна будівля літ.С-2, с1 -с4, загальною площею по літері С-2 - 382,9 м2, склад-холодильник №2 літ. Т-1, Т2-1, Т1 загальною площею по літері Т-1 - 3758,5 м2, над Е-5 надбудова, прим.8-1 площею 8,9 м2, загальною площею по літ. Е-5 інженерний корпус 3 022,4 м2, будівля боксів літ.3-1, 32-1, 33-1, загальною площею по літері 3-1 - 286,5 м2, склад №11 літ. АВ1-1 загальною площею 17611,6 м2, склад №10а літ. АВ2-1 загальною площею 6014,7м2, склад №3а літ. У2-1 загальною площею 2021,5 м2, побутова будівля (тимчасова) літ.АМ, навіси літ. 4Н, 5Н, 2Т, альтанка (тимчас.) літ. 2О, альтанка (тимчас.) літ. 2П, літній душ літ. 3Н, навіс тимчасовий літ. ЗЕ, щитова літ.ЗЖ, туалет літ. ЗГ, альтанка (тимчас.) літ. ЗД, погріб літ.ЗІ, очисні споруди №43, пожежні резервуари №41, 42, змощення ІІІ-ІV, огорожі №23, 25-40, 44, 45, 48-51.

Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Реконструкція та будівництво вказаних вище об’єктів нерухомого майна є самочинним будівництвом, оскільки виконане без належного дозволу та належно затвердженого проекту. Протилежне позивачем не доведено.

На підставі заяви позивача у 2010 році товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Технологія" (ліцензія серії АВ №195627, строк дії з 28.12.2006р. по 28.12.2011р.) за результатами обстеження будівельних конструкцій будівель, розташованих по вул. Героїв Сталінграду,122 складені технічні звіти.

Вказаними технічними звітами встановлено, що конструкції об’єктів, що підлягали дослідженню, знаходяться в задовільному стані, відповідають СНіП, протипожежним, санітарним нормам та придані до подальшої експлуатації..

Отже, товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Технологія" при обстеженні спірних об’єктів встановлена відповідність будівництва будівельним нормам та правилам, придатність його до експлуатації, що виключає як необхідність перебудови спірних об’єктів, так і підстави для їх знесення з огляду на положення ч. 7 ст. 376 ЦК України.

За загальним правилом, встановленим ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Стаття 376 ЦК України встановлює право особи, що здійснила самочинне будівництво, на звернення до суду за визнанням права власності на самочинно збудоване нерухоме майно у певних випадках (ч. 3 та ч.5 ст. 376 ЦК України) та право суду визнати за такою особою право власності при наявності певних обставин.

Зокрема, відповідно до ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно договорів оренди земельних ділянок державної власності №1491, 1492 від 04.11.2003р., укладених між Дніпропетровською міською радою та ЗАТ "Дніпрометалсервіс", останньому на підставі рішення міської ради від 30.07.03р. №192/11, передано в оренду строком до 30.07.2018р. земельну ділянку площею 0,4491 га, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м.Дніпропетровська за номером 121010000:02:162:0014 та земельну ділянку площею 10,5485 га, яка зареєстрована за номером 121010000:02:162:0026 для фактичного розміщення виробничої бази, які знаходяться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграда, 122.

Окрім того, відповідно до договору оренди землі від 13.08.04р., укладеного між Дніпропетровською міською радою та позивачем, останньому передано в оренду, строком до 30.07.2018р., земельну ділянку площею 1,3425 га, яка зареєстрована за номером 121010000:02:162:0060 та яка знаходиться за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграда, 122.

Враховуючи, що з боку відповідача не надано заперечень щодо обставин правомірності користування позивачем земельною ділянкою на якій розміщене спірне нерухоме майно, що може бути перешкодою для визнання у судовому порядку права власності за особою, яка здійснила самочинне будівництво та відповідач не вимагає її повернення, суд вбачає підстави для застосування до спірних правовідносин положень ч.5 ст. 376 Цивільного кодексу України.

Доказів порушення прав інших осіб та невідповідності вказаного будівництва будівельним нормам та правилам в матеріали справи не надано, тому суд вважає позовні вимоги позивача про визнання права власності правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Оскільки суд не вбачає винних дій відповідача у виникненні даного спору, відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати у справі покладаються на позивача.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за Закритим акціонерним товариством „Дніпрометалсервіс" (49033, м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграду, 122; код ЄДРПОУ 01881051) право власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграду, 122, а саме: спортивно-оздоровчий комплекс літ. АГ-1, АГ1-1, АГ2-1, АГ3-3, аг-1, аг2-1, аг3-1, аг4-1, аг5-1, ґанок літ. аг, загальною площею 1354,1 м2, електроцех літ. АФ-2, АФ1-2, АФ2 -1 загальною площею 857,6 м2, щитова літ.Т3-1 загальною площею 20,0 м2, навіси літ. Т4, Т5, Т6, Т7, Т8, Т9, ЗИ, вартова літ 2И-1 загальною площею 9,1 м2, насосна пожежегасіння літ. 2Р-1 загальною площею 19,0 м2, склад №6 літ. АЯ-1 загальною площею 17374,0 м2, будівля охорони літ. АЮ-1 загальною площею 15,5 м2, склад літ. А3-1 загальною площею 45,4 м2, побутова будівля літ. 2Н-1 загальною площею 15,8 м2, туалет літ. 2Л, побутова будівля літ. ЗО-1 загальною площею 73,7 м2, теплиця літ. М-1, М2-1, М3-1, приміщення 1 поз.9 загальною площею 43,8 м2, загальною площею по літ. М-1, М2-1, М3-1 - 567,8 м2, адміністративна будівля літ.С-2, с1 -с4, загальною площею по літері С-2 - 382,9 м2, склад-холодильник №2 літ. Т-1, Т2-1, Т1 загальною площею по літері Т-1 - 3758,5 м2, над Е-5 надбудова, прим.8-1 площею 8,9 м2, загальною площею по літ. Е-5 інженерний корпус 3 022,4 м2, будівля боксів літ.3-1, 32-1, 33-1, загальною площею по літері 3-1 - 286,5 м2, склад №11 літ. АВ1-1 загальною площею 17611,6 м2, склад №10а літ. АВ2-1 загальною площею 6014,7м2, склад №3а літ. У2-1 загальною площею 2021,5 м2, побутова будівля (тимчасова) літ.АМ, навіси літ. 4Н, 5Н, 2Т, альтанка (тимчас.) літ. 2О, альтанка (тимчас.) літ. 2П, літній душ літ. 3Н, навіс тимчасовий літ. ЗЕ, щитова літ.ЗЖ, туалет літ. ЗГ, альтанка (тимчас.) літ. ЗД, погріб літ.ЗІ, очисні споруди №43, пожежні резервуари №41, 42, змощення ІІІ-ІV, огорожі №23, 25-40, 44, 45, 48-51 без додаткового акту вводу в експлуатацію.

Судові витрати віднести на позивача.

Суддя А.В.Єременко