Рішення № 15010472, 11.04.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" квітня 2011 р.

Справа № 19/17-921-2011

Господарський суд Одеської області у складі:

головуючого –судді Петренко Н.Д.

при секретарі Гавриловій А.А.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 19/17-921-2011

за позовом: товариства з обмеженою відповідальністю «Рубікон-ІІ», с. Нерубайське, Біляївський район, Одеська область

до відповідача: Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області, с. Нерубайське, Біляївський район, Одеська область

про визнання права власності

За участю представників сторін:

від позивача: Грушкін О.О. –директор; Бондаренко А.І. за довіреністю № 1 від 01.04.2011

від відповідача: не з’явився. Про дату, місце та час судового засідання у справі повідомлений належним чином, про що свідчить підпис представника на довідковому листі від 04.04.2011 про оголошення по справі перерви

СУТЬ СПОРУ: товариство з обмеженою відповідальністю «Рубікон-ІІ»(ТОВ «Рубікон-ІІ», позивач) звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області (Нерубайська сільрада, відповідач) про визнання права власності на нежитлові приміщення –будівлю кафе (літ. «Є») загальною площею 3907,4 кв.м та будівлю котельні загальною площею 59,7 кв.м, що розташовані за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Нерубайське, 15 км шляху Одеса –Київ, відповідно до даних технічного паспорту.

В судовому засіданні 04.04.2011 представник Нерубайської сільради позов визнав повністю. 04.04.2011 подав до канцелярії суду заяву (вх. № 9943/2011), в якій просив справу розглянути без участі представника відповідача та не заперечував проти задоволення позовних вимог.

У судовому засіданні оголошувалась перерва до 11.04.2011 о 15:00 відповідно до положень ст. 77 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

Обґрунтовуючи позовні вимоги, ТОВ «Рубікон-ІІ»посилається на те, що воно є власником нерухомого майна на підставі свідоцтва про право власності на будівлі комплексу дорожнього сервісу від 08.10.2009.

До об’єктів нерухомого майна належать 37 будівель загальною площею 8679 кв. м., що знаходяться за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Нерубайське, шлях Одеса - Київ, 15 км, і в цілому складається з: будівля КПП (літера "Б") - 146,20 кв. м.; будівля котеджу (літера "Д") - 312,90 кв. м.; будівля котеджу (літера "Е") - 991,40 кв. м.; будівля котеджу (літера "Ч") - 213,40 кв. м.; будівля котеджу (літера "Ш") -110,10 кв. м.; будівля ангару (літера "Н") - 1126,90 кв. м.; будівля котеджу (літера "Ю") - 52,10 кв. м.; будівля котеджу (літера "Я") - 143,80 кв. м.; санблок (літера "Я") - 3,30 кв. м.; будівля СТО «Сканія»(літера "Ж") -1251,20 кв. м.; будівля битових приміщень автомобільного господарства (літера "И") - 217,20 кв. м.; дім садовника (літера "Т") - 19,30 кв. м.; будівля сторожових приміщень (літера "К") - 42,50 кв. м.; будівля столярного цеху (літера "З") - 440,20 кв. м.; готельний котедж (літера "Ф") - 348,00 кв. м.; господарсько-побутовий комплекс (літера "Щ") - 468,40 кв. м.; будівля кафе (літера "Є") - 1514,60 кв. м.; будівля сараю (літера "М") - 4,40 кв. м.; будівля дизель електростанції (літера "П") - 28,30 кв. м.; будівля побутових приміщень (літера "Р") - 119,30 кв. м.; будівля підземного складу (літера "С") - 550,50 кв. м.; будівля холодильнику (літера "У") - 20,20 кв. м.; насосна станція (літера "X") - 8, 60 кв. м.; бактерицидна установка (літера "А") - 10,80 кв. м.; готельний котедж (літера "Ї") - 535,40 кв. м.; вбиральні (літери "В, В1, В2, ВЗ, В4"); насосні (літери "Г, Г1, Г2"); навіс (літера "Л"); навіс (літера "У"'); альтанка (літера "Q"); навіс - склад (літера "О").

Позивач також вказує, що вищезазначені об'єкти нерухомості, розташовані на земельній ділянці площею 14,9577 га, власником якої на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 04.09.2006, серія ЯГ № 916804 є TOB «Рубікон-II». Цільове призначення (використання) земельної ділянки –для експлуатації комплексу дорожнього сервісу.

ТОВ «Рубікон-ІІ»зазначає, що у процесі здійснення своєї діяльності у нього виникла необхідність в розширенні існуючої будівлі кафе (літера "Є") з додатковою функцією спортивного відпочинку, яка спричинена збільшенням попиту на послуги, що надаються боулінг-центром. У зв'язку з цим, була здійснена реконструкція з розширенням будівлі кафе (літера "Є"), внаслідок чого його площа збільшилась з 1514,60 кв. м. до 3907,40 кв. м., а також, для повноцінного функціонування будівлі кафе (літера "Є") та комплексу дорожнього сервісу в цілому, було самочинно збудовано будівлю котельні (літера "Й") загальною площею 59,70 кв. м., які розташовані за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Нерубайське, шлях Одеса - Київ, 15 км.

08 лютого 2011 року TOB «Рубікон - II»у КП «ОМБТІ та РОН»був отриманий технічний паспорт, у тому числі й на самочинно збудовані приміщення, а саме: реконструйовану з розширенням будівлю кафе (літера "Є") загальною площею 3907,40 кв. м. та будівлю котельні (літера "Й") загальною площею 59,70 кв. м.

Позивач також вказує, що за його замовленням підприємством «ТАВР»(ліцензія AB № 120616) була проведена оцінка технічного стану реконструйованої з розширенням будівлі кафе (літера "Є") та самочинно збудованої будівлі котельні (літера "Й") та зроблені технічні висновки щодо стану та придатності до експлуатації збудованих будівель, відповідно до яких, приміщення побудовано повністю, територія, на якій розташовані будівлі є зоною культурно-спортивного дозвілля. До будівель виконані під'їзди з асфальтобетонним покриттям. Вільні від забудови площі мають ґрунтове покриття з численними зеленими насадженнями. На території комплексу прокладені автономні мережі водопроводу, каналізації та теплопостачання. Електропостачання комплексу здійснюється Біляївською РЕС згідно договору.

З посиланням на приписи ст.ст. 181, 182, 317, 331, 376, 377 ЦК України позивач наполягає на задоволенні своїх позовних вимог.

Представник Нерубайської сільради позов визнав повністю. 04.04.2011 подав до канцелярії суду заяву (вх. № 9943/2011), в якій просив справу розглянути без участі представника відповідача та не заперечував проти задоволення позовних вимог.

Вислухавши пояснення директора та представника ТОВ «Рубікон-ІІ», дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, господарський суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Судовим розглядом встановлено, що ТОВ «Рубікон-ІІ»на підставі свідоцтва про право власності на будівлі комплексу дорожнього сервісу від 08.10.2009 (т. 1, а.с. 15) належать об'єкти нерухомого майна: 37 будівель загальною площею 8679 кв. м., що знаходяться за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Нерубайське, шлях Одеса - Київ, 15 км, і в цілому складається з: будівля КПП (літера "Б") - 146,20 кв. м.; будівля котеджу (літера "Д") - 312,90 кв. м.; будівля котеджу (літера "Е") - 991,40 кв. м.; будівля котеджу (літера "Ч") - 213,40 кв. м.; будівля котеджу (літера "Ш") -110,10 кв. м.; будівля ангару (літера "Н") - 1126,90 кв. м.; будівля котеджу (літера "Ю") - 52,10 кв. м.; будівля котеджу (літера "Я") - 143,80 кв. м.; санблок (літера "Я") - 3,30 кв. м.; будівля СТО «Сканія»(літера "Ж") -1251,20 кв. м.; будівля битових приміщень автомобільного господарства (літера "И") - 217,20 кв. м.; дім садовника (літера "Т") - 19,30 кв. м.; будівля сторожових приміщень (літера "К") - 42,50 кв. м.; будівля столярного цеху (літера "З") - 440,20 кв. м.; готельний котедж (літера "Ф") - 348,00 кв. м.; господарсько-побутовий комплекс (літера "Щ") - 468,40 кв. м.; будівля кафе (літера "Є") - 1514,60 кв. м.; будівля сараю (літера "М") - 4,40 кв. м.; будівля дизель електростанції (літера "П") - 28,30 кв. м.; будівля побутових приміщень (літера "Р") - 119,30 кв. м.; будівля підземного складу (літера "С") - 550,50 кв. м.; будівля холодильнику (літера "У") - 20,20 кв. м.; насосна станція (літера "X") - 8, 60 кв. м.; бактерицидна установка (літера "А") - 10,80 кв. м.; готельний котедж (літера "Ї") - 535,40 кв. м.; вбиральні (літери "В, В1, В2, ВЗ, В4"); насосні (літери "Г, Г1, Г2"); навіс (літера "Л"); навіс (літера "У"'); альтанка (літера "Q"); навіс - склад (літера "О").

Право власності на вказане майно зареєстроване КП «ОМБТІ та РОН», про що свідчить витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 24134852 від 14.10.2009 (т. 1, а.с. 16).

Судом також встановлено, що вказані вище об'єкти нерухомості розташовані на земельній ділянці площею 14,9577 га, власником якої на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 04 вересня 2006 року серія ЯГ № 916804 є TOB «Рубікон-II». Цільове призначення земельної ділянки –для експлуатації комплексу дорожнього сервісу.

ТОВ «Рубікон-ІІ»було здійснена реконструкція з розширенням будівлі кафе (літера "Є"), внаслідок чого його площа збільшилась з 1514,60 кв. м. до 3907,40 кв. м., а також самочинно збудовано будівлю котельні (літера "Й") загальною площею 59,70 кв. м., які розташовані за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Нерубайське, шлях Одеса - Київ, 15 км.

08.02.2011 на замовлення позивача КП «ОМБТІ та РОН»виготовило технічний паспорт на будівлі комплексу дорожнього сервісу, у тому числі й на самочинно збудовані приміщення, а саме: реконструйовану з розширенням будівлю кафе (літера "Є") загальною площею 3907,40 кв. м. та будівлю котельні (літера "Й") загальною площею 59,70 кв. м. (т. 1, а.с. 17-71).

Підприємством «ТАВР»(ліцензія AB № 120616) була проведена оцінка технічного стану реконструйованої з розширенням будівлі кафе (літера "Є") та самочинно збудованої будівлі котельні (літера "Й").

Зі змісту технічного висновку про можливість збереження та подальшої експлуатації об’єктів комплексу дорожнього сервісу ТОВ «Рубікон-ІІ»в с. Нерубайське, Біляївського району Одеської області, 15 км автошляху Одеса-Київ вбачається, зокрема, що приміщення побудовано повністю, територія, на якій розташовані будівлі є зоною культурно-спортивного дозвілля. До будівель виконані під'їзди з асфальтобетонним покриттям. Вільні від забудови площі мають ґрунтове покриття з численними зеленими насадженнями. На території комплексу прокладені автономні мережі водопроводу, каналізації та теплопостачання. Електропостачання комплексу здійснюється Біляївською РЕС згідно договору. Стан реконструйованої з розширенням будівлі кафе (літера "Є") та самочинно збудованої будівлі котельні (літера "Й") відповідає цільовому призначенню і не суперечить пожежним та санітарним нормам України, а в результаті виконаного будівництва не порушені права суміжних землекористувачів.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно ч.4 ст. 373 ЦК України власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.

Відповідно до положень ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Відповідно до положень ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Судом встановлено, що здійснені ТОВ «Рубікон-ІІ»будівництво та реконструкція відповідали цільовому призначенню земельної ділянки та здійснювалися особою, яка на відповідній правовій підставі (згідно державного акту на право власності на земельну ділянку від 04.09.2006, серія ЯГ № 916804, цільове призначення якої –експлуатація комплексу дорожнього сервісу), отримала у власність земельну ділянку.

Зі змісту вказаного державного акту та довідки інженера –землевпорядника Нерубайської сільради вбачається, що суміжним землекористувачем ТОВ «Рубікон-ІІ»є тільки Нерубайська сільрада, представник якої позов визнав повністю.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку що позивач є належним власником земельної ділянки загальною площею 14,9577 га, а реконструкція з розширенням будівлі кафе (літера "Є") та самочинне будівництво будівлі котельні (літера "Й") ТОВ «Рубікон-ІІ»на земельній ділянці, що знаходиться в його власності, не порушує прав третіх осіб, та було здійснене з повним дотриманням містобудівних, санітарних, протипожежних, природоохоронних та інших норм і правил.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», Додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення «Про порядок реєстрації прав власності не нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 7 лютого 2002 року (з подальшими змінами), зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 року за №157/6445, підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є рішення суду про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об’єкти нерухомого майна.

Сукупний аналіз матеріалів справи свідчить про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог ТОВ «Рубікон-ІІ».

Приймаючи до уваги, що позивачем не заявлені вимоги про відшкодування державного мита та витрат на ІТЗ розгляду справи, у суду відсутні підстави для покладення витрат на відповідача, разом з тим суд зазначає, що позивач не позбавлений права звернутися в подальшому з заявою для вирішення питання про розподіл судових витрат.

Керуючись ст.ст. 82 - 84 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги у справі задовольнити.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «РУБІКОН-ІІ»(67661, Одеська область, Біляївський район, с. Нерубайське, 15 км шляху Одеса-Київ, код ЄДРПОУ 21018487) право власності на нежитлові будівлі –кафе (літ. «Є») загальною площею 3907,4 кв.м та котельні (літ. «Й») загальною площею 59,7 кв.м, що розташовані за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Нерубайське, 15 км шляху Одеса –Київ, відповідно до даних технічного паспорту, виготовленого комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості»08 лютого 2011 року.

Рішення суду набирає законної сили у порядку ст.85 ГПК України і є підставою для здійснення державної реєстрації права власності товариства з обмеженою відповідальністю «РУБІКОН-ІІ»на нежитлові будівлі –кафе (літ. «Є») та котельні (літ. «Й») за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Нерубайське, 15 км шляху Одеса –Київ, згідно вимог ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень».

Суддя Петренко Н.Д.