Рішення № 14976169, 05.04.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" квітня 2011 р.

Справа № 30/17-390-2011

За позовом: Департамент комунальної власності Одеської міської ради

До відповідача: Громадська організація “Одеський будинок актора”

Про розірвання договору оренди та виселення

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Гоцуленко С.В. –довіреність № 01-13/1308 від 10.03.2011 р.; Курлович О.О. –довіреність № 01-13/9 від 04.01.2011 р.

Від відповідача: не з’явився

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (далі-Представництво), звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Громадської організації (далі - ГО) “Одеський будинок актора” про розірвання договору оренди № 124/5 від 30.01.2004 р., укладеного між сторонами по справі, виселення відповідача з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 443,5, що розташований за адресою: м. Одеса, вул.. Пушкінська, 19 та про передачу зазначеного приміщення позивачу.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

В ході розгляду справи, ухвалою суду від 17 березня 2011 р. змінено назву позивача по справі –Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради на Департамент комунальної власності Одеської міської ради.

Відповідач про місце та час судових засідань був повідомлений судом за адресою, що є його юридичною адресою, але, згідно повідомлення пошти, за цією адресою відповідач не знаходиться. Згідно інформаційного листа Вищого господарського суду України від 02.06.2006р. №01-8\1228 „Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005р.” до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій.

За таких обставин, справа розглядається за наявними у справі матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, суд встановив:

30 січня 2004 р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та ГО «Одеський будинок актора» було підписане Додаткове погодження до договору оренди нежитлового приміщення № 124/5 від 30.12.1997 р., згідно умов якого сторони, у зв’язку з затвердженням (розпорядження міського голови № 770-01р від 20.07.2001 р.) нової редакції договору оренди нежитлового приміщення комунальної власності, домовилися переукласти договір оренди № 124/5 від 20.12.1997 р. у новій редакції з 30.01.2004 р., продовжили строк дії договору № 124/5 від 30.12.1997 р. до 31 грудня 2004 р. та змінили договір оренди у частині зменшення орендованої площі з 500,9 кв.м. на 443, 5 кв.м.

30 січня 2004р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та ГО «Одеський будинок актора» (Орендар) був укладений Договір оренди нежитлового приміщення № 124/5, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення другого поверху, загальною площею 443,5 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Пушкінська,19, з метою розміщення організації. Термін дії Договору - до 30.12.2004р.

04 лютого 2004 р. сторони по справі підписали Додаткове погодження до Договору оренди нежитлового приміщення № 124/5 від 30 січня 2004 р., яким з 30.01.2004р. встановили орендну плату у розмірі 1 грн. у рік за все приміщення (без ПДВ).

Додатковим погодженням від 28.01.2005р. до Договору оренди нежитлового приміщення № 124/5 сторони продовжили строк дії Договору оренди до 01.12.2005 р. та встановили розмір орендної плати 1 грн. на рік за все приміщення з 28.01.2005р. .

Додатковим погодженням від 12.07.2006 р. до Договору оренди нежитлового приміщення сторони продовжили строк дії Договору оренди до 25.11.2006 р. та встановили, що орендна плата з 06.03.2006 р. становить 1 грн. за рік за все приміщення .

Додатковим погодженням від 02.04.2007 р. до Договору оренди нежитлового приміщення сторони продовжили строк дії Договору до 30.11.2007 р. та встановили, що орендна плата з 02.04.2007 р. становить 1 грн. за рік за все приміщення.

21 грудня 2007 р. сторони підписали Додаткове погодження до Договору оренди нежитлового приміщення, яким знов продовжили строк дії Договору до 21.12.2008 р. та встановили, що орендна плата з 21.12.2007 р. по 21 .12.2008р. становить 1 грн. за рік за все приміщення (без ПДВ).

Позивач зазначає, що у подальшому правовідносини між сторонами за Договором продовжилися відповідно до ч.2 ст.17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”. У зв’язку із відсутністю на період після 21.12.2008р. пільгової ставки орендної плати, Орендодавець нараховував Орендарю орендну плату відповідно до умов Договору.

Відповідно до розділу 2 Договору за орендоване приміщення Орендар зобов’язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 4977 грн. 61 коп. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

За умовами п. 5.1 Договору за невиконання або неналежне виконання обов’язків за Договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки у відповідності з чинним законодавством. Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання умов договору.

Згідно п. 5.6 Договору за невиконання або неналежне виконання Орендарем обов’язків за Договором Орендодавець має право розірвати договір оренди у відповідності з чинним законодавством .

За даними Представництва, Орендар не виконує прийняті на себе зобов’язання щодо оплати орендної плати, у зв’язку з чим станом на 17.11.2010р. мав заборгованість у сумі 306 374 грн. 71 коп., що є порушенням як умов договору, так і ч.3 ст.18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Враховуючи несплату орендної плати, Представництво 18.11.2010р. за №01-15\1125 направило на адресу Орендаря Повідомлення про відмову від договору оренди на підставі ст.782 Цивільного кодексу України та запропонувало повернути об’єкт оренди Представництву за актом приймання-передачі, оплатити заборгованість по орендній платі на пеню. Але, Орендарем дане повідомлення отримано не було.

За таких обставин, на підставі ст.783 та п.2 ст.773 Цивільного кодексу України, ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, п.7.6. Договору оренди, позивач просить розірвати Договір оренди № 124/5 від 30.01.2004 р., а також , на підставі ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, виселити відповідача з об’єкту оренди - нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 443,5, що розташований за адресою: м. Одеса, вул.. Пушкінська, 19.

Розглянув матеріали справи суд доходить до такого висновку:

Як вбачається з матеріалів справи , 30 січня 2004р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та ГО «Одеський будинок актора» (Орендар) був укладений Договір оренди нежитлового приміщення № 124/5, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення другого поверху, загальною площею 443,5 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Пушкінська,19, з метою розміщення організації. Об’єкт оренди є комунальною власністю територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради .

Відповідно до ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов’язковими відповідно до актів цивільного законодавства ( ч.1 ст.628 Цивільного кодексу України). Отже, укладаючи Договір оренди № 124/5 від 30.01.2004 р. сторони за цим Договором прийняли на себе ряд зобов’язань. Зокрема, Орендар за умовами розділу 2 Договору зобов’язався щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів господарської діяльності, сплачувати орендну плату. Як вбачається з розрахунку, наданого Департаментом комунальної власності Одеської міської ради, протягом 2009-2010 років Орендарем не було жодної оплати орендної плати у будь-якому розмірі.

Відповідно до ст..10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендна плата з урахуванням її індексації оренди є істотною умовою договору оренди.

Згідно ст..19 цього ж Закону Орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Стаття 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано з рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. За таких обставин, правомірною є вимога позивача щодо розірвання Договору оренди № 124/5 від 30.01.2004 р.

Відповідно до ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. За умовами п. 4.7 Договору після закінчення строку дії договору або у випадку його дострокового розірвання Орендар зобов’язаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду. За таких обставин, правомірною є вимога щодо виселення відповідача з орендованого приміщення на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

Судові витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача відповідно до ст.ст.44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Департаменту комунальної власності Одеської міської ради –задовольнити.

2. Розірвати Договір оренди нежитлового приміщення №124/5, укладений 30 січня 2004р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Громадською організацією “Одеський будинок актора”.

3. Виселити Громадську організацію “Одеський будинок актора” (м. Одеса, вул..Успенська, 27, кв. 2, код ЄДРПОУ 26418649) з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 443,5, що розташований за адресою: м. Одеса, вул.. Пушкінська, 19 на передати вказане приміщення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (м. Одеса, вул..Артилерійська, 1, код 26302595, р\р37326027001909 в УДК в Одеській області, МФО 328011).

4. Стягнути з Громадської організації “Одеський будинок актора” (м. Одеса, вул..Успенська, 27, кв. 2, код ЄДРПОУ 26418649) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (м. Одеса, вул..Артилерійська, 1, код 26302595, р\р37326027001909 в УДК в Одеській області, МФО 328011) витрати по сплаті держмита у розмірі 85 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 11 квітня 2011р.

Суддя Рога Н. В.