Рішення № 14971566, 30.04.2009, Харцизький міський суд Донецької області

Справа № 2-1685/2009р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 квітня 2009 року Харцизький міський суд Донецької області у складі:

головуючої - судді Демидової В.К,

при секретарі - Бурих В. Г.,

розглянув у відкритому судовому засіданні у м. Харцизьку цивільну справу за позовом філії -

Харцизьке відділення № 5373 Відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України»

до ОСОБА_1 про звернення стягнення на квартиру, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом до відповідача, позов мотивує тим, що 27 лютого 2008р. між ними та відповідачем був укладений кредитний договір № 192/406 про надання кредиту у сумі 188000 грн. під 15, 3 % річних строком на 20 років на придбання житла - квартири АДРЕСА_1. У забезпечення виконання зобовязань за вказаним кредитним договором відповідачем, згідно іпотечного договору № 7030 від 27 лютого 2008р., була передана в іпотеку квартира АДРЕСА_1.

Відповідно до п.1.6. кредитного договору відповідач зобовязаний був здійснювати щомісячне погашення кредиту в сумі 713 грн. та сплачувати відсотки за користування кредитом не пізніше 30 числа кожного звітного місяцю. Але, він у строки, встановлені кредитним договором, погашення кредиту не здійснював, чим порушив умови договору та вимоги цивільного законодавства.

Станом на 24.02.2009р. у відповідача виникла заборгованість у сумі 17545, 82 грн. за невнесені в строк платежі за кредитом та відсотками. Відповідач систематично не виконує умови кредитного договору. Згідно п.4.2.2 кредитного договору Банк, у разі виникнення простроченої заборгованості за кредитом чи процентами, має право вимагати дострокового повернення кредиту, нарахованих процентів та інших платежів за кредитним договором, та стягнути заборгованість за кредитним договором в примусовому порядку, у тому числі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Залишок заборгованості по кредитному договору складає 179376 грн., а загальна сума боргу - 196921, 82 грн. Просить суд розірвати договір про іпотечний кредит № 192/406 від 27 лютого 2008р., укладений між Банком та відповідачем. Звернути стягнення на предмет іпотеки квартиру у рахунок погашення залишку та заборгованості, які виникли у відповідача за договором, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем. Надати представнику банку усі повноваження необхідні для здійснення продажу предмету іпотеки з отриманням від імені відповідача в БТ1 м. Харцизька Витягу з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно. Стягнути з відповідача судові витрати.

Відповідач в судове засідання не зявився про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином.

Суд згідно ст. 224 ЦПК України вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача на підставі доказів, що є у справі та постановити заочне рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд знаходить позов обгрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Так, судом встановлено, що між 27 лютого 2008р. між банком та відповідачем ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № 192/406 про надання кредиту у сумі 188000 грн. під 15, 3 % річних строком на 20 років на придбання житла - квартири АДРЕСА_1. У забезпечення виконання зобовязань за вказаним кредитним договором відповідачем, згідно іпотечного договору № 7030 від 27 лютого 2008р., була передана в іпотеку квартира АДРЕСА_1.

Згідно п.4.2.2 вказаного договору при виникненні простроченої заборгованості за кредитом чи процентами більше ніж на два місяці, а також в інших випадках, передбачених цим договором, Банк має право вимагати дострокового повернення кредиту, нарахованих процентів та інших платежів за цим договором, та стягнути заборгованість за цим договором в примусовому порядку, в тому числі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором.

Відповідно до п.п. 4.3.2, 4.3.3 позичальник зобовязаний повернути кредит у сумі 188 000 грн., своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, комісійні винагороди, встановлені

договором, а у випадку невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобовязань по цьому договору, сплатити штрафні санкції, у строки та на умовах, що визначені цим договором. У разі порушення умов договору або іпотечного договору - достроково повернути кредит з одночасною сплатою процентів за фактичний час користування кредитними ресурсами та штрафних санкцій.

Згідно п.п. 5.1, 5.2 договору за невиконання або неналежне виконання взятих на себе зобовязань по цьому договору сторони несуть відповідальність в порядку та на умовах, обумовлених в цьому договорі та чинним законодавством України та відшкодовують завдані збитки понад неустойку (пеню, штраф). За порушення взятих на себе зобовязань по поверненню основної суми кредиту, своєчасній сплаті процентів за користування кредитом, комісійних винагород та інших платежів, передбачених цим договором, позичальник зобовязується сплатити на користь Банку пеню в розмірі подвійної облікової відсоткової ставки НБУ, яка діє на день порушення, за кожний день прострочення.

Згідно іпотечного договору за № 7030 від 27.02.2008р., укладеного між Банком та ОСОБА_1, останній передає в іпотеку Банку у якості забезпечення виконання зобовязання за договором про іпотечний кредит № 192/406 від 27.02.2008р., та всіма додатковими умовами що є, чи будь які укладені в майбутньому, між сторонами, трьохкімнатну квартиру загальною площею 71, 4 кв. м., у тому числі житловою - 49, 4 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Вартість предмету іпотеки - вказаної квартири, становить 269923 грн.. Пунктами 5.1, 5.2, 5.6, 5.6.1, 5.6.2 договору передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання іпотокодавцем основного зобовязання, іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. У разі порушення іпотекодавцем обовязків, встановлених цим договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобовязання, а у разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. У разі звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду, реалізація предмета іпотеки здійснюється шляхом продажу предмета іпотеки употекодержателем від свого імені будь-якій особі - покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому ст. 38 Закону України «Про іпотеку» або шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження.

Із наданих позивачем розрахунків заборгованості по кредитному договору станом на 24.02.2009р. заборгованість становить 196921, 82 грн., у тому числі: прострочений основний борг - 3914, 49 грн.; прострочені відсотки - 11554, 57 грн.; відсотки за лютий 2009 року - 2074, 45 грн.; непогашений залишок - 179376 грн.; пеня - 2, 31 грн.

Відповідно до СТ.. СТ. 526, 527 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобовязаний виконати свій обовязок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобовязання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ст.. 530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст.. 1049 ЦК України позичальник зобовязаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцеві) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ст.. 1050 ЦК України якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобовязаний повернути грошову суму відповідно до ст.. 625 цього Кодексу, яка передбачає, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання.

Статтею 12 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення іпотекодавцем обовязків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобовязання, а враз невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

На підставі викладеного, враховуючи, що відповідачем ОСОБА_1 порушені умови кредитного договору від 27.02.2008р., які виразилися в тому, що він тривалий час, тобто понад 6-ти місяців, не здійснює щомісячне погашення кредиту та відсотки за користування кредитом, чим завдає Банку збитки, суд вважає, що позов позивача підлягає задоволенню в повному обсязі, звернув стягнення на

квартиру АДРЕСА_1, та розірвати кредитний договір, укладений між сторонами.

Відповідно до ст.. 88 ЦПК України суд вважає можливим стягнути з відповідача судові витрати.

Керуючись ст. ст. 509, 526, 527, 530, 625, 651, 1049, 1050 ЦК України, ст.. ст. 12, 38, 39 Закону України «Про іпотеку», CT..CT. 10, 11, 60, 212, 174, 213, 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов філії - Харцизьке відділення № 5373 Відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на квартиру задовольнити.

Розірвати договір про іпотечний кредит № 192/406 від 27 лютого 2008р., укладений між відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі керуючого філією -Харцизьке відділення № 5373 відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_1.

Звернути стягнення предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 71, 4 кв. м., у тому числі житловою - 49, 4 кв. м., яка належить ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, який народився в м. Торез в рахунок погашення залишку та заборгованості, які виникли за договором про іпотечний кредит № 192/406 від 27 лютого 2008р. у сумі 196921, 82грн, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі керуючого філією -Харцизьке відділення № 5373 відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» Осипчук Тетяни Анатоліївни з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем.

Надати представнику Відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» керуючому філією - Харцизьке відділення № 5373 відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» Осипчук Тетяні Анатоліївні усі повноваження, необхідні для здійснення продажу предмету іпотеки з отриманням від імені ОСОБА_1 в БТІ м. Харцизька Витягу з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, який народився в м. Торез на користь філії - Харцизьке відділення № 5373 Відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» (п/р 29090009 в філії - Харцизьке відділення № 5373 ВАТ «Ощадбанк», код банку 335151, код ЄДРПОУ 02789500) повернення судового збору в сумі 1700 грн. та повернення витрат за інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 30 грн., а всього в сумі 1730 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня його отримання його копії.

Заяву про оскарження заочного рішення суду може бути подано протягом 10 днів з дня проголошення заочного рішення.

Апеляційну скаргу на заочне рішення суду може бути подано протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження або протягом 10 днів з дня проголошення заочного рішення без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження.