Рішення № 14926135, 15.04.2011, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 квітня 2011 р. Справа № 5010/293/2011-Пз-3/12

Господарський суд Івано-Франківської області у складі , судді Фрич М. М. , при секретарі судового засідання Ковалюк С. Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Прокурора Надвірнянського району в інтересах держави в особі Надвірнянська міська рада, вул.Мазепи,29,Надвірна,Надвірнянський район, Івано-Франківська область,78400

до відповідача: Товариство з обмежено відповідальністю Корпорація "Смарагд Прикарпаття" Черемшини,2,Надвірна,Надвірнянський район, Івано-Франківська область,78400

про зобов"язання внести зміни до договору оренди земельної ділянки

за участю представників сторін:

від позивача - Дем"янчук Я.Б./довіреність від 1.09.2008р. № 10/

Від відповідача: Яновський А.Я., (паспорт серія НОМЕР_1 від 22.02.97 - директор

Від прокуратури: Гоголь В.В. - прокурор відділу представництва інтересів громадян та держави в судах, (посвідчення № 8 від 25.02.09)

ВСТАНОВИВ:

прокурор Надвірнянського району звернувся до суду з позовом в інтересах Надвірнянської міської ради до товариство з обмеженою відповідальністю Корпорація "Смарагд Прикарпаття" м.Надвірна, яким просить суд зобов"язати ТзОВ Корпорація "Смарагд Прикарпаття" внести зміни до договорів оренди землі від 24.04.2006р. та 6.12.2007р. в частині зміни орендних ставок плати за орендовані земельні ділянки.

Заявою від 4.04.2011р. позивач уточнив свої позовні вимоги, відповідно до яких відмовився від вимоги внести зміни в умови договору саме з 1 серпня 2010р.

Відповідно до ст.22 Господарського процесуального кодексу позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог, відмовитися від позову або зменшити розмір позовних вимог. Враховуючи вимоги наведеної норми права суд вважає, що заява позивача про зміну позовних вимог подана до суду з дотриманням вимог процесуального законодавства, а отже є такою, що підлягає до задоволення. Таким чином предметом розгляду є вимоги заяви позивача про уточнення своїх вимог.

Провадження по справі порушено ухвалою суду від 17.02.2011р. Слухання справи проведено в судових засіданнях: 1.03.11р., 15.03.11р., 24.03.11р. 5.04.11р. та 11.04.11р. Сторін було належним чином повідомлено про дату та час слухання справи, проте не у всі судові засідання сторонами забезпечено участь компетентних представників, про що конкретно відображено у протоколах судових засідань.

За наслідками проведених судових засідань, з урахуванням поясненнь представників сторін, вивчених доказів по справі та вимог діючого законодавства - суд дійшов в спірному випадку таких висновків.

Позивач звернувся до суду про внесення змін в п.п.8,9 договорів оренди землі від 24.04.2007р. /площею 0,0513 га, 0,1630 га, 0,8052 га/, від 6.12.2007р. /площею 0,0311 га, 0,2642 га/ в частині, що стосується розміру орендної плати з метою приведення договорів у відповідність з вимогами діючого законодавства.

Відповідач проти позову заперечує, вказуючи на те, що відповідно до п.2 ст.121 Конституції України та ст.2 ГПК України - прокуратура не вправі звертатись до суду з подібним позовом. Крім того, ст.16 Цивільного кодексу не передбачає такого способу захисту порушеного права як вимоги про зміну зобов"язань, які існували в минулому.

Проте, суд не визнає заперечення відповідача обгрунтованими, а погоджується з вимогами позивача, приймаючи до уваги наступне.

6 грудня 2007 року Надвірнянською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Корпорація "Смарагд Прикарпаття" укладено договори оренди земельних ділянок

- для обслуговування будівлі автомийки, приміщення автозаправочної станції та приміщення магазину по продажу автозапчастин за адресою вул.М.Черемшини , 1 "а", 1 "в" загальною площею 0,2642 га

- для обслуговування приміщення майстерні за адресою вул.М.Черемшини 1 "б" площею 0,0311 га,

24.04.2007р. названими сторонами укладено договори оренди земельних ділянок:

- для обслуговування готельного комплексу за адресою м.Надвірна, вул.Чорновола, 11 площею 0,0513 га,

-для обслуговування адмінбудинку за адресою м.Надвірна вул. М.Черемшини,2 площею 0,1630 га,

- для обслуговування складських приміщень та виробничої бази за адресою м.Надвірна, вул.М.Черемшини 1 "г", 1 "д" площею 0,8052 га.

Уклавши відповідні договори сторони набули певних прав та обов"язків, які згідно ст.629 Цивільного кодексу є обов"язковими до виконання.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачені загальні умови виконання зобов"язання, а саме: зобов"язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов"язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом /ст.525 Цивільного кодексу/.

Умовами укладених договорів передбачено, що орендна плата на вимогу орендодавця підлягає обов"язковому перегляду і зміні внаслідок зміни ставок та порядку визначення сплати орендної плати за землі комунальної власності на території м.Надвірна /п.п. 11, 12 договорів/. Розмір орендної плати визначено пп.8,9 договорів.

14.02.2008р. Надвірнянська міська рада прийняла рішення № 1406-21/2008 "Про перегляд договорів оренди землі та внесення змін в договори оренди земельних ділянок в частині розміру орендної плати". Рішення ради прийнято, виходячи із вимог Закону України "Про оренду землі" /ч.4ст.21/. Вказаним рішенням Надвірнянська міська рада вирішила - переглянути договори оренди земельних ділянок в частині розміру орендної плати та привести всі договори в цій частині у відповідність до вимог діючого законодавства.

Відповідно до ст.144 Конституції України - органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов"язковими до виконання на відповідній території. Рішення органів місцевого самоврядування з мотивів їх невідповідності Конституції чи законам України зупиняються у встановленому законом порядку з одночасним зверненням до суду. Проте, рішення Надвірнянської міської ради від 14.02.2008р. не було предметом судового розгляду, таким чином воно є обов"язковим до виконання.

За наведених обставин, вимоги позивача про внесення змін в договори оренди землі в частині розміру орендної плати є обгрунтованими за умови, що змінились ставки та порядок визначення сплати орендної плати за землі комунальної власності на території м.Надвірна.

Відповідно до п.9 /п.8 договору по земельній ділянці за адресою вул.М.Черемшини 1 "г", 1 "д"/ орендна плата визначена в розмірі 1,79%, 2,88%, 2,56%, 1,98%, 1,43% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Рішенням Надвірнянчської міської ради від 14 лютого 2008р. визначено, що мінімальний розмір орендної плати рівний 3% від нормативно-грошової оцінки орендованої земельної ділянки.

Зміни, які пропонує внести позивач в договір такі: "Орендна плата вноситься орендарем на рахунок орендодавця у грошовому розмірі в сумі /по кожному договору визначена сума/ на рік. Орендна плата становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата щорічно індексується на коєфіцієнт, який встановлюється постановою Кабінету МінІстрів.

Таким чином, вимоги позивача про внесення змін в договори оренди земельних ділянок, які укладено Надвірнянською міською радою та відповідачем, в частині, що стосуються зміни ставок орендної плати за користування земельними ділянками - визнаються судом обгрунтованими та такими, що відповідають вимогам діючого законодавства.

Заперечення відповідача не приймаються судом до уваги, оскільки орендна плата за користування землею справляється до місцевого бюджету, який є важливим механізмом у здійсненні державною владою своїх функцій і в цьому випадку звернення прокурора до суду з вимогою приведення договорів оренди земельних ділянок у відповідність із законодавством, яке регламентує ставки та порядок сплати орендної плати - є правомірним.

Відповідно до ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ч.1,2 ст.43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об"ективному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

З огляду на викладене суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Судові витрати відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу слід віднести на відповідача.

Таким чином, на підставі наведеного та керуючись ст.ст.22, 33, 34, 49, ст. 82 ст. 82 , 84-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Внести зміни до наступних договорів оренди землі, що укладені між Надвірнянською міською радою та ТзОВ "Корпорація "Смарагд Прикарпаття":

-від 24.04.2007р.. укладеного між Надвірнянською міською радою та ТзОВ Корпорація «Смарагд Прикарпаття» щодо користування земельною ділянкою площею 0.0513 га вул.Чорновола. 11 у м.Надвірна для обслуговування приміщення готельного комплексу (кадастровий №2624010100:01:001:0177), виклавши пункт 9 Договору оренди землі у такій редакції.

«Орендна плага вноситься орендарем на рахунок Орендодавця у грошовому розмір сумі 1634 грп. на рік. Орендна плата становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плага щорічно індексується па коефіцієнт; який встановлюється постановою Кабінету Міністрів України.»

-від 24.04.2007р.. укладеного між Надвірнянською міською радою га ТзОВ Корпорація «Смарагд Прикарпаття»щодо користування земельною ділянкою площею 0.1630 га на вул.Марка Черемшини,2 у м.Надвірна для обслуговування адмінбудинку (кадастровий №2624010100:02:001:0501), виклавши пункт 9 Договору оренди землі у такій редакції. «Орендна плата вноситься орендарем на рахунок Орендодавця у грошовому розмірі в сумі 4742 грн. на рік. Орендна плата становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата щорічно індексується на коефіцієнт, який встановлюється постановою Кабінету Міністрів".

-від 24.04.2007р.. укладеного між Надвірнянською міською радою та ТзОВ Корпора ція «Смарагд Прикарпаття», щодо користування земельною ділянкою площею 0.8052 га на вул.Марка Черемшини,1«г». 1«д»у м.Надвірна для обслуговування складських приміщень виробничої бази, (кадастровий №2624010100:04:001:0160), виклавши пункт 8 договору оренди землі у такій редакції.

«Орендна плага вноситься орендарем на рахунок Орендодавця у грошовому розмірі сумі 21437 грп. на рік. Орендна плата становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата щорічно індексується на коефіцієнт, які; встановлюється постановою Кабінету Міністрів України.»

-від 06.12.2007р.. укладеного між Надвірнянською міською радою та ТзОВ Корпорація «Смарагд Прикарпаття», щодо користування земельною ділянкою площею 0. 0311 га на вул.Марка Черемшини.1 «б»у м.Надвірна для обслуговування приміщення майстерні (кадастровий №2624010100:03:001:0183), виклавши пункт 9 Договору оренди землі у такій редакції.

«Орендна плата вноситься орендарем на рахунок Орендодавця у грошовому розмірі в сумі 795 гри. на рік. Орендна плата становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата щорічно індексується на коефіцієнт, який встановлюється постановою Кабінету Міністрів України.»

-від 06.12.2007р.. укладеного між Надвірнянською міською радою га ТзОВ Корпорація «Смарагд Прикарпаття», щодо користування земельною ділянкою площею 0.2642 га на вул.Марка Черемшини, 1 «а», 1«в»у м.Надвірна для обслуговування будівлі автомийки, приміщення автозаправочної станції та приміщення магазину по продажу автозапчастин, (кадастровий №2624010100:03:001:0184), виклавши пункт 9 Договору оренди землі у такій редакції.

«Орендна плата вноситься орендарем на рахунок Орендодавця у грошовому розмірі із сумі 6764 грп. на рік. Орендна плага становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата щорічно індексується на коефіцієнт, який встановлюється постановою Кабінету Міністрів України.»

Стягнути з ТЗОВ Корпорація "Смарагд "Прикарпаття" /вул.М.Черемшини,2 м.Надвірна Івано-Франківської області, 78400, код ЄДРПОУ 30417665/ в дохід державного бюджету /Банк отримувача: ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, Отримувач: УДК в м. Івано-Франківськ р/р 31113095700002, код ЄДРПОУ 20568100, код платежу 22090200;/ 425 грн. держмита.

Стягнути з ТЗОВ Корпорація "Смарагд "Прикарпаття" /вул.М.Черемшини,2 м.Надвірна Івано-Франківської області, 78400, код ЄДРПОУ 30417665/ 236 грн.витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу /Отримувач - УДК у м. Івано-Франківську, код ЄДРПОУ отримувача - 20568100, р/р 31212264700002, банк - ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, код платежу 22050003 - оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах./

Видати накази після всупу рішення в законну силу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Фрич М. М.

Повне рішення складено 15.04.11