Рішення № 14897407, 24.01.2011, Дзержинський районний суд м. Кривого Рогу

Справа № 2-639/11

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"24" січня 2011 р. Дзержинський районний суд в складі:

головуючого Сільченко В. Є.

при секретарі Алісова Т. С., за участю позивача : ОСОБА_1

за участю представника відповідача

Публічне акціонерне товариство

«Криворіжіндустрбуд: Іщенко В.В.

За участю представника третьої особи

Відкрите акціонерне товариство

«Південний гірничо-збагачувальний

Комбінат» Зайцева О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Кривого Рогу цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Криворіжіндустрбуд», треті особи : КП ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації», Відкрите акціонерне товариство «Південний гірничо-збагачувальний комбінат» про визнання права власності на комплекс будівель, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом посилаючись на те , що «09» травня 2010 року між ОСОБА_1 та Закритим акціонерним товариством «Криворіжіндустрбуд» на теперішній час перейменоване на Публічне акціонерне товариство “Криворіжіндустрбуд” (Відповідач ПАТ )було укладено Договір оренди № 2А комплексу нежитлових приміщень (надалі - Договір), предметом якого є оренда комплексу нежилих приміщень за адресою : АДРЕСА_1 (пункт 1.1. Договору).

Але незважаючи на укладений договір позивач не має можливості вільно користуватись наданим йому в аренду майном та вести господарьску діяльнись, тому що ПАТ “Криворіжіндустрбуд” з не передбачувальних обставин не має право власності на нерухоме майно надане йому в аренду.

При зверненні ПАТ “Криворіжіндустрбуд “ в “КП ДОР “Криворізьке БТІ” реєстратором було відмовлено в реєстрації нерухомого майна яке орендує позивач.

Тому оскільки на підставі договору купівлі-продажу між Відкритим акціонерним товариством «Південний гірничо-збагачувальний комбінат» та ЗАТ Криворіжіндустрбуд”, за № 318а від 14.07.1998р, ЗАТ „Криворіжіндустрбудом” було придбано у власність цех залізобетонних виробів, що знаходився за адресою : Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, Широківське шосе 34, промисловий майданчик ВАТ «Півд.ГЗК» але з невідомих причин не встановлено право власності на цей нерухомий об'єкт.

Крім того, у зв'язку з придбанням цеху залізобетоних виробів, рішенням Криворізького міськвиконкому № 166 від 14.04.1999р. ПАТ “Криворіжіндустрбуду” було надано право постійного користування землею під цей об'єкт.

Вищезазначений договір купівлі/продажу № 318-а від 14.07.1998р. було укладено у письмовій формі та підписано акт прийому-передачі. На той період діючим законодавством не було передбачено обов'язкового нотаріального посвідчення таких договорів укладених між двома юридичними особами. Тому даний договір не був посвідчений нотаріально.

Таким чином ПАТ „Криворіжіндустрбуд» правомірно є власником комплексу будівель і споруд, що знаходиться за адресою : 50026, АДРЕСА_1 відповідно до рішення Інгулецької районної ради про присвоєння поштової адреси № 252 від 21.07.2010року. На підставі ст.. 128 ЦК УРСР право власності перейшло до ПАТ „Криворіжіндустрбуд” з моменту фактичної передачі майна, тобто з 14.07.1998р. І саме з цього часу до сьогодення Позивач володіє та користується вищезазначеним комплексом будівель і споруд.

На жаль у бюро технічної інвентаризації Відповідач своєчасно, з метою реєстрації права власності не звернувся, а на звернення отримав рішення від 08 листопаду 2010 року про відмову в державній реєстрації.

ПАТ «Криворіжіндустрбуд» не має змоги звернутись до КП ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації», оскільки п.2.7 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюста України за № 715 від 07.02.2002р і зареєстрованого в Мінюсті 18.02.2002р. за № 157/6445, передбачено, що документи, які підтверджують виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно і подаються для реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, установленим цим Положенням та іншим актам чинного законодавства України. А абз.4 п.3.3 передбачено, що у реєстрації прав на нерухоме майно може бути відмовлено, якщо подані документи не відповідають вимогам установленим цим Положенням та іншими актами чинного законодавства України.

Додатком № 1 до п. 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно встановлено, що одним з право -встановлювальних документів , який обов'язково подається для реєстрації права власності, є договір купівлі/продажу.

Отже, для реєстрації права власності, необхідно надати наступний право встановлювальний документ: договір купівлі/продажу нерухомого майна який повинен повністю відповідати вимогам встановленим актами діючого законодавства. Такі вимоги чітко встановлені ст..657 ЦК України , а саме договір купівлі/продажу єдиного майнового комплексу , житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Таким чином договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути не тільки укладений письмово, а й посвідчений нотаріально і тільки тоді за таким договором може бути зареєстроване право власності.

Як вже зазначалося вище договір укладений 14.07.1998г. за № 318а між Позивачем та Відповідачем , стосовно купівлі-продажу цеху залізобетонних конструкцій (і який є право встановлювальним документом), не був нотаріально посвідчений, так як на момент його укладання діючим законодавством це не вимагалось, але саме через це ПАТ «Криворіжіндустрбуд» не може на підставі даного право встановлювального документа зареєструвати право власності і у повній мірі користуватись своїми права, у тому числі і правом розпорядження майном.

Тому позивач ОСОБА_1 вимушений звернутись до суду з позовом про визнання права власності на нерухоме майно розташоване за адресою : АДРЕСА_1 за ПАТ “Криворіжіндустрбуд”.

Присутній у судовому засіданні позивач на своїх позовних вимогах наполягав та просив суд : визнати за ПАТ „Криворіжіндустрбуд”(м. Кривий Ріг, вул. Орджонікідзе, 10, код ЄДРПОУ 01239186) право власності на обєкт нерухомості : комплекс будівель і споруд що знаходяться за адресою : 50026, АДРЕСА_1., який складається з : будівлі диспетчерської (А-1) основною площею 112,0 кв.м та ганком (а) основною площею 1,5кв.м.; будівлі механічної майстерні (Б-1) основною площею 218,8кв.м. та ганком (б) основною площею 6,6кв.м.; будівлі плотницької майстерні (В-1)основною площею 122,4 кв.м.; будівлі компресорного цеху (Д-1) основною площею 132,7 кв.м.; будівлі перегрузки (Е-1) основною площею 65,5кв.м.; будівлі побутового приміщення (Ж-1) основною площею 368,4 кв.м.; будівлі силового електротрансформатору ( Г ) площею основи 63,2кв.м., вбиральня (З), вбиральня (И), № 1,2 огорожа, замощення (І) для дальнішого використання його позивачем, також, зобов'язати КП ДОР Криворізьке бюро технічної інвентаризації зареєструвати за Відповідачем ПАТ “Криворіжіндустрбуд” право власності на обєкт нерухомості : комплекс будівель і споруд що знаходяться за адресою : 50026, АДРЕСА_1., який складається з : будівлі диспетчерської (А-1) основною площею 112,0 кв.м та ганком (а) основною площею 1,5кв.м.; будівлі механічної майстерні (Б-1) основною площею 218,8кв.м. та ганком (б) основною площею 6,6кв.м.; будівлі плотницької майстерні (В-1)основною площею 122,4 кв.м.; будівлі компресорного цеху (Д-1) основною площею 132,7 кв.м.; будівлі перегрузки (Е-1) основною площею 65,5кв.м.; будівлі побутового приміщення (Ж-1) основною площею 368,4 кв.м.; будівлі силового електротрансформатору (Г) площею основи 63,2кв.м , вбиральня (З), вбиральня (И), № 1,2 огорожа, замощення (І) .

Присутній у судовому засіданні представник відповідача ПАТ «Криворіжіндустрбуд» - Іщенко В.В. підтвердив обставини справи та проти позовних вимог не заперечував, просив позов задовольнити.

Присутня представник третьої особи ВАТ «Південний гірничо-збагачувальний Комбінат» - Зайцева О.М. також проти позовних вимог не заперечувала.

Представник третьої особи КП ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» у судове засідання не зявився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином.

До початку розгляду справу надав заяву про розгляд справи у його відсутність.

Вислухавши сторони, проаналізувавши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як видно із матеріалів справи «09» травня 2010 року між ОСОБА_1 та ЗАТ «Криворіжіндустрбуд» на теперішній час перейменоване на ПАТ “Криворіжіндустрбуд” (Відповідач ПАТ )було укладено Договір оренди № 2А комплексу нежитлових приміщень (надалі - Договір), предметом якого є оренда комплексу нежилих приміщень за адресою : АДРЕСА_1. ( а.с. 7).

ПАТ «Криворіжіндустрбуд» не має змоги звернутись до КП ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації», оскільки п.2.7 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюста України за № 715 від 07.02.2002р і зареєстрованого в Мінюсті 18.02.2002р. за № 157/6445, передбачено, що документи, які підтверджують виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно і подаються для реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, установленим цим Положенням та іншим актам чинного законодавства України. А абз.4 п.3.3 передбачено, що у реєстрації прав на нерухоме майно може бути відмовлено, якщо подані документи не відповідають вимогам установленим цим Положенням та іншими актами чинного законодавства України.

Додатком № 1 до п. 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно встановлено, що одним з право -встановлювальних документів , який обов'язково подається для реєстрації права власності, є договір купівлі/продажу.

Таким чином договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути не тільки укладений письмово, а й посвідчений нотаріально і тільки тоді за таким договором може бути зареєстроване право власності.

Договор укладений 14.07.1998г. за № 318а між Позивачем та Відповідачем , стосовно купівлі-продажу цеху залізобетонних конструкцій (і який є право встановлювальним документом), не був нотаріально посвідчений, так як на момент його укладання діючим законодавством це не вимагалось, але саме через це ПАТ «Криворіжіндустрбуд» не може на підставі даного право встановлювального документа зареєструвати право власності і у повній мірі користуватись своїми права, у тому числі і правом розпорядження майном. (а.с.10)

На даний час діюче законодавство передбачає, що право власності на нерухоме майно повинне бути зареєстровано у реєстрі прав власності на нерухоме майно. Таку реєстрацію провадить КП ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації». Відсутність такої реєстрації позбавляє власника у повній мірі користуватись своїми правами: володіння, користування та розпорядження.

Факт правомірного придбання та володіння ПАТ Криворіжіндустрбудом” комплексу будівель і споруд за адресою : 50026, Дніпропетровська область, АДРЕСА_1 - підтверджується договором за № 318а від 14.07.1998р. купівлі продажу будівель і споруд (а.с. 11); актом прийому-передачі (а.с.12-13); інвентарною справою КП ДОР «КБТІ» (а.с.15); рішеннями Інгулецької районної у місті раді про присвоєння поштової адреси (а.с.14); додатком № 5 до державного акту на право постійного користування землею закритому акціонерному товариству «Криворіжіндустрбуд», згідно рішення Криворізького міськвиконкому № 166 від 14.04.1999р.) (а.с.23).

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу. При цьому способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права, примусове виконання обов'язку в натурі.

На підставі ст. 328 Цивільного кодексу України , право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до цивільного законодавства України, однієї з умов виникнення прав і обов'язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду. Право власності в Україні повинно спиратися на певний титул (правовстановлюючий документ), для того, щоб бути доведеним перед іншими особами.

Так, відповідно до п. 10 переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5, рішення суду про визнання права власності є правовстановлюючим документом і підлягає реєстрації в КПДОР „Криворізьке бюро технічної інвентаризації ”

На підставі ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Крім того, між Позивачем та Відповідачами склалися цивільно-правові відносини: Позивач зобовязався оплатити вартість оренди комплексу будівель, а Відповідач взяв на себе обов'язок виконати передбачені Договором зобов'язання, але в звязку з обставинами, що склались не має можливості вільного користування майном і вести господарську діяльність наданим мені в оренду.

Згідно ст. ст. 526 Цивільного кодексу України, не допускається одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов, при цьому зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином суд, визнає право власності на комплекс будівель і споруд, що знаходяться за адресою : 50026, АДРЕСА_1 та складаються з: будівлі диспетчерської (А-1) основною площею 112,0 кв.м та ганком (а) основною площею 1,5кв.м.;будівля механічної майстерні (Б-1) основною площею 218,8кв.м. та ганком (б) основною площею 6,6кв.м.; будівля плотницької майстерні (В-1)основною площею 122,4 кв.м.; будівля компресорного цеху (Д-1) основною площею 132,7 кв.м.; будівля перегрузки (Е-1) основною площею 65,5кв.м.; будівля побутового приміщення (Ж-1) основною площею 368,4 кв.м.; будівля силового електротрансформатору ( Г ) ; вбиральні (З); вбиральні (И); замощення (І); №1,2 огорожа - за ПАТ „Криворіжіндустрбуд” .

На підставі викладенного, та керуючись ст.ст. 3,10,11, 15,88,118-119, 212-215 ЦПК України, , ст. ст. 15,16,328,329,526,655,657 ЦК України , суд-

В И Р І Ш И В :

1. Визнати за Публічним акціонерним товариством „Криворіжіндустрбуд”(м. Кривий Ріг, вул. Орджонікідзе, 10, код ЄДРПОУ 01239186) право власності на обєкт нерухомості : комплекс будівель і споруд що знаходяться за адресою : 50026, АДРЕСА_1., який складається з : будівлі диспетчерської (А-1) основною площею 112,0 кв.м та ганком (а) основною площею 1,5кв.м.; будівлі механічної майстерні (Б-1) основною площею 218,8кв.м. та ганком (б) основною площею 6,6кв.м.; будівлі плотницької майстерні (В-1)основною площею 122,4 кв.м.; будівлі компресорного цеху (Д-1) основною площею 132,7 кв.м.; будівлі перегрузки (Е-1) основною площею 65,5кв.м.; будівлі побутового приміщення (Ж-1) основною площею 368,4 кв.м.; будівлі силового електротрансформатору ( Г ) площею основи 63,2кв.м., вбиральня (З), вбиральня (И), № 1,2 огорожа, замощення (І) для подальшого використання його ОСОБА_1 .

2.Зобов'язати Комунальне підприємство Дніпропетровської обласної ради Криворізьке бюро технічної інвентаризації зареєструвати за Відповідачем Публічним акціонерним товариством “Криворіжіндустрбуд” право власності на обєкт нерухомості : комплекс будівель і споруд що знаходяться за адресою : 50026, АДРЕСА_1., який складається з : будівлі диспетчерської (А-1) основною площею 112,0 кв.м та ганком (а) основною площею 1,5кв.м.; будівлі механічної майстерні (Б-1) основною площею 218,8кв.м. та ганком (б) основною площею 6,6кв.м.; будівлі плотницької майстерні (В-1)основною площею 122,4 кв.м.; будівлі компресорного цеху (Д-1) основною площею 132,7 кв.м.; будівлі перегрузки (Е-1) основною площею 65,5кв.м.; будівлі побутового приміщення (Ж-1) основною площею 368,4 кв.м.; будівлі силового електротрансформатору (Г) площею основи 63,2кв.м , вбиральня (З), вбиральня (И), № 1,2 огорожа, замощення (І) .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Дзержинський районний суд м. Кривого Рогу.

Суддя: В.Є.Сільченко

Суддя:В. Є. Сільченко