Рішення № 14887053, 12.04.2011, Господарський суд Чернігівської області

12.04.11

УКРАЇНА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Чернігівської області

14000 , м. Чернігів тел. 77-44-62

проспект Миру, 20 698-166

Іменем України

РІШЕННЯ

”07” квітня 2011 року справа № 11/53

Прокурор Талалаївського району (17200, Чернігівська область, смт. Талалаївка, вул. Чапаєва, 10) в інтересах держави

В особі: Талалаївської селищної ради Талалаївського району,

вул. Вокзальна, 3, смт. Талалаївка, Чернігівська область, 17200

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Талалаївський

цегельний завод", вул. Щорса 29, смт. Талалаївка, Чернігівська область, 17200

Предмет спору: про розірвання договору оренди

Суддя Бобров Ю.М.

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН :

Від позивача: Кашка Ф.П. - спеціаліст, довіреність № б/н від 06.04.11р.

Від відповідача: представник не з'явився.

В судовому засіданні взяв участь: прокурор відділу прокуратури Чернігівської області Єреп В.В., посвідчення № 134 від 05.09.07р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурором Талалаївського району Чернігівської області в інтересах держави в особі Талалаївської селищної ради Талалаївського району Чернігівської області подано позов до Товариства з обмеженою відповідальністю „Талалаївський цегельний завод” про розірвання договору оренди землі.

В судовому засіданні прокурор та представник позивача підтримали позовні вимоги та їх обґрунтування, викладені у позовній заяві.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, прокурор у позовній заяві посилається на те, що відповідач, в порушення умов укладеного між сторонами договору оренди землі, не сплачує орендну плату, що є підставою для розірвання цього договору.

Прокурор просить суд розірвати цей договір та скасувати його державну реєстрацію.

Ухвала суду про порушення провадження у справі, надіслана судом за адресою місцезнаходження відповідача, що зазначена в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України (ч. 1 ст. 64 ГПК України), повернута відділенням зв’язку з відміткою про те, що за цією адресою товариства не існує.

Суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача в судовому засіданні, за наявними у справі матеріалами.

Прокурор та представник позивача проти розгляду справи без участі представника відповідача не заперечують.

Розглянувши подані матеріали, з’ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши та оцінивши надані докази, заслухавши в судовому засіданні пояснення представника позивача та прокурора, суд ВСТАНОВИВ наступне.

Як свідчать матеріали справи, між Талалаївською селищною радою Талалаївського району Чернігівської області (Орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Талалаївський цегельний завод” (Орендарем) укладено договір оренди землі від 03 вересня 2008 року (далі – Договір).

Згідно п. 1 Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, землі запасу –сільськогосподарські угіддя, рілля яка знаходиться на землях Талалаївської селищної ради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 29,7078га (п. 2 Договору).

Договір укладено на 49 років (п. 8 Договору).

Відповідно до п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі грошової оплати з розрахунку 10% грошової оцінки, що становить 146760,00 грн. за рік на рахунок Талалаївської селищної ради.

Орендна плата вноситься щомісячно рівними долями по 12230,00 грн. (п. 11 Договору).

У п. 38 Договору сторони передбачили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї з стрін з підстав, визначених законом.

Договір зареєстровано у Талалаївському райвідділі Чернігівської РФЦДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 вересня 2008 року за № 040883700021.

Як свідчать матеріали справи ТОВ „Талалаївський цегельний завод”, в порушення умов Договору, з жовтня 2009 року припинив сплату орендної плати.

Зокрема цей факт встановлено постановою Чернігівського окружного адміністративного суду від 11.05.10р. у справі № 2а-1100/10/2570 (а.с.13), яка набрала законної сили. Судом встановлено, що загальна сума податкового боргу з орендної плати за землю за жовтень, листопад, грудень 2009 року та січень 2010 року, штрафних санкцій та пені, з урахуванням часткової сплати заборгованості складає 42420,90 грн.

Крім того, Талалаївська селищна рада листом № 125 від 15.06.10р. (а.с.11) повідомила відповідача, що станом з 01.01.10р. по 02.06.10р. ним не внесена орендна плата за земельну ділянку площею 29,7078 га. Заборгованість на 02.06.10р. становить 38,6 тис. грн.

У цьому листі позивач просив терміново погасити заборгованість до 25.06.10р. Позивач повідомив, що в разі несплати орендної плати, договір оренди буде припинено та нарахована пеня.

На день прийняття рішення у матеріалах справи відсутні докази сплати відповідачем орендної плати за Договором, що є істотним порушенням умов Договору.

Згідно ст. 2 Закону України „Про оренду землі” від 06.10.98р. № 161-XIV (далі –Закон № 161) відносини, пов’язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону № 161 оренда землі –це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 Закону № 161 договір оренди землі –це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Отже, виходячи з цих норм Закону № 161, основною метою договору оренди землі та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Як випливає зі змісту ст. 32 Закону № 161 на вимогу однієї з сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених умовами договору.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Отже, несплати ТОВ „Талалаївський цегельний завод” орендної плати є істотним порушенням Договору, яке тягне для Талалаївської селищної ради неможливість досягнення мети Договору –отримання орендної плати. Враховуючи вищенаведене, суд доходить висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені відповідними доказами, тому підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу судові витрати мають бути покладені на відповідача.

Керуючись ст. ст. 33, 35, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати довір оренди землі, укладений 03 вересня 2008 року між Талалаївською селищною радою Талалаївського району Чернігівської області та Товариством з обмеженою відповідальністю „Талалаївський цегельний завод”, код 30041402, зареєстрований в Талалаївському райвідділі Чернігівською РФЦДЗК 10 вересня 2008 року за № 040883700021 та скасувати його державну реєстрацію.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Талалаївський цегельний завод” (17200, Чернігівська область, Талалаївський район, смт. Талалаївка, вул. Щорса, 29, р/р невідомий) до державного бюджету (одержувач - державний бюджет м. Чернігова, р/р 31111095700002 в ГУДКУ у Чернігівській області, МФО 853592, код 22825965, код платежу 22090200) 85,00 грн. держмита.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Талалаївський цегельний завод” (17200, Чернігівська область, Талалаївський район, смт. Талалаївка, вул. Щорса, 29, р/р невідомий) до державного бюджету (одержувач –державний бюджет м. Чернігова, р/р 31214259700002 в ГУДКУ у Чернігівській області, МФО 853592, код 22825965, код бюджетної класифікації 22050000) 236,00 грн. оплати витрат з інформаційно - технічного забезпечення розгляду у судах.

5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

В судовому засіданні 07.04.2011р., на підставі ст. 85 ГПК України, оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Суддя Ю.М. Бобров

Повне рішення складено 12.04.2011 р.