Рішення № 14883073, 31.03.2011, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

31.03.11

Справа № 5021/624/2011.

За позовом Статутного територіально-галузевого об’єднання «Південна

залізниця», м. Харків

до відповідача Приватного підприємства «Виробнича фірма «Будпродукт», м.

Ромни, Сумської області

про визнання права власності

та

за зустрічним позовом Приватного підприємства «Виробнича фірма

«Будпродукт», м. Ромни, Сумської області

до відповідача Статутного територіально-галузевого об’єднання

«Південна залізниця», м. Харків

про стягнення 1 243 800 грн. 00 коп.

СУДДЯ ЗРАЖЕВСЬКИЙ Ю.О.

Представники сторін:

Від позивача: Кліпіков Р.Б.

Від відповідача: Загурська А.М.

За участю секретаря судового засідання Черненко І.О.

В судовому засіданні, розпочатому 30.03.2011р. оголошувалась перерва до 31.03.2011р.

Суть спору: позивач по первісному позову просить суд визнати право власності на об'єкт незавершеного будівництва - 4-х поверховий житловий будинок, розташований за адресою: Сумська область, місто Ромни, вулиця Прокопенка, будинок 34-а.

Представник відповідача в судовому засіданні пояснив, що право власності на спірну будівлю повинно перейти до позивача, але наполягає, що тільки на умовах відшкодування відповідачу частки вартості цієї будівлі.

Відповідач - Приватне підприємство «Виробнича фірма «Будпродукт» у зустрічній позовній заяві просить суд стягнути на свою користь з позивача - Статутного територіально-галузевого об'єднання "Південна залізниця" 1 243 800 грн. 00 коп., а також судові витрати, пов’язані з розглядом справи.

Позивач подав суду відзив на зустрічну позовну заяву, в якій просить суд відмовити у задоволенні зустрічного позову в повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважних представників сторін, дослідивши наявні докази, суд встановив наступне:

07.02.1997р. між позивачем - Державним підприємством «Південна залізниця» та ТОВ «Авангард» був укладений договір № 7 про пайову участь в будівництві 4-х поверхового житлового будинку по вул. Прокопенка, № 8 в м. Ромни Сумської області; в подальшому органами місцевого самоврядування адресу об'єкта змінено на вул. Прокопенка, 34-а в м. Ромни Сумської області.

Згідно п.2.1 договору позивач взяв на себе зобов'язання відшкодувати свою частку в будівництві 13-ти квартир у 20-ти квартирному 4-х поверховому житловому будинку постачаючи частками товари та матеріали на протязі усього періоду будівництва. В свою чергу, ТОВ «Авангард» зобов'язалося надати залізниці 15 квартир після вводу в експлуатацію цього житлового будинку.

Відповідно до п. 4.1 договору передбачалось, що кінцеве визначення частки кожного з учасників будівництва здійснюється після закінчення будівництва та вводу об'єкта в експлуатацію по фактичним затратам.

Відповідно до п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Договір є підставою виникнення господарського зобов‘язання, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як зазначив позивач, ТОВ «Авангард» свої зобов'язання по даному договору належним чином не виконав - не добудував житловий будинок та не вів його в експлуатацію. У зв'язку з чим позивач вимушений був проводити добудову власними силами та засобами. В подальшому позивачу стало відомо, що ТОВ «Авангард» передало свої права на об'єкт незавершеного будівництва 4-х поверхового житлового будинку по вул. Прокопенка, № 34-а в м. Ромни Сумської області відповідачу.

Листом № 117 від 30.09.2010р. відповідач дозволив позивачу завершити будівництво силами позивача за умови відшкодування відповідачу вартості недобудови у грошовому вираженні. Згідно звіту про оцінку майна ринкова вартість об'єкта складала 1 243 800,0 грн. з ПДВ.

08.10.2010р. між сторонами оформлено протокол, яким визнавалося доцільним продовження будівництва, перехід права власності на об'єкт по завершенню будівництва до позивача та компенсація відповідачу належної частки у спорудженні об'єкту.

Позивач замовив та оплатив виготовлення науково-технічної документації щодо будівництва 4-поверхового житлового будинку по вул. Прокопенка, 34-а в м. Ромни Сумської області на загальну суму 151 209,6 грн. та у період з жовтня по грудень 2010 року виконав будівельні роботи на загальну суму 3343 295,7 грн., що підтверджується актами здачі-приймання та довідкою форми № КБ-2.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач виконав переробку з дозволу відповідача спірного об'єкту незавершеного будівництва на суму, що істотно перевищує первісну вартість цього об'єкта, чим фактично створив новий об'єкт незавершеного будівництва з іншими властивостями.

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов’язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно із частиною 1 статті 328 право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до частини 2 вказаної статті право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

При цьому, вимогами ч. 1 ст. 316 ЦК України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. В свою чергу, відповідно до ст. 317 ЦК України, власнику належать право володіння, користування на розпорядження своїм майном.

Вказаний вище будинок належить до нерухомих речей, що відповідає положенням ч. 1 ст. 181 ЦК України, якою передбачено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об’єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Вимогами ч. 1 ст. 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Здійснення права власності регламентується приписами ст. 319 ЦК України, якою, в тому числі, передбачено наступне: власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону; при здійсненні своїх прав та виконанні обов’язків власник зобов’язаний додержуватися моральних засад суспільства; усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

При цьому, ч. 5 та ч. 7 статті 319 ЦК України передбачено, що власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі, а діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов’язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Підстави набуття права власності визначені вимогами ст. 328 ЦК України, якою передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, а право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до приписів ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно вимог ст. 331 ЦК України особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Згідно з приписами ст.332 ЦК України якщо вартість переробки і створеної нової речі істотно перевищує вартість матеріалу, право власності на нову річ набуває за її бажанням особа, яка здійснила таку переробку.

Відповідно до ст. 3, 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», речові права (право власності) на нерухоме майно підлягають обов’язковій державній реєстрації.

Відповідно до розділу 5 Прикінцевих положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об’єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а ч. 2 вказаної статті ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів визначено визнання права.

Таким чином, права та інтереси позивача, пов’язані із захистом права власності на об’єкт нерухомого майна – об'єкт незавершеного будівництва - 4-х поверховий житловий будинок, розташований за адресою: Сумська область, місто Ромни, вулиця Прокопенка, будинок 34-а можуть бути захищені судом шляхом визнання права власності позивача на вказане нерухоме майно.

Згідно ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухоме майно здійснюється у відповідності до вимог Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказам Міністерства юстиції від 07 лютого 2002 року № 7/5, відповідно до якого така державна реєстрація прав власності здійснюється на підставі правовстановлювальних документів.

У відповідності до листа Міністерства юстиції України від 19.10.2007 року № 19-39-827, саме рішення суду є правовстановлювальним документом у разі визнання права власності судом, та саме рішення суду подається для державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, при цьому документи, що підтверджують прийняття нерухомого майна до експлуатації, не вимагаються.

Відповідно до ст. 22-24 Господарського процесуального кодексу України, сторони мають право подавати докази, брати участь у дослідженні доказів, заявляти клопотання, давати усні та письмові пояснення господарському суду, а також користуватися іншими процесуальними правами.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до п.п. 2, 4 ст. 129 Конституції України, суд керується основними засобами судочинства, а саме: рівністю усіх учасників судового процесу перед законом і судом, змагальністю сторін та свободи в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідач подав суду зустрічну позовну заяву, в якій просить стягнути з позивача на свою користь 1 243 800 грн. вартості недобудови та обґрунтовує свої вимоги досягнутою між сторонами домовленістю у Протоколі від 08.10.2010р., яким визнавалось доцільним продовження будівництва та перехід права власності на об’єкт по завершенню будівництва до позивача та компенсація відповідачу вартості належної частки у спорудженні об’єкта. Позивач заперечує проти вимог зустрічного позову, посилаючись на відсутність укладеного між сторонами договору.

Матеріалами справи встановлено, що згідно Звіту від 29.09.2010р. про оцінку майна об’єкта незавершеного будівництва станом на 31.08.2010р. вартість частки відповідача у недобудові складає 1 243 800 грн.

Відповідно до п. 1, 2 ст. 11 Цивільного Кодексу України цивільні права та обов’язки виникають із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов’язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов’язків, зокрема, є: 1) договори та інші право чини; 2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; 3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; 4) інші юридичні факти.

Таким чином, між сторонами дійсно досягнута згода у Протоколі від 08.10.2010р. щодо оплати відповідачу вартості житлової будівлі в сумі 1 243 800 грн., що підтверджується матеріалами справи, а тому вимоги по зустрічному позову є правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 44, 49 ГПК України з відповідача підлягає відшкодуванню на користь позивача витрати по сплаті держаного мита .

Керуючись ст. ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Первісний позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Статутним територіально-галузевим об’єднанням «Південна залізниця» (61052, м. Харків, вул. Червоноармійська, 7, код 01072609) право власності на нерухоме майно - об'єкт незавершеного будівництва - 4-х поверховий житловий будинок, розташований за адресою: Сумська область, місто Ромни, вулиця Прокопенка, будинок 34-а.

3. Стягнути з Приватного підприємства «Виробнича фірма «Будпродукт» (42000, Сумська область, м. Ромни, вул. Горького, 152-А код 32191436) на користь Статутного територіально-галузевого об’єднання «Південна залізниця» (61052, м. Харків, вул. Червоноармійська, 7, код 01072609) 12 438 грн. витрат по сплаті держмита, 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Зустрічний позов задовольнити повністю.

5. Стягнути з Статутного територіально-галузевого об’єднання «Південна залізниця» (61052, м. Харків, вул. Червоноармійська, 7, код 01072609) ) на користь Приватного підприємства «Виробнича фірма «Будпродукт» (42000, Сумська область, м. Ромни, вул. Горького, 152-А код 32191436) 1 243 800 грн. 00 коп. боргу, 12 438 грн. витрат по сплаті держмита, 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

СУДДЯ (підпис) Ю.О. ЗРАЖЕВСЬКИЙ

Повне рішення складено 01.04.2011 р.