Рішення № 14809230, 02.06.2009, Косівський районний суд Івано-Франківської області

Справа №2-527 2009 p.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" червня 2009 року м.Косів

Косівський районний суд Івано-Франківської області в складі:

Головуючого - судді: Цалин Б.М.

Секретаря- Губчук Д.Ю.

розглянувши у відкритому, заочному судовому засіданні в залі суду м. Косів справу за позовом ЗАТ КБ «ПриватБанк» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки та заборгованості за кредитним договором, виселення , -

ВСТАНОВИВ:

ЗАТ КБ «ПриватБанком» подано на розгляд суду позовну заяву до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки та заборгованості за кредитним договором, виселення.

Представник позивача, керуючий Косівського відділення №1 ІФФ ЗАТ КБ «ПриватБанк» Крицкалюк Ярослав Юрійович, в судове засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, просить позов задоволити.

Із змісту позовних вимог ЗАТ КБ «ПриватБанк» вбачається, що 26 жовтня 2006 року між ЗАТ КБ «ПриватБанк України» та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № IFWWGK00000009. Згідно п.п. І.І. зазначеного договору відповідачці, ОСОБА_2 було надано кредит для придбання житла в розмірі 25 000 грн., та 3625, 00 грн. на сплату страхових платежів у випадках та порядку передбачених п.2.1.3.2. даного договору, зі сплатою за користування кредитом відсотків у розмірі 1, 34 % на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом і винагороди за надання фінансового інструменту у розмірі 0, 00% від суми виданого кредиту у момент надання кредиту, щомісяця в період сплати в розмірі 0, 20 % суми виданого кредиту. Погашення заборгованості за даним договором (за винятком винагороди, що сплачується в момент надання кредиту) здійснюється в наступному порядку : щомісяця в період сплати позичальник повинен надавати банку кошти (щомісячний платіж) в сумі 473, 52 грн для погашення заборгованості за кредитним договором, що складається із заборгованості по кредиту, відсоткам, винагороди, комісії. З метою забезпечення вимог, які виникають з кредитного договору № IFWWGK00000009 між позивачем та відповідачкою ОСОБА_2 26.10.2006 року було укладено договір іпотеки № IFWWGK00000009, відповідно до якого відповідачка надала в іпотеку нерухоме майно, а саме будинок площею 33, 7 кв. м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 Відповідно до договору та ЗУ «Про іпотеку» іпотека за договором поширюється також на земельну ділянку на якій розміщений житловий будинок. Відповідно до п.2.2.1 .-2.2.5 кредитного договору № IFWWGK00000009, відповідачка ОСОБА_2 зобов'язалася здійснювати погашення кредиту відповідно до графіку погашення кредиту, відсотків та винагороди, зі строком остаточного повернення кредиту не пізніше 25.10.2016 року. Однак відповідачка ОСОБА_2 вказаних умов кредитного договору не дотримується і погашення кредиту не здійснюється. На 11.03.2009 року заборгованість ОСОБА_2 складає 22 927, 64 грн., з них 22 226, 8 грн. - сума основного боргу, 696, 27 грн. -сума заборгованості за відсотками, 4, 57 грн. сума заборгованості по пені. На неодноразові попередження банку відповідачка не реагує. Непогашення боржником заборгованості по кредиту призводить до фінансових збитків ЗАТ «ПриватБанк». Просить позов задоволити та в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № IFWWGK00000009 від 26.10.2006 року у розмірі 22 927, 64 грн. звернути стягнення на будинок та земельну ділянку загальною площею 33, 7 кв.м., який розташований за адресою АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки, виселити відповідача , який зареєстрований і проживає у оудинку АДРЕСА_1 та стягнути із відповідача судові витрати.

Відповідач, ОСОБА_2, в судове засідання не з'явилася, хоч про час та місце розгляду справи була повідомлена своєчасно. Причина неявки суду не відома.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Представнику позивача роз'яснено особливості та правові наслідки ухвалення заочного рішення.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає позов підставним та таким, що підлягає до задоволення із наступних підстав:

З кредитного договору № IFWWGK00000009 від 26.10.2006 року укладеного між філією ЗАТ КБ « ПриватБанк» та ОСОБА_2 (а.с.4-6) вбачається, що відповідачка отримала кредит на придбання житла в сумі в розмірі 25 000 грн., та 3625, 00 грн. на сплату страхових платежів у випадках та порядку передбачених п.2.1.3.2. даного договору, зі сплатою за користування кредитом відсотків у розмірі 1, 34 % на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом і винагороди за надання фінансового інструменту у розмірі 0, 00% від суми виданого кредиту у момент надання кредиту, щомісяця в період сплати в розмірі 0, 20 % суми виданого кредиту. Погашення заборгованості за даним договором здійснюється щомісяця в період сплати позичальник повинен надавати банку кошти (щомісячний платіж) в сумі 473, 52 грн для погашення заборгованості за кредитним договором, що складається із заборгованості по кредиту, відсоткам, винагороди, комісії. Згідно п.2.3.3. зазначеного кредитного договору, при невиконанні позичальником будь-яких зобов'язань передбачених договором, банк має право на свій вибір: а)змінити умови договору - вимагати від позичальника дострокового повернення кредиту, сплату відсотків за його користування, виконання інших зобов'язань по договору в повній мірі шляхом направлення повідомлення. При цьому, згідно ст. 212, 611, 651 ЦК України, за зобов'язаннями, термін виконання яких не наступив, термін вважається, таким, що наступив в указану в повідомлені дату. В цю дату позичальник зобов'язується повернути банку суму кредиту в повній мірі, відсотки за фактичний термін його користування, повністю виконати інші зобов'язання по даному договору; Б) розірвати договір в судовому порядку. При цьому, в останній день дії договору позичальник зобов'язується повернути банку суму кредиту в повній мірі, відсотки за фактичний термін його користування, повністю виконати інші зобов'язання по даному договору; в) згідно ст.651 ЦК України здійснити одностороннє розірвання договору з направленням позичальнику повідомлення. У вказану у повідомлені дату позичальник зобов'язується повернути банку суму кредиту в повній мірі, відсотки за фактичний термін його користування, повністю виконати інші зобов'язання по даному договору. Одностороння відмова від виконання договірних домовленостей не звільняє позичальника від відповідальності за порушення зобов'язання.

Як вбачається із договору іпотеки № IFWWGK00000009 від 26.10.2006 року укладеного між філією ЗАТ КБ « ПриватБанк» та ОСОБА_2 предметом даного договору є надання іпотекодавцем в іпотеку майна, опис якого зазначений в п.7 даного договору, в забезпечення виконання зобов'язань ОСОБА_2 перед іпотекодержателем, в силу чого іпотекодержатель має вищий пріоритет (переважне право) в разі невиконання іппотекодавцем зобов'язань забезпечених іпотекою, та (або) невиконання іпотекодавцем зобов'язань за цим договором, одержати задоволення за рахунок передаймо в іпотеку майна переважно перед іншими кредиторами іпотекодавця.

Якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинаїрі (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 ЦК України . Згідно ст. 1054 цього ж кодексу за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальник зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених кредитних договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити відсотки. Згідно ст. 525 ЦК україни одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином та відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших умов, що звичайно ставляться. Згідно ст. 1048 позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Якщо договором не встановлено розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України.

Згідно ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлено договором або законом.

В силу ст.3З ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Якщо предметом іпотеки є два або більше об'єкти нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя. Ст. 35 вказаного закону зазначає, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Згідно ст. 38 Закону якщо особи, які мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, не висловили наміру його придбати, іпотекодержатель вправі продати предмет іпотеки будь-якій іншій особі на власний розсуд. Дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця.

За вищенаведених підстав суд вважає підставними та доведеними в судовому засіданні позовні вимоги ЗАТ КБ «ПриватБанк» в частині звернення стягнення на предмет іпотеки та заборгованості за кредитним договором. Щодо позовної вимоги в частині виселення відповідачки, то вказанеа позовна вимога представником позивача в судовому засіданні не доведена та не може підлягати задоволенню, окрім того позивачем взагалі не визначено в цій частині коло відповідачів.

На підставі наведеного ст. ст. 526, 530, 572, 589, 590, 610-612, 625, 1048, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 33, 35, 38, 39 ЗУ «Про іпотеку» та керуючись ст.ст. 213 - 215 , 224-226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити частково. В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № IFWWGK00000009 від 26.10.2006 року в розмірі 22927, 64 звернути стягнення на предмет іпотеки - земельну ділянку загальною площею 33, 7 кв.м. та будинковолодіння, що розташоване по АДРЕСА_1, в цілому шляхом продажу ЗАТ КБ «ПриватБанком» вказаного предмету іпотеки з укладенням від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням «ПриватБанку» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Стягнути з ОСОБА_2 в користь ЗАТ КБ «ПриватБанк» 237, 78 грн-сплаченого державного мита та 30 грн - витрат інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи.

В частині виселення ОСОБА_2 із будинковолодіння, що розташоване по АДРЕСА_1-відмовити.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано до Косівського районного суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана в строк, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку .

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано до Косівського районного суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Івано-Франківського Апеляційного суду через Косівський районний суд протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.