Рішення № 147474, 15.09.2006, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"15" вересня 2006 р.

Справа № 30/217-06-7231

Позивач: Одеське обласне комунальне підприємство „Служба експлуатації цілісного майнового комплексу –адміністративного будинку №2”

Відповідач: Державне підприємство „Куліндоровський комбінат хлібопродуктів”

Про стягнення

Суддя Рога Н.В.

Представники:

Від позивача: Пятигорець В.І.- довіреність №151 від 31.05.2006р.

Від відповідача: Паловеєв Є.О.- згідно довіреності №25-Ю від 26.07.2006р.

Суть спору: Позивач, Одеське обласне комунальне підприємство „Служба експлуатації цілісного майнового комплексу –адміністративного будинку №2” звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Державного підприємства (далі - ДП) „Куліндоровський комбінат хлібопродуктів” про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 738 грн. 07 коп. та по оплаті експлуатаційних витрат у сумі 804 грн.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на задоволенні позову.

Відповідач проти позову заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.

У розгляді справи оголошувалась перерва відповідно до ст.77 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

01 липня 2003р. між Службою експлуатації будинку №2 Одеської облдержадміністрації, правонаступником якої є позивач по справі (Орендодавець) та ДП „Куліндоровський комбінат хлібопродуктів” (Орендар) був укладений Договір оренди не житлового приміщення не бюджетною організацією №145, згідно якого Орендодавець передає Орендарю в строкове платне користування не житлове приміщення, яке знаходиться на 8-му поверсі, що складається з 3-х кімнат, загальною площею 67 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 83, з метою використання під офіс. Термін дії договору –до 31.12.2003 р. У той же день сторони підписали Акт прийому-передачі майна.

Відповідно до умов Договору орендна плата за користування приміщенням перераховується орендодавцю щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції відносно суми орендної плати, визначеної за перший місяць після укладання Договору оренди, яка становить 615 грн. 06 коп. Вказана орендна плата не враховує ПДВ, експлуатаційні витрати по утриманню об’єкта оренди, тощо, які вносяться орендарем одночасно з орендною платою за ставками, що діють на час оплати.

За даними позивача Орендар за Договором не виконав свого зобов’язання щодо оплати орендної плати та експлуатаційних витрат за грудень 2003р. на загальну суму 1542 грн. 07 коп., у зв’язку з чим позивач просить стягнути дану заборгованість з відповідача в судовому порядку.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що у зв’язку з непотрібністю подальшої оренди приміщення, листом від 27.10.2003р. ДП „Куліндоровський комбінат хлібопродуктів” повідомило про розірвання договору з 01.11.2003р. та звільнило приміщення. У зв’язку із неотриманням протягом 20 днів відповіді від орендодавця та не виставлянням рахунків по оплаті орендної плати, що відповідає п.9.6. договору оренди, відповідач вважає, що договір оренди був розірваний з 01.11.2003р., тому у відповідача не має підстав для оплати орендної плати та експлуатаційних витрат за грудень 2003р.

Розглянув матеріали справи, на підставі чинного законодавства України, суд доходить до такого висновку:

Відповідно до ч.1 ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Як вбачається з тексту Договору оренди №145 від 01.07.2003р., укладеного між сторонами по справі, відповідач дійсно брав на себе зобов’язання щодо сплати орендної плати. Термін дії договору встановлений сторонами до 31.12.2003р.

Дійсно, згідно п.9.6. договору зміна або розірвання договору можуть мати місце за погодженням сторін. Зміни та доповнення, що вносяться, розглядаються сторонами на протязі 20 днів. Отже, розірвання договору може мати місце лише за погодженням сторін, що повністю відповідає ст.651 Цивільного кодексу України. Крім того, слід зауважити, що відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. З договору оренди №145 від 01.07.2003р. не вбачається можливості одностороннього розірвання договору.

Відповідно до п.2.3. Договору майно вважається поверненим орендодавцю з часу підписання сторонами акту прийому-передачі (повернення) майна. Сторонами по справі підтверджено, що такий акт сторонами не укладався.

Згідно п.9.4. договору його дія припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено. Отже, правовідносини між сторонами за договором припинилися з 31.12 2003р. і саме до цього часу орендар повинен сплачувати орендну плату та плату за експлуатаційні витрати.

За таких обставин, вимоги позивача є обґрунтованими, підтверджені матеріалами справи, тому підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно ст.ст.44, 49 ГПК України.

На підставі зазначеного, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Одеського обласного комунального підприємства „Служба експлуатації цілісного майнового комплексу –адміністративного будинку №2” –задовольнити.

2. Стягнути з Державного підприємства „Куліндоровський комбінат хлібопродуктів” (м. Одеса, Куліндоровський промвузол, код 05519327, п\р26006075 у ООФ АППБ „Аваль” м. Одеса, МФО 328351) на користь Одеського обласного комунального підприємства „Служба експлуатації цілісного майнового комплексу –адміністративного будинку №2” (м. Одеса, вул. Канатна, 83, код 05384577, р\р26002660568010 в ООФ АКБ Укрсоцбанку у м. Одеси, МФО 328016) борг у сумі 1542 грн. 07 коп. , витрати по сплаті держмита у сумі 102 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 21 вересня 2006р.

Суддя Рога Н. В.