Рішення № 14710096, 16.02.2011, Томаківський районний суд Дніпропетровської області

Справа № 2-98/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 лютого 2011 року смт. Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді Тетеревятникова А.П., при секретарі Мартиновій Н.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «ПриватБанк»до ОСОБА_1 про звернення стягнення на майно,

ВСТАНОВИВ:

ЗАТ «КБ «ПриватБанк»звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на житловий будинок №34 та земельну ділянку загальною площею 0,25 га, по АДРЕСА_1 шляхом його продажу.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до умов укладеного договору №ZPD0GA0000000001 від 27 грудня 2007 року ОСОБА_1 отримав кредит у розмірі 33100 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,04 відсотків на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 27 грудня 2022 року.

Погашення за кредитом повинно здійснюватися щомісяця в період сплати грошових коштів, які складаються з заборгованості за кредитом, відсотками, комісії та інших витрат.

Однак, зобовязання за умовами договору відповідач належним чином не виконав, внаслідок чого станом на 12 березня 2009 року він має заборгованість за кредитним договором в сумі 28973,73 доларів США, яка складається з заборгованості за кредитом в сумі 27429,10 доларів США, заборгованості по процентам за користування кредитом в сумі 1196,04 доларів США, заборгованості по комісії за користування кредитом в сумі 224,00 доларів США, пені за несвоєчасне виконання зобовязань за договором в сумі 124,59 доларів США.

Для належного виконання умов за кредитним договором з відповідачем було укладено 27 грудня 2007 року договір іпотеки №ZPD0GA0000000001. За умовами такого договору відповідач передав банку нерухоме майно у виді житлового будинку загальною площею 95,6 кв.м., розташований по АДРЕСА_1. Право власності за відповідачем на вказане нерухоме майно підтверджується договором купівлі-продажу від 13 квітня 2006 року.

Згідно ст. 6 Закону України «Про іпотеку»іпотека за договором поширюється також на земельну ділянку, на якій розташований заставлений житловий будинок.

Пізніше закрите акціонерне товариство «Комерційний банк «ПриватБанк»перейменовано на публічне акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк».

Згодом ПАТ КБ «ПриватБанк»було уточнено позовні вимоги у звязку з чим просить:

- в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №ZPD0GA0000000001 від 27 грудня 2007 року в розмірі 33125,51 доларів США, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 20 листопада 2009 року дорівнює264672,82 гривні, із яких 27429,10 доларів США (219158,51 гривня) складає заборгованість за кредитом; 3682,09 доларів США (29419,90 гривень) складає заборгованість по процентам за користування кредитом; 606,92 доларів США (4849,29 гривень) складає заборгованість по комісії за користування кредитом; 1407,40 доларів США (11245,13 гривень) складає пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором;

- звернути стягнення на будинок та земельну ділянку загальною площею 0,25 га, по АДРЕСА_1 шляхом його продажу;

- виселити ОСОБА_3 і ОСОБА_4, які зареєстровані і проживають у заставленому будинку.

Після цього, ПАТ КБ «ПриватБанк»звернулося з позовом також і до ОСОБА_4 та ОСОБА_6 посилаючись на те, що згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку»одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є квартира (житловий будинок) або житлове приміщення.

Крім цього згідно з ч. 1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку»та ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передані і іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення усіх мешканців.

З врахуванням наведених норм законів просять ухвалити рішення, яким виселити відповідачів із заставленого житлового будинку.

У судовому засіданні представник ПАТ КБ «ПриватБанк»позовні вимоги підтримав повністю.

Відповідачі, будучи в установленому законом порядку повідомлені про час та місце розгляду справи, у судове засідання не зявився, про причини своєї неявки суд не повідомили, не заявили клопотання про розгляд справи за їх відсутності. До того, попередньо відповідач ОСОБА_1. визнавав позов.

Представник органу опіки та піклування, також будучи повідомлений про час та місце розгляду справи, в судове засідання не зявився за невідомих суду причин.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд дійшов наступного висновку.

В ході розгляду справи було встановлено, що відповідач згідно укладеного з позивачем від 27 грудня 2007 року кредитного договору №ZPD0GA0000000001 отримав кредит у розмірі 28000,00 доларів США для споживчих цілей, 5100 доларів США для сплати страхових внесків, з кінцевим терміном повернення у строк 27 грудня 2022 року, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 0,92% на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом, винагороди за надання фінансового інструменту у розмірі 2,00% від суми виданого кредиту у момент надання кредиту, винагороди за надання фінансового інструменту у розмірі 0,20% від суми виданого кредиту щомісяця в період сплати.

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором між сторонами 27 грудня 2007 року був укладений договір іпотеки, за умовами якого відповідач заставив житловий будинок загальною площею 95,6 кв.м., розташований по АДРЕСА_1, який належить йому на праві приватної власності відповідно договором купівлі-продажу від 13 квітня 2006 року.

В результаті неналежного виконання умов кредитного договору за відповідачем, станом на 23 листопада 2009 року склала виникла заборгованість у розмірі 33125,51 доларів США, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 20 листопада 2009 року дорівнює 264672,82 гривні, із яких 27429,10 доларів США (219158,51 гривень) виникла заборгованість за кредитом; 3682,09 доларів США (29419,90 гривень) складає заборгованість по процентам за користування кредитом; 606,92 доларів США (4849,29 гривень) складає заборгованість по комісії за користування кредитом; 1407,40 доларів США (11245,13 гривень) складає пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором.

Відповідно до пп. 18.8.1 договору іпотеки від 27 грудня 2007 року іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання будь-якого із зобовязань, передбачених кредитним договором, вони будуть невиконані.

Крім цього, у відповідності до пп.. 18.8.2 названого договору іподекодержатель має право, у разі порушення іподекодавцем зобовязань по кредитному договору, при порядку заміни предмету іпотеки звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання термінів виконання якого-небудь зобовязання, передбачених кредитним договором.

Згідно ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно положень ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду.

У відповідності до ст. 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, та якщо у договорі встановлений строк виконання зобов'язання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Згідно ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не виконав зобов'язання у строк встановлений договором або законом.

Таким чином, доведено, що позичальником було порушено основне зобовязання за умовами кредитного договору №ZPD0GA0000000001 від 27 грудня 2007 року п. 7.1 якого передбачено обовязок щомісяця вносити платіж у сумі 377,65 доларів США для погашення заборгованості за кредитним договором, що складається із заборгованості по кредиту, відсоткам, винагороди, комісії. Внаслідок неналежного виконання умов договору, з врахування згаданої вище заборгованості за кредитним договором, позивач вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом дострокового звернення стягнення на предмет іпотеки, яким є житловий будинок загальною площею 95,6 кв.м., розташований по АДРЕСА_1.

І напроти суд не вбачає підстав для звернення стягнення на земельну ділянку площею 0,25 га, під житловим будинком виходячи із наступного.

Дійсно ст. 6 Закону України «Про іпотеку»передбачено, що якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. Якщо ця земельна ділянка належить іншій особі та була передана іпотекодавцю в оренду (користування), після звернення стягнення на будівлі (споруди) їх новий власник набуває права і обов'язки, які мав іпотекодавець за правочином, яким встановлено умови оренди цієї земельної ділянки (користування нею).

Укладаючи договір іпотеки позивач повинен був впевнитися, що земельна ділянка на якій розташована будівля (споруда) належить відповідачу на праві приватної власності. Однак, сторони зазначили у договорі за іпотекою лише житловий будинок. Тим більше не доведено і в процесі судового розгляду факт належності відповідачу земельної ділянки. Тому і цій частині позовних вимог необхідно відмовити.

В частині вимог про виселення ОСОБА_1, ОСОБА_4 та неповнолітнього ОСОБА_6 зі зняттям з реєстраційного обліку у відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Томаківського РВ ГУМВС України в Дніпропетровській області, слід зазначити наступне.

Відповідно до ст. 6 Закону України ''Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні'', громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання.

Статтею 3 Закону України ''Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні'' встановлено, що реєстрація це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесення цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсиляються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше.

Згідно ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку»одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України ''Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні'', зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою).

Виходячи зі змісту довідки виданої 21 липня 2010 року за місцем проживання у заставленому будинку зареєстровані та проживають ОСОБА_6., ОСОБА_1 та ОСОБА_4

Відповідно до ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому. За винятком, встановленим законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому зобов'язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Таким чином, суд вважає, що відповідач завчасно заявив вимогу щодо виселення із квартири, переданої у іпотеку її мешканців. Тим більше, що серед осіб, зареєстрованих у ній проживають і неповнолітні особи, виселення яких неможливо без висновку та участі у справі органу опіки та піклування, що виявить собою порушення їх прав, інтересів та свобод.

Тому суд вважає саме частину вимог щодо виселення членів сімї відповідача із заставленої квартири залишити без розгляду.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212 - 215 ЦПК України, ст. ст. 526, 530, 1050, 1054 ЦК України, ст. ст. 12, 33, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», суд-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «ПриватБанк»до ОСОБА_1, ОСОБА_4 та ОСОБА_6 про звернення стягнення на майно задовольнити частково.

Звернути стягнення на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № ZPD0GA0000000001 від 27 грудня 2007 року) Публічним акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням Публічному акціонерному товариству комерційний банк «ПриватБанк» усіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

У звернення стягнення на земельну ділянку загальною площею 0,25 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, шляхом її продажу відмовити.

Позов про виселення ОСОБА_1, ОСОБА_4 та ОСОБА_6 зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України смт. Томаківки залишити без розгляду.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ КБ ''ПриватБанк'' 1738 гривень 50 копійок судових витрат по справі

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Томаківський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:А. П. Тетеревятников