Рішення № 14704672, 04.04.2011, Іваничівський районний суд Волинської області

Справа № 2-/0303/98/11

рядок статзвіту 22

категорія справи 22

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 квітня 2011 року смт Іваничі

Іваничівський районний суд Волинської області

в складі: головуючого - судді Дильного Г. М.,

за участю секретаряКирилюк Л. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Іваничі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю “Пан Продукт +” про розірвання договору оренди землі -

В С Т А Н О В И В :

10 лютого 2011 року позивач звернувся з даним позовом до суду. Позовні вимоги мотивує тим, що 15 серпня 2007 року між ним та товариством з обмеженою відповідальністю “Пан Продукт +”був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,31 га., однак відповідач землю не обробляв, умови договору щодо оплати не виконував. Відповідно до договору земельна ділянка повинна використовуватись за цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Строк його дії - 10 років, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: за 1-й, 2-й, 3-й, 4-й, 5-й роки оренди 2%; 6-й, 7-й, 8-й, 9-й, 10-й роки оренди 2,5 % від грошової оцінки земельної ділянки загальною сумою у грошовому виразі, або товаром за домовленістю сторін . На момент укладення договору оренди грошову оцінку земельної ділянки було визначено сторонами в розмірі 15962,96 грн. Фактично відповідачем внесено орендної плати за 2008 рік -390,26 грн., за 2009 рік 152,49 грн.. В порушення договору орендна плата не сплачувалася частково за 2009 , повністю за 2010 рік і по даний час не сплачується .

Просить розірвати договір оренди землі внаслідок невиконання умов договору та стягнути з відповідача понесені ним судові витрати

В судове засідання позивач не з'явився, від нього надійшло клопотання про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав з підстав зазначених у позовній заяві. Просив задовольнити позов, розірвати договір оренди та стягнути з відповідача судові витрати по справі в сумі 45,50 грн..

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомив. Клопотань про відкладення розгляду справи не надходило, тому суд приходить до висновку про можливість та доцільність проведення заочного розгляду справи.

Суд, дослідивши надані суду докази в їх сукупності, дійшов висновку, що позов слід задовольнити повністю.

Згідно ст. ст. 13, 15 Закону України “Про оренду землі”договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору є: об'єкт оренди, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, умови збереження стану об'єкта оренди, умови і строки передачі земельної ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини, відповідальність сторін.

Судом встановлено, що між ОСОБА_1 та ТзОВ “Пан Продукт +” укладено договір оренди землі від 15 серпня 2007 року строком на десять років, який був зареєстрований в Іваничівському реєстраційному-виробничому офісі Волинської регіональної філії ДП “Центр ДЗК” » 13 вересня 2007 року за № 040708400026.

Згідно з п.п.10-13 даного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: за 1-й, 2-й, 3-й, 4-й, 5-й роки оренди 2%; 6-й, 7-й, 8-й, 9-й, 10-й роки оренди 2,5 % від грошової оцінки земельної ділянки загальною сумою у грошовому виразі, або товарами за домовленістю. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції. Орендна плата за перші два роки вноситься одним платежом після підписання договору оренди. В подальшому орендна плата вноситься один раз на рік одним платежом (у повному обсязі) з 01 жовтня по 01 грудня поточного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами (а.с.6).

Частиною 1, 2 ст. 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 ЗУ “Про оренду землі” на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього закону. Пунктом п. 38 вищевказаного договору оренди землі також встановлено , що дія договору припиняється шлязом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороню обовязків ,передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно абз. 1, 5 ч. 1 ст. 24 ЗУ “Про оренду землі”орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасно вносити орендну плату. Аналогічні права Орендодавця передбачені п.28 договору оренди землі .

Як встановлено в судовому засіданні на протязі 2008 -2010 р.р. орендована у позивача земельна ділянка відповідачем раціонально та ефективно не використовувалась , товарне сільськогосподарське виробництво не здійснювалося .

Зазначені факти підтверджуються клопотанням начальника Управління з контролю за використанням і охороною земель у Волинській області (Волинської облдержземінспекції) від 04.02.2009 № 12-1.24 про те, що 17.11.2008 року держземінспектором Березюком І.Г., проведена перевірка додержання вимог земельного законодавства щодо користування земельними ділянками, які знаходяться у користуванні фермерського господарства “Пан Продукт+”. При перевірці було встановлено, що вказані земельні ділянки використовувались неналежним чином. (а.с.7). З довідки № 01-08/137 від 27.02.2009 року Управління держкомзему в Іваничівському районі вбачається, що в зв'язку з невиконанням орендарем ТзОВ “Пан Продукт +”обов'язків, передбачених ст. 24,25 Закону України “Про оренду землі ”та вимог Земельного кодексу України Управління держкомзему в Іваничівському районі пропонує орендодавцям земельних ділянок розірвати в установленому порядку договори оренди землі з орендарем. (а.с.8)

Відповідач земельну ділянку не обробляв, належним чином за цільовим призначенням не використовував,систематично не сплачував орендну плату, що свідчить про невиконання ним обовязків, передбачених у вищенаведеному законі і укладеному сторонами договорі оренди землі , а тому позов підставний і підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, ч. 1, 2 ст. 792 ЦК України, абз. 1, 5 ч. 1 ст. 24, ч. 1 ст. 32 ЗУ “Про оренду землі”, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 15 серпня 2007 року, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю “Пан Продукт+”, зареєстрований в Іваничівському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії ДП “Центр ДЗК” 13 вересня 2007 року за № 040708400026.

Стягнути з ТзОВ “Пан Продукт+” ( 44700 с. Федорівка Володимир-Волинського району Волинської області, Код 35041957) в користь ОСОБА_1 8 грн. 50 коп. судового збору та 37 грн. витрат на інформаційне-технічне забезпечення розгляду справи у Іваничівському районному суді.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Волинської області через Іваничівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий (підпис) Г. М. Дильний

З оригіналом згідно

СуддяГ. М. Дильний