Рішення № 14699348, 06.04.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5/3706.04.11 За позовомКомунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

доТовариства з обмеженою відповідальністю «Юнікс Інвест»

простягнення 416 187,08 грн.

СуддяСташків Р.Б.

Представники: від позивача –Ковальчук В.М. (довіреність № 155/1/03-05 від 04.01.2011); від відповідача –не з’явився. СУТЬ СПОРУ:

У лютому 2011 року Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація»(далі –позивач або Підприємство) звернулось до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Юнікс Інвест»(далі –відповідач або Товариство) про стягнення 416 187,08 грн. заборгованості зі сплати орендних платежів.

Позовні вимоги мотивовані невиконанням відповідачем своїх зобов’язань за договором № 07/3111 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, від 01.07.2008, укладеним між Підприємством та Товариством, (далі –Договір оренди) щодо сплати орендних платежів за користування нежитловим приміщенням за період з 01.01.2010 до 21.09.2010 на суму ціни позову.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.02.2011 порушено провадження у справі № 5/37 та призначено розгляд справи на 01.03.2011.

Ухвалою суду від 01.03.2011 відкладено розгляд справи на 22.03.2011.

Розпорядженням В.о. заступника керівника апарату № 04-1/253 від 11.03.2011 призначено повторний автоматичний розподіл справи №5/37.

Повторним автоматичним розподілом справу №5/37 передано судді Сташківу Р.Б.

Ухвалою від 14.03.2011 прийнято справу № 5/37 до свого провадження суддею Сташківом Р.Б., розгляд справи призначено на 06.04.2011.

Відповідач письмових заперечень проти позову не подав, в судове засідання не з'явився, хоча був належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні суду, про час і місце його проведення.

Ухвали суду про порушення провадження у справі, відкладення розгляду справи та прийняття справи до провадження надсилались відповідачу за адресою його місцезнаходження, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, а саме: 04073, м. Київ, вул. Фрунзе, буд. 127.

Про поважні причини неявки в судове засідання представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило.

Розгляд справи відкладався.

За таких обставин, суд не вбачає за необхідне відкладати розгляд справи та відповідно до статті 75 Господарсько процесуального кодексу України (далі –ГПК України) здійснює її розгляд за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

01.07.2008 між Підприємством (Орендодавець) та Товариством (Орендар) було укладено Договір оренди, відповідно до умов якого Орендодавцем передано, а орендарем прийнято в тимчасове платне користування майно –нежитлове приміщення загальною площею 221,10 кв. м., що розташоване на першому поверсі за адресою: м. Київ, просп. Г. Гонгадзе, 20, літ. В’, яке належить до комунальної власності територіальної громади м. Києва та знаходиться в господарському віданні позивача.

Умовами вказаного договору сторонами було погоджено, що:

- за користування об’єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28.09.2006 № 34/91, та на дату підписання Договору становить 152 грн. за 1 кв.м. орендованої площі, що в цілому складає 33607,20 грн. (пункт 3.1);

- розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місять (пункт 3.2);

- орендна плата сплачується Орендарем, починаючи з дати підписання акта приймання передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання Сторонами акта приймання-передачі при поверненні об’єкта оренди Орендодавцеві (пункт 3.5);

- орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок Орендодавця (пункт 3.6);

- орендар зобов’язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі (пункт 4.2);

- строк дії Договору оренди з моменту його підписання Сторонами (з 01.07.2008 до 22.03.2011 (пункт 9.1).

Згідно з актом приймання-передачі до Договору оренди, підписаного уповноваженими представниками сторін та посвідченого їхніми печатками, позивач, як орендодавець, передав, а відповідач, як орендар, прийняв у користування майно –нежитлове приміщення загальною площею 221,10 кв.м, що розташоване на першому поверсі а адресою: м. Київ, просп. Г. Гонгадзе, 20, літ. В’, яке належить до комунальної власності територіальної громади м. Києва та знаходиться в господарському віданні позивача.

Відповідно до акта обстеження від 25.06.2008 нежитлового приміщення будинку №20 літ. В’по просп. Г. Гонгадзе, 20 встановлено, що площа приміщень з урахуванням поверхових планів інвентаризації КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»нежитлового будинку від 31.05.2009 становить 214,5 кв.м., що на 6,6 кв.м. менше від указаної в договорі оренди 221.1 кв.м. У вказаному акті зазначено, що викладені у ньому умови є невід’ємною частиною Договору оренди, а акт набирає чинності з 25.06.2008.

Додатковою угодою до Договору оренди, укладеною між Підприємством та Товариством, були внесенні зміни до умов Договору оренди, зокрема, пункт 2.1 змінено: слова та цифри «… загальною площею 221.1 кв.м…»замінено на «…загальною площею 214,5 кв.м…», а також пункт 3.1 доповнено словами та цифрами: «… з 01 липня 2008 року орендна плата складає 43073,8 грн. на місяць без урахування ПДВ.». У пункті 5 Додаткової угод зазначено, що дані зміни є невід’ємною частиною Договору оренди.

Також між сторонами було укладено додаток до Договору оренди в якому наведений розрахунок орендної плати за липень 2008 року, виходячи із площі орендованого приміщення у 214,5 кв.м., орендної ставки у сумі 152 грн. за 1 кв.м. на місяць, сумарний індекс інфляції за червень 2007 року –червень 2008 року склав 1,32112, а орендна плата за липень 2008 року 43073,8 грн.

Відповідач, користуючись орендованим приміщенням, свої зобов’язання за Договором оренди виконує не належним чином, у порушення вищевказаних умов Договору оренди не сплачує орендної плати.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 28.04.2010 у справі № 47/195 за позовом Підприємства до Товариства про стягнення 660327,95 грн. заборгованості за Договором оренди, яке набрало законної сили, позов задоволено та стягнуто з Товариства на користь Підприємства заборгованість зі сплати орендних платежів за період з 25.09.2008 до 31.12.2009 на загальну суму 660327,95 грн.

Відповідно до акта державного виконавця від 21.09.2010 проведено виселення Товариства в примусовому порядку на підставі наказу Господарського суду м. Києва від 02.06.2010 № 30/349.

На підставі Договору оренди позивачем була нарахована орендна плата за період з 01.01.2010 до 21.09.2010 (дати повернення в примусовому порядку орендованого приміщення) на загальну суму 416187,08 грн., про що свідчить додана до справи довідка Підприємства про нарахування і надходження орендних платежів від Товариства за Договором оренди, складена за підписами начальника, головного та провідного бухгалтерів позивача. Розрахунок заборгованості за вказаний період проведений у відповідності з умовами Договору оренди та Методики розрахунку, затвердженого рішенням Київської міської ради від 17.10.2006 № 34/91 (з урахуванням індексації орендної плати).

10.11.2010 позивачем на юридичну адресу відповідача було направлено вимогу про сплату заборгованості у вищевказаній сумі від 10.11.2010 № 155/1/11-5316.

Вказана вимога залишена відповідачем без задоволення.

За таких обставин позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до статті 1 Господарського кодексу України (далі –ГК України) цей Кодекс визначає основні засади господарювання в Україні і регулює господарські відносини, що виникають у процесі організації та здійснення господарської діяльності між суб'єктами господарювання, а також між цими суб'єктами та іншими учасниками відносин у сфері господарювання.

Статтею 4 ГК України передбачено, що не є предметом регулювання цього Кодексу, зокрема, майнові та особисті немайнові відносини, що регулюються ЦК України (частина 1). Проте, частиною 2 цієї статті передбачено, що особливості регулювання майнових відносин суб'єктів господарювання визначаються цим Кодексом.

Вказані положення кореспондуються з частиною 1 статті 175 ГК України, згідно з якою майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з частинами 1 та 2 статті 509 Цивільного кодексу України (далі –ЦК України) зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 ЦК України передбачено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Частиною 1 статті 283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Аналогічна норма закріплена й у частині 1 статті 759 ЦК України, відповідно до якої за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частиною 4 статті 286 ГК України та частиною 1 статті 762 ЦК України розмір та строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Частиною 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Аналогічне положення відображено й у пункті 4.2 Договору оренди.

Відповідно до статті 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться (частина 1). Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. (частина 2). Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань (частина 7).

Аналогічні положення містяться і у статтях 525, 526 ЦК України.

Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Судом встановлено, що відповідачем у порушення умов Договору оренди не здійснені орендні платежі за період з 01.01.2010 до 21.09.2010 на загальну суму 416187,08 грн. Зворотного матеріали справи не містять.

Заборгованість відповідача перед позивачем у сумі 416187,08 грн. підтверджується матеріалами справи та не спростована відповідачем. Доказів погашення зазначеної заборгованості відповідачем не надано.

Згідно зі статтею 33 ГПК України обов'язок доказування тих обставин, на які посилається сторона як на підставу своїх вимог і заперечень, покладається на цю сторону.

Відповідач не скористався наданим йому правом на судовий захист, обставин, на які посилається позивач в обґрунтування своїх позовних вимог не спростував.

Відтак, суд визнає за доведену, законну та обґрунтовану вимогу позивача про стягнення з відповідача 416187,08 грн. боргу, а тому позов підлягає задоволенню.

Суми, які підлягають сплаті за витрати, пов’язані з розглядом справи, при задоволенні позову покладаються на відповідача (частина 5 статті 49 ГПК України).

Виходячи з викладеного та керуючись статтями 32-34, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Юнікс Інвест»(04073, м. Київ, вул. Фрунзе, буд. 127, ідентифікаційний код 35018933) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(01034, м. Київ, вул. Володимирська 51-а, ідентифікаційний код 03366500) 416187 (чотириста шістнадцять тисяч сто вісімдесят сім) грн. 08 коп. заборгованості зі сплати орендних платежів за період з 01.01.2010 до 21.09.2010 згідно з договором № 07/3111 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, від 01.07.2008, а також 4161 (чотири тисячі сто шістдесят одну) грн. 87 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

СуддяСташків Р.Б.