Рішення № 1464356, 18.03.2008, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" березня 2008 р. Справа № 29/125-08

вх. № 1729/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання Мазур Т.В.

за участю представників сторін:

позивача - Поддашкіна О.Ю. відповідача - Бабич О.Є.

розглянувши справу за позовом

ПВКФ "Лесокомпані", м. Х-в

до Харківська міська рада, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати за Приватною виробничо-комерційною фірмою«ЛЕСОКОМГІАНІ» (Код ЄДРПОУ 21183329) право власності на нежитлову будівлю літерою «А-1», загальною площею 142,5 кв.м., розташовану за адресою: м. Харків, вул. Померки, буд. № 27.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов*язаних із самочинним будівництвом.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що Приватна виробничо-комерційна фірма «ЛЕСОКОМПАНІ» є власником нежитлової будівлі літерою «А-1», загальною площею 110 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Померки, буд. № 27.

Зазначена нежитлова будівлі була побудована позивачем з 1995 року по липень 1996 року на підставі договору про спільну діяльність від 28.12.1995 року, укладеного між ДСП «Харківзеленбуд» та позивачем у справі згідно положень якого позивач розміщує нежитлову будівлю у кварталі № 28 Лесопарку та за свій рахунок виконує визначений договором обсяг робіт з охорони соснових насаджень, патрулюванні кварталів з метою не припущення пожарів, виконанні уходних робіт меморіалу на захороненні жертв репресій у 6 кварталі Лісопарку, вчиняє покос трав та надає приміщення для зберігання інструменту лісопаркового господарства.

Крім того, будівництво власником нежитлової будівлі літерою «А-1», загальною площею 110,3 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Померки, буд. № 27 позивач здійснив на підставі Рішення Виконавчого комітету Харківської міської Ради № 306 від 17.04.1996 року «Про надання фірмі «Лесокомпані» у користування земельної ділянки по Бєлгородському шосе для обслуговування пункту прокату спортінвентарю з пунктом громадського харчування». За згаданим Рішенням органу місцевого самоврядування згідно з договором від 28.12.1995 року про спільну діяльність Державного спеціалізованого підприємства «Харківзеленбуд» та приватної виробничо-комерційної фірми «Лесокомпані» позивачем було розпочате будівництво пункту прокату спортінвентарю з пунктом громадського харчування в кварталі № 28 Лісопарку по Бєлгородському шосе.

Враховуючи наведене, Виконком Харківської міської ради, розглянувши клопотання позивача про надання земельної ділянки по Бєлгородському шосе для обслуговування пункту прокату спортінвентарю з пунктом громадського харчування, пропозиції управління комунального господарства, вирішив: п. 1 надати ПВКФ «Лесокомпані» у тимчасове користування на умовах оренди ділянку землі площею, орієнтовно 153 кв.м. по Бєлгородському шосе для експлуатації та обслуговування пункту прокату спортінвентарю з пунктом громадського харчування.

Зазначене рішення було прийнято органом місцевого самоврядування враховуючи, що будівництво нежитлової будівлі літерою «А-1», загальною площею 110,3 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Померки, буд. № 27 було фактично завершено.

На виконання зазначеного Рішення позивачем, у встановленому Законом порядку був отриманий Акт встановлення меж земельної ділянки на місцевості реєстраційний номер 1090 та між Виконавчим комітетом Харківської міської Ради і позивачем підписаний договір на право тимчасового користування землею на умовах оренди № 492 від 04 червня 1996 року.

Крім того, позивачем у встановленому на той час порядку на підставі «Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб», затвердженої Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики № 121. зареєстрованого в Міністерстві юстиції України за № 399/2839 у КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 1 липня 1996 року була проведена технічна інвентаризація нежитлової будівлі літерою «А-1». загальною площею 110.3 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Померки, буд. № 27. Крім того, КП «ХарміськБТІ» був виготовлений та виданий технічний паспорт на нежитлове приміщення.

Крім того, на підставі зазначеної Інструкції про порядок державної реєстрації об'єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, відповідно до п. 1.1, 1.2 - БТІ здійснило державну реєстрацію об'єкту нерухомого майна, належного ПВКФ «Лесокомпані» на праві власності, а саме, нежитлової будівлі літерою «А-1», загальною площею 110 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Померки. буд. № 27. В силу зазначених п.п. 1.1.. 1.2 Інструкції БТІ не проводять реєстрацію об'єктів нерухомого майна на праві оренди або застави. В силу п. 1.5 Інструкції - БТІ реєструють будь-який об'єкт нерухомого майна. Не підлягають реєстрації тимчасові споруди, а також споруди, не пов'язані фундаментом з землею. В силу п. 1.6 Інструкції - не прийняті в експлуатацію об'єкти нерухомого майна, як правило, не підлягають реєстрації. Реєстрація об'єктів нерухомого майна проводиться за наявності матеріалів інвентаризації, виконаної тільки тим БТІ, яке проводить реєстрацію.

Факт державної реєстрації права власності позивача на зазначені приміщення у КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» підтверджується Реєстраційним посвідченням на будинок, який належить державним, кооперативним і громадським установам, підприємствам і організаціям, виданим КП «Харківське міське БТІ» 30.07.1996 року, записаним в реєстрову книгу нежитлового фонду під реєстровим номером 1562.

Позивач є добросовісним набувачем права власності на зазначений об'єкт нерухомості, на протязі тривалого часу, а саме з початку 1996 року відкрито володіє об'єктом нерухомості, який побудував за рахунок власних коштів, утримуючи нежитлову будівлю у задовільному стані та сплачуючи усі без винятку витрати у тому рахунку сплачуючи з 1996 року орендну плату за землю, що підтверджується Довідкою про відсутність заборгованості платника податків і зборів, що контролюються органами ДПІ у Київському районі м. Харкова вих. № 13180/10/24-006 від 19.12.2007 року. Стаття 128 Цивільного кодексу України в редакції 1963 року, що діяв на момент створення позивачем об'єкту нерухомості та реєстрації права власності в БТІ регулювала, що право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речей набувачеві. За договором спільної діяльності від 28.12.1995 року позивачу передано місце приміщення колишнього кордону лісової охорони під розміщення пункту прокату спортінвентарю з пунктом громадського харчування одночасно з підписанням договору спільної діяльності.

В силу статті 12 Закону України «Про власність», що діяв станом на момент створення та реєстрації за позивачем нежитлової будівлі літерою «А-1», загальною площею 110,3 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Померки, буд. № 27 підставами виникнення права приватної власності є праця громадян. Громадянин набуває права власності на доходи від участі в суспільному виробництві, індивідуальної праці, підприємницької діяльності, вкладення коштів у кредитні установи, акціонерні товариства, а також на майно, одержане внаслідок успадкування або укладення інших угод, не заборонених законом.

Статтею 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності набувається на підставах, не заборонених законом та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Право власності позивача на нежитлову будівлю літерою «А-1». загальною площею 110,3 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Померки. буд. № 27 набуто правомірно, не порушує прав інших осіб та ніким і ніколи не оскаржувалося.

Відповідно до статті 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно статті 317 цього Кодексу власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Статтею 321 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності насувається в порядку визначеному Законом. Право власності є непорушним.

До зазначеної, належної ПВКФ «Лесокомпані» нежитлової будівлі, розташованої за адресою: м. Харків, вул. Померки, 27 - позивач самостійно, за рахунок власних коштів здійснив будівництво добудови загальною площею 14,9 кв.м.

На зазначене самочинне будівництво КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» був виготовлений технічний паспорт, згідно якого загальна площа нежитлових приміщень будинку № 27 по вул. вул. Померки в місті Харкові: Літ. «А-1» становить 120,5 кв.м.

Будівництво добудови до нежитлової будівлі було проведено позивачем з додержанням усіх передбачених законодавством санітарних, протипожежних і технічних норм, та не порушує нічиїх прав чи інтересів.

Відповідно до Технічного висновку «Про стан будівельних конструкцій та можливість експлуатації нежитлової будівлі Літ «А-1» по вул. Померки. 27 в місті Харкові» стан будівельних конструкцій нежитлової будівлі задовільний, будівля придатна до подальшої експлуатації. Передбачені проектом будівництва конструктивна та розрахункова схема не порушені. Планіровка не протиречить будівельно-технічним, протипожежним, та санітарно-гігієнічним вимогам. Використані матеріали та розміри конструктивних елементів наділені достатньою прочністю та відповідають вимогам будівельних норм.

Відповідно до п. З статті 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, які здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно ст. 320 ЦК України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Також, слід зазначити, що підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню частково, а саме, в частині визнання за позивачем права власності на нежитлову будівлю літерою «А-1», загальною площею 120,5 кв.м., розташовану за адресою: м. Харків, вул. Померки, буд. № 27.

В задоволенні позову в частині визнання права власності на 22 кв.м. нежитлової будівлі літерою «А-1», розташованої за адресою: м. Харків, вул. Померки, буд. № 27, слід відмовити на той підставі, що відповідно до технічного паспорту, виготовленого КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», загальна площа нежитлових приміщень будинку № 27 по вул. вул. Померки в місті Харкові: Літ. «А-1» становить 120,5 кв.м.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати за Приватною виробничо-комерційною фірмою «ЛЕСОКОМГІАНІ» (Код ЄДРПОУ 21183329, м. Харків, вул. Батумська, 16) право власності на нежитлову будівлю літ. «А-1», загальною площею 120,5 кв.м., що складається з першого поверху, загальною площею 100,7 кв.м. та приміщення підвалу, загальною площею 19.8 кв.м., розташовану за адресою: м. Харків, вул. Померки, буд. № 27.

В решті позову відмовити.

Суддя Тихий П.В.