Рішення № 14632372, 29.03.2011, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" березня 2011 р. Справа № 5016/235/2011(4/16)

Позивач Регіональне відділення Фонду державного майна України

по Миколаївській області,

вул. Чкалова, 20, м. Миколаїв, 54017,

Відповідач Відкрите акціонерне товариство “Юженергобуд”,

Промзона, м. Южноукраїнськ, Миколаївська область, 55000,

Суддя Дубова Т.М.

ПРИСУТНІ:

Від позивача – Малюк А.В. довіреність № 13 від 15.03.10р.

Від відповідача –не з’явився

СУТЬ СПОРУ: повернення за актом приймання-передачі з незаконного володіння державного нерухомого майна, а саме: вбудовані нежитлові приміщення на першому, другому поверхах будівлі управління будівництва з прибудовою, площею 1420,4 кв.м, які розташовані за адресою: Промзона, м. Южноукраїнськ, які були орендовані за договором оренди № РОФ-522 від 01.02.2006р.

Заявою від 24.02.11р. позивач змінив предмет позову і просить звільнити відповідача вбудовані нежитлові приміщення на першому, другому поверхах будівлі управління будівництва з прибудовою, площею 1420,4 кв.м, які розташовані за адресою: Промзона, м. Южноукраїнськ, що були об’єктом оренди за договором від 01.02.2006р. № РОФ-522; повернути за актом приймання-передачі вбудовані нежитлові приміщення на першому, другому поверхах будівлі управління будівництва з прибудовою, площею 1420,4 кв.м, які розташовані за адресою: Промзона, м. Южноукраїнськ, що були об’єктом оренди за договором від 01.02.2006р. № РОФ-522.

Враховуючи, що до початку розгляду господарським судом справи по суті позивач вправі змінити підстави або предмет позову, згідно ст. 22 ГПК України, позивач змінив предмет позову, що передбачено ст. 22 ГПК України, тому спір розглядається за заявою від 24.02.11р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом про звільненням відповідачем вбудованого нежитлового приміщення на першому, другому поверхах будівлі управління будівництва з прибудовою, площею 1420,4 кв.м, які розташовані за адресою: Промзона, м. Южноукраїнськ, що були об’єктом оренди за договором від 01.02.2006р. № РОФ-522; повернути за актом приймання-передачі вбудовані нежитлові приміщення на першому, другому поверхах будівлі управління будівництва з прибудовою, площею 1420,4 кв.м, які розташовані за адресою: Промзона, м. Южноукраїнськ, що були об’єктом оренди за договором від 01.02.2006р. № РОФ-522, обґрунтовуючи свої вимоги ст.ст. 5, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 193, 287 ГК України, ст.ст. 526, 530, 785 ЦК України.

Відповідач надав відзив, яким позов заперечив, посилаючись на те, що відсутність акта ще не говорить про те, що нерухомість не було передано позивачу. Згідно п. 1 ч. 1 ст. 532 ЦК зобов'язання про передання нерухомого майна виконується за місцезнаходженням цього майна. На момент припинення договору оренди представники відповідача знаходилися на орендованій території, а представники позивача на територію для здійснення підписання акту прийому-передачі не з'являлися.

Крім того, позивачем в порушення умов Порядку повернення орендованих цілісних майнових комплексів державних підприємств не створено інвентаризаційну комісію щодо проведення інвентаризації орендованого майна, не складено протокол про результати інвентаризації та протокол розподілу вартості майна між орендодавцем і орендарем, які комісія подає на погодження орендарю і затвердження орендодавцю.

До того, ж пунктом 3 даного Порядку визначено, що якщо договір оренди розірвано за рішенням суду (арбітражного суду), то угода укладається протягом 5 днів після того, як це рішення набрало законну силу. Рішення суду про розірвання договору оренди, ухвалене господарським судом Миколаївської області 16.08.2010р., набрало законної сили.

Отже, на думку відповідача, без дотримання всієї процедури здійснення передачі орендованого майна, як це передбачено вищезазначеним Порядком, немає правових підстав для повернення орендованого майна за актом прийому-передачі.

Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши матеріали справи та надавши їм юридичної оцінки, суд дійшов висновку про обґрунтованість доводів позивача, виходячи з наступного:

Згідно ст. 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.92 року № 2269-ХП (далі-Закону) та ст. 287 Господарського кодексу України, Положення "Про регіональне відділення Фонду державного майна України", затверджене Постановою Кабінету Міністрів України від 15.06.94 № 412 позивач є орендодавцем щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна.

01.02.2006р. сторони уклали договір оренди від № РОФ-522 державного нерухомого майна, розташованого за адресою: проммайданчик Гідрокомплексу, м. Южноукраїнськ, Миколаївська область, що знаходиться на балансі державного підприємства “Національна атомна енергогенеруюча компанія “Енергоатом” ВП “Южно-Українська атомна електрична станція”, згідно якого позивач зобов’язувався передати, а відповідач прийняти в строкове платне користування державне нерухоме майно - вбудовані нежитлові приміщення на першому, другому та третьому поверхах адміністративної будівлі корпусу Управління капітального будівництва, площею 1604,2 кв.м, загальна вартість яких складала 973200,00 грн. під адміністративні приміщення.

Відповідно до п. 2.2 вказаного договору, позивач передав, а відповідач (орендар) прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно під адміністративні приміщення, про що складено акт приймання-передачі від 01.02.06р.

01.01.07р. було укладено договір № РОФ-522 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.02.2006 № РОФ-522, згідно якого площа орендованого майна зменшилась до 1420,4 кв.м, і було передано в оренду вбудовані нежитлові приміщення на першому, другому поверхах адміністративної будівлі корпусу Управління капітального будівництва, загальна вартість яких складала 861700,00 грн., про що складено акт приймання-передачі 20.12.06р.

Договором № 2 від 01.01.07р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.02.2006 № РОФ-522, було внесено зміни до розміру орендної плати.

Договорами № 3 від 07.12.07р., № 4 від 23.07.09р., № 5 від 17.03.10р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.02.2006 № РОФ-522 в редакції змін та доповнень, вносились зміни щодо строку договору; назви об’єкта оренди: “вбудовані нежитлові приміщення на першому, другому та третьому поверхах адміністративної будівлі корпусу Управління капітального будівництва” замінено на “вбудовані нежитлові приміщення на першому, другому та третьому поверхах будівлі управління будівництва з прибудовою” та визначено кінцевий строк договору 30.12.2011р.

Проте, рішенням господарського суду Миколаївської області по справі № 1/109/10 від 16.08.10р. договір № РОФ-522 від 01.02.06р. було розірвано в зв’язку з заборгованістю відповідача по орендній платі.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених в договорі оренди.

Пунктами 2.5, 5.6 договору сторони передбачили, що у разі припинення або розірвання договору оренди, відповідач зобов’язується повернути позивачу орендоване майно в термін 30 днів у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу за аналогічним порядком, встановленим цим договором при передачі майна орендарю. Майно вважається поверненим позивачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні.

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

08.09.10р. позивач надіслав відповідачу лист № 09/1122 з актом приймання-передачі для підписання, який відповідач отримав - 13.09.10р., про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення (арк.спр. 24-25).

17.12.10р. позивач претензією № 07/1475 звернувся до відповідача з вимогою щодо повернення державного нерухомого майна за договором оренди № РОФ-522 від 01.02.06р.

Проте, відповідач доказів виконання умов договору щодо передачі орендованого майна за актом приймання-передачі позивачу не надав.

Відповідно до ч. 2 ст. 795 ЦКУ та розділу 2 договору повернення майна орендодавцеві оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

Отже, позивач вправі вимагати повернення орендованого майна від відповідача за актом прийому-передачі.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як підставу своїх вимог або заперечень. Заперечення відповідача не є підставою відмови в позові, оскільки згідно п. 2.5 договору обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору, тобто на відповідача. Крім того, Порядок повернення орендованих цілісних майнових комплексів державних підприємств після припинення або розірвання договору оренди, затверд. наказом Фонду державного майна України від 7 серпня 1997 року № 847 застосовується лише для повернення цілісних майнових комплексів після припинення або розірвання договору оренди. Відповідно до ст. 4 Закону, передане в оренду майно не відноситься до поняття «цілісний майновий комплекс».

Виходячи з викладеного, позов підлягає задоволенню повністю, судові витрати слід віднести за рахунок відповідача, оскільки спір виник з його вини.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Відкритому акціонерному товариству “Юженергобуд” (Промзона, м. Южноукраїнськ, Миколаївська область, код 04630809) звільнити вбудовані нежитлові приміщення на першому, другому поверхах будівлі управління будівництва з прибудовою, площею 1420,4 кв.м, що розташовані за адресою: Промзона, м. Южноукраїнськ, Миколаївська область, що були об'єктом оренди за договором від 01.02.2006р. № РОФ-522.

Відкритому акціонерному товариству “Юженергобуд” (Промзона, м. Южноукраїнськ, Миколаївська область, код 04630809) повернути Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Миколаївській області (вул. Чкалова, 20, м. Миколаїв, код 20917284) за актом приймання-передачі вбудовані нежитлові приміщення на першому, другому поверхах будівлі управління будівництва з прибудовою, площею 1420,4 кв.м, що розташовані за адресою: Промзона, м. Южноукраїнськ, Миколаївська область, що були об'єктом оренди за договором від 01.02.2006р. № РОФ-522.

Наказ видати позивачу.

Стягнути з відкритого акціонерного товариства “Юженергобуд” (Промзона, м. Южноукраїнськ, Миколаївська область, код 04630809) в доход Державного бюджету України (розрахунковий рахунок № 31118095700006, банк ГУДКУ у Миколаївській області, отримувач УДК у м. Миколаєві, код банку 826013, код ЄДРПОУ 23626096) суму 8617,00 грн. (вісім тисяч шістсот сімнадцять грн. 00 коп.) - держмита.

Стягнути з відкритого акціонерного товариства “Юженергобуд” (Промзона, м. Южноукраїнськ, Миколаївська область, код 04630809) в доход Державного бюджету України (розрахунковий рахунок № 31217264700006, банк ГУДКУ у Миколаївській області, отримувач Держбюджет Центрального району м. Миколаєва, МФО 826013, код ЄДРПОУ 23626096) суму 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.) - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати Южноукраїнській ОДПІ.

Рішення може бути оскаржене у 10-дений строк.

Суддя Т.М.Дубова

Рішення оформлено у відповідності зі ст. 84 ГПК України та підписано суддею 04.04.2011р.