Рішення № 14631818, 09.03.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 51/37909.03.11 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Меркс Груп»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «КМС-Трейд»

про стягнення 508549, 49 грн.

Суддя Пригунова А.Б.

Представники сторін:

від позивача: Гнидка М.В.

від відповідача: не з’явились

Обставини справи :

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогою стягнення з відповідача 451458, 72 грн. оплати за суборенду та 42552, 64 грн. компенсації витрат за комунальні послуги. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов’язань щодо сплати відповідно до умов договору № 1/А-0443 суборенди нежитлових приміщень від 31.03.2008 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.12.2010 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 24.01.2011 р. за участю представників сторін, яких зобов’язано надати суду певні документи.

Розгляд справи неодноразово відкладався у зв’язку з неявкою у судове засідання представника відповідача та неналежним виконанням сторонами вимог суду.

У даному судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача на виклик суду не з’явився, відзив на позовну заяву у порядку, передбаченому ст. 59 Господарського процесуального кодексу України, з нормативно обґрунтованими поясненнями по суті заявлених вимог не надав, про поважні причини неявки суд не повідомив.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та про наслідки ненадання ним відзиву на позов і витребуваних судом документів, суд, на підставі ст. 75 ГПК України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі вищезазначеного учасника судового процесу.

Судове рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих позивачем.

У судовому засіданні 09.03.2011 р. відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

31.03.2008 р. між сторонами було укладено договір № 1/А-0443 суборенди нежитлових приміщень, за умовами якого Товариство з обмеженою відповідальністю «Меркс Груп»(далі-орендар) надало, а Товариство з обмеженою відповідальністю «КМС-Трейд»(далі- суборендар) прийняло приміщення загальною площею 2967, 00 кв.м., з них площа загального користування –273, 00 кв.м., згідно з поповерховим планом (Додаток № 1 до договору), які розміщені в будинку, що знаходиться за адресою: Київська область, місто Вишневе, вул. Промислова, 10, та належить ВАТ «Нива»на праві власності.

Відповідно до п. 1.2. договору орендар гарантує, що він володіє та користується приміщенням на законних підставах, зокрема, згідно з договором оренди нерухомого майна № 1/АБ -005 від 01.10.2007 р., укладеного між ним з власником.

Пунктом 2.1. договору сторони узгодили, що із підписанням цього договору, а також акту приймання-передачі, стороні підтверджують, що орендар передав, а суборендар прийняв приміщення в суборенду на умовах цього договору, при цьому суборендар ретельно та належним чином оглянув приміщення, перевірив його стан, комплектність, інші характеристики, підтверджує, що приміщення повністю відповідає умовам цього договору, потребам суборендаря, іншим необхідним вимогам.

Відповідно до п. 3.1.1. договору термін користування приміщенням починається з моменту підписання акту приймання-передачі приміщення, як це передбачено в ст. 2 цього договору, і діє до 29.12.2008 р., крім випадків, зазначених у п. 3.1.1. цього договору.

Пунктом 8.1.1. договору передбачено, що плата за суборенду приміщення нараховується з дати приймання і до дати закінчення, якщо тільки більш тривалий період не встановлений у цьому договорі.

У випадку якщо суборендар з будь-яких причин не повертає приміщення орендарю після закінчення терміну користування, плата за суборенду нараховується до моменту фактичного повернення приміщення орендарю.

Відповідно до п. 8.2. договору орендна плата за кожен місяць складається з двох частин: базова плата за суборенду, додаткова плата за суборенду.

За перший місяць суборенди приміщення базова плата за суборенду приміщення складає – 37, 14 грн. за один кв.м. приміщення, без ПДВ , відповідно до площі вказаної в пункті 1.1. цього договору.

Базова плата за суборенду приміщення за кожний наступний місяць визначається на момент платежу за формулою:

СБ1=А1/А0хСБхІ, де

СБ1 –означає базова плата за суборенду приміщення відповідного місяця у гривнях без ПДВ;

А1 –означає вартість одного долару США у гривнях, за відомостями НБУ на день виставлення рахунку;

А0 –означає вартість одного долару США у гривнях на день підписання договору і дорівнює 5, 05 грн.;

СБ0 –означає базову плату за суборенду приміщення за попередній місяць,

І –означає індекс інфляції відомий сторонами на день виставлення рахунку,

На базову плату за суборенду додатково нараховується ПДВ.

Згідно з п. 8.3. договору плата за суборенду сплачується на підставі рахунків орендаря у національній валюті України.

Пунктом 8.4. договору передбачено, що суборендар компенсує орендарю витрати на комунальні послуги (електроенергію, опалення, водопостачання, тощо) на підставі виставлених орендарем рахунків, згідно отриманих від орендаря розрахунків фактичних витрат, а також у випадку встановлення орендарем лічильників –на підставі їх показників.

Відповідно до п. 8.7.1.5. договору починаючи з другого місяця суборенди, плата за суборенду за кожний наступний місяць перераховується суборендарем орендарю авансовим платежем не пізніше 10-го числа кожного календарного місяця, за який здійснюється оплата на підставі отриманого рахунку від орендаря.

Факт належного виконання позивачем свого обов’язку щодо передачі приміщення в суборенду підтверджується актом прийому-передачі приміщення в суборенду від 01.04.2008 р., відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв приміщення загальною площею 2967, 00 кв.м., з них площа загального користування –273, 00 кв.м., згідно з поповерховим планом (Додаток № 1 до договору), які розміщені в будинку, що знаходиться за адресою: Київська область, місто Вишневе, вул. Промислова, 10, та належить ВАТ «Нива»на праві власності.

Додатковою угодою № 1 від 22.08.2008 р. до договору суборенди нежитлових приміщень від 31.03.2008 р. № 1/А-0443 сторони за взаємною згодою вирішили з 01.09.2008 р. внести наступні зміни до вищезазначеного договору, а саме: «1.1. орендар надає, а суборендар приймає у платне строкове користування (в суборенду): 1.1.1. Приміщення загальною площею 2967, 00 кв.м. (приміщення 1), з них площа загального користування –273, 00 кв.м.

1.1.2. Складське приміщення загальною площею 302,26 кв.м. (приміщення 2), з них площа загального користування –26, 26 кв.м., згідно з поповерховим планом (додаток № 1 до цього договору), які розміщені в будинку, що знаходиться за адресою: Київська область, місто Вишневе, вул. Промислова, 10, та належить ВАТ «Нива на праві власності.

8.2. плата за суборенду:

Орендна плата за кожен місяць складається з двох частин: базова плата за суборенду, додаткова плата за суборенду.

В вересні 2008 р. базова плата за суборенду приміщення 1 складає –40, 39 грн. за один кв.м. приміщення, без ПДВ, відповідно до площі вказаної в 1.1.1. даного договору.

В вересні 2008 р. базова плата за суборенду приміщення 2 складає –35, 35 грн. за один кв.м. приміщення, без ПДВ, відповідно до вказаної в пункті 1.1.2. цього договору.

Базова плата за суборенди приміщення за кожний наступний місяць визначається на момент платежу за формулою:

СБ1=А1/А0х(СБ01+СБ02)хІ,

де СБ 1 –означає загальну базову плату за суборенду приміщення відповідного місяця у гривнях без ПДВ;

А1 –означає вартість одного долару США у гривнях, за відомостями НБУ на день виставлення рахунку;

А0 –означає вартість одного долару США у гривнях на день підписання договору і дорівнює 5, 05 грн.;

СБ1 –означає загальну базову плату за суборенду приміщення 1 за попередній місяць;

СБ0 –означає базову плату за суборенду приміщення 2 за попередній місяць,

І –означає індекс інфляції відомий сторонами на день виставлення рахунку,

На базову плату за суборенду додатково нараховується ПДВ.»

Крім того п. 4 додаткової угоди № 1 від 22.08.2008 р. до договору суборенди нежитлових приміщень від 31.03.2008 р. № 1/А-0443 сторони домовились, що суборендар зобов’язаний до 01.10.2008 р., перерахувати орендарю суму, що дорівнює платі за суборенду приміщення № 2 загальною площею 302,26 кв.м.в вересні 2008 р., в якості попередньої оплати можливих збитків і додаткових витрат орендаря і яка залишається у орендаря до дати закінчення дії договору, якщо інше не передбачено договором чи домовленістю сторін.

Додатковою угодою № 2 від 15.12.2008 р. до договору суборенди нежитлових приміщень від 31.03.2008 р. № 1/А-0443 сторони домовились, внести зміни в п. 3.1.1. договору та викласти його в такій редакції: «3.1.1. термін користування приміщення починається з моменту підписання акту приймання-передачі приміщення, як це передбачено в статті 2 до цього договору і діє до 31.12.2009 р., крім випадків зазначених в п. 3.1.2. договору». Крім того, в п. 2 угоди сторони за взаємною згодою вирішили з 01.01.2009 р. викласти пункт 8.2. договору у новій редакції:

«8.2. Плата за суборенду:

Орендна плата за кожен місяць складається з двох частин: плата за суборенду та додаткова плата за суборенду.

В період з 01.01.2009 р. до 31.06.2009 р. щомісячна плата за суборенду приміщення розраховується за формулою:

Плата за суборенду = (площа об’єкта суборенди1+площа об’єкта суборенди2)х орендна ставка, де:

Орендна ставка становить –42, 00 грн.

Площа об’єкта суборенди1 становить 2967, 00 кв.м.;

Площа об’єкта суборенди 2 становить 302,26 кв.м.

На плату за суборенду додатково нараховується ПДВ.

Додатковою угодою № 3 від 01.04.2009 р. до договору суборенди нежитлових приміщень від 31.03.2008 р. № 1/А-0443 сторони за взаємною згодою відповідно до договору № 1/А-0443 суборенди нежитлових приміщень від 31.03.2008 р. вирішили змінити розмір площі орендованого приміщення переданого за договором в суборенду, шляхом повернення суборендарем орендарю орендованої площі, а саме: складське приміщення загальною площею 302, 26 грн. м.кв., які розміщені в будинку, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Вишневе, вул. Промислова, 10. Крім того, п. 2 додаткової угоди сторони за взаємною згодою вирішили з 01.04.2009 р. викласти підпункт 1.1.1. пункту 1.1. статті 1 вищезазначеного договору в наступній редакції: «1.1.1. Приміщення загальною площею 2967, 00 кв.м., з них площа загального користування становить 273, 00 кв.м. Також, в п. 3 угоди сторони за взаємною згодою вирішили з 01.04.2009 р. викласти пункт 8.2. договору у новій редакції:

«8.2. Плата за суборенду:

В період з 01.04.2009 р. до 30.06.2009 р. щомісячна плата за суборенду приміщення розраховується за формулою:

Плата за суборенду = площа об’єкта суборенди х орендна ставка, де:

Плата за суборенду - означає загальну плату за суборенду приміщення відповідного місяця у гривнях буз ПДВ.

Площа об’єкта суборенди становить 2967, 00 кв.м.;

На плату за суборенду додатково нараховується ПДВ.

Орендна ставка становить –42, 00 грн.

На плату за суборенду додатково нараховується ПДВ.

01.04.2009 р. суборендар повернув орендодавцю об’єкт оренди –складське приміщення загальною площею 302, 26 кв.м., яке знаходиться за адресою: Київська область, м. Вишневе, вул. Промислова, 10, що підтверджується актом прийому- повернення приміщення.

Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач зазначає, що відповідач не виконує належним чином умови договору № 1/А -0443 суборенди нежитлових приміщень від 31.03.2008 р. щодо оплати суборенди та комунальних послуг, у зв’язку з чим у нього виникла заборгованість зі сплати суборендних платежів за період з 01.06.2009 р. до 30.09.2009 р. в розмірі 451458, 72 грн. та зі сплати комунальних послуг за період з 01.06.2009 р. до 31.08.2009 р. в розмірі 42 552, 64 грн.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач виставив відповідні рахунки-фактури на оплату суборенди та комунальних послуг відповідно договору № 1/А -0443 суборенди нежитлових приміщень від 31.03.2008 р., а саме: № 23765 від 26.05.2009 р. на суму 112864, 68 грн., № 24033 від 25.06.2009 р. на суму 112864, 68 грн., № 24246 від 29.07.2009 р. на суму 112864, 68 грн., № 24459 від 26.08.2009 р. на суму 112864, 68 грн., № 24460 від 26.08.2009 р. на суму 15667, 79 грн., № 24034 від 25.06.2009 р. на суму 13534, 27 грн., № 24247 від 29.07.2009 р. на суму 13350, 58 грн.

За таких обставин позивач просить стягнути з відповідача заборгованість відповідно до договору № 1/А -0443 суборенди нежитлових приміщень від 31.03.2008 р. з суборендної плати за період з 01.06.2009 р. до 30.09.2009 р. в розмірі 451458, 72 грн. та за комунальні послуги за період з 01.06.2009 р. до 31.08.2009 р. в розмірі 42 552, 64 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Статтею 774 Цивільного кодексу України передбачено, що до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Як встановлено ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов’язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містяться і в Господарському кодексі України. Так, відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Згідно з ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач у судове засідання не з’явився, заявлених до нього вимог не спростував, відсутність у нього заборгованості станом на день розгляду справи не довів.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що відповідачем було порушено умови договору № 1/А -0443 суборенди нежитлових приміщень від 31.03.2008 р., а також положення ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 614 Цивільного кодексу України особа, яка порушила зобов‘язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов‘язань. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов‘язання.

У відповідності до розрахунку суборендної плати за договором № 1/А -0443 суборенди нежитлових приміщень від 31.03.2008 р., здійсненого позивачем та перевіреного судом, розмір заборгованості відповідача зі сплати суборендних платежів за період з 01.06.2009 р. до 30.09.2009 р. становить 451458, 72 грн.

За таких обставин, суд вважає, що вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з суборендної плати відповідно до договору № 1/А -0443 суборенди нежитлових приміщень від 31.03.2008 р., в розмірі 451458, 72 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість зі сплати комунальних послуг відповідно до договору № 1/А-0443 суборенди нежитлових приміщень від 31.03.2008 р. за період з 01.06.2009 р. до 31.08.2009 р. в розмірі 42 552, 64 грн.

У відповідності до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»відносини між учасниками договірних відносин у сфері житло-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Пунктом 8.4. договору передбачено, що суборендар компенсує орендарю витрати на комунальні послуги (електроенергію, опалення, водопостачання, тощо) на підставі виставлених орендарем рахунків, згідно отриманих від орендаря розрахунків фактичних витрат, а також у випадку встановлення орендарем лічильників –на підставі їх показників.

Доказів виконання вищезазначених зобов’язань відповідача щодо сплати суду не надано.

Отже, за розрахунком позивача, перевіреного судом, заборгованість відповідача за комунальні послуги відповідно до договору № 1/А-0443 суборенди нежитлових приміщень від 31.03.2008 р. за період з 01.06.2009 р. до 31.08.2009 р. становить 42 552, 64 грн.

За таких обставин, суд вважає, що вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за комунальні послуги за період з 01.06.2009 р. до 31.08.2009 р. в розмірі 42 552, 64 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи, що відповідно до ст. 44 ГПК України позивачем понесені судові витрати, пов’язані з розглядом справи, зокрема витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу та сплати державного мита, то зазначені витрати покладаються на відповідача (ст. 49 ГПК України).

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, ?

ВИРІШИВ:

1. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КМС-Трейд»(03141, м. Київ, вул. Солом’янська, буд. 33, код 35715212), з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем у процесі виконавчого провадження, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Меркс Груп»(01004, м. Київ, Бессарабська Площа, буд. 7, літера А, код 34980420) заборгованість з суборендної плати в розмірі 451458 (чотириста п’ятдесят одна тисяча чотириста п’ятдесят вісім) грн. 72 коп., заборгованість зі сплати комунальних послуг в розмірі 42 552 (сорок дві тисячі п’ятсот п’ятдесят дві) грн. 64 коп.

2. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяПригунова А.Б.

Повне рішення складено: 25.03.2011 р.