Рішення № 14631794, 18.03.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 50/10918.03.11

За позовом комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»

до товариства з обмеженою відповідальністю «Рембудреставрація»

про стягнення 22286,60 грн.

Суддя Головатюк Л.Д.

Представники:

Від позивача Дорошенко О.О. (дов. від 31.08.2010)

Від відповідача Федорчук В.В. (дов. № 2 від 02.03.2011)

В судовому засіданні 18.03.2011 на підставі ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд господарського суду м. Києва передані вимоги комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»до товариства з обмеженою відповідальністю «Рембудреставрація» про стягнення 22286,60 грн. заборгованості за договором про передачу майна комунальної власності територіальної громади деснянського району міста Києва в оренду № 1352 від 01.01.2010.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 14.02.2011 порушено провадження у справі № 50/109 та призначено до її розгляду на 02.03.2011.

В судове засідання 11.03.2011 з’явились представники сторін подали документи на виконання вимог суду та надали пояснення по суті справи.

Відповідно до положень ст.77 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 02.03.2011 оголошено перерву до 18.03.2011.

В судове засідання 11.03.2011 з’явились представники сторін та надали пояснення по суті справи. Представник позивача надав заяву про зменшення суми позовних вимог, відповідно до якої просить стягнути з відповідача 5179,67 грн. за оренду приміщення, 65,34 грн. за технічне обслуговування, 30,73 грн. за утримання прибудинкової території, 174,96 грн. за вивезення твердих побутових відходів, 410,26 грн. за водопостачання та водовідведення та 1009,26 грн. за електроенергію.

Представник відповідача надав відзив на позовну заяву, відповідно до умов якого визнає позовні вимог основної заборгованості в розмірі 686,71 грн.

Представник відповідача надав відзив на позовну заяву, відповідно до якого визнав позовні вимоги в частині стягнення суми основного боргу та заперечує проти нарахування пені та 3 % річних.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, оглянувши надані сторонами оригінали документів, копії яких долучені до матеріалів справи, суд –

ВСТАНОВИВ:

01.01.2010 між комунальним підприємством «Ватутінськінвестбуд» (далі –позивач, орендодавець за договором) та товариством з обмеженою відповідальністю «Рембудреставрація»(далі –відповідач, орендар за договором) був укладений договір про передачу майна комунальної власності територіальної громади деснянського району міста Києва в оренду № 1352 (далі –договір оренди).

Відповідно до умов п. 1.1. договору оренди, орендодавець на підставі розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 31.12.2009 № 1229 передав, а орендар прийняв в оренду нежитлове приміщення (будівлю, споруди), далі об’єкт оренди за адресою: вул. Бальзака, 64, загальною площею 25.00 м2 для співвласників комунальної власності.

У відповідності до п. 4.1.2. договору орендар зобов’язався своєчасно та в повному обсязі вносити орендні платежі.

Згідно п. 3.1. договору, за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Деснянського району, затвердженої рішенням № 7 Деснянської райради від 7 грудня 2006 року, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною до цього договору на підписання договору становить 621,43 грн.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.2. договору).

Відповідно до п. 3.6. договору, орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

У відповідності до умов п. 3.7. договору сторони погодили, що вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж спільного використання, не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі розрахунків вартості послуг, визначеному в додатку 2 до цього договору, або договорів, укладених орендарем безпосередньо з організаціями, що надають такі послуги . Як встановлено судом, відповідач, в порушення умов договору та вимог чинного законодавства України, не виконав взяті на себе зобов’язання по оплаті оренди приміщення та вартості комунальних послуг. Проте, при дослідження матеріалів справи судом встановлено, що позивач невірно нарахував суму орендної плати, оскільки, як вже вище зазначено сторони погодили, що вартість місячної орендної плати становить 621,43 грн. та щомісячно підлягає коригуванню на індекс інфляції за поточний місяць. Жодних змін та доповнень до договору оренди від 01.01.2010 сторони не укладали і повивачем суду не надані. Позивач самостійно збільшив орендну плату без погодження з орендарем. Таким чином суд наводить власний розрахунок орендної плати: МісяцьІндекс інфляціїСума (грн.)

Січень (2010)101,8621,43

Лютий (2010)101,9632,62

Березень (2010)100,9644,64

Квітень (2010)99,7650,44

Травень (2010)99,4648,49

Червень (2010)99,6644,60

Липень (2010)99,8642,02

Серпень (2010)101,2640,74

Вересень (2010)103,9648,43

Жовтень (2010)100,5667,23

Листопад (2010)100,3670,57

Грудень (2010)100,8672,58

Всього 7783,79 Отже, у зв’язку з частковим погашенням відповідачем суми орендної плати, станом на день розгляду справи його заборгованість перед позивачем становить 2377,26 грн., в тому числі: 686,71 грн. за оренду приміщення, 65,34 грн. за технічне обслуговування, 30,73 грн. за утримання прибудинкової території, 174,96 грн. за вивезення твердих побутових відходів, 410,26 грн. за водопостачання та водовідведення та 1009,26 грн. за електроенергію.

Отже, внаслідок укладення договору між сторонами згідно ст. 11 ЦК України, виникли цивільні права та обов’язки. Оскільки між сторонами по справі склалися господарські правовідносини, то до них слід застосовувати положення ГК України як спеціального акту законодавства, що регулює правовідносини у господарській сфері.

Відповідно до абзацу 2 пункту 1 статті 193 ГК України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

У відповідності до ст.ст. 202, 203, 205 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Статтею 626 ЦК України визначено поняття договору, яким є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 173 ГК України один суб’єкт господарського зобов’язання повинен вчинити певну дію на користь іншого суб’єкта, а інший суб’єкт має право вимагати від зобов’язаної сторони виконання її обов’язку.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб‘єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов‘язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст.ст.525, 526 ЦК України відповідно до яких зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до ст.610 ЦК України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов’язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 283 ГК України встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 286 ГК України орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (п.5 ст. 762 ЦК України).

Наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.(ст. 815 ЦК України).

Згідно з частиною третьою статті 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частина перша статті 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” встановлює для орендаря обов’язок за користування об’єктом оренди вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач відзиву, пояснень та доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, суду не надав.

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку, що заявлені позивачем вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості за договором про передачу майна комунальної власності територіальної громади деснянського району міста Києва в оренду № 1352 від 01.01.2010 в сумі 2377,26 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню за розрахунком суду.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, з відповідача на користь позивача стягуються понесені позивачем витрати по сплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового пропорційно суми задоволених позовних вимог.

Керуючись Цивільним кодексом України, Господарським кодексом Україна та ст.ст. 33, 34, 49, 64, 75, 82, 83, 84, 85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Рембудреставрація»(02232, м. Київ, вул. Оноре де Бальзака, 64, ідентифікаційний код 34750722) з будь-якого рахунку виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення на користь комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»(02217, м. Київ, вул. Електротехнічна, 11, ідентифікаційний код 30977943) 686 (шістсот вісімдесят шість ) грн. 71 коп. за оренду приміщення, 65 (шістдесят п’ять) грн. 34 коп. за технічне обслуговування, 30 (тридцять) грн.73 коп. за утримання прибудинкової території, 174 (сто сімдесят чотири) грн. 96 коп. за вивезення твердих побутових відходів, 410 (чотириста десять) грн. 26 коп. за водопостачання та водовідведення, 1009 (одна тисяча дев’ять ) грн. 26 коп. за електроенергію, державне мито в сумі 23 (двадцять три) грн. 70 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 25 (двадцять п’ять) грн. 17 коп.

3. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5. Копію рішення розіслати сторонам.

Суддя                                                                       Головатюк Л.Д.          

Дата підписання рішення 23.03.2011