Рішення № 14565736, 25.03.2011, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" березня 2011 р. Справа № 5016/352/2011(13/27)

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Коваль Ю.М.,

при секретарі Новіковій Л.М.,

з участю представників сторін:

від позивача –Тер-Маркарянца Є.Л., дов. від 31.01.2011 р.;

від відповідача –Гондзи Л.П., дов. № 34/02 від 20.07.2010 р.;

від третьої особи Миколаївської міської ради –Бурназакіної О.С., дов. від 10.01.2011 р. № 76/211/14/22 (представник третьої особи Державної податкової інспекції у Заводському районі м. Миколаєва, повідомлений належним чином про день та місце розгляду справи, в судове засідання не з’явився, про причини неявки суду не повідомлено),

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробниче підприємство “Альтернативні технології” (надалі - ТОВ НВП “Альтернативні технології”),

54010, вул. Морехідна, 7, кв. 17, м. Миколаїв,

до Публічного акціонерного товариства будівельна фірма “Миколаїбуд” ( надалі - ПАТ БФ “Миколаїбуд”),

54015, вул. Робоча, 2-А, м. Миколаїв,

треті особи, які не заявлять самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача

1) Миколаївська міська рада,

54001, вул. Адміральська, 20, м. Миколаїв;

2) Державна податкова інспекція у Заводському районі м. Миколаєва (надалі - ДПІ у Заводському районі м. Миколаєва),

54029, вул. Г.Петрової, 2-а, м. Миколаїв.

про зобов’язання вчинити певні дії та про стягнення на користь місцевого бюджету заборгованості за договором суборенди землі в сумі 23824 грн. 24 коп., -

УСТАНОВИВ:

ТОВ НВП “Альтернативні технології” звернулося до господарського суду із позовом про зобов’язання ПАТ БФ “Миколаїбуд” сплачувати до місцевого бюджету Заводського району м. Миколаєва орендну плату за суборенду земельної ділянки площею 3197 кв.м. по вул. Привільній у м. Миколаєві, на р/р 33217812700003 у ГУДКУ у Миколаївській області, МФО 826013, код ОКПО 23626096, до моменту повернення цієї ділянки ТОВ НВП “Альтернативні технології” по акту прийому-передачі у належному стані, а також про стягнення з ПАТ БФ “Миколаїбуд” на користь місцевого бюджету Заводського району м. Миколаєва, р/р 33217812700003 у ГУДКУ у Миколаївській області, МФО 826013, код ОКПО 23626096, податкової заборгованості по орендній платі й штрафних санкцій в сумі 23824 грн. 24 коп., а також про стягнення судових витрат.

Ухвалою суду від 17.02.2011 р. до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача залучені Миколаївська міська рада та Держава податкова інспекція у Заводському районі м. Миколаєва.

Позовні вимоги мотивовані тим, що ПАТ БФ “Миколаїбуд” всупереч укладеному сторонами договору суборенди земельної ділянки від 30.09.2005 р. за № 1, зареєстрованому у Миколаївській регіональній філії ДП “Центр Державного земельного кадастру” від 19.12.2005 р. за № 040500100006, ухиляється від сплати орендних платежів, у зв’язку з чим виникла заборгованість із орендної сплати у спірній сумі. Оскільки ПАТ БФ “Миколаїбуд” продовжує користуватися переданою йому в суборенду земельною ділянкою, то зобов’язаний сплачувати до місцевого бюджету Заводського району м. Миколаєва орендну плату за земельну ділянку до моменту повернення цієї ділянки ТОВ НВП “Альтернативні технології” по акту прийому-передачі у належному стані.

У судовому засіданні такі вимоги представник позивача підтримав повністю з підстав, викладених у заяві, а представник відповідача позов не визнав, посилаючись на те, що в період дії договору суборенди, укладеного з ТОВ НВП “Альтернативні технології”, за останнє ПАТ БФ “Миколаїбуд” сплачувало орендну плату за земельну ділянку. ПАТ БФ “Миколаїбуд” припинило здійснювати такі платежі з припиненням дії договору суборенди земельної ділянки. У подальшому сторони договір суборенди не продовжували. На орендованій по договору суборенди земельній ділянці ПАТ БФ “Миколаїбуд” будь-які роботи не виконувало, після закінчення дії договору суборенди земельну ділянку по акту приймання-передачі позивачу не передавало, оскільки такої вимоги умови укладеного між сторонами договору не містили, проте й не використовувало її. Допомогу по прибирання від побутових відходів земельної ділянки, що була об’єктом суборенди, в період після закінчення дії договору суборенди здійснювалось ПАТ БФ “Миколаїбуд” на усне прохання ТОВ НВП “Альтернативні технології”.

Вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Між ТОВ НВП “Альтернативні технології” (орендар) і Миколаївською міськрадою (орендодавець) укладений договір оренди землі від 18.08.2005 р., зареєстрований у Миколаївській регіональній філії “Центр Державного земельного кадастру” від 20.09.2005 р. за № 040500100618, з правом передачі її в суборенду (ас. 27-28). За укладеним договором ТОВ НВП “Альтернативні технології” надана в оренду земельна ділянка загальною площею 3197 кв.м. по вул. Привільній у м. Миколаєві для будівництва 9-ти поверхового багатоквартирного житлового будинку, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 20.09.2005 р. (ас. 29)

За згодою Миколаївської міськради між ТОВ НВП “Альтернативні технології” (орендар) та ПАТ БФ “Миколаїбуд” (суборендар) на виконання умов договору про спільне будівництво 9-ти поверхового 72-х квартирного житлового будинку по вул. Привільній у м. Миколаєві від 30.01.2004 р. (ас. 11) укладено договір суборенди землі від 30.09.2005 р., який зареєстровано у Миколаївській регіональній філії ДП “Центр Державного земельного кадастру” від 19.12.2005 р. за № 040500100006 (ас.12-15). За укладеним договором ТОВ НВП “Альтернативні технології” передало в суборенду земельну ділянку загальною площею 3197 кв.м. по вул.. Привільній у м. Миколаєві для будівництва 9-ти поверхового багатоквартирного житлового будинку, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 30.09.2005 р. (ас. 16)

Згідно п. 4.4. договору суборенди орендна плата за землю вноситься суборендарем з 20.09.2005 р. щомісячно з розрахунку щомісяця, як 1/12 від розміру річної орендної плати, протягом 30 днів наступного місяця за звітним на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Центрального району м. Миколаєва №33210812500006 в УДК у Миколаївській області, МФО 826013,код ЄДРПОУ 23626096, код платежу 13050200.

Строк дії договору суборенди встановлений протягом дії договору оренди, тобто до 20.09.2007 р. (п. 3.1 договору суборенди)

У судовому засіданні 25.03.2011 р. представники сторін визнали, що протягом дії договору суборенди (з 30.09.2005 р. по 20.09.2007 р.) ПАТ БФ “Миколаїбуд” в повному об’ємі виконувало умови щодо сплати орендних платежів до місцевого бюджету, заборгованості з орендних платежів за цей період у товариства не має.

Після закінчення дії договору оренди ТОВ НВП “Альтернативні технології” звернулося до Миколаївської міськради з відповідною заявою про продовження строку дії укладеного договору оренди.

Рішенням Миколаївської міськради від 13.03.2008 р. ТОВ НВП “Альтернативні технології” продовжено строк дії договору оренди земельної ділянки загальною площею 3197 кв.м. по вул. Привільній у м. Миколаєві для будівництва 9-ти поверхового багатоквартирного житлового будинку (п. 17 рішення) (ас. 71). У зв’язку з цим, 19.03.2008 р. Миколаївська міськрада і ТОВ НВП “Альтернативні технології” уклали договір про зміни до договору оренди землі від 18.08.2005 р. (ас. 72), якими доповнили, що строк дії договору оренди землі становить два роки, починаючи з 20.07.2007 р. та збільшили розмір орендної плати. Зазначені зміни зареєстровані у Миколаївській регіональній філії ДП “Центр Державного земельного кадастру” від 09.04.2008 р. за № 040800100416.

Згідно ст. 8 закону України “Про оренду землі” орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому.

Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі.

У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.

Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

У відповідності до ст. 33 закону України “Про оренду землі” по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із:

власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності);

уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

Отже, судом встановлено, що строк дії договору оренди закінчився 20.09.2007 р. і відновився лише 09.04.2008 р. (дата реєстрації внесених до договору змін). Протягом періоду з 20.09.2007 р. по 09.04.2008 р. договір оренди землі не діяв, а, отже, відповідно, і 20.09.2007 р. припинив свою дію договір суборенди.

Після відновлення строку дії договору оренди сторонами договору суборенди не було порушено питання щодо відновлення строку дії договору суборенди.

Доказів, які б свідчили про користування ПАТ БФ “Миколаїбуд” земельною ділянкою після закінчення дії договору суборенди, позивачем, всупереч ст. 33 ГПК України, не надано суду.

За таких обставин, відсутні підстави вважати продовженим після 20.09.2007 р. договір суборенди на той самий період та на тих самих умовах.

Інші докази, які б свідчили про продовження строку дії договору суборенди у справі також відсутні.

Враховуючи, що ПАТ БФ “Миколаїбуд” протягом дії договору суборенди сплачувало у повному обсязі орендні платежі, та що відсутні докази користування відповідачем земельною ділянкою після спливу строку дії договору суборенди, у задоволені позовних вимог про стягнення орендної плати за період з квітня 2008 року по грудень 2009 року включно в загальній сумі 23824 грн. 24 коп. належить відмовити.

З огляду на викладене не підлягають задоволення також і вимоги про зобов’язання ПАТ БФ “Миколаїбуд” сплачувати до місцевого бюджету Заводського району м. Миколаєва орендну плату до моменту повернення цієї ділянки ТОВ НВП “Альтернативні технології” по акту прийому-передачі у належному стані.

За таких обставин у задоволенні позову належить відмовити повністю.

Згідно ст.49 ГПК України судові витрати покладаються на позивача.

У судовому засіданні 25 березня 2011 року згідно із ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Керуючись ст. 43, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного господарського суду через Господарський суд Миколаївської області протягом 10 днів з дня підписання повного тексту рішення.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Ю.М. Коваль