Рішення № 14532941, 23.03.2011, Довгинцівський районний суд м. Кривого Рогу

Справа № 2-1081/11

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

16 березня 2011 р. Довгинцівський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі:

головуючого суддіСередньої Н.Г.,

при секретарі Збираник Л.В.,

у відсутність прокурора, представника Криворізької міської ради, відповідача ОСОБА_1 та її представника ОСОБА_2Б,, згідно ч. 2 ст. 197 ЦПК України без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кривому Розі цивільну справу за позовом прокурора м. Кривого Рогу в інтересах Криворізької міської ради до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

25.01.2011 р. прокурор м. Кривого Рогу Дніпропетровської області звернувся до суду з позовом в інтересах Криворізької міської ради, зазначивши, що на підставі рішення Криворізької міської ради від 22.06.2005 р. відповідачеві надано в строкове платне користування користування земельну ділянку загальною площею 492 кв.м. для розміщення магазину продовольчих товарів, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. На підставі цього рішення 26.10.2005 р. було укладено договір оренди земельної ділянки. Відповідно до п. 4.1 Договору, річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі у розмірі земельного податку. У зв'язку із законодавчою зміною річного розміру орендної плати за землю, усі договори оренди землі, повинні відповідати вимогам чинного законодавства, і річний розмір орендної плати за землю не повинен бути меншим трикратного розміру земельного податку. Просив суд внести зміни у договір оренди земельної ділянки в частині визначеного до сплати розміру орендної плати. У судове засідання сторони не з'явились, надали заяви про розгляд справи у відсутність, помічник прокурора м. Кривого Рогу Сергєєва І.В. та представник Криворізької міської ради Сова Ю.В. на позові наполягають, представник відповідача ОСОБА_2 позов визнає (а.с. 14, 17, 19 заяви)

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що рішенням Криворізької міської ради від 22.06.2005 р. № 3275 громадянці ОСОБА_1 було надано в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 492 кв.м. для розміщення магазину продовольчих товарів, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 8).

На підставі рішення, 26.10.2005 р. між Криворізькою міською радою та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки (а.с. 3 - 5 договір). 21.11.2005 р. договір зареєстровано у Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру»(а.с. 5 ).

Відповідно до п. 4.1 договору річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі у розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю», на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки виконаного Криворізьким міським управлінням земельних ресурсів на рахунок Управління держказначейства щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Згідно з п. 4.5 договору розмір та сума орендної плати переглядається за станом на кожне перше число кварталу в межах терміну дії договору оренди у разі зміни (збільшення або зменшення за рішенням міської ради) розмірів річної орендної плати за землю, базової вартості 1 кв. м земель міста, здійснення грошової оцінки земель, зміни цін, тарифів, у т.ч. внаслідок інфляції.

Відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України розмір річної орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється розділом 13 Податкового кодексу України.

Отже п. 4.1 договору щодо встановленого розміру орендної плати суперечить вимогам закону.

Ч. 3 ст. 6 ЦК України визначено, що сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо зазначено про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.

Відповідно до ст.ст. 759, 762 ЦК України законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди), і договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Згідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Однією із суттєвих умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

На виконання ст. 14 Закону України «Про оренду землі» постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.04 «Про затвердження Типового договору оренди землі»(зі змінами та доповненнями) затверджено Типову форму договору оренди землі, п. 13 якої визначено, що розмір орендної плати переглядається у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках, передбачених законом.

Таким чином, суд вважає, що заявлені вимоги щодо внесення змін до договору оренди в частині визначеного раніше розміру орендної плати, у зв'язку із законодавчою зміною річного розміру орендної плати за землю підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 525, 553, 554, 611, 625, ч.1 ст. 1054, 1050, ЦК України ст. 10,11,60,209,212-215, 224 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

позов прокурора м. Кривого Рогу в інтересах Криворізької міської ради до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Внести зміни до п. 4.1 договору оренди земельної ділянки від 21.11.2005 г. № 040510800826, укладеного між Криворізькою міською радою та ОСОБА_1, виклавши його у наступній редакції:

«Річна орендна плата вноситься «Орендарем»виключно у грошовій формі у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України від нормативної грошової оцінки на підставі витягу (або довідки) з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного управлінням Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, на рахунок відділення держказначейства у м. Кривому Розі № 33217815700021 у банку ГУДКУ у Дніпропетровській області МФО 805012, код ЄДРПОУ 24230992 щомісячно протягом 30-ти календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця».

Стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь держави судовий збір у розмірі 8,50 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільних справ 37 грн.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Довгинцівський районний суд м. Кривого Рогу протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:Н. Г. Середня