Рішення № 14523556, 29.03.2011, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29.03.2011 Справа № 5024/473/2011

Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. при секретарі Степановій О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Всеукраїнська інвестиційна будівельна компанія", м.Нова Каховка

до Відкритого акціонерного товариства "Південний електромашинобудівний завод", м.Нова Каховка

третя особа - ТБ "Херсонська універсальна товарна біржа", м.Херсон

про визнання дійсним договору та визнання права власності

за участю

представників сторін:

від позивача - Половенко В.Ю., представник, дов. №1/14/03-11 від 14.03.2011р.

від відповідача - Запорожець Д.Ю., представник, дов. від 15.02.2011р.

від 3 особи - не прибув

Сутність справи: Позивач (ТОВ "Всеукраїнська інвестиційна будівельна компанія", м.Нова Каховка , код ЄДРПОУ 36971109) звернувся з позовом, в якому просить суд визнати дійсним укладений між ним і представником відповідача (ВАТ "Південний електромашинобудівний завод", м.Нова Каховка, код ЄДРПОУ 00213196) членом біржі Брокерська контора фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, ідент. код НОМЕР_1 біржовий договір (угоду) відчуження нерухомості, укладений шляхом проведення біржових торгів від 11.01.2011р. реєстраційний номер 000000001, а також визнати за ним право власності на об'єкт нерухомості - будинок гуртожитку загальною площею 2560, 7 кв.м., розташований за адресою: Херсонська область, м.Нова Каховка, вул.Гагаріна, буд.4.

Обгрунтовуючи підстави позову, зазначає, що рішення про продаж будівлі гуртожитку на відкритих біржових торгах було прийнято на підставі рішення комітету кредиторів ВАТ, оформлених протоколом №5 від 03.12.2010р., та на підставі постанови господарського суду Херсонської області від 11.11.2010р. по справі №17/35-Б-09.

Зазначений гуртожиток належить йому на правах власності, що підтверджено наданими в матеріали справи належними доказами.

Позивач виконав умови договору, здійснивши повну оплату вартості придбаного об'єкта.

Відповідно до ч.1 ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

З метою нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу зазначеного майна позивач двічі звертався до ліквідатора ВАТ, що підтверджується отриманими ним особисто листами.

Незважаючи на законну вимогу позивача, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, що змусило покупця об'єкта нерухомості звернутися до господарського суду за захистом порушеного права.

Відповідач у наданому суду письмовому відзиві підтвердив факт проведення з ним розрахунку за відчужений об'єкт нерухомості та визнав позов повністю.

Третя особа у наданому відзиві просить суд розглянути справу без участі його уповноваженого представника, підтвердивши факт наявності угоди, проведення оплати за придбаний об'єкт та відсутність претензій до учасників угоди.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

11 січня 2011 року між ТОВ "Всеукраїнська інвестиційна компанія" та ВАТ "Південний електромашинобудівний завод" на Товарній біржі "Херсонська універсальна товарна біржа" було укладено біржовий договір (угоду) відчуження нерухомості, шляхом проведення біржових торгів, реєстраційний №000000001, відповідно до якого відповідач зобов'язався передати у власність позивача будівлі гуртожитку (не житлові), загальною площею 2401, 2 кв. м. розташовані за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Гагаріна, будинок 4, а позивач сплатити зазначену у договорі суму, а саме 241891, 00 грн.

Зазначене нерухоме майно належить відповідачу на правах власності на підставі свідоцтва про право власності, виданого 11.03.2005 року виконавчим комітетом Новокаховської міської ради згідно рішення виконавчого комітету Новокаховської міської ради від 22.02.2005 року №50, зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 11.03.2005 року.

На підставі рішення виконавчого комітету Новокаховської міської ради від 22.03.2005 року №74 «Про реконструкцію гуртожитків»будівлю гуртожитку по вул.Гагаріна, 4 у м. Нова Каховка Херсонської області визнано непридатною для проживання та в аварійному стані.

Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 04.03.2011р. №29215440, виданого Комунальним підприємством "Каховське державне бюро технічної інвентаризації", в результаті реконструкції будинку, гуртожитку, виконаної у відповідності до чинного законодавства, змінена загальна площа з 2401, 2 кв. м. на 2560, 7 кв. м., самочинно побудована площа відсутня.

Позивачем виконано умови договору в повному обсязі і здійснено оплату в сумі 241891, 00 грн., що підтверджується квитанцією №NORQE51207 від 10.01.2011 року сплачено - 21 034, 00 грн., квитанцією до прибуткового касового ордеру № 1 від 11.01.2011 року - сплачено 10 000, 00 грн., квитанцією до прибуткового касового ордеру № 2 від 12.01.2011 року - сплачено 10 000, 00 грн., квитанцією до прибуткового касового ордеру № З від 13.01.2011 року - сплачено 1 034, 00 грн., платіжним дорученням №1 від 25.01.2011 року сплачено 199 823,00 грн.

Відповідно до ч.1 ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі - продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

З метою нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу зазначеного нерухомого майна позивач двічі звертався до ліквідатора ВАТ "Південний електромашинобудівний завод", що підтверджується листами від 14.01.2011 року за вих. № 1/14/01-11 та від 25.01.2011 року за вих. № 1/25/01-11, які ліквідатором було отримано особисто.

Проте незважаючи на законну вимогу позивача, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, що вбачається у ненаданні відповідей покупцю та невчиненні дій, спрямованих на нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Зазначені порушення з боку відповідача унеможливлюють набуття та використання права власності позивачем на придбане ним майно, та здійснення правомочностей власника відповідно до ст.319 ЦК України.

З'ясувавши обставини справи, дослідивши докази на їх підтвердження та надавши їм правову оцінку, суд визнав позов обгрунтованим і задовольняє його у повному обсязі, врахувавши наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно до ч. 1 ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За приписом ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до п. 13 постанови Пленуму Верховного суду України у зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 Цивільного кодексу України.

За приписом ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно до ч. З ст. 334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Врахувавши викладене, вимоги ст.328 ЦК України, суд задовольняє позов, визнає біржовий договір (угоду) відчуження нерухомості, укладений між позивачем і відповідачем, зареєстрований на товарній біржі "Херсонська універсальна товарна біржа", реєстр №000000001 дійсним, за позивачем визнає право власності на придбаний за цією угодою об'єкт нерухомості.

Судові витрати, пов'язані з розглядом господарської справи, покладаються на відповідача, який ухилився від нотаріального оформлення біржового договору і з вини якого спір доведений до розгляду господарським судом.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

Визнати дійсним біржовий договір (угоду) відчуження нерухомості, укладений шляхом проведення біржових торгів між товариством з обмеженою відповідальністю "Всеукраїнська інвестиційна компанія", м.Нова Каховка, код ЄДРПОУ 36971109, та відкритим акціонерним товариством «Південний електромашинобудівний завод»,м.Нова Каховка, код ЄДРПОУ 00213196 укладений 11 січня 2011 року, зареєстрований на Товарній біржі "Херсонська універсальна товарна біржа", реєстраційний №000000001.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Всеукраїнська інвестиційна компанія" код ЄДРПОУ 36971109, місцезнаходження: Херсонська область, місто Нова Каховка, вул. Гагаріна, 4 право власності на будинок, гуртожиток, загальною площею 2560, 7 кв. м., розташований за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Гагаріна, будинок, 4.

2.Стягнути з Відкритого акціонерного товариства "Південний електромашинобудівний завод", м.Нова Каховка, вул.Першотравнева, 35, код ЄДРПОУ 00213196, р.рахунки не відомі, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Всеукраїнська інвестиційна будівельна компанія", м.Нова Каховка, вул.Гагаріна, 4, код ЄДРПОУ 36971109, р.рахунки не відомі, 2418грн. 91коп. витрат по оплаті державного мита та 236грн. вартості послуг з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Наказ стягувачу видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Н.О. Задорожна

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України

01.04.2011р.