Рішення № 14433807, 29.03.2011, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 березня 2011 рокуСправа № 09/5026/445/2011

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Курченко Н.М., при секретарі - Лавріненко С.І., за участю представника позивача - Кірса В.В. за довіреністю, розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси справу за позовом відкритого акціонерного товариства "Черкаський завод телеграфної апаратури" м. Черкаси до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м. Черкаси про стягнення 6439,06 грн., -

ВСТАНОВИВ:

Подано позовну заяву, у якій позивач просить стягнути 6439,06 грн., у тому числі: 4859,32 грн. заборгованості з орендної плати за користування приміщенням, 545,89 грн. договірної пені, 409,25 грн. інфляційних нарахувань та 624,60 грн. 15% договірних процентів річних.

Позовні вимоги мотивовані тим, що у відповідності до договору оренду об'єкту нерухомості №08/86 від 03.08.2009 року позивач передав відповідачу в оренду нерухоме майно - бокс №1 корпус 16, площею 54,0 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, однак відповідач свої договірні зобов'язання з внесення орендної плати виконував не у повному обсязі та з порушенням строку сплати орендної плати, внаслідок чого за період оренди з 03.09.2009 по 16.12.2010 утворився борг з орендної плати в сумі 4859,32 грн.; окрім цього, за прострочення виконання грошових зобов'язань нараховані договірна пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення, сума боргу збільшена на індекс інфляції та нараховані договірні проценти у розмірі 15% річних від простроченої суми.

Відповідач письмовий відзив на позовну заяву не подав, представника у судове засідання не направив, ухвала суду, направлена відповідачу за адресою, зазначеною у позовній заяві, повернута поштою з довідкою: "по закінченню терміну зберігання".

До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Відомості про місцезнаходження відповідача, зазначені у позовній заяві, є правильними, підтверджені витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців. Отже судом належним чином виконаний обов'язок щодо повідомлення відповідача про дату та час судового засідання.

На підставі ст.75 ГПК України справа розглянута за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити у повному обсязі, пояснив, що у грудні 2010 року відповідач звільнив орендоване приміщення, але в установленому порядку по акту його не передав і залишок боргу з орендної плати не сплатив.

Згідно ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази, наявні у матеріалах справи, судом встановлено наступне.

03 серпня 2009 року між сторонами укладено Договір оренди №08/86 об'єкту нерухомості (далі - Договір), відповідно до якого орендодавець (позивач у справі) передає, а орендар (відповідач у справі) приймає в тимчасове користування приміщення площею 54,0 м.кв. (бокс №1 корпус 16), розміщене за адресою: м.Черкаси, вул.Одеська, 8.

Відповідно до п.3.1 Договору орендна плата становить, з урахуванням ПДВ, 525,08 грн. за місяць оренди. Плата за комунальні послуги та інші додаткові послуги, сплачується орендарем додатково за результатами споживання послуг відповідно до показань приладів обліку, які він самостійно встановлює, або відповідно до тарифів орендодавця.

У пункті 3.3 Договору сторони домовились, що орендна плата сплачується щомісячно за поточний місяць, але не пізніше 15 числа поточного місяця.

Згідно пунктів 7.3, 7.4 Договору орендна плата, плата за комунальні та інші послуги перераховані несвоєчасно, та не в повному обсязі, стягується на користь орендодавця, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати, протягом всього терміну прострочення. За прострочення оплати орендар сплачує на користь орендодавця 15% річних з простроченої суми.

Крім того, згідно п.9.3 Договору орендодавець зобов'язаний сплачувати щомісячно кошти за в'їзд-виїзд автомобілів з розрахунку 0,5 грн. за кожний в'їзд-виїзд, облік якого здійснює орендодавець, нарахована сума включається в орендну плату.

Згідно акту приймання - передачі від 03.08.2009 року відповідачу було передано приміщення - бокс в корпусі №16, площею 54,00 м.кв.

В порушення умов договору відповідач свої зобов'язання зі сплати орендної плати виконував неналежним чином, з порушенням встановлених строків та розміру оплати. За період з 03.09.2009 року по 16.12.2010 року відповідачу нарахована сума 8518,88 грн. орендної плати, з яких відповідачем сплачено 3659,56 грн., що підтверджується прибутковими касовими ордерами. Отже заборгованість відповідача з орендної плати становить 4859,32 грн. (8518,88 грн. - 3659,56 грн.).

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягаючими задоволенню, з огляду на наступне.

Предметом спору у справі є стягнення боргу за оренду приміщення, договірної пені, інфляційних нарахувань та договірних процентів річних, у звязку з простроченням виконання грошових зобовязань.

Договір, укладений між позивачем та відповідачем, за своєю правовою природою є господарським договором оренди, предметом якого є нежитлове приміщення (частина об'єкту нерухомості), належного суб'єкту господарювання (позивачу) на праві приватної власності.

Відповідно до ч. 1 статті 283 Господарського Кодексу України (ГК України) за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 статті 283 ГК України).

Згідно ст.286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендар має право вимагати зменшення розміру орендної плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, змінилися передбачені договором умови господарювання або істотно погіршився стан об'єкта оренди. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

В порушення зазначених норм ГК України та умов Договору відповідач зобов'язання зі сплати орендної плати виконував неналежним чином, з порушенням договірних строків та не у повному обсязі.

Згідно зі статтями 193, 202 Господарського кодексу України та статтями 525, 526, 530 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства; одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

Отже, враховуючи наведені норми законодавства та докази, наявні у матеріалах справи, суд вважає доведеним право позивача на стягнення з відповідача 4859,32 грн. заборгованості з орендної плати.

Відповідно до частини 2 статті 193 ГК України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Статтею 218 ГК України визначено, що підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання. Учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Частиною 6 ст. 231 ГК України передбачено, що штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

У договорі сторони визначили, що орендна плата, плата за комунальні та інші послуги перераховані несвоєчасно, та не в повному обсязі, стягується на користь орендодавця, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати, протягом всього терміну прострочення.

Згідно ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано

Позивачем пеня в сумі 545,89 грн. нарахована за період з 28.02.2010 року по 28.02.2011 року із застосуванням обмеження подвійною обліковою ставкою НБУ та із врахуванням дат часткового внесення орендної плати та зазначених умов Договору. Розрахунок пені судом перевірено, він зроблений вірно.

Згідно зі ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Розрахунок інфляційних нарахувань за період з 16.09.2009 року по 28.02.2011 року (день складення позовної заяви) позивачем зроблений вірно, сума інфляційних нарахувань становить 409,25 грн.

У п.7.4 Договору сторони встановили інший розмір процентів річних, ніж передбачено ст.625 ЦК України, що є їх правом, тому позивачем обґрунтовано нараховані 15 процентів річних від простроченої суми за період з 16.09.2009 року по 28.02.2011 року в сумі 624,60 грн. Розрахунок процентів річних зроблений вірно.

З огляду на наведені норми законодавства та докази, наявні у справі, суд вважає доведеним право позивача на стягнення з відповідача 4859,32 грн. заборгованості з орендної плати, 545,89 грн. договірної пені, 409,25 грн. інфляційних нарахувань, 624,60 грн. договірних процентів.

Відповідно до ст. 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати понесені останнім при поданні позову, а саме 102,00 грн. в рахунок витрат по оплаті державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, а всього: 338,00 грн.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь відкритого акціонерного товариства "Черкаський завод телеграфної апаратури", м.Черкаси, вул.Одеська, 8, ідентифікаційний код 14310069 - 4859,32 грн. заборгованості з орендної плати, 545,89 грн. договірної пені, 409,25 грн. інфляційних нарахувань, 624,60 грн. договірних процентів та 338,00 грн. судових витрат.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом 10 днів з дня складення повного рішення.

СУДДЯН.М. Курченко

Повне рішення складено 30 березня 2011 року.