Рішення № 14433549, 24.03.2011, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

24.03.11

Справа № 5021/277/2011.

За позовом: Прокурора Ямпільського району в інтересах держави в особі

Ямпільської районної державної адміністрації

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд»,

м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди землі та зобов’язання повернути земельні ділянки орендодавцю

СУДДЯ ЗРАЖЕВСЬКИЙ Ю.О.

За участю представників:

Від позивача: Нагорний С.П.

Від відповідача: Кірпа М.В.

Прокурор: Кошлякова А.О.

За участю секретаря судового засідання Черненко І.О.

Суть спору: прокурор просить розірвати договір оренди землі від 01.12.2008р., укладений між Ямпільською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю “Біоленд”, зареєстрований в Ямпільському райвідділі Сумської регіональної філії Центру ДЗК 01.12.2008р. за № 040863601428; зобов’язати відповідача повернути позивачу земельну ділянку загальною площею 174,9747 га , надану в оренду згідно договору оренди землі від 01.12.2008р., зареєстрованого в Ямпільському райвідділі Сумської регіональної філії Центру ДЗК 09.10.2008р. за № 040863601428.

Представник відповідача подав клопотання про зупинення провадження у справі, в якому просить зупинити провадження у справі в зв’язку з тим, що ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 15.07.2010р. порушено провадження у справі про банкрутство ТОВ “Біоленд” та введено мараторій на задоволення вимог кредиторів, відкрито процедуру санації строком до 15.07.2011р.

24.03.2011р. відповідач подав відзив на позов, згідно якого зазначає, що заборгованість по орендній платі буде ним погашено в строк до 31.03.2011р., тому просить припинити провадження у справі, в звязку з відсутністю предмету спору посилаючись на п.1-1 ч.1 ст.80 Господарського процесуального кодексу України .

Представник позивача та прокурор в судовому засіданні наполягають на задоволенні позовних вимог, посилаючись на невиконання відповідачем умов договору оренди землі, укладеного між позивачем та відповідачем 01.12.2008р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважних представників позивача, відповідача, висновок прокурора, суд встановив наступне:

01.12.2008 року між Ямпільською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю «Біоленд» було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Орлівської сільської ради Ямпільського району Сумської області за межами населеного пункту. Договір зареєстровано в Ямпільському райвідділі Сумської регіональної філії Центру ДЗК 01.12.2008р. за № 040863601428.

Згідно п. 2 вищезазначеного договору об’єктом оренди є земельні ділянки загальною площею 174,9747 га.

Строк дії договору встановлений у п. 7. договору, а саме договір укладено терміном з 01.01.2009р. до 01.01.2019р.

Відповідно до п. 10 договору оренди, укладеного 01.12.2008р року орендар (відповідач) зобов’язаний вносити орендну плату рівними частинами за місцезнаходженням земельної ділянки за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за календарним днем звітного (податкового) місяця.

Пунктом 29 договору оренди сторони узгодили обов’язок орендаря приступити до використання земельної ділянки в строки встановлені договором оренди землі.

В порушення умов вищезазначеного договору оренди земельної ділянки, укладеного 01.12.2008р. між Ямпільською районною державною адміністрацією (позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Біоленд» (відповідач) останній не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою та згідно довідки, виданої Ямпільським відділенням Шосткинської міжрайонної державної податкової інспекції у Сумській області заборгованість відповідача по орендній платі по вищезазначеному договору оренди землі станом на 25.01.2010р. за березень – листопад 2010р. складає 57631,09 грн., в тому числі основний платіж – 57149,78 грн., пеня – 481,31 грн.

Постановою від 02.09.2010р. по справі № 2а-4959/10/1870 за позовом Шосткинської МДПІ до ТОВ «Біоленд» про стягнення податкового боргу Сумський окружний адміністративний суд постановив стягнути з ТОВ «Біоленд» 15586,34 грн. заборгованості по орендній платі за землю, розташовану на території Орлівської сільської ради.

Як пояснив представник позивача, прокурор в судовому засіданні та вбачається з матеріалів справи відповідач порушив договірні зобов’язання, а саме п.29 договору, яким передбачено обов’язок орендаря для соціально-економічного розвитку територіальної громади, її духовного та культурного відродження надавати щорічну допомогу у розмірі 0,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки згідно соціальної угоди з сільською радою, яка укладається в січні кожного року. Відповідно до письмового повідомлення Орлівської сільської ради № 363 від 07.12.2010р. у 2010р. соціально-економічна угода з ТОВ «Біоленд» не укладалася.

Крім того, згідно листа Орлівської сільської ради № 34 від 26.01.2011р. ТОВ «Біоленд» в 2009р. частково використовував орендовані земельні ділянки, а саме 111 га. В 2010р. орендовані земельні ділянки не використовувалися.

Пунктом 34 договору оренди землі встановлено, що дія договору припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором.

Пунктом 35 вищезазначеного договору визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається після збирання урожаю в разі невиконання умов договору , заборгованості орендаря по виплаті орендної плати за два місяці і більше, незгоди орендаря заключати соціальну угоду з сільською радою згідно п.29 договору, невикористання земельної ділянки протягом двох років і більше.

Посилання відповідача на відкриття процедури банкрутства проти нього судом до уваги не приймається, оскільки відповідно до ст. 1 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» на цю категорію спорів дія мораторію не розповсюджується. Не виконуючи належним чином свої зобов’язання, відповідач порушив вимоги ст. 526 ЦК України щодо своєчасного перерахування орендної плати за землю, укладення соціальної угоди з Орловською сільською радою в 2010р., використання земельної ділянки за призначенням.

Суд не вбачає підстав для застосування п.1-1 ч.1 ст.80 Господарського процесуального кодексу України, так як відповідач не подав достатніх та належних доказів, які б підтверджували виконання договору оренди землі від 01.12.2008р.

Відповідно до ст. 36 Закону України “Про оренду землі” у разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Відповідно до ст. 32 Закону України “Про оренду землі” на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 34 Закону України “Про оренду землі” передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Згідно п.2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Зважаючи на те, що відповідач систематично не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою площею 174,9747 га , що знаходяться на території Орлівської ї сільської ради, яка передана йому в оренду для сільськогосподарського виробництва відповідно до договору оренди земельної ділянки, укладеного 01.12.2008 року між Ямпільською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «Біоленд» , чим істотно порушує умови зазначеного договору, суд вважає вимоги прокурора правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ст. ст. 44,49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача в доход державного бюджету України підлягає стягненню 85,00 грн. витрат по державному миту та на користь ДП “Судовий інформаційний центр” 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Розірвати договір оренди землі від 01.12.2008р., укладений між Ямпільською районною державною адміністрацією (41200, Сумська область, смт.Ямпіль, бул. Ювілений,1, ід.номер 04058166) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Біоленд» (49021, м.Дніпропетровськ, Амур-Нижньодніпровський район, вул. Тернова,3Б, ід.номер 35906793), зареєстрований в Ямпільському райвідділі Сумської регіональної філії Центру ДЗК 01.12.2008р. за № 040863601428).

2. Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Біоленд» (49021, м.Дніпропетровськ, Амур-Нижньодніпровський район, вул. Тернова,3Б, ід.номер 35906793) повернути Ямпільській районній державній адміністрації(41200, Сумська область, смт.Ямпіль, бул.Ювілений,1, ід.номер 04058166) земельну ділянку площею 174,9747 га, надану в оренду згідно договору оренди землі від 01.12.2008р., зареєстрованого в Ямпільському райвідділі Сумської регіональної філії Центру ДЗК 01.12.2008р. за № 040863601428.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд» (49021, м. Дніпропетровськ, Амур-Нижньодніпровський район, вул. Тернова,3Б, ід.номер 35906793) в доход державного бюджету України (р/р 31112095700002, код бюджетної класифікації доходів 22090200, одержувач – Державний бюджет м. Суми, код ЕДРПОУ 23636315, банк одержувача – ГУДКУ у Сумській області, МФО 837013) 85 грн. 00 коп. державного мита.

4. Стягнути з Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд» (49021, м. Дніпропетровськ, Амур-Нижньодніпровський район, вул. Тернова,3Б, ід.номер 35906793) в доход Державного бюджету України (рах. 31215259700002, код платежу 220500000, код ЕДРПОУ 23636315, банк ГУДКУ Сумської області, МФО 837013) 236 грн. витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

СУДДЯ Ю.О.ЗРАЖЕВСЬКИЙ