Рішення № 14433542, 22.03.2011, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

22.03.11

Справа № 5021/276/2011.

За позовом: Прокурора Ямпільського району в інтересах держави в особі Ямпільської районної державної адміністрації, смт. Ямпіль, Сумська область

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд», м.Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди та зобов’язання повернути земельні ділянки орендодавцю

СУДДЯ КОВАЛЕНКО О.В.

при секретарі судового засідання Саленко Н.М.

Представники:

Від позивача: не з’явився

Від відповідача: не з’явився

Прокурор не з’явився

Суть спору: прокурор в особі позивача, згідно вимог позовної заяви, просив суд розірвати договір оренди землі від 01.12.2008 року, укладений між Ямпільською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «Біоленд», зареєстрований в Ямпільському райвідділі Сумської регіональної філії Центру ДЗК 01.12.2008 року за № 040863601427; зобов’язати відповідача повернути Ямпільській районній державній адміністрації земельні ділянки загальною площею 231,4058 га, надані в оренду згідно вищевказаного договору оренди землі.

Відповідач подав клопотання б/н від 10.03.2011 року про зупинення провадження у справі № 5021/276/2011 до розгляду Господарським судом Дніпропетровської області пов’язаної справи № Б24/203-10 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд».

Прокурор, представники позивача та відповідача в засідання суду не з’явилися, про час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши наявні в справі докази, суд встановив:

Відповідачем подано клопотання про зупинення провадження у справі № 5021/276/2011 до вирішення справи № Б24/203-10 господарським судом Дніпропетровської області про банкрутство ТОВ «Біоленд».

Відповідно до ч.1 ст.79 Господарського процесуального кодексу України господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов’язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом.

Клопотання відповідача про зупинення провадження у справі судом задоволенню не підлягає, оскільки порушення справи про банкрутство ТОВ «Біоленд» господарським судом Дніпропетровської області не перешкоджає розгляду даної справи.

01 грудня 2008 року між Ямпільською районною державною адміністрацією (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Біоленд» (орендар) було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого відповідачу надані в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Ямпільської селищної ради Ямпільського району Сумської області за межами населеного пункту (не витребувані та не переоформлені земельні частки (паї) та землі зарезервовані під шляхову мережу (п.1 договору). Договір зареєстровано в Ямпільському райвідділі Сумської регіональної філії Центру ДЗК 01.12.2008 року за № 040863601427.

Відповідно до п.2 договору в оренду відповідачу передані земельні ділянки загальною площею – 231,4058 га, в тому числі: землі сільськогосподарського призначення (не витребуваних та не переоформлених земельних часток (паїв) Ямпільської селищної ради - 225,8575 га, в т.ч.: рілля - 225,8575 га, перелік земельних ділянок, які передаються в оренду ТОВ «Біоленд» на території Ямпільської селищної ради (додаток 1 до договору); землі зарезервовані під шляхову мережу - 5,5483 га.

Пунктом 7 договору передбачено термін дії договору з 01.01.2009 року до 01.01.2019 року, за умови внесення змін до договору оренди земельної ділянки в разі отримання власниками державних актів на право власності на земельну ділянку.

У відповідності до п. 8 договору, орендна плата мала вноситися орендарем за використання земельної ділянки в розмірі 3 відсотка від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що становить 37 441 грн. 17 коп. в рік в т.ч.:

- за не витребувані земельні частки (паї) - 36625 грн. 82 коп.;

- за землі зарезервовані під шляхову мережу - 815 грн. 35 коп.

Згідно п.10 договору, орендна плата мала вноситися рівними частинами за місцезнаходженням земельної ділянки за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за календарним днем звітного (податкового) місяця.

Як свідчать матеріали справи, між позивачем та відповідачем було складено акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 01.12.2008 року, згідно якого орендодавець та орендар погодили межі земельних ділянок відповідно до Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» та на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право користування земельними ділянками невитребуваних паїв ТОВ «Біоленд».

Також, між сторонами у справі було складено акт приймання - передачі об’єкта оренди земельної ділянки, що надається в оренду ТОВ «Біоленд» від 06.01.2009 року.

Статтею 14 Закону України «Про плату за землю» № 2535-XII від 03.07.1992р. зі змінами та доповненнями передбачено, що податкове зобов’язання по земельному податку, а також по орендній платі за землі державної та комунальної власності, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Відповідно до довідки Ямпільського відділення Шосткинської МДПІ Сумської області станом на 25.01.2010 року за відповідачем у справі рахується заборгованість по орендній платі за землю (земельні ділянки розташовані на території Ямпільської селищної ради) за січень - листопад 2010 року у сумі 42 197 грн. 48 коп., в т.ч. основний платіж - 41 725 грн. 05 коп., пеня - 472 грн. 43 коп.

Слід зазначити, що згідно постанови Сумського окружного адміністративного суду від 02.09.2010р. по справі № 2а-4959/10/1870 за позовом Шосткинської МДПІ до ТОВ «Біоленд», про стягнення податкової заборгованості в сумі 11 274 грн. 19 коп., було задоволено позовні вимоги позивача та стягнуто з відповідача податкову заборгованість з орендної плати за землю, розташовану на території Ямпільської селищної ради.

Відповідно до умов договору, зокрема п. 29 орендар зобов’язався приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку та своєчасно сплачувати орендну плату за орендовану земельну ділянку впродовж всього періоду оренди в розмірах і відповідності до строків передбачених договором.

Крім того, зазначеним пунктом договору передбачено обов’язок орендаря надавати щорічну допомогу у розмірі не менше 0,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки для соціально - економічного розвитку територіальної громади, її духовного та культурного відродження згідно соціальної угоди з сільською радою, що укладається в січні кожного року.

Згідно листа Ямпільської селищної ради № 789 від 06.12.2010р., у 2009 році під врожай 2010 року відповідач посіяв 83 га озимого жита, і на залишку орендованої землі зійшло жито попереднього врожаю, тому восени 2011 року ТОВ «Біоленд» зібрав врожай з усієї площі. Восени 2010 року під врожай 2011 року відповідач орендовані земельні ділянки не засівав. Також в даному листі зазначено, що соціальної угоди селищна рада з ТОВ «Біоленд» на 2010 рік не укладала.

Факт невикористання відповідачем орендованої земельної ділянки також підтверджується листом Ямпільської селищної ради № 69 від 26.01.2011 року.

Згідно ст. 206 Земельного кодексу України та ст.2 Закону України «Про плату за землю», використання землі в Україні є платним. Об’єктом плати за землю є земельна ділянка.

Сторони за договором передбачили у відповідності до п.34 договору, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором.

Зокрема, п.35 договору визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається після збирання врожаю в разі невиконання умов договору, заборгованості орендаря по виплаті орендної плати за два місяці і більше, незгоди орендаря заключати соціальну угоду з сільською радою, невикористання земельної ділянки протягом двох років і більше.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених ст.ст. 24 та 25 цього Закону та умовами договору.

Крім того, ст. 34 зазначеного Закону передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Пунктом 19 договору передбачено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, в 5- денний термін згідно акту приймання - передачі.

Матеріалами справи підтверджується, що відповідачем не виконуються умови договору оренди землі від 01.12.2008р., а саме, щодо своєчасного перерахування орендної плати за землю. Орендована земельна ділянка не використовується відповідачем за призначенням в повній мірі більше двох років.

Таким чином, з наведених вище підстав у відповідності до пунктів 34, 35 договору оренди землі від 01.12.2008р. та згідно статей 32, 34 Закону України «Про оренду землі» суд вважає розірвати договір оренди землі від 01.12.2008р., зареєстрований у Ямпільському райвідділі Сумської регіональної філії Центру ДЗК за № 040863601427 укладений між позивачем та відповідачем та зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Біоленд» повернути Ямпільській районній державній адміністрації земельну ділянку загальною площею 231,4058 га, надану в оренду згідно договору оренди землі від 01.12.2008р.

Такими чином, позовні вимоги заявлені прокурором Ямпільського району заявлені в інтересах Ямпільської районної державної адміністрації є правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягають стягненню в доход державного бюджету м.Суми 85 грн. 00 коп. державного мита та 236 грн. 00 коп. - витрат на інформаційно – технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.У задоволенні клопотання ТОВ «Біоленд» про зупинення провадження у справі - відмовити.

2.Позов задовольнити.

3.Розірвати договір оренди землі від 01.12.2008р., зареєстрований у Ямпільському райвідділі Сумської регіональної філії Центру ДЗК за № 040863601427 укладений між Ямпільською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «Біоленд».

4.Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Біоленд» (49021, м.Дніпропетровськ, Амур - Нижньодніпровський район, вул. Тернова, 3 Б, код 35906793) повернути Ямпільській районній державній адміністрації (41200, Сумська область, смт. Ямпіль, бул-р Ювілейний, 1, код 04058166) земельну ділянку загальною площею 231,4058 га надану в оренду згідно укладеного між Ямпільською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «Біоленд» договору оренди землі від 01.12.2008р., зареєстрованого у Ямпільському райвідділі Сумської регіональної філії Центру ДЗК за № 040863601427.

5.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд» (49021, м.Дніпропетровськ, Амур - Нижньодніпровський район, вул. Тернова, 3 Б, код 35906793) в доход державного бюджету м.Суми (р/р 31112095700002 в УДК в Сумській області, МФО 837013, код ЗКПО 23636315, код 22090200) 85 грн. 00 коп. – державного мита.

6.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд» (49021, м.Дніпропетровськ, Амур - Нижньодніпровський район, вул. Тернова, 3 Б, код 35906793) в доход державного бюджету м.Суми (р/р 31215259700002, код ЄДРПОУ 23636315, банк одержувача ГУДКУ у Сумській області, МФО 837013) 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

7.Видати накази після набрання рішенням законної сили.

СУДДЯ О.В. КОВАЛЕНКО

Повний текст рішення підписано 25.03.2011 року.