Рішення № 14432897, 09.03.2011, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

09.03.11 Справа № 5021/253/2011. Господарський суд Сумської області у складі судді Левченко П.І., при секретарі судового засідання Фурман К.С. розглянув матеріали справи № 5021/253/2011

за позовом приватного підприємства “ІМПУЛЬС-В”,

с. Комунар Харківського району Харківської області

до відповідачів : 1) Корпорації “СПІВДРУЖНІСТЬ КОМП”,

с. Комунар Харківського району Харківської області

2) Сумської міської ради

про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим

за участю представників сторін :

від позивача: Сокрута С.М.

від відповідачів: 1. не зявився;

2.Базіль Р.В., довіреність № 2489/05.01-09 від 03.11.10 року

Суть спору : позивач (в заяві про зміну позовних вимог від 23.02.2011 року) просить суд визнати договір оренди земельної ділянки від 16.06.2005 року (посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_1. 16.06.2005 року за № 1276, затвердженого рішенням Сумської міської ради від 20.07.2005 року № 1322-МР та зареєстрованого у СМВ СРФ ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 09.11.2005 року за № 040561200182) між Сумською міською радою та Корпорацією «АИС» припиненим з моменту прийняття рішення Сумської міської ради від 28.10.2009 року № 3092-МР.

Відповідач в відзиві на позовну заяву ( № б/н від 04.03.2011 ) зазначив, що своїм рішенням від 28.10.2009 року № 3092-МР Сумська міська рада висловила згоду на припинення оскаржуваного договору оренди земельної ділянки. Але у звязку із небажанням першого відповідача вчиняти дії по припиненню оскаржуваного договору оренди земельної ділянки єдиною законною підставою скасування запису в державному реєстрі для позивача і державного реєстратора залишається судове рішення .На підставі вище викладеного Сумська міська рада не заперечує проти задоволення позовних вимог ПП «Імпульс-В» .

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача та другого відповідача, господарський суд встановив:

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 16.06.2005 (посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_1. 16.06.2005 за № 1276 затвердженого рішенням Сумської міської ради від 20.07.2005 № 1322-МР та зареєстрованого у СМІ СРФ ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 09.11.2005 за № 040561200182) орендодавець - Сумська міська рада надає, а орендар - Корпорація «АИС» приймає в оренду земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Черепіна, 19. Земельна ділянка виділена в натурі, у встановленому законом порядку. В оренду передається ділянка площею 0,4577 га. На земельній ділянці знаходиться нежитлова споруда (пункт 1.1 договору).

Згідно з пунктом 2.1 даного договору земельна ділянка надається в оренду під розміщення магазину згідно з УКЦВ - землі комерційного використання.

Договір укладається терміном до 27.04.2015 (пункт 2.2 договору).

У 2009 році найменування Корпорації «АИС» було змінено на Корпорація «СПІВДРУЖНІСТІ КОМП» та затверджено в новій редакції установчий договір Корпорації «СПІВДРУЖНІСТЬ КОМП». Свідченням цього є протокол №2/09 Загальних зборів учасників Корпорації «АИС» від 06.02.200і (питання № 3 та № 4). У зв'язку з цим 12.02.2009 Корпорацією «СПІВДРУЖНІСТЬ КОМП» було отримано нове свідоцтво про державну реєстрацію (що підтверджується витягом з ЄДРЮОФОП серії АД № 918579 від 26.11.2010).

05.03.2009 р. Корпорація «СПІВДРУЖНІСТЬ КОМП», яка є повним правонаступником Корпорації «АИС» (код ЄДРПОУ 30712903) за договором купівлі-продажу нежилих приміщень (нотаріально посвідченого 05.03.2009 за № 361 та зареєстрованого 09.04.2009) передала майно власність Приватного підприємства «ІМПУЛЬС-В» (надалі - позивач). Вказане вище майно складається з: гаражу, під літ. БТІ «Г-ІІ» (приміщення охорони з підвалом) загальною площею 97, кв.м. та нежитлового приміщення (допоміжний корпус з магазином) під літ. БТІ «Б-І» загальної площею 812.5 кв.м., розташованих за адресою: м. Суми, вул. Черепіна, 19 (пункти 1.1 та 1.2 договору)

Вказане нерухоме майно було зареєстроване за позивачем на праві приватної власності у КП «Сумське міське БТІ», свідченням чого є витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно та реєстраційне посвідчення від 09.04.2009.

Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Але, на даний час, діями відповідачів у справі, порушуються права позивача щодо користування належним йому нерухомим майном та земельною ділянкою, на якій це майні розташовано.

Відповідно до ч.2 ст. 377 Цивільного кодексу України (у редакції до 05.11.2009, чинній на момент виникнення даних правовідносин) якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Зміст вказаної статті було роз'яснено нотаріусом сторонам при укладенні договору купівлі продажу нежитлових приміщень від 05.03.2009 (пункт 1.5 договору). Корпорація «СПІВДРУЖНІСТЬ КОМП» була згодна з припиненням у неї права користування земельною ділянкою.

Нормативне положення про перехід права користування земельною ділянкою до набувача в разі відчуження розміщених на ній будівель закріплюється і в ч.2 ст.120 Земельного кодексу Україні у редакції Закону № 977-У від 27.04.2007.

Враховуючи вимоги чинного законодавства, позивач звернувся до Сумської міської ради метою оформлення свого права користування земельною ділянкою у м. Суми по вул. Черепіна, 19 під належними йому нежитловими будівлями.

Рішенням Сумської міської ради «Про припинення та перехід права користування земельними ділянками» від 28.10.2009 № 3092-МР Корпорації «АИС» (код ЄДРПОУ 30712903) було припинені право користування земельною ділянкою у м. Суми по вул. Черепіна, 19 площею 0,4577 га на підстав договору купівлі-продажу нежилих приміщень від 05.03.2009 між Корпорацією «СПІВДРУЖНІСТЬ КОМП» (Корпорація «АИС») та приватним підприємством «Імпульс-В» (п.4 додатку 1 до рішення).

Таким чином, Сумська міська рада вказаним рішенням висловила свою згоду на припинена договору оренди земельної ділянки від 16.06.2005.

Відповідно до пункту 4 додатку 2 до рішення Сумської міської ради від 28.10.2009 №3092-МР вказана земельна ділянка була надана в оренду позивачу.

На підставі вказаного рішення між позивачем та Сумською міською радою був укладений договір оренди земельної ділянки від 16.06.2010 (посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Чернишенко В.В. від 16.06.2010 за №572, затвердженого рішенням Сумської міської ради від 04.08.2010 № 4209-МР).

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Листом від 11.11.2010 № 507/10.01-08 Управління земельних ресурсів Сумської міської раді повідомило позивача, що оскільки договір оренди земельної ділянки між позивачем та Сумською міською радою від 16.06.2010 не пройшов державної реєстрації, позивач не має права на оренду земельної ділянки згідно зі ст.125 та пунктом 5 ст.126 Земельного кодексу України.

Згідно з пунктом 2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 № 2073, державна реєстрація договорів оренді є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренді земельних ділянок.

Однак, позивач не може зареєструвати договір оренди земельної ділянки від 16.06.2010року , доки не буде припинений попередній договір оренди на вказану земельну ділянку у м. Суми по вул. Черепіна, 19 Корпорації «АИС» від 16.06.2005.

Таким чином, до припинення договору оренди земельної .ділянки від 16.06.2005 будуть зазнавати ущемлень та порушень законні права та інтереси позивача як землекористувача Враховуючи вищевикладене, вважається, що належні позивачу права та інтереси повинні буті захищені судом шляхом прийняття рішення про припинення договору оренди.

Відповідно до ч.3 ст.202 ГК України до відносин щодо припинення господарських зобовязань застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей передбачених цим Кодексом. Статтею 598 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язана припиняється частково або в повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Підстави припинення права користування земельною ділянкою визначені ст. 141 Земельного кодексу України. Згідно з пунктом «є» ст. 141 Земельного кодексу України однією з таких підстав набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Згідно з ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється, тому числі, в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» до особи, якій перейшло прав власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельні ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельне ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Згідно з ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів зокрема, припинення правовідношення, відшкодування збитків. Відповідно до ч. 2 ст. 2 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання має право та захист своїх прав законних інтересів, зокрема, шляхом установлення, зміни і припинення господарських правовідносин іншими способами, передбаченими законом.

Оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача є правомірними і підлягають задоволенню частково , а саме : визнається договір оренди земельної ділянки від 16.06.2005 року (посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_1. 16.06.2005 року за № 1276, затверджений рішенням Сумської міської ради від 20.07.2005 року № 1322-МР та зареєстрований у СМВ СРФ ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 09.11.2005 року за № 040561200182) між Сумською міською радою та Корпорацією «АИС» припиненим з моменту набрання судовим рішенням у даній справі законної сили .

Згідно ст. ст. 44,49 ГПК України на першого відповідача покладаються витрати позивача по сплаті держмита в сумі 170,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпеченню судового процесу в сумі 236,00 грн., оскільки спір виник внаслідок неправильних дій першого відповідача.

На підставі вищевикладеного та керуючись статтею 377, 598 Цивільного кодексу України статтями 7, 18, 31 Закону України «Про оренду землі», статтями 120, 141 Земельного кодексу України статтями 20, 202 Господарського кодексу України та ст. ст. 33, 43, 44, 46, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ :

1.Позов задовольнити частково.

2.Визнати договір оренди земельної ділянки від 16.06.2005 року (посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_1. 16.06.2005 року за № 1276, затвердженого рішенням Сумської міської ради від 20.07.2005 року № 1322-МР та зареєстрованого у СМВ СРФ ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 09.11.2005 року за № 040561200182) між Сумською міською радою та Корпорацією «АИС» припиненим з моменту набрання судовим рішенням у даній справі законної сили.

3.Стягнути з Корпорації « СПІВДРУЖНІСТЬ КОМП» ( 62490, Харківська область, Харківський район, с.Комунар, вул.Озерна, б.5 ; ідентифікаційний код 30712903) на користь Приватного підприємства «ІМПУЛЬС-В» ( 62490, Харківська область, Харківський район, с.Комунар, вул.Озерна, б.5 ; ідентифікаційний код 33724985) витрати по сплаті державного мита в розмірі 170,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236,00 грн.