Рішення № 14432319, 24.02.2011, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

24.02.11 Справа № 3/166-10. Господарський суд Сумської області, у складі судді Левченко П.І., при секретарі судового засідання Чижик С.Ю.., розглянув матеріали справи

за позовом Управління майна комунальної власності Сумської міської ради, м. Суми

до відповідача науково-виробничого підприємства «Суми-Синтез ЛТД»,

м. Суми

про стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 22285,77 грн.

За участю представників сторін :

від позивача Ювченко Г.І., довіреність №3 від 17.02.2011 року ;

від відповідача: Постний С.А.

Суть спору : позивач просив суд стягнути з відповідача на користь міського бюджету заборгованість по орендній платі у розмірі 22285,77 грн., в тому числі основний борг у розмірі 21232,68 грн. та пеню у розмірі 1053,09 грн. згідно договору оренди нерухомого майна № ФМ-327 від 27.02.1999 року.

Відповідач в заяві просить суд долучити до матеріалів справи копію квитанції : № 1558.288.1 від 22.02.2011 року про сплату заборгованості по орендній платі в розмірі 6000,00 грн.

В судовому засіданні представник позивача підтвердив факт часткового погашення відповідачем заборгованості перед Управлінням майна комунальної власності в розмірі 6000,00 грн.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив :

Відповідно до пунктів 2.15, 2.17 Положення про Управління майна комунальної власності Сумської міської ради, затвердженого рішенням Сумської міської ради № 333-МР від 27.12 2006 року, управління укладає договори оренди майна комунальної власності, у тому числі на нежитлові приміщення, вносить до них зміни, продовжує термін їх дії у встановленому міською радою порядку, здійснює контроль за надходженням орендної плати, вживає заходи щодо ліквідації заборгованості з орендної плати, виконання орендарями договірних зобов'язань та дотримання ними умов договору оренди.

На підставі розпорядження Сумського міського голови № 679-р від 07.12.1998 року, 17 лютого 1999 року між орендодавцем - управлінням комунального майна та приватизації Сумської міської ради та орендарем - малим приватним підприємством «Віола» було укладено договір оренди № ФМ -327 , відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв нежитлове приміщення загальною площею 17,6 кв.м. за адресою : АДРЕСА_1 для розміщення магазину та службових приміщень .

Факт передачі приміщення підтверджується актом прийому-передачі основних фондів , який є додатком № 2 до договору оренди № ФМ-327 від 17.02.1999 року ( а.с. 17) .

Згідно змін №1 до договору оренди № ФМ-327 від 17 лютого 1999 року , 25 листопада 2002 року Управління комунального майна та приватизації Сумської міської ради (орендодавець) передав, а науково-виробниче підприємство «Суми-синтез» ЛТД (товариство з обмеженою відповідальністю) (орендар ) прийняв в оренду на умовах, визначених договором нежитлові приміщення в будинку АДРЕСА_1 для розміщення офісу на площі 33,3 кв.м. , право на оренду яких орендар одержав на підставі розпоряджень міського голови м. Суми від 23.09.2002 року № 717-Р від 1.11.2002 року № 902-Р.

Факт передачі в оренду нежитлового приміщення загальною площею 33,3 кв.м. в будинку АДРЕСА_1 в м. Суми підтверджується актом прийому-передачі , який є додатком № 2 до договору оренди № ФМ -327 від 25.11.2002 року .

25 травня 2007 року орендодавець - Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради та орендар - науково-виробниче підприємство «Суми-Синтез» ЛТД (ТОВ) домовились внести зміни № 2 до договору оренди № ФМ-327 від 17.02.1999 року .

Відповідно до п. 4.1 зміни № 2 до договору оренди № ФМ -327 від 17.02.1999 року , орендна плата за обєкт оренди розраховується на підставі діючої Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна , затвердженої відповідним рішенням сумської міської ради .Базова ставка орендної плати встановлюється відповідним рішенням Сумської міської ради . (додаток № 3 ( а.с. 26) .

Згідно п. 4.3 зміни № 2 до договору оренди № ФМ -327 від 17.02.1999 року, орендна плата за орендований обєкт сплачується орендарем щомісячно в строк до 15 числа кожного наступного місяця .

Пунктом 4.7. змін № 2 до договору оренди № ФМ -327 від 17.02.1999 року, сторони передбачили , що орендна плата , перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі , підлягає індексації і стягується до бюджету відповідно до законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення , включаючи день оплати.

Як зазначає позивач обґрунтування позовних вимог , за час використання комунального майна відповідачу нараховувалась орендна плата відповідно до умов договору оренди нерухомого майна , але орендар сплачував орендну плату несвоєчасно та не в повному обсязі, що призвело до виникнення заборгованості в розмірі 21232,68 грн.

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Річна орендна плата за користування цілісним майновим комплексом підприємства, його структурним підрозділом не може перевищувати десяти відсотків вартості орендованого майна. У разі визначення орендаря на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати.

Статтею 762 Цивільного кодексу України передбачено що , за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства .

Як свідчать матеріали справи, зокрема, розрахунок орендної плати за оренду нежитлового приміщення , інформації про нарахування та надходження орендної плати до міського бюджету за оренду комунального майна, відповідач мав заборгованість перед позивачем в розмірі 21232,68 грн.

Після порушення провадження у даній справі , відповідач частково погасив заборгованість в розмірі 6000,00 грн., яка виникла перед позивачем внаслідок неналежного виконання договору оренди № ФМ-327 від 17.02.1999 року та змін № 2 до нього від 25.06.2007 року .

Факт сплати відповідачем 6000,00 грн. підтверджується квитанцією № 1558.288.1 від 22.02.2011 року про сплату заборгованості за оренду комунального майна в розмірі 6000,00 грн. та не заперечується самим позивачем .

Таким чином провадження у справі в частині стягнення 6000,00 грн. основного боргу підлягає припиненню відповідно до п.1-1 ст.80 ГПК України.

Відповідно до ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Відповідач не подав до суду доказів сплати боргу за оренду комунального майна у розмірі 15232,68 грн. або обґрунтованих заперечень проти суми боргу, тому позовні вимоги позивача щодо стягнення з відповідача на свою користь 15232,68 грн. основного боргу за оренду комунального майна є правомірними, обґрунтованими та підлягаючими задоволенню .

Пунктом 4.7. змін № 2 до договору оренди № ФМ -327 від 17.02.1999 року, сторони передбачили , що орендна плата , перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі , підлягає індексації і стягується до бюджету відповідно до законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення , включаючи день оплати.

За таких обставин, обґрунтованими є позовні вимоги щодо стягнення з відповідача пені за 6 місяців, в сумі 1053,09 грн.

Згідно ст.ст. 49 ГПК України судові витрати повністю покладаються на відповідача .

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 526 , 762 ЦК України , ст. 232 ГК України, ст.ст.18,19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 33, 34, 43,44, 49, п. 1-1 ст. 80 , 82-85 ГПК України , суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити частково .

2.Стягнути з Науково-виробничого підприємства «Суми-Синтез ЛТД» (40000, м.Суми, вул. Воскресенська,1 ; ідентифікаційний номер 23634090) на користь міського бюджету (на рахунок 3422699900002, код бюджетної класифікації 22020401 («Плата за оренду майнових комплексів та іншого майна , що знаходиться у комунальній власності територіальної громади міста Суми»), отримувач : міський бюджет м. Суми, код отримувача 23636315, банк : ГУДКУ в Сумській області , МФО 837013) заборгованість по орендній платі у розмірі 15232,68 грн. , пеню в розмірі 1053,09 грн. Стягувач : Управління майна комунальної власності Сумської міської ради (м. Суми, вул. Горького, 21; код ЄДРПОУ 33525906).

3.Стягнути з Науково-виробничого підприємства «Суми-Синтез ЛТД» (40000, м.Суми, вул. Воскресенська,1 ; ідентифікаційний номер 23634090) на користь Управління майна комунальної власності Сумської міської ради (м. Суми, вул. Горького, 21; код ЄДРПОУ 33525906, р/р 35412003002186 ГУДКУ у Сумській області , МФО 837013) витрати по сплаті державного мита в розмірі 222,86 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236,00 грн.

4.В частині стягнення основного боргу в розмірі 6000,00 грн. провадження у справі припинити.