Рішення № 14428366, 17.03.2011, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 березня 2011 рокуСправа № 11/5026/280/2011

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Довганя К.І., при секретарі Сахно І.В. за участю представників сторін: позивача Тищенко В.Д. голова асоціації за посадою, відповідача не зявився, третьої особи Праведника О.П. за довіреністю, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом асоціації підприємств і організацій побутового обслуговування населення „Облпобутсоюз” до фізичної особи підприємця ОСОБА_3, третя особа на боці позивача без самостійних вимог Черкаська обласна рада про стягнення 27435 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення 27435 грн. заборгованості по орендній платі з урахуванням пені. В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на те, що відповідач не належним чином виконував умови укладеного сторонами договору оренди нерухомого майна в частині своєчасної та повної оплати її вартості.

Представник позивача та третьої особи в судовому засіданні позов підтримали з підстав викладених у ньому.

Відповідач був належним чином повідомлений про час і місце проведення судового засідання. Однак в судове засідання повторно не зявився, свого представника не направив, про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов суду не подавав. У судовому засіданні, що відбулось 17 лютого 2011 р. відповідач пояснила, що виконала невідємні поліпшення орендованого майна, вартість яких вона вважає необхідно зарахувати в рахунок орендної плати.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача та там третьої особи, оцінивши наявні у справі докази встановив наступне.

26 жовтня 2009 року між сторонами було укладено договір № 15 оренди нерухомого майна (приміщення), згідно якого позивач передав відповідачу у строкове платне користування приміщення площею 68,6 кв.м., які складаються із трьох кімнат та знаходяться на АДРЕСА_2. Факт передачі майна посвідчено актом прийому-передачі в оренду приміщення, що складений 26.10.2009 року.

Згідно п. 5.2 договору за користування вказаними приміщеннями відповідач зобов'язався сплачувати орендну плату, розмір якої встановлений п. 3.1, 3.2 договору. Згідно цих пунктів орендна плата за листопад 2009 року складає 2046,00 грн., орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на відповідний індекс інфляції.

За час дії договору (листопад 2009 року - жовтень 2010 року) відповідачу нараховано орендної плати в сумі 25918,00 грн. Однак за вказаний період відповідач орендну плату не сплачував.

Згідно п. 3.6 договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Як вказано вище, відповідач не виконував своїх обов'язків по сплаті орендної плати, у зв'язку з чим йому була нарахована пеня в сумі 1517 грн. 00 грн.

Ст.ст. 173, 174, 193 ГК України, ст.ст. 525, 526, 530, 546, 549, 762 ЦК України містять такі положення:

Господарським визнається зобовязання, що виникає між субєктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один субєкт (зобовязана сторона, у тому числі боржник) зобовязаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого субєкта ( виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший субєкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку.

Господарські зобовязання можуть виникати:

-з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК

України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобовязанні встановлений строк ( термін ) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( термін ).

Виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” Орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню.

Виходячи з фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства суд приходить до наступних висновків.

Господарські зобовязання між сторонами виникли з моменту укладення договору оренди від 26 жовтня 2009 р. №15. Позивач умови вказаного договору виконав належним чином передавши відповідачу в оренду передбачене договором майно. Таким чином, у відповідача виникло зобовязання оплати за оренду нерухомого майна на умовах договору.

Однак за час фактичного використання орендованого майна відповідач орендну плату за нього не сплачував, заборгувавши позивачу на час розгляду справи 25918 грн. Вказані обставини підтверджуються договором оренди, актом прийому-передачі, рахунками та актом звірки взаєморозрахунків. Доказів оплати вказаного боргу відповідач суду не подав, тому вказана сума підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Заперечення відповідача з посиланням на виконання ним невідємних поліпшень орендованого майна, вартість яких він вважає необхідно зарахувати в рахунок орендної плати є безпідставним, оскільки відповідно до листа власника орендованого майна - Черкаської обласної ради, останній дозволу на здійснення таких поліпшень не давав.

Крім того у відповідності до п.3.6 Договору відповідач зобовязаний сплатити позивачу пеню в сумі 1517 грн.

З відповідача на користь позивача підлягають до стягнення витрати останнього на оплату державного мита та інші судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1 на користь асоціації підприємств і організацій побутового обслуговування населення „Облпобутсоюз”, м. Черкаси, вул. Благовісна - Леніна, буд. 269/105, код. 03063521 25918 грн. боргу, 1517 грн. пені, 274 грн. 35 коп. відшкодування витрат на оплату державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

СУДДЯ К.І.Довгань