Рішення № 14428265, 15.03.2011, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 березня 2011 року Справа № 02/5026/340/2011

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Пащенко А.Д., із секретарем судового засідання Ткаченко О.М.,

за участю представників: позивача: Гулий В.Я. - головний лікар, Пропадущий А.В. - за довіреністю, відповідача: Коваленко Є.О. - голова правління,

Черкаської міської ради: Сіренко В.М. - за довіреністю, Черкаської обласної ради: Денжанська О.С. –за довіреністю,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу

за позовом закритого акціонерного товариства "Санаторій "Мошногір’я"

до об’єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дахнівка",

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Черкаська міська рада, Черкаська обласна рада,

про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про визнання за закритим акціонерним товариством "Санаторій "Мошногір’я" на підставі статті 392 Цивільного кодексу України права власності на будівлі гаражів літ. Б площею 59,9 м2, літ. В площею 31,3 м2, які знаходяться за адресою: м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 37. В обґрунтування позовних вимог позивач вказав на те, що ЗАТ "Мошногір’я" стало правонаступником прав і обов’язків Черкаського обласного міжгосподарського санаторію "Мошногір'я"; рішенням виконкому Черкаської міської Ради народних депутатів від 29.06.1983 № 403 "Про виділення земельної ділянки обласному санаторію "Мошногір'я" під будівництво житлових будинків в мікрорайоні "Дахнівський" було виділено земельну ділянку площею 1,17 га по вул. Сержанта Волкова № 29, № 31, № 33 мікрорайону "Дахнівський" зі зносом розміщених на ній домоволодінь; в подальшому на виділеній земельній ділянці було збудовано один багатоповерховий житловий будинок і в зв’язку зі зміною нумерації йому була присвоєна адреса - вул. Сержанта Волкова, 37; замовником будівництва за типовим договором підряду на капітальне будівництво № 89 від 14.06.1991 виступав обласний міжгосподарський санаторій "Мошногір’я"; рішенням виконавчого комітету Соснівської районної ради народних депутатів м. Черкаси № 453 від 19.06.1995 затверджено акт державної комісії на прийняття в експлуатацію 72-квартирного житлового будинку по вул. Сержанта Волкова, 37 та прийнято рішення про передачу його на баланс ЧМГО по обслуговуванню та експлуатації житла та дошкільних установ і дозволено ввести в експлуатацію; відповідно до проектної документації разом з 72-квартирним житловим будинком по вул. Сержанта Волкова, 37, проектувались будівлі гаражів, будівництво яких на момент затвердження акту державної комісії № 453 від 19.06.1991 не було завершено та які залишились на балансі обласного санаторію "Мошногір’я"; відповідно до висновку КП ЧООБТІ від 18.02.2009 про відсоток готовності приміщень по вул. Сержанта Волкова, 37 готовність будівель гаражів (літ.Б, літ.В) площею становить 100%; у 2006 році мешканці 72-квартирного житлового будинку по вул. Сержанта Волкова, 37 утворили об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дахнівка", яке було зареєстроване виконавчим комітетом Черкаської міської ради 19.05.2006; відповідач не визнає право власності ЗАТ "Санаторій "Мошногір’я" на будівлю гаражів (літ.Б, літ.В) по вул. Сержанта Волкова, 37 та наполягає на передачі вказаних об’єктів на баланс ОСББ.

Представники позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримали, просили задовольнити позов та визнати за позивачем право власності на вказані у позові будівлі гаражів, що знаходяться за адресою м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 37, з підстав, вказаних у позовній заяві.

Представник відповідача у судовому засіданні пояснив, що об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Дахнівка" позивачем не було надано правовстановлюючих документів на вказані гаражі, на які позивач просить визнати за ним право власності, ці гаражі знаходяться поряд із житловим будинком, тому, на думку відповідача, вони повинні бути у власності об’єднання.

Представник Черкаської міської ради у судовому засіданні вказала, що Черкаська міська рада не претендує на гаражі, які є предметом позову, якщо вони не передавалися Черкаською обласною радою до комунальної власності міста; щодо рішення по даному позову покладається на розсуд суду за наявними документами.

Представник Черкаської обласної ради у судовому засіданні подала додаткові документи у справу та пояснила, що вказані у позовній заяві гаражі не знаходилися в обласній комунальній власності, отже, не передавалися до комунальної власності міста Черкаси.

Оцінивши докази у справі в їх сукупності, заслухавши пояснення та доводи представників сторін і третіх осіб, суд встановив наступне. Рішенням установчих зборів (протокол № 1 від 26 січня 2006 року) затверджено Статут закритого акціонерного товариства "Санаторій "Мошногір’я", який зареєстровано державним реєстратором Черкаської районної державної адміністрації Черкаської обліт 31.12.2006, номер запису 10171230000000402 та відповідно до якого Черкаський обласний міжгосподарський санаторій "Мошногір’я" перетворено у закрите акціонерне товариство "Санаторій "Мошногір’я".

Відповідно до частини 2 пункту 13 статті 5 Статуту закрите акціонерне товариство "Санаторій "Мошногір’я" є правонаступником Черкаського обласного міжгосподарського санаторію "Мошногір’я", зареєстрованого Черкаською районною державною адміністрацією (розпорядження від 233 від 28 грудня 1995 року).

Рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради народних депутатів від 29.06.83 № 403 "Про виділення земельної ділянки обласному санаторію "Мошногір'я" під будівництво житлових будинків в мікрорайоні "Дахнівський" санаторію "Мошногір'я" виділено земельну ділянку площею 1,17 га під будівництво трьох 72-х квартирних житлових будинків з підприємствами торгівлі і обслуговування населення по вул. Сержанта Волкова № 29, № 31, № 33 мікрорайону "Дахнівський" за рахунок землекористування по вул. Сержанта Волкова № 29, № 31, № 33, № 35, № 37, № 41 зі зносом вказаних домоволодінь.

Відповідно до вказаного рішення замовником по будівництву житлових будинків визначено обласний санаторій "Мошногір'я".

Управлінням головного архітектора м. Черкаси розроблено архітектурно-планувальне завдання № 81 проектування и будівництва 3-х 72-х квартирних жилих будинків з підприємствами торгівлі і обслуговування населення за адресою вул. Сержанта Волкова, 29, 31, 33 мікрорайону "Дахнівський". Забудовник - обласний міжгосподарський санаторій "Мошногір'я".

Позивачем у позовній заяві вказано, що на виділеній земельній ділянці площею 1,17 га під будівництво трьох 9-ти поверхових житлових будинків було збудовано один багатоповерховий житловий будинок і в зв’язку з його будівництвом на місці знесеного будинковолодіння по вул. Сержанта Волкова, 37, нумерація завершеного будівництвом 72-х квартирного житлового будинку була змінена та присвоєна адреса - вул. Сержанта Волкова, 37.

Рішенням виконавчого комітету Соснівської районної ради народних депутатів від 19.06.95 № 453 затверджено акт державної комісії від 16 червня 1995 року на прийняття в експлуатацію 72-х квартирного житлового будинку по вул. Сержанта Волкова, 37, який передано на баланс ЧМГО по обслуговуванню та експлуатації житла та дошкільних установ і дозволено ввести його в експлуатацію.

Як доводить позивач, відповідно до проектної документації разом з 72-х квартирним житловим будинком по вул. Сержанта Волкова, 37 проектувалися будівлі гаражів.

Із поданого суду акту державної приймальної комісії на прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта від 16 червня 1995 року за адресою м. Черкаси, Дахнівський район, вул. Сержанта Волкова, 37 вбачається, що разом із 72-х квартирним житловим будинком по вул. Сержанта Волкова, 37 гаражі не вводилися в експлуатацію.

Відповідно до договору на закріплення майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селищ та міст області на праві господарського відання, укладеного 01.09.2006 між Управлінням майном обласної комунальної власності виконавчого апарату обласної ради та КП "ЖЕД" мкр Дахнівський, і додатку до даного договору –Акту приймання-передачі, був переданий житловий будинок по вул. Сержанта Волкова, 37. Гаражі у вказаному акті відсутні.

Рішенням Черкаської обласної ради від 15.11.2007 № 13-23/V створено комунальне підприємство "Черкасижитлосервіс" з передачею до його статутного фонду гуртожитків, в тому числі й незавершені будівництва по вул. Сержанта Волкова, 37. У

На виконання вказаного рішення від 15.11.2007 обласної ради комісією з прийняття-передачі об’єктів обласної комунальної власності проведено прийняття-передачу об’єктів обласної комунальної власності станом на 28 грудня 2007 року, про що складено акт прийняття-передачі об’єктів обласної комунальної власності з балансу КП "Житлово-експлуатаційна дільниця" мікрорайону Дахнівський на баланс "Черкасижитлосервіс" Черкаської обласної ради та в якому вказано, що незавершені будівництва за адресою вул. С.Волкова, 37 підлягають експертній оцінці.

В подальшому рішенням Черкаської обласної ради від 26.12.2008 № 23-27/ V було передано з обласної комунальної власності до комунальної власності міста Черкаси, а саме з балансу комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна дільниця" мікрорайону Дахнівський на баланс комунального підприємства "Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне управління № 5" житловий будинок, що знаходиться за адресою м. Черкаси, вул. Сержанта Волкова, 37 та електромережі високої напруги, телефонні мережі, вузол обліку газу до житлового будинку.

Рішенням Черкаської міської ради від 12.03.2009 № 4-994 дано згоду на безоплатну передачу до комунальної власності міста житловий будинок та зовнішню інженерну мережу електро-, газопостачання по вул. Сержанта Волкова, 37 КП "Житлово-експлуатаційна дільниця" мікрорайону "Дахнівський".

Таким чином, із вищевказаних рішень вбачається, що гаражі, які розміщені поблизу житлового будинку по вул. Сержанта Волкова, 37 та на які претендує позивач, не знаходилися в обласній комунальній власності, що підтверджено також представником Черкаської обласної ради у судовому засіданні, тому не могли бути передані у комунальну власність міста.

Із матеріалів справи вбачається, що гаражі будувалися позивачем (його попередником), знаходяться на його балансі, ним фактично використовуються та обслуговуються.

Згідно статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до частини 1 статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

В частині 1 статті 328 Цивільного кодексу України вказано, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

За приписом частини 2 статті 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Судом встановлено законність набуття позивачем права власності на гаражі. Суду не подано доказів наявності у якоїсь іншої особи законних прав на гаражі, які є предметом даного позову.

Заперечення та доводи відповідача суд вважає безпідставними, оскільки знаходження гаражів поблизу житлового будинку ніяким чином не може свідчити про якісь права об’єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дахнівка" на вказані гаражі.

Суд приходить до висновку, що закритим акціонерним товариством "Санаторій "Мошногір’я" доведено і належними доказами підтверджено належність йому на праві власності вказаних у позовній заяві будівель гаражів, що підтверджується поданими суду документами, ці доводи ніким не спростовані в установленому законом порядку. Суд вважає, що за викладених обставин вимога позивача підлягає до задоволення. На підставі частини 2 статті 49 ГПК України понесені позивачем судові витрати повністю покладаються на позивача. Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за закритим акціонерним товариством "Санаторій "Мошногір’я" (19625, Черкаська область, Черкаський район, с. Будище, вул. Шевченка, 38 ідентифікаційний код 02782314) право власності на будівлі гаражів літ. Б площею 59,9 м2, літ. В площею 31,3 м2, які знаходяться поблизу житлового будинку по вулиці Сержанта Волкова, 37 в м. Черкаси.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду в порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

Суддя А.Д.Пащенко

Рішення підписане суддею 16.03.2011.