Рішення № 14427833, 02.03.2011, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 березня 2011 рокуСправа № 15/26/103/2011

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Потапенко В.В., при секретарі судового засідання Заболотній Л.А., за участю прокурора відділу прокуратури Черкаської області Максимової В.В. та представників сторін:

від позивача Мілевський М.М. представник за довіреністю;

від відповідача не з”явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси справу

за позовом прокурора Тальнівського району в інтересах держави в особі Тальнівської районної державної адміністрації, Черкаської області

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_3

про дострокове розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про дострокове розірвання договору оренди землі № 29 від 24.01.2006 року (з урахуванням додаткової угоди № 59 від 10.03.2009 року), укладеного між позивачем та відповідачем терміном до 31.12.2011 року у звязку з невиконанням останнім обовязків по договору.

Прокурор та представник позивача позов підтримали повністю, дотримувалися позиції, викладеної в позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, проти позову не заперечував, відзив на позов та витребувані документи до дня судового засідання суду не надав, хоча відповідач був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, що не перешкоджає розгляду справи по суті відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України у його відсутності та за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши доводи та пояснення прокурора та представника позивача, дослідивши наявні в справі матеріали, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

24 січня 2006 року між Тальнівською районною державною адміністрацією (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 (орендар) було укладено договір оренди землі № 29 (далі договір), за умовами якого позивач на підставі розпорядження голови райдержадміністрації від 24.01.2006 року № 29 надав, а відповідач прийняв в тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку під водним фондом загальною площею 1,5 га, яка знаходиться за межами населеного пункту в адмінмежах Зеленьківської сільської ради, терміном з 01.01.2006 року до 31.12.2008 року.

23 лютого 2006 року договір було зареєстровано у Тальнівському районному відділі Черкаської філії ДП «Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах» за № 040679300002.

Після закінчення терміну дії договору відповідач продовжувала користуватися земельною ділянкою та сплачувати орендну плату.

10 березня 2009 року відповідно до розпорядження Тальнівської районної державної адміністрації від 12.02.2009 року № 59 «Про поновлення дії договору оренди земельної ділянки з фізичною особою підприємцем ОСОБА_3 за межами населенного пункту в адмінмежах Зеленьківської сільської ради, укладеного згідно розпорядження голови райдержадміністрації від 24.01.2006 № 29» сторони уклали додаткову угоду № 59 до договору, відповідно до якої дію договору оренди землі від 24.01.2006 року № 29 було поновлено на 3 роки з 01.01.2009 року по 31.12.2011 року.

Згідно статті 15 Закону України „Про оренду землі” невід”ємною частиною договору оренди є кадастровий план земельної ділянки.

Відповідно до пункту 43 договору та ст. 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації. Проте відповідач державну реєстрацію договору оренди землі із врахуванням додаткової угоди у встановленому чинним законодавством порядку не провела.

Передумовою державної реєстрації договору оренди землі згідно чинного законодавства є виготовлення орендарем технічної документації із землеустрою щодо складання документа, що підтверджує право оренди на земельну ділянку.

На виготовлення вищезгаданої технічної документації позивачем 12.08.2010 року за вих. № 01-13/1687 було надано відповідачу відповідний дозвіл, але згідно листа № 6311 від 15.09.2010 року відділу Держкомзему у Тальнівському районі відповідачем технічна документація із землеустрою щодо підтвердження права користування земельною ділянкою не замовлялася. У зв”язку з невиготовленням відповідачем технічної документації договір оренди землі із врахуванням додаткової угоди № 59 від 10.03.2009 року про продовження терміну його дії державної реєстрації не пройшов.

27.10.2010 року позивач направив відповідачу лист № 01-20/1550 з пропозицією замовити виготовлення відповідної технічної документації для подальшої державної реєстрації продовження дії договору оренди землі відповідно до термінів, визначених додатковою угодою № 59 до договору, який відповідачем було залишено без відповіді.

Листом № 8566 від 08.12.2010 року відділу Держкомзему у Тальнівському районі проінформував позивача про відсутність замовлення відповідачем технічної документації із землеустрою щодо підтвердження права користування на умовах оренди земельною ділянкою під водним об”єктом площею 1,5 га. в адмінмежах Зеленьківської сільської ради за межами населеного пункту.

Згідно ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Як пояснив представник позивача у судовому засіданні, відповідачем орендна плата не сплачується, орендована земельна ділянка під водним фондом не використовується, відповідачем технічна документація не замовлена, у зв”язку з чим додаткова угода до договору оренди державну реєстрацію не пройшла.

Частина 1 ст. 32 Закону України “Про оренду землі” та п. 38 договору передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.

З урахуванням викладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають до задоволення повністю.

Відповідно до статті 49 ГПК України, з відповідача в доход бюджету підлягають стягненню судові витрати, від сплати яких позивач звільнений - державне мито в розмірі 85 грн. та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст. 49, 82-84 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі від 24.01.2006 року № 29 та додаткову угоду № 59 від 10.03.2009 року, укладені Тальнівською районною державною адміністрацією і фізичною особою підприємцем ОСОБА_3.

3. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1 - 85 грн. держмита із зарахуванням до державного бюджету України, стягувачем щодо якого є Державна податкова інспекція у Тальнівському районі, отримувач УДК в м. Черкаси, код 22809222, банк ГУДКУ в Черкаській області, МФО 854018, рахунок № 31117095700002, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095.

4. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1 - 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу із зарахуванням до державного бюджету України через відділ державної виконавчої служби Тальнівського районного управління юстиції отримувач УДК в м. Черкаси, код 22809222, банк ГУДКУ в Черкаській області, МФО 854018, рахунок № 31216264700002.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

СУДДЯ В.В. Потапенко