Рішення № 14413929, 17.03.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"17" березня 2011 р.Справа № 30/17-180-2011 За позовом: Департамент комунальної власності Одеської міської ради

До відповідача: Фізична особа підприємець ОСОБА_1

Про стягнення та виселення

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Гоцуленко С.В. довіреність № 01-13/12 від 04.01.2011 р.; Курлович О.О. довіреність № 01-13/9 від 04.01.2011 р.

Від відповідача: не зявився;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (далі - Підприємець ОСОБА_1.) про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 7096 грн. 94 коп., пені у сумі 374 грн. 05 коп., неустойки у сумі 6129 грн. 96 коп. та виселення відповідача з нежилого приміщення першого та другого поверхів, загальною площею 173,2 кв.м., розташованого у АДРЕСА_2.

В ході розгляду справи змінено назву позивача на Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - Департамент). Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач про місце та час судових засідань був повідомлений належним чином, але представник відповідача в судові засідання не зявлявся, відзив на позовну заяву від відповідача до суду не надходив. За таких обставин, справа розглядається за наявними у справі матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, суд встановив:

29 червня 2010 р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) був укладений договір оренди № 8/37 нежитлового приміщення, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежилі приміщення першого та другого поверхів загальною площею 173, 2 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_2, з метою розміщення камери схову. Термін дії договору - з 29 червня 2010 р. до 29 травня 2013 р.

За умовами розділу 2 Договору Орендар зобовязався щомісячно до 15 числа поточного місяця, сплачувати орендну плату, розмір якої за перший місяць після підписання договору становить 1750 грн. (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Позивач по справі вважає, що відповідач неналежним чином виконує умови договору оренди №8/37 від 29.06.2009 р.: орендну плату сплачував несвоєчасно та не у повному обсязі, станом на 30.09.2010 р. має заборгованість по орендній платі у сумі 6431 грн. 47 коп., що є порушенням ст.10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, згідно якої орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Позивач зазначає, що основною метою передачі комунального майна в оренду є отримання орендної плати, яка надходить до бюджету територіальної громади. При укладенні договору Департамент, як орендодавець, уповноважена власником майна особа, розраховує на отримання орендної плати, у звязку з чим вважає, що її несплата орендарем або несвоєчасна сплата є істотним порушенням договору.

Відповідно до п.5.2. Договору №8/37 від 29.06.2009 р. за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. На підставі зазначеного пункту Договору позивач просить стягнути з відповідача пеню у сумі 374 грн. 05 коп. за несвоєчасне виконання зобовязання щодо оплати орендної плати.

Повідомленням від 01.11.2010 р. за № 01-15/1018 на підставі ст.. 782 Цивільного кодексу України Представництво повідомило підприємця ОСОБА_1 про відмову від Договору №8/37 від 29.06.2009 р. та запропонувало підприємцю ОСОБА_1 у строк до 24.11.2010 р здійснити фактичну передачу нежилих приміщень першого та другого поверхів, загальною площею 173,2 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_2, співробітникам Представництва , підписати акт приймання передачі, оплатити заборгованість по орендній платі у сумі 6431 грн. 47 коп. та пені у сумі 127 грн. 49 коп. Дане повідомлення було отримано відповідачем 04.11.2010 р.

Позивач зазначає, що відповідно п. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України, якщо наймач не виконує обовязку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної ставки за користування річчю за час прострочення та вважає, що Договір оренди № 8/37 від 29.06.2009 р. є розірваним з 04.11.2010 р.

Крім того, позивач зазначає, що відповідно до п. 4.7 Договору оренди, у випадку дострокового розірвання договору оренди, Орендар зобовязаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом приймання передачі у належному стані. На підставі зазначеної норми, позивач нарахував відповідачу неустойку за період з 19.11.2010 р. по 31.12.2010 р. у розмірі 6129 грн. 96 коп.

Також в обґрунтування позову позивач посилається на те, що відповідно до ст.ст 525, 526 Цивільного кодексу України, зобовязання повинні виконуватися належним чином та одностороння відмова від виконання зобовязань забороняється. Відповідно до ст. ст. 549, 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобовязань наступають наслідки, встановлені договором або законом. Згідно ж ст. ст. 1,3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань»платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст.. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань»обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який оплачується пеня.

За таких обставин, на підставі ст..ст. 10, 18, 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст.525,526, 651, 782, 785 Цивільного кодексу України позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у сумі 7 096 грн. 94 коп., пеню у сумі 374 грн. 05 коп., неустойку у сумі 6129 грн. 96 коп. та виселити підприємця ОСОБА_1 з нежилого приміщення першого та другого поверхів, загальною площею 173,2 кв.м., розташованого у АДРЕСА_2.

Відповідач доказів належного виконання умов Договору до суду не надав.

Розглянув матеріали справи суд доходить до такого висновку:

Як вбачається з матеріалів справи, обєктом оренди за Договором оренди №8/37 від 29.06.2009 р. є нежиле приміщення, що є комунальною власністю територіальної громади м. Одеси. Отже, на правовідносини між сторонами за Договором у першу чергу розповсюджуються норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Відповідно до ст..10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендна плата з урахуванням її індексації є істотною умовою договору оренди. Згідно ст..19 цього ж Закону Орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Крім того, відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов. Договору. Згідно ст.525 цього ж Кодексу одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до умов Договору оренди №8/37 від 29.06.2009 р. відповідач прийняв на себе зобовязання щодо оплати орендної плати у встановленому договором розмірі, які має виконувати. Отже, позивач правомірно звернувся до суду за захистом порушеного права та охоронюваного законом інтересу, стосовно стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у сумі 7 096 грн. 94 коп.

Вимога позивача щодо сплати пені у сумі 374 грн. 05 коп. також підлягає задоволенню, виходячи з умов п.5.2. Договору оренди № 8/37 від 29.06.2009 р., відповідно до якого за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочування. Згідно ст.3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” розмір пені за прострочку платежу обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до ст..785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Стаття 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” також передбачає необхідність повернення орендарем орендодавцю обєкту оренди у разі припинення орендних відносин. У звязку з відмовою відповідача у добровільному порядку повернути обєкт оренди, вимога Департаменту щодо виселення відповідача з нежилого приміщення першого та другого поверхів, загальною площею 173,2 кв.м., розташованого у АДРЕСА_2 є обґрунтованою.

Що стосується вимоги позивача щодо стягнення неустойки у сумі 6129 грн. 96 коп., то дана вимога також підлягає задоволенню на підставі ч.2 ст.785 Цивільного кодексу України, відповідно до якої якщо наймач не виконує обовязку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення .

Судові витрати по сплаті держмита, витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1.Позовну заяву Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради - задовольнити.

2.Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідент. код НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (м.Одеса, вул.Артилерійська,1, код 26302595, р\р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, код ЗКПО 26302595, МФО 828011) заборгованість з орендної плати в сумі 7096 грн. 94 коп., пені у сумі 374 грн. 05 коп., неустойки у сумі 6129 грн. 96 коп., витрати по сплаті державного мита у сумі 221 грн. та витрати на сплату ІТЗ судового процесу 236 грн.

3.Виселити Фізичну особу підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідент. код НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (м.Одеса,вул.Артилерійська,1, код 26302595, р\р37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, код ЗКПО 26302595, МФО 828011) з нежилого приміщення першого та другого поверхів, загальною площею 173, 2 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул.. Градоначальницька, 8.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 22 березня 2011 р.

Суддя Рога Н. В.