Рішення № 14413408, 02.02.2011, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"02" лютого 2011 р. Справа № 3/003-11

Господарський суд Київської області у складі судді Лопатіна А.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Відділу освіти Козелецької районної державної адміністрації, смт. Козелець, Чернігівська область

до Державного підприємства Міністерства оборони України "Білоцерківський військовий торг", м. Біла Церква, Київська область

про стягнення 18126,44 грн.

за участю представників: згідно протоколу судового засідання.

Обставини справи:

Відділом освіти Козелецької районної державної адміністрації (далі - позивач) заявлено позов до Державного підприємства Міністерства оборони України "Білоцерківський військовий торг" (далі - відповідач) про стягнення 18126,44 грн., з яких 12970,45 грн. борг по орендній платі, 4252,60 грн. борг по відшкодуванню комунальних послуг, 903,39 грн. пеня.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач неналежним чином виконав свої зобов’язання за договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міста Козелецького району від 01.04.10р. №595/6 в частині сплати орендної плати та компенсації вартості комунальних платежів.

Ухвалою господарського суду Київської області від 04.01.11р. було порушено провадження у даній справі та призначено її розгляд на 18.01.11р.

18.01.11р. на адресу господарського суду Київської області від Державного підприємства Міністерства оборони України "Білоцерківський військовий торг" про відкладення розгляду даної справи.

Ухвалою господарського суду Київської області від 18.01.11р., у зв’язку з неявкою представника відповідача, розгляд даної справи було відкладено на 02.02.11р.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи ухвалою суду від 04.01.11р. та від 18.01.11р., проте в судове засідання не з’явився, про причини неявки суд не повідомив. Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до статті 75 ГПК України за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення присутніх у судовому засіданні представників сторін суд,

встановив:

01.04.10р. між Відділом освіти Козелецької районної державної адміністрації (орендодавець) та Державним підприємством Міністерства оборони України "Білоцерківський військовий торг" (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міста Козелецького району №595/6 (далі Договір), відповідно до п.п 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення (будівлю, споруду) (надалі майно), в будівлях, що перебувають в оперативному управлінні (господарському віданні) відділу освіти, а саме:

м. Остер, вул. Зайцева, 94, у складі: 3 кімнати, які знаходяться на 1 поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 274 кв. м., що мають окремий вхід;

м. Остер, вул. Шевченка, 44, у складі: 3 кімнати, які знаходяться на 1 поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 140 кв. м., що мають окремий вхід;

селище Десна, вул. Довженка, 32, у складі: 3 кімнати, які знаходяться на 1 поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 458 кв. м., що мають окремий вхід.

Приписами п.п. 1.2 Договору передбачено, що майно передається в оренду з метою організації харчування дітей, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи.

Відповідно до п.п. 2.1 Договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі майна, який є невід'ємною частиною цього Договору (додаток № 1). В акті приймання-передачі майна зазначається технічний стан та забезпеченість об'єкта оренди інженерними комунікаціями.

Згідно п.п. 2.2 Договору, передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Майно залишається у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міста Козелецького району, а орендар користується ним протягом всього строку оренди.

Орендна плата є платежем у грошовій формі, який орендар вносить орендодавцю незалежно від наслідків діяльності орендаря та сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акта приймання - передачі в оренду та акту приймання - передачі майна з орендного користування (п.п. 3.1 Договору).

Розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у Додатку № 2 до цього Договору, що є невід'ємною його частиною. Річна орендна плата не може перевищувати десяти відсотків вартості орендованого майна. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. (п.п. 3.4 Договору). 01.04.10р. сторонами було погоджено розрахунок розміру орендної плати (копія в матеріалах справи).

Відповідно до п.п. 3.6 Договору, орендну плату орендар зобов'язаний перераховувати щомісячно не пізніше останнього числа поточного місяця згідно виставлених рахунків орендодавцем у співвідношенні встановленому Методикою розрахунку та порядком використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міста Козелецького району.

Підпунктом 5.1.2 Договору на орендаря покладено обов’язок своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендодавцю орендну плату.

Договір діє з 01.04.10р. по 18.06.10р. включно (п.п. 10.1 Договору).

Відповідно до акта прийому-передачі від 01.04.10р. (додаток №1 до Договору), орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення, які розташовані за адресою: м. Остер, вул. Зайцева, 94; м. Остер, вул. Шевченка, 44; селище Десна, вул. Довженка, 32. Вказаний акт підписаний повноважними представниками сторін та скріплений їх печатками (копія в матеріалах справи).

18.06.10р. між орендарем та орендодавцем було складено акт прийому-передачі, відповідно до якого орендар передав, а орендодавець прийняв зі строкового платного користування нежитлові приміщення, які розташовані за адресою: м. Остер, вул. Зайцева, 94; м. Остер, вул. Шевченка, 44; селище Десна, вул. Довженка, 32. Вказаний акт підписаний повноважними представниками сторін та скріплений їх печатками (копія в матеріалах справи).

Однак, Державне підприємство Міністерства оборони України "Білоцерківський військовий торг" свої зобов'язання перед Відділом освіти Козелецької районної державної адміністрації виконало неналежним чином, у зв'язку з чим у останнього станом на 01.12.10р. утворилась заборгованість з орендної плати в розмірі 12970,45 грн. (за квітень, травень, червень 2010 року).

Відповідно до п.п. 5.1.5 Договору, орендар зобов’язаний сплачувати фактичні витрати за користування електроенергією, іншими комунальними послугами, для чого у місячний термін оформити договори з відповідними службами. У разі, якщо комунальні послуги сплачує орендодавець, то цей пункт замінити пунктом наступного змісту: "Компенсувати орендодавцю вартість комунальних послуг пропорційно займаній площі згідно виставлених рахунків. У разі несплати комунальних платежів орендодавець має право припинити надання комунальних послуг і порушити питання про дострокове розірвання Договору". Сторони мають право конкретизувати умови цього пункту за необхідністю.

Позивач зазначає, що відповідач в порушення умов п.п. 5.1.5 Договору не компенсував йому вартість комунальних послуг за квітень, травень, червень 2010 року пропорційно займаній площі приміщень згідно виставлених рахунків в сумі 4252,60 грн. (копії рахунків в матеріалах справи).

Статтею 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що оренда є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Тобто, орендар зобов'язаний вносити орендодавцеві платіж за користування майном. Розмір, форма, і строки внесення орендної плати встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно з частиною шостою ст. 283 Господарського кодексу України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Приписами статті 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов’язанням є таке правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Зазначена норма кореспондується з приписами статті 193 Господарського кодексу України.

У відповідності до частини першої статті 193 Господарського кодексу України, суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно частини першої та п'ятої статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Приписами частини першої статті 530 ЦК України передбачено, що, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

З огляду на вищезазначені обставини, судом встановлено факт неналежного виконання відповідачем своїх зобов’язань за Договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міста Козелецького району від 01.04.10р. №595/6.

Оскільки заборгованість відповідача перед позивачем на час прийняття рішення не погашена, розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, вимога про стягнення з відповідача 12970,45 грн. боргу по орендній платі та 4252,60 грн. боргу по відшкодуванню комунальних послуг підлягає задоволенню.

Крім суми основної заборгованості, позивач просить суд стягнути з відповідача пеню відповідно до п.п. 3.7 Договору від 01.04.10р. №595/6 в розмірі 903,39 грн.

Згідно з п.п. 3.7 Договору, Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Статтею 3 вказаного закону встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.

Розрахунок пені відповідає вимогам Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань", і відповідно, вимога про стягнення 903,39 грн. пені підлягає задоволенню.

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги Відділу освіти Козелецької районної державної адміністрації про стягнення з Державного підприємства Міністерства оборони України "Білоцерківський військовий торг" 18126,44 грн., з яких 12970,45 грн. борг по орендній платі, 4252,60 грн. борг по відшкодуванню комунальних послуг, 903,39 грн. пеня, є обґрунтованими, документально підтвердженими та правомірними, у зв’язку з чим останні підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по сплаті державного мита відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 44 Господарського процесуального кодексу України судом покладаються на відповідача.

Враховуючи вищезазначене, керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 44, 49, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Державного підприємства Міністерства оборони України "Білоцерківський військовий торг" (09113, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Матросова, 17, код ЄДРПОУ 08358735) на користь Відділу освіти Козелецької районної державної адміністрації (17000, Чернігівська обл., Козелецький р-н, смт. Козелець, вул. Комсомольська, 27, код ЄДРПОУ 02147428) –12970 (дванадцять тисяч дев'ятсот сімдесят гривень) 45 коп. борг по орендній платі, 4252 (чотири тисячі двісті п'ятдесят дві гривні) 60 коп. борг по відшкодуванню комунальних послуг, 903 (дев'ятсот три гривні) 39 коп. пені, 181 (сто вісімдесят одну гривню) 26 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість гривень) 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя А.В. Лопатін

Дата підписання: 17.02.11р.