Рішення № 14412494, 23.02.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 15/3823.02.11 За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву

до Першої всеукраїнської кредитної спілки

про примусове звільнення орендованої площі

Суддя: Хоменко М.Г.

Представники:

від позивача: Мальцева Т.М.

від відповідача:Ходарківський М.Д.

У судовому засіданні 23.02.2011 за згодою присутніх представників сторін судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі відповідно до положень ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду м. Києва звернулося Регіональне відділення Фонду державного майна України з позовом до Першої всеукраїнської кредитної спілки про зобов’язання Першої всеукраїнської кредитної спілки виселити в примусовому порядку з орендованого державного нерухомого майна загальною площею 23.3 кв.м.,яке розміщене за адресою: м. Київ, вул.Нижній Вал., 21, перший поверх, кімната №5 та повернути його орендодавцю –Регіональному відділенню Фонду державного майна України по м. Києву.

Ухвалою суду від 24.01.2011 порушено провадження у справі № 15/38 за даним позовом, розгляд справи призначено на 18.05.10 р.

У судовому засіданні 02.02.2011 оголошено переву до 23.02.2011.

09.02.2011 до Господарського суду м.Києва надійшли письмові заперечення відповідача на позовну заяву, в яких останній повідомив, що вважає вимоги позивача незаконними та необґрунтованими.

У судовому засіданні 23.02.2011 судом заслухані пояснення представника Позивача та представника Відповідача, досліджені надані суду докази та матеріали.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, які мають значення для вирішення спору по суті, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

29 вересня 2006 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву -Орендодавець(надалі - Позивач) та Першою всеукраїнською кредитною спілкою-Орендар (надалі - Відповідач) укладено договір оренди № 3573 нерухомого майна, що належить до державної власності (надалі - Договір(належним чином засвідчена копія наявна у матеріалах справи). Предметом цього Договору є державне нерухоме майно площею 23,3 кв.м. (надалі Майно) розміщене за адресою: м. Київ, вул. Нижній Вал, 21, перший поверх, кімната №5 та знаходиться на балансі Державного підприємства „Крона" в подальшому перейменоване на Державне підприємство „Український лісогосподарський центр консалтингу та логістики „Укрлісконсалтинг" (надалі - Балансоутримувач).

На виконання умов Договору Позивач передав, а Відповідач прийняв вищезазначені приміщення, що підтверджується актом приймання - передачі від 29.09.2006 року (копія міститься у матеріалах справи).

Додатковим договором №1 від 16.03.2007 року, про внесення змін до договору оренди № 3573 від 29.09.2006 року, сторонами було внесено зміни до договору оренди в частині мети використання орендованого майна та змінено порядок наразування орендної плати.

Пунктом 10.1 Договору передбачено строк його дії Договору - 11 /одинадцять/ місяців, що діє з 29 вересня 2006 року по 29 серпня 2007 року.

На підставі ч.2 ст. 17 ЗУ „Про оренду державного та комунального майна" та п. 10.5 договору оренди №3573, зазначений договір в подальшому був продовжений до 29.07.2008р.та 29.06.2009року.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 ЗУ „Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється в разі закінчення строку на який його було укладено.

На підставі ч.2 ст.17 Закону , п.4 ст. 284 ГК України, передбачено: договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, що передбачені в договорі, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору. Така умова також передбачена п.10.5 Договору.

Крім того, вказана правова позиція підтверджується також і п.12 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України „Про деякі питання практики застосування Закону України „Про оренду державного та комунального майна" від 25.05.2000р. №02-5/237: „ У разі закінчення строку, на який було укладено договір оренди, за відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору, він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Частиною 2 статті 17 Закону встановлено місячний термін, протягом якого орендодавець або орендар можуть заявити про припинення або зміну умов договору після закінчення його строку. Таку заяву заінтересована сторона може також подати і до закінчення строку дії договору оренди."

Так, листом № 30-04/9041 від 30.06.2009 року, який був направлений відповідачу 20.07.2009 року (про що свідчать докази направлення даного листа, додані до позовної заяви), Позивач повідомив Відповідача про припинення чинності договору оренди від 29.09.2006р. № 3573 в зв'язку із закінченням строку його дії.

01 січня 2009 року набрав чинності ЗУ „Про державний бюджет України на 2009 рік" від 26.12.2008р. № 835-УІ.

Статтею 73 цього Закону встановлено, що у 2009 році передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах.

Крім цього, вказаною статтею визначено, що після закінчення строку дії договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, бере участь у конкурсі на отримання права оренди державного та комунального майна.

Листом № 30-04/9936 від 15.07.2009р. Позивач зазначив про те, що в зв'язку з належним виконанням умов договору оренди протягом його дії, на підставі ст. 73 ЗУ „Про державний бюджет України на 2009 рік" від 26.12.2008р. № 835-УІ, Відповідач має право взяти участь у конкурсі на отримання права оренди на вказане державне нерухоме майно, в зв'язку з чим пропонувалося до 04.08.2009 року надати Позивачу відповідний пакет документів на підписання нового договору оренди на умовах визначених конкурсом.

У відповідності до ст. 9 Закону, фізичні та юридичні особи, які бажають укласти договір оренди, направляють заяву, проект договору оренди, а також інші документи згідно з переліком, що визначається Фондом державного майна України (далі - матеріали), відповідному орендодавцеві, зазначеному у статті 5 цього Закону.

В свою чергу, Відповідач звернувся до Позивача з заявою №56 від 15.04.10р. про укладання нового договору оренди, а саме кімнати №4, площею 11,3 кв. м., розміщене за адресою:м. Київ, вул. Нижній Вал, 21 на першому поверсі будівлі .

Листом №30-04/11687 від 12.07.10р. Позивач повідомив Відповідача та Балансоутримувача про визначення орендаря державного нерухомого Майна. Відповідно до протоколу №2 від 09.07.2010р., затвердженого Орендодавцем 12.07.10р. засідання конкурсної комісії визначено укласти договір оренди із єдиним заявником - Першою всеукраїнською кредитною спілкою.

Враховуючи вищевикладене, Позивач запропонував Відповідачу терміново надати до регіонального відділення підписаний Орендарем та Балансоутримувачем проект акта приймання - передавання орендованого майна.

В зв'язку з ненаданням необхідних документів Позивач повторно звернувся до Відповідача та Балансоутримувача з листом №30-04/12322 від 26.07.10р., яким запропонувало в п'ятиденний термін надати підписаний орендарем та балансоутримувачем проект акту приймання-передавання орендованого майна та узгоджений висновок про стан майна, підписаний з боку орендаря та балансоутримувача. Крім цього, даним листом Позивач повідомив про те, що у разі невиконання вищезазначених вимог у встановлений термін, відповідно до Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна із змінами та доповненнями, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 13.10.2004р. №2149 (в подальшому Порядок), результати конкурсу по визначенню орендаря вказаного об'єкта оренди будуть анульовані (копія листа додається).

В свою чергу відповідач у письмових запереченнях на позов, проти позову заперечує повністю з тих підстав, що вважає, що всі вимоги Позивача ним було задоволено, всі необхідні документи надано, посилаючись на те, що листом №56 від 15.04.2010р. звернувся до Позивача із заявою про укладення Договору оренди нерухомого майна, а листом №104 від 29.07.2010 направив останньому акт приймання-передавання орендованого майна у трьох примірниках.

19 серпня 2010 року наказом №1894 РВ ФДМУ по м. Києву припинено діяльність конкурсної комісії по визначенню орендаря державного нерухомого майна нежилого приміщення загальною площею 11,3 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Нижній Вал, 21, перший поверх, кімната №4 та скасовано наказ РВ ФДМУ по м. Києву від 19.05.10р. №1275 „Про створення конкурсної комісії по визначенню орендаря державного нерухомого майна за адресою : м. Київ, вул. Нижній Вал, 21".

Листами №30-04/13555 від 25.08.10р., №30-04/18202 від 01.12.2010р. (копії додаються) Позивач звертався до Відповідача з вимогою щодо повернення Майна.

З урахуванням зазначеного Позивач доручив Балансоутримувачу негайно у 3-денний термін з моменту отримання даних листів прийняти майно з орендного користування, оформивши належним чином та направивши на адресу регіонального відділення підписані акти приймання - передачі (повернення) у 3 (трьох) примірниках.

Балансоутримувач своїм листом №8/238 від 07.12.10р. повідомив Позивача, про те що станом на 07 грудня 2010 року Відповідач не звільнив займаних орендованих площ.

Згідно зі ст. 27 ЗУ „Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії, та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктом 2.4 договору оренди № 3573 від 29.09.2006р. передбачено, що у разі припинення або розірвання цього Договору Майно повертається Орендарем Орендодавцю/Б алансоутримувачу.

Орендар повертає майно Орендодавцю / Балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі Майна Орендарю цим Договором.

Майно вважається поверненим Орендодавцю/Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання - передачі.

Орендар зобов'язується повернути майно у 10-денний строк з моменту припинення або розірвання цього договору (п. 2.5 Договору).

Стаття 785 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно із ч.І ст.67 ГК України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями і громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів.

Відповідно до ст. 2 ЗУ „Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Тобто, згідно із положеннями чинного законодавства України, правовою підставою користування певним майном є відповідний договір оренди.

Оскільки, нового договору оренди на спірне нерухоме майно укладено не було, а отже Відповідач безпідставно займає спірне нежитлове приміщення.

Згідно до ч.2 п.1 ст.175 та п.6 ст.283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п.1., п. 7 ст.193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних вимогах ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання умов не допускається.

Відповідно до ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлено строк (термін) виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

Зважаючи на вищевказане, вимоги позивача щодо зобов’язання відповідача звільнити нерухоме майно загальною площею 23.3 кв.м.,яке розміщене за адресою: м. Київ, вул.Нижній Вал., 21, перший поверх, кімната №5 є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Посилання відповідача у своїх запереченнях на факт направлення Позивачеві повного пакету документів, зокрема акту приймання-передавання орендованого майна на укладення договору оренди не приймається судом, оскільки суду не надано доказів направлення такого листа Позивачем..

Відповідно до ст. 44 Господарського процесуального кодексу України судові витрати складються з державного мита, оплати послуг перекладача, адвоката, витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процессу та інших витрат, пов"язаних із розглядом справи.

Оскільки спір виник внаслідок неправильних дій Відповідача, відповідно до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України на останнього покладаються витрати по сплаті державного мита в сумі 85,00грн. та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в повному обсязі.

Виходячи з наведеного та керуючись ст.ст. 32, 33, 44,49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов’язати Першу всеукраїнську кредитну спілку (04071, м.Київ, вул. Нижній Вал,21, код ЄДРПОУ 26519685) звільнити (виселити даного орендаря) та повернути Регіональному відділенню Фонду державного майна України по місту Києву (м. Київ, бул. Т.Шевченка, 50-Г, код 19030825) державне нерухоме майно площею 23,3 кв. м., яке розміщене за адресою: м. Київ, вул. Нижній Вал, 21, перший поверх, кімната №5 та повернути його орендодавцю –Регіональному відділенню Фонду державного майна України по м. Києву (м. Київ, бул. Т.Шевченка, 50-Г, код 19030825).

3. Стягнути з Першої всеукраїнської кредитної спілки (04071, м.Київ, вул. Нижній Вал,21, код ЄДРПОУ26519685) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем в процесі виконання судового рішення в доход Державного бюджету України державного мита - 85,00 грн (вісімдесят п’ять гривень нуль копійок) та 236,00 грн (двісті тридцять шість гривень нуль копійок) витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя                                                                                           Хоменко М.Г.

Дата підписання рішення: 02.03.2011