Рішення № 14410914, 23.02.2011, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 лютого 2011 р.

Справа № 19/64

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Максимів Т. В. , при секретарі судового засідання Липко І. І., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Івано-Франківської обласної ради, вул. Грушевського, 21, м.Івано-Франківськ,76000

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Траян" вул. Старозамкова, 2, м.Івано-Франківськ, 76000

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Державне науково-реставраційне управління Івано-Франківської області, вул. Шашкевича,2, м.Івано-Франківськ, 76000; вул. Грушевського,2, м.Івано-Франківськ,76000

про усунення перешкод у користуванні майном

за участю представників сторін:

від позивача: Дейдей І.І.-представник, (довіреність № 14-213/120-р/256 від 25.01.11. )

від відповідача: Стецюк С.С.-представник , доручення № б/н від 08.02.11.

від третьої особи без самостійних вимог на стороні позивача: представник Федотова О.Г., (довіреність № 1/07-19 від 05.01.11. )

ВСТАНОВИВ:

Івано-Франківської обласна рада звернулась в суд із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Траян" про усунення перешкод у користуванні майном. Позовні вимоги обгрунтовані закінченням 01.10.07 терміну дії охоронно-орендного договору від 26.09.02 №16 та зобов"язанням відповідача повернути орендоване приміщення.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд їх задоволити.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечив, з підстав викладених у відзиві на позовну заяву вх.№1089/11-свх від 08.02.11, а саме вважає, що відповідач користується приміщенням на підставі пролонгованого, відповідно до Закону України "Про оренду державного та комунального майна"та ст.764 ЦК України договору оренди та сплачує орендну плату на підставі рахунків-фактур, що виставляються товариству орендодавцем - Державним науково-реставраційним управлінням Івано-Франківської області.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача в судовому засіданні проти позову не заперечила та пояснила, що згідно акта приймання-передачі від 16.07.07 (а.с.81) Державне науково-реставраційне управління Івано-Франківської області передало управлінню майна спільної власності територіальних громад області та обласної ради діючі договори оренди об"єктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, в тому числі договір оренди приміщення на вул.Старозамковій,2 площею 182,32 кв.м. з ТзОВ "Траян". Рахунки на оплату оренди виставляються Державним науково-реставраційним управлінням на підставі листів Івано-Франківської обласної ради від 21.07.08 та 02.02.09 (а.с.78-79).

Розглянувши матеріали справи, подані учасниками процесу та зібрані судом із врахуванням вимог Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод стосовно розгляду справи упродовж розумного строку, всебічно і повно з"ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються вимоги та заперечення, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, суд вважає за правильне взяти до уваги наступне.

26.09.02 між Державним науково-реставраційним управлінням Івано-Франківської області та ТзОВ "Траян" укладено охоронно-орендний договір №16 на використання пам"ятки архітектури - будівлі колишнього монастиря тринітарів, що знаходиться за адресою: вул.Старозамкова,2 в м.Івано-Франківську, площею 122,05 кв.м.

Відповідно до п.3 даного договору, термін оренди визначений з 01.10.02 до 01.10.07.

Додатковими угодами від 01.10.02 та 04.01.03 до договору №16 від 29.09.02, укладеними між стронами, змінено розмір орендної плати та площі орендованого приміщення, яка становить 182,32 кв.м.

Рішенням Івано-Франківської обласної ради від 14.09.04 №455-12/2004 "Про доповнення Переліку об"єктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, що підлягають приватизації" приміщення площею 182,32 кв.м. у будинку на вул. Старозамковій,2 в м.Івано-Франківську включено в Перелік об"єктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, що підлягають приватизації шляхом викупу орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Траян".

Відповідно до Програми приватизації об"єктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області на 2010 рік затвердженої рішенням обласної ради від 06.09.10 №1151-40/2010 до Переліку об"єктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, що підлягають приватизації шляхом викупу включені приміщення, орендарі яких здійснили за згодою орендодавця їх поліпшення і мають право на викуп цих приміщень, в тому числі і приміщення орендоване ТзОВ "Траян" площею 182,32 кв.м. у будинку на вул. Старозамковій,2.

Рішенням Івано-Франківської обласної ради від 10.11.06 №121-6/2006 "Про управління об"єктами спільної власності територіальних громад, сіл, селищ, міст області"(а.с.33) встановлено, що з 01.01.07 орендодавцем майна спільної власності територіальних громад, сіл, селищ, міст області є обласна рада в особі управління майна спільної власності територіальних громад області (п.4).

Листом від 11.05.07 №3 відповідач звернувся до позивача із пропозицією щодо переукладення договору оренди (а.с.24).

Відповідно до листа Івано-Франківської обласної ради від 27.12.07 №14-180/1656-р/294 постійною комісією обласної ради з питань соціально-економічного розвитку , комунальної власності та приватизації відповідачу надано згоду на продовження терміну дії договору оренди за умови проведення орендарем незалежної оцінки та рецензування звіту про оцінку до 10.01.08 (а.с.25).

Статтею 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Приписами ст. 764 Цивільного кодексу України, встановлено, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Такі ж положення містить і ч.4. ст.284 Господарського кодексу України, відповідно до якої у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором..

Як вбачається із матеріалів справи, строк договору закінчився 01.10.07, а позивач направив лист 27.12.07 до відповідача про можливість переукладення договору у разі подання звіту про оцінку вартості майна та рецензії , тобто більш ніж через два місяці після закінчення терміну дії договору оренди.

Отже, даний лист суд не може розцінити як заяву позивача про припинення спірного договору, оскільки він не надісланий протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, а тому охоронно-орендний договір №16 від 26.09.02 на використання пам"ятки архітектури - будівлі колишнього монастиря тринітарів, що знаходиться за адресою: вул.Старозамкова,2 в м.Івано-Франківську, площею 182,32 кв.м. вважається поновленим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Крім того, про продовження між сторонами орендних відносин свідчить оплата відповідачем рахунків-фактур, які виставляються орендодавцем, що підтверджується актом звірки станом на 31.12.10, підписаним представниками Державного науково-реставраційного управління Івано-Франківської області та ТзОВ "Траян" та скріплений печатками, оригінал якого знаходиться в матеріалах справи (а.с.72).

Матеріали справи також містять листи Івано-Франківської обласної ради від 21.07.08 та 02.02.09 (а.с.79-80) до Державного науково-реставраційного управління Івано-Франківської області , які підтверджують існування орендних відносин між Державним науково-реставраційним управлінням Івано-Франківської області та ТзОВ "Траян" і визнання їх позивачем.

Відповідно до ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Виходячи з викладеного, судом встановлено факт продовження дії охоронно-орендного договору №16 від 26.09.02 на той самий термін і на тих самих умовах, які встановлені договором, а тому у суду відсутні правові підстави для задоволення позову та зобов"язання відповідача усунути перешкоди у користуванні майном, оскільки позивачем не доведено безпідставності користування відповідачем спірним майном.

Судові витрати, відповідно до ст.49 ГПК України, покласти на позивача.

На підставі наведеного, у відповідності до ст. 124 Конституції України, ст.764 Цивільного кодексу України, ст. 284 Господарського кодексу України, ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", керуючись ст.33, ст.49, ст. 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

в позові Івано-Франківської обласної ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Траян" про усунення перешкод у користуванні майном відмовити.

Стягнути з Івано-Франківської обласної ради вул. Грушевського,21, м. Івано-Франківськ,76000 (код 00022510) в доход Державного бюджету (отримувач: УДК в м. Івано-Франківськ, Банк отримувача: ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, р/р 31113095700002, код ЄДРПОУ 20568100, код платежу 22090200) - 85,00 (вісімдесят п"ять гривень) судових витрат по сплаті державного мита та 118,00 (сто вісімнадцять гривень) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Максимів Т. В.

Повне рішення складено 02.03.11

Виготовлено в КП "Документообіг госп. судів"

______ Матейко І. В. 02.03.11