Рішення № 14409653, 17.03.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"17" березня 2011 р.

Справа № 28/17-721-2011

За позовом Товариство з обмеженою відповідальністю "Південь-Агро";

до відповідача Вигодянська сільська рада Біляївського району Одеської області

про визнання права власності

Суддя Гуляк Г.І.

Представники:

Від позивача: Просунко С.О. –довіреність від 24.02.2011 р.

Від відповідача: не з’явився

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Південь-Агро» (далі –ТОВ «Південь-Агро») звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Вигодянської сільської ради Біляївського району Одеської області про визнання права власності на об’єкт нерухомого майна, а саме: нежитлові будівлі, розташовані на земельній ділянці площею 2,56 га за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Вигода, вул. Елеваторна, 1 А, які в цілому складається з: літ «А»нежитлова будівля 10,80 кв.м., літ «Б»нежитлова будівля 354,10 кв.м., літ «В»нежитлова будівля 31,40 кв.м., літ «Г»нежитлова будівля 857,30 кв.м., літ «Д»нежитлова будівля 10,20 кв.м., літ «Е»нежитлова будівля 52,20 кв.м., літ «И» нежитлова будівля 28,30 кв.м., літ «К»нежитлова будівля 9,90 кв.м., літ «Л»нежитлова будівля 930,90 кв.м., літ «М»нежитлова будівля 513,50 кв.м., загальною площею 2798,60 кв.м.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на своїх вимогах.

Відповідач про місце та час судових засідань був повідомлений належним чином, але представник відповідача в судове засідання не з’явився. Згідно листа відповідача, що надійшов до суду 17.03.2011 р., відповідач не заперечує проти позову та просить суд розглянути справу без участі представника Вигодянської сільської ради.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

Рішенням Вигодянської сільської ради від 20 січня 2005 року №584-IV «Про надання земельної ділянки в оренду ТОВ «ПІВДЕНЬ-АГРО»під розміщення та експлуатацію промислової бази»вирішено передати ТОВ «Південь-Агро»в довгострокову оренду терміном на 49 років земельну ділянку площею 2,56 га земель іншої промисловості, що раніше знаходились у постійному користуванні Біляївського районного підприємства матеріально-технічного забезпечення під розміщення і експлуатацію діючої промислової бази.

На підставі зазначеного рішення 15 квітня 2005 року між ТОВ “ПІВДЕНЬ-АГРО” та Вигодянською сільською радою був укладений договір довгострокової оренди терміном на 49 років земельної ділянки площею 2,56 га, в тому числі 2,56 га земель іншої промисловості для розміщення і експлуатації діючої промислової бази на території с. Вигода Вигодянської сільської ради Біляївського району Одеської області (в межах населеного пункту), який зареєстрований Одеською регіональною філію ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам»10 жовтня 2005 року за № 04.05.516.00089.

На зазначеній земельній ділянці розташовані нежитлові будівлі, які відповідно до свідоцтва про право власності на нежитлові будівлі № 264, виданого 18 листопада 2009 року виконавчим комітетом Вигодянської сільської ради Біляївського району Одеської області на підставі власного рішення від 18.11.2009 р. № 302, належать ТОВ “ПІВДЕНЬ-АГРО”. Вказані нежитлові будівлі в цілому складаються з: літ «А»нежитлова будівля 10,80 кв.м., літ «Б»нежитлова будівля 358,80 кв.м., літ «В»нежитлова будівля 31,40 кв.м., літ «Г»нежитлова будівля 857,30 кв.м., літ «Д»нежитлова будівля 10,20 кв.м., літ «Е»нежитлова будівля 52,20 кв.м., літ «И»нежитлова будівля 28,30 кв.м., літ «К»нежитлова будівля 9,90 кв.м., літ «Л»нежитлова будівля 930,90 кв.м., загальною площею 2289,80 кв.м., та розташовані за адресою: с. Вигода, вул. Елеваторна, 1 А. Право власності на нежитлові будівлі зареєстровано за ТОВ «ПІВДЕНЬ-АГРО»КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості 22.12.2009 року, реєстраційний номер 12114738.

З метою здійснення підприємницької діяльності на зазначеній земельній ділянці ТОВ «Південь-Агро»додатково до зазначеного комплексу нежитлових будівель здійснило будівництво будівлі складу за адресою: с. Вигода, вул. Елеваторна, 1 А на території Біляївського району Одеської області (визначений в технічному паспорті на нежитлові будівлі від 30.08.2010 р. під літ. «М», площею 513,50 кв.м.). Позивач зазначив, що будівництво нежитлової будівлі було здійснено без належно затвердженого проекту та без належного дозволу. Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Згідно технічного висновку про стан будівельних конструкцій будівлі складу, розташованого на території промислової бази на земельній ділянці за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Вигода, вул. Елеваторна, 1 А, виготовленим судовим експертом Солодовніковою Любов’ю Миколаївною (посвідчення судового експерта № 1354), збудована будівля складу за адресою: с. Вигода, вул. Елеваторна, 1 А задовольняє вимогам діючих нормативних документів, забезпечує експлуатаційну придатність будівлі у відповідності до її функціонального призначення.

Відповідач по справі –Вигодянська сільська рада Біляївського району Одеської області в судове засідання не з’явився. Згідно листа відповідача, що надійшов до суду 17.03..2011 р., будівництво ТОВ «Південь-Агро»будівлі складу не порушує права Вигодянської сільської ради та третіх осіб, в зв’язку з чим відповідач не заперечує проти позову та просить суд розглянути справу без участі його представника.

Дослідивши обставини справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних правових підстав.

Згідно ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст. 16 цього ж кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є визнання права.

Відповідно до ст. 177 Цивільного кодексу України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші, цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно свідоцтва про право власності на нежитлові будівлі № 264, виданого 18 листопада 2009 року виконавчим комітетом Вигодянської сільської ради Біляївського району Одеської області, ТОВ «Південь-Агро»є власником нежитлових будівель, які в цілому складаються з: літ «А»нежитлова будівля 10,80 кв.м., літ «Б»нежитлова будівля 358,80 кв.м., літ «В»нежитлова будівля 31,40 кв.м., літ «Г»нежитлова будівля 857,30 кв.м., літ «Д»нежитлова будівля 10,20 кв.м., літ «Е»нежитлова будівля 52,20 кв.м., літ «И»нежитлова будівля 28,30 кв.м., літ «К»нежитлова будівля 9,90 кв.м., літ «Л»нежитлова будівля 930,90 кв.м., загальною площею 2289,80 кв.м., та розташовані за адресою: с. Вигода, вул. Елеваторна, 1 А. У 2010 р. ТОВ «Південь-Агро» за власні кошти додатково до зазначеного комплексу нежитлових будівель збудовано нежитлову будівлю складу загальною площею 513,50 кв.м., розташовану на земельній ділянці площею 2,56 га за адресою: с. Вигода, вул. Елеваторна, 1 А на території Вигодянської сільської ради Біляївського району Одеської області. Будівництво здійснено без належним чином оформленої проектно-кошторисної та дозвільної документації. Відповідно до ч.1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або із істотним порушенням будівельних норм і правил. Згідно технічного висновку про стан будівельних конструкцій будівлі складу, розташованого на території промислової бази на земельній ділянці за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Вигода, вул. Елеваторна, 1 А, виготовленим судовим експертом Солодовніковою Любов’ю Миколаївною (посвідчення судового експерта № 1354), збудована будівля складу за адресою: с. Вигода, вул. Елеваторна, 1 А задовольняє вимогам діючих нормативних документів, забезпечує експлуатаційну придатність будівлі у відповідності до її функціонального призначення.

Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Крім того, відповідно до ч.5 цієї ж статті на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Виходячи з матеріалів справи, позивач є користувачем (орендарем) земельної ділянки, на якій розташовано спірні нежитлові будівлі.

Суд приходить до висновку, що побудування вказаної будівлі складу не порушує права Вигодянської сільської ради, оскільки остання у відповідності до свого рішення від 20 січня 2005 року №584-IV та договору оренди землі від 15 квітня 2005 року передала позивачу в довгострокову оренду терміном на 49 років земельну ділянку під розміщення і експлуатацію діючої промислової бази.

Суд також погоджується з позицією позивача відносно того, що в результаті вказаного будівництва не порушуються права інших осіб, оскільки будівництво здійснено на земельній ділянці, відведеної для цієї мети, та у встановленому законом порядку наданої ТОВ “ПІВДЕНЬ-АГРО” у довгострокову оренду.

За таких обставин, суд вважає за можливе задовольнити вимогу позивача щодо визнання за ним права власності на об'єкт нерухомого майна - нежитлові будівлі, розташовані на земельній ділянці площею 2,56 га за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Вигода, вул. Елеваторна, 1 А, які в цілому складається з: літ «А»нежитлова будівля 10,80 кв.м., літ «Б»нежитлова будівля 354,10 кв.м., літ «В»нежитлова будівля 31,40 кв.м., літ «Г»нежитлова будівля 857,30 кв.м., літ «Д»нежитлова будівля 10,20 кв.м., літ «Е»нежитлова будівля 52,20 кв.м., літ «И»нежитлова будівля 28,30 кв.м., літ «К»нежитлова будівля 9,90 кв.м., літ «Л»нежитлова будівля 930,90 кв.м., літ «М»нежитлова будівля 513,50 кв.м., загальною площею 2798,60 кв.м.

Позивач не наполягає на відшкодуванні відповідачем судових витрат.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Південь-Агро»(Ідентифікаційний код 32935947, юридична адреса: 67620, вул. Елеваторна, 1-А, с. Вигода Біляївський район Одеська область) право власності на об’єкт нерухомого майна - нежитлові будівлі, розташовані на земельній ділянці площею 2,56 га за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Вигода, вул. Елеваторна, 1 А, які в цілому складається з: літ «А»нежитлова будівля 10,80 кв.м., літ «Б»нежитлова будівля 354,10 кв.м., літ «В»нежитлова будівля 31,40 кв.м., літ «Г»нежитлова будівля 857,30 кв.м., літ «Д»нежитлова будівля 10,20 кв.м., літ «Е»нежитлова будівля 52,20 кв.м., літ «И»нежитлова будівля 28,30 кв.м., літ «К»нежитлова будівля 9,90 кв.м., літ «Л»нежитлова будівля 930,90 кв.м., літ «М»нежитлова будівля 513,50 кв.м., загальною площею 2798,60 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Суддя Гуляк Г.І.