Рішення № 14408696, 28.01.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/48128.01.11 За позовомФізичної особи підприємця ОСОБА_1

до

про Товариства з обмеженою відповідальністю «ТОМБО ЛТД»

стягнення 275594,44 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача

від відповідача Світлик І.М.- представник

не зявились ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Фізична особа підприємець ОСОБА_1 звернулась до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «ТОМБО ЛТД»275594,44 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що зобовязання за договором оренди нежитлового приміщення № 64/15-08 від 01.09.2007 виконані відповідачем неналежним чином, оскільки орендовані приміщення після припинення дії договору позивачу не повернуті, орендна плата за час користування орендованими приміщеннями не сплачена.

Відповідач відзиву на позов не надав, явку повноважних представників в судове засідання не забезпечив.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та зважаючи на відсутність будь-яких клопотань відповідача, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

В С Т А Н О В И В:

01.09.2007 між Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТОМБО ЛТД», як орендарем, укладено договір оренди нежитлового приміщення № 64/15-08 (далі - договір), відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування (оренду) приміщення площею 414,0 кв.м, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (п.1.1).

Строк дії договору встановлений сторонами з 01 вересня 2007 року по 31 липня 2010 року (п. 4.2 договору).

На виконання умов договору позивач передав відповідачу приміщення, що підтверджується актом приймання передачі приміщення від 01.09.2007.

За правовою природою укладений між сторонами договір є договором найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно п. 5.1 договору орендна плата за перший місяць оренди (місяць передачі приміщення в оренду, базовий місяць) становить 31360,50 грн. з ПДВ. Орендна плата за наступні місяці становить 31 360,50 грн. з ПДВ на місяць і не повинна бути менше суми, еквівалентної 6210,00 дол. США з ПДВ на місяць по курсу НБУ на день сплати.

Орендна плата вноситься до двадцятого числа місяця, що передує розрахунковому по курсу Національного банку України на день оплати (п. 5.2 договору).

Згідно із п. 5.5 договору розмір інших платежів обчислюється орендодавцем пропорційно площі приміщення, наданого в оренду орендарю, по відношенню до загальної площі будівлі орендодавця з моменту підписання акта прийому передачі

Оплата інших платежів здійснюється орендарем протягом 5-ти днів з часу предявлення відповідного рахунку орендодавцем (п. 5.6 договору).

Як свідчать матеріали справи, за згодою сторін договір припинено достроково - з 31.03.2010.

Позивач зазначає, що на момент припинення дії договору заборгованість відповідача по орендній платі становила 159975,00 грн.

З наданих позивачем до матеріалів справи письмових пояснень щодо розрахунків між сторонами за договором вбачається, що заборгованість відповідача у розмірі 159975,00 грн. складається із заборгованості по орендній платі за вересень - грудень 2009 року та січень - березень 2010 року включно на загальну суму 141360,00 грн. та заборгованості по сплаті компенсації за використану електроенергію за серпень-листопад 2009 року на загальну суму 18615,00 грн.

Розмір платежів з компенсації за використану електроенергію умовами договору не визначений.

Розрахунок розміру інших, ніж орендна плата, платежів, згідно із п. 5.5 договору здійснюється орендодавцем. Строк оплати відповідачем таких платежів за умовами укладеного сторонами договору повязується з фактом отримання від позивача відповідних рахунків.

Належних доказів направлення/виставлення відповідачу рахунків на сплату компенсації за використану електроенергію за період серпень - листопад 2009 року на загальну суму 18615,00 грн. позивач до матеріалів справи не надав і не довів суду, що у відповідача виникли зобовязання щодо сплати вказаних платежів.

Крім того, позивач зазначає, що орендовані приміщення в порядку та строки, передбачені договором, відповідач позивачу не повернув. У звязку з цим позивач просить стягнути з відповідача орендну плату за період квітень-червень 2010 року на загальну суму 94081,50 грн.

Пунктом 3.9 договору сторони погодили, що протягом 5-ти робочих днів після припинення дії договору або його розірвання орендар зобовязаний повернути приміщення орендодавцю.

Передача приміщення здійснюється уповноваженими представниками сторін з оформленням акту приймання передачі приміщення, якій підписується обома сторонами і є невідємною частиною договору (п.3.6 договору).

Відповідно до п. 3.7 вказаного договору обовязок по складанню акта приймання передачі покладається на сторону, яка передає приміщення іншій стороні договору.

Пунктом 7.7 договору передбачено, що у випадку несвоєчасного повернення приміщення орендар сплачує за цей час орендну плату та інші передбачені договором платежі.

Відповідач не надав суду доказів повернення позивачу орендованого за договором приміщення в порядку, встановленому договором, та належного виконання зобовязань щодо внесення в повному обсязі орендної плати за весь час користування орендованим приміщенням. Наявність заборгованості та її розмір відповідачем не спростований.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення з відповідача суми основного боргу за договором підлягають задоволенню частково на суму 235441,50 грн., в тому числі 141360,00 грн. - за період вересень 2009 року - березень 2010 року, а також 94081,50 грн. - за період квітень-червень 2010 року.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача пеню в розмірі 21537,94 грн.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

У відповідності до ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Правочини щодо забезпечення виконання зобов'язання вчинюється у письмовій формі (п.1 ст.547 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано.

Відповідно до п. 7.3 договору за несвоєчасне або неповне внесення орендарем платежів, передбачених договором, орендар сплачує штрафну неустойку (пеню) в розмірі 0,5% (але не більше подвійної облікової ставки НБК, що діяла за період заборгованості) від простроченої суми за кожен день заборгованості.

З розрахунку, доданого позивачем до позовної заяви, вбачається, що пеню позивач нарахував за несвоєчасне виконання відповідачем зобовязань як з оплати орендних платежів за період вересень 2009 року - березень 2010 року, так із сплати компенсації вартості спожитої електроенергії за серпень-листопад 2009 року на загальну суму 159975,00 грн.

Оскільки позивач не довів суду факту виникнення у відповідача зобовязання зі сплати вартості використаної електроенергії за період серпень-листопад 2009 року на суму 18615,00 грн., вимоги про стягнення пені, нарахованої на цю заборгованість, задоволенню не підлягають.

За здійсненим судом перерахунком сума пені за несплату орендної плати за вказаний позивачем період, з урахуванням ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України становить 13751,04 грн., які і підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

Судові витрати згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ТОМБО-ЛТД»(03151, м. Київ, вул. Смілянська, 7, ідентифікаційний код 21506956, з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконавчого провадження) на користь Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (79054, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) заборгованість по орендній платі у розмірі 235441 (двісті тридцять пять тисяч чотириста сорок одна) грн. 50 коп., пеню у розмірі 13 751 (тринадцять тисяч сімсот пятдесят одна) грн. 04 коп., державне мито у розмірі 2 491 (дві тисячі чотириста девяносто одна) грн. 92 коп. та 213 (двісті тринадцять) грн. 39 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В іншій частині позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення:18.02.2011