Рішення № 14406230, 23.03.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.03.11 Справа № 31/5009/485/11

Суддя

при секретарі Ломейко Н.І.

          Представники сторін в судове засідання не з’явились.

Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи № 31/5009/485/11

за позовом: Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області, смт. Кирилівка Якимівського району Запорізької області (скорочено Кирилівська селищна рада);

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Бриз», м. Запоріжжя (скорочено ТОВ «Бриз»);

про внесення змін в договір оренди землі

Сутність спору:

Ухвалою господарського суду від 03.02.2011 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 31/5009/485/11, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 02.03.2011 р. та було відкладено слухання справи на 23.03.2011 р.

Розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні 23.03.2011 р. було прийнято рішення.

Кирилівська селищна рада звернулась з позовною заявою до ТОВ «Бриз»про внесення змін в договір оренди землі від 01.10.2005 р.

Позовні вимоги мотивовані тим, що Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України»внесено зміни до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», а саме: річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у комунальній власності не може бути меншою від трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України, у зв’язку з чим позивач 28.10.2010 р. на адресу відповідача направив пропозицію №761 від 21.10.2010 р. про внесення змін до договору оренди земельної ділянки в частині визначення орендної плати у розмірі 3% від грошової нормативної оцінки орендованої земельної ділянки, яку відповідачем залишено без відповіді, а тому відповідно до ст. 188 ГК України спір підлягає вирішенню в суді.

Представник позивача в судовому засіданні 2.03.11 р. висловився в підтримку заявленого позову, надала Заяву про уточнення позовних вимог №260 від 17.02.2011 р., просить її задовольнити.

ТОВ «Бриз», відповідач у справі, відзиву на позовну заяву не надав, представника в судове засідання не направив, про час та місце слухання справи був повідомлений, в тому числі, за адресою 49027, Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, Жовтневий район, вулиця Фучика, будинок 8, квартира 1, яка зазначена у Довідці з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

01.10.2005 р. між Кирилівською селищною радою (Орендодавець, позивач у справі) та ТОВ «Бриз»(Орендар, відповідач у справі) укладено договір оренди землі (надалі –Договір), за умовами якого, орендодавець на підставі рішення №72 двадцять шостої сесії четвертого скликання Кирилівської селищної ради від 15 серпня 2005 р., передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, для розміщення бази відпочинку, яка знаходиться в межах смт. Кирилівка Якимівського району Запорізької області вулиця Коса Пересип, №88 (п. 1 Договору). Зазначений договір зареєстрований у Якимівському районному відділі ДП «Центр земельного кадастру при Держкомземі України» 01.10.2005 р. за №040526400239.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2 га, згідно з додатком, що є невід’ємною частиною цього договору (п. 2 Договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2203748,9 грн., згідно довідки про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданої Якимівським районним відділом земельних ресурсів 30 червня 2005 р. за №628 (п. 3 Договору).

Пунктом 5 зазначеного Договору сторонами встановлено, що договір укладено строком на 49 років і строк його дії закінчується 2054 року.

Відповідно до п. 6 Договору, орендна плата сплачується Орендарем згідно рішення №72 двадцять шостої сесії четвертого скликання Кирилівської селищної ради від 15.08.2005 р., у грошовій формі в розмірі 33056,23 грн. щорічно.

Рішенням Кирилівської селищної ради №1 від 20.03.2008 р. встановлено 3% від грошової нормативної оцінки землі для розрахунку орендної плати за земельні ділянки по Кирилівській селищній раді.

Пунктом 10 Договору визначено, що розмір орендної плати переглядається кожний рік у разі: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у тому числі, внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; на підставі законодавчих актів України, державних органів та органів місцевого самоврядування.

Листом №761 від 21.10.2010 р. позивач звернувся до відповідача з пропозицією внести зміни до Договору в частині визначення орендної плати у розмірі 3% від грошової нормативної оцінки орендованої земельної ділянки. Вказаний лист відповідачем залишено без відповіді.

Відповідно до п. 36 Договору, зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розв’язується у судовому порядку.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши представника позивача, суд вважає, що уточнені позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. ст. 651, 652 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Зокрема, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору.

Статтею 632 ЦК України, передбачено застосування у встановлених законом випадках цін (тарифів, ставок тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. При цьому зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Пунктом 10 Договору сторони узгодили, що розмір орендної плати переглядається щороку у разі зміни розмірів земельного податку на підставі законодавчих актів України, державних органів та органів місцевого самоврядування.

Згідно ч. 8 ст. 93 Земельного кодексу України, відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Суд застосовує положення закону щодо внесення змін в Договір оренди землі на момент подання позову.

За положеннями частин 1 та 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі»від 06.10.1998 р. № 161-XIV, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України»внесено зміни до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», та встановлено, що річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у комунальній власності не може бути меншою від трикратного розміру земельного податку. В спірних правовідносинах сторін змінився розмір земельного податку, відповідно і розмір плати за землю. Статтею 274.1. Податкового кодексу України встановлено ставку податку на земельні ділянки в розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки.

З огляду на викладене, позивач вправі вимагати від орендаря приведення спірного договору у відповідність до вимог законодавства шляхом внесення відповідних змін з метою усунення порушення сторонами договору вимог законодавства, обов'язкового для позивача і відповідача.

Відповідно до п. 288.5 Податкового кодексу України, що набрав чинності з 01.01.2011 р., розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою:

- для земель сільськогосподарського призначення –розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;

- для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.

За таких обставин уточнені позовні вимоги підлягають задоволенню. На відповідача покладаються судові витрати по справі.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

          ВИРІШИВ:

Уточнені позовні вимоги задовольнити.

Внести зміни в п. 3 та п. 6 договору оренди земельної ділянки від 01.10.2005 р., укладеного між Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Бриз», виклавши їх в наступній редакції: «3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2860513 гривень 57 копійок (два мільйона вісімсот шістдесят тисяч п’ятсот тринадцять гривень 57 копійок), згідно листа про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданої Відділом Держкомзему у Якимівському районі Запорізької області від 14.12.2010 р.№781.».

«6. Орендна плата сплачується «Орендарем»згідно Розділу ХІІІ Податкового кодексу України у грошовій формі в розмірі 85815 гривень 41 копійка (вісімдесят п’ять тисяч вісімсот п’ятнадцять гривень 41 копійка) щорічно».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Бриз»(49027, Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, Жовтневий район, вулиця Фучика, будинок 8, квартира 1, код ЄДР 31757589) на користь Державного бюджету України (Одержувач: Державний бюджет Орджонікідзевський район, код платежу 22050003, Банк одержувача: ГУ ДКУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДР 34677145, рахунок № 31119095700007) 85 грн. державного мита.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Бриз»(49027, Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, Жовтневий район, вулиця Фучика, будинок 8, квартира 1, код ЄДР 31757589) на користь Державного бюджету України (Одержувач: Державний бюджет Орджонікідзевський район, код платежу22050003, Банк одержувача : ГУ ДКУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДР 34677145, рахунок №31218264700007) 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                В.М. Хуторной

Повний текст рішення складено 23.03.11 р.