Рішення № 14401478, 25.03.2011, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.03.11                                                                                           Справа№ 10/252(10)

За позовом ДП «Люкс»ТзОВ «Делакс-плюс» м. Трускавець, Львівської області

До відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Курортенергоінвест»

Про визнання права власності на частку в розмірі 12% у торгівельному комплексі на вул. Володимира Великого 19/1 в м. Дрогобич, Львівської області

За зустрічною позовною заявою ТзОВ «Курортенергоінвест» м. Трускавець, Львівської області

До ДП «Люкс»ТзОВ «Делакс-плюс»м. Трускавець, Львівської області

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Компанія ТКС Ріел Істейт Паблік Комнені Лімтед, республіка Кіпр

Про визнання права власності на нерухоме майно (торгівельний комплекс), що знаходиться за адресою: вул. Володимира Великого,19/1 в м. Дрогобич.

           Суддя Довга О.І.

           Секретар Скремета О.О.

Представники :

від позивача Цигинко В.Р. - довіреність від 02.02.2011 року

від відповідача Лешківець О.М. –представник за довіреністю № 1 від 25.11.2010 року

За зустрічним позовом:

від позивача Лешківець О.М. –представник за довіреністю № 1 від 25.11.2010 року

від відповідача Цигинко В.Р. - довіреність від 02.02.2011 року

третя особа - Федевич Л.М. - довіреність № 3 від 14.12.2010 року

Представникам сторін роз’яснено їх права та обов’язки передбачені ст. 22 ГПК України та право відводу судді ( ст. 20 ГПК України) . Заяв та клопотань про відвід судді не подано ( не заявлено).

          Сторони подали письмове клопотання про відмову від технічного запису судового процесу.

Суть спору :

На розгляді господарського суду Львівської області знаходиться справа за позовом ДП «Люкс»ТзОВ «Делакс-плюс» м. Трускавець, Львівської області до ТзОВ «Курортенергоінвест» про визнання права власності на частку в розмірі 12% у торгівельному комплексі на вул. Володимира Великого в м. Дрогобич, за зустрічним позовом ТзОВ «Курортенергоінвест» м. Трускавець, Львівської області до ДП «Люкс»ТзОВ «Делакс-плюс»м. Трускавець, Львівської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Компанія ТКС Ріел Істейт Паблік Комнені Лімтед, республіка Кіпр про визнання права власності на нерухоме майно.

ДП «Люкс»ТзОВ «Делакс-плюс», відповідно до поданого відзиву просить задоволити первісний позов, визнавши за ДП «Люкс»ТзОВ «Делакс-плюс»право власності на частку в розмірі 12,6% у торгівельному центрі на вул. Володимира Великого, 19/1 в м. Дрогобич, Львівської області, та задоволити зустрічний позов частково, визнавши за ТзОВ «Курортенергоінвест» право власності на частку в розмірі 87,4% у торгівельному центрі на вул. Володимира Великого, 19/1 в м. Дрогобич, Львівської області. У своїх поясненнях посилається на наступне:

01.08.07 між ДП «Люкс»ТзОВ «Делакс-плюс»(Генпідрядник) та ТзОВ «Курортенергоінвест»(Замовник), було укладено договір Генпідряду № 01-08/24 (Договір), згідно якого Генпідрядник, зобов'язався забезпечити будівництво будівлі торговельного комплексу на вул. Володимира Великого в м. Дрогобич, а Замовник зобов'язався профінансувати роботи в повному обсязі та прийняти об'єкт.

Додатковою угодою № 1 до Договору, яка була укладена сторонами 29.08.08 року, визначено вартість робіт із будівництва торговельного комплексу, яка склала 35467277,00 грн.

На день розгляду спору торговельний комплекс збудовано в повному обсязі.

Проте, як зазначає Позивач за первісним позовом, сума передбачена Додатковою угодою № 1, Відповідачем не сплачена в повному обсязі. Із загальної суми вартості робіт, товариством перераховано на банківський рахунок Генпідрядника 30982970,20 грн. Таким чином, заборгованість Замовника перед Генпідрядником за виконані роботи складає 4484306,80 грн., саме на таку суму Позивач профінансував будівництво торгівельного комплексу.

Відтак Позивач за первісним позовом просить визнати за ДП «Люкс»ТзОВ «Делакс-плюс» право на частку у торговельному комплексу - пропорційно до його вкладу у будівництво що складає 12,6%.

Представник Відповідача за первісним позовом, Позивач за зустрічним - ТзОВ «Курортенергоінвест»проти первісного позову заперечує, просить задоволити зустрічний позов з посиланням на те, що Замовником будівництва спірного торгівельного центру є ТзОВ «Курортенергоінвест». Договір Генпідряду № 01-08/24, не містить жодної умови при якій ДП «Люкс»ТзОВ «Делакс-плюс» міг би набути право власності на об‘єкт будівництва чи його частину.

Право власності на новостворений об‘єкт нерухомого майна набуває ТзОВ «Курортенергоінвест», як Замовник будівництва, а ДП «Люкс»ТзОВ «Делакс-люкс»не може претендувати на право власності на нерухоме майно, чи його частку з підстав виникнення між сторонами спору заборгованості, яка документально непідтверджена.

Представник третьої особи в поясненнях на позовні вимоги ДП «Люкс»ТзОВ «Делакс-люкс»та ТзОВ «Курортенергоінвест» заперечує первісний позов, та підтримує зустрічний позов про визнання за ТзОВ «Курортенергоінвест» право власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: вул. Володимира Великого,19/1 в м. Дрогобич.

У відповідності з пунктом 4 частини третьої статті 129 Конституції України та статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. В силу вказаної норми предметом доказування є обставини, які свідчать про дійсні права та обов’язки сторін у справі та складаються з фактів, якими позивач обґрунтовує підстави позову та факти, якими відповідач обґрунтовує заперечення проти позову. В силу частини 2 статті 22 ГПК України сторони мають право подавати докази, брати участь у дослідженні доказів, обґрунтовувати свої вимоги і заперечення поданими суду доказами (частина 2 статті 43 ГПК України), якими в силу статті 32 даного Кодексу є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інших обставин, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Судом встановлено:

Відповідно до ухвали Дрогобицької міської ради Львівської області від 27.12.06р. № 188, Товариству з обмеженою відповідальністю «Курортенергоінвест»(Позивач) надано в оренду земельну ділянку на вул. Володимира Великого в м. Дрогобич, для будівництва та обслуговування торгово-розважального комплексу.

На виконання умов вказаної ухвали Позивачем укладено з Дрогобицькою міською радою договір оренди землі від 17.02.07р. 04.11.10р., у зв'язку із спливом строку оренди, між тими ж сторонами укладено новий договір оренди землі, яким строк оренди встановлено до 04.11.13р., з можливістю його пролонгації.

Земельна ділянка надана в оренду Позивачу для будівництва та обслуговування торгово-розважального комплексу (п. 5.1. договору). Згідно п. 2.1. договору, площа земельної ділянки складає 22500 кв. м.

На виконання будівельних робіт Позивачу видано Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю Дозвіл від 20.08.07р. № 21/1, відповідно до якого Позивачем розпочато будівництво на земельній ділянці на вул. В. Великого в м. Дрогобич торговельного комплексу.

Будівельні роботи згідно Договору генпідряду № 01-08/24 від 01.08.07р., виконував генеральний підрядник будівництва - Дочірнє підприємство «Люкс»Товариства з обмеженою відповідальністю «Делакс-плюс»(Відповідач).

Згідно Договору генпідряду (п. п. 2.1., 6.1.), генеральний підрядник зобов'язаний виконати роботи із будівництва торговельного комплексу на вул. В. Великого в м. Дрогобич, та передати об'єкт після завершення будівництва замовнику робіт (Позивачу).

Матеріалами справи доведено, що в результаті проведених будівельних робіт, на належній на умовах оренди Позивачу земельній ділянці, завершено будівництво торгівельного комплексу. Зведено будівлю торговельного комплексу, за адресою: Львівська обл., м. Дрогобич, вул. Володимира Великого, 19/1.

Завершений будівництвом об'єкт передано генеральним підрядником (Відповідачем) Позивачу.

Про завершення будівельних робіт та створення об'єкту нерухомого майна, свідчить технічний висновок, який на замовлення Позивача виконаний Львівським територіальним відділенням Академії будівництва України КНВП «Львівбудакадемія».

На замовлення Позивача, Комунальним підприємством Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», проведено технічну інвентаризацію новозбудованого торговельного центру. За результатами технічної інвентаризації, виготовлено технічний паспорт об'єкта, яким засвідчено завершення будівництва Позивачем торгівельного центру, що являє собою нежитлову будівлю площею 13544,7 кв. м., літ. А-1 згідно технічного паспорта, за адресою: Львівська обл., м. Дрогобич, вул. Володимира Великого, 19/1 (надалі - «Торгівельний центр»).

          Розглянувши подані докази в їх сукупності, заслухавши пояснення представників, створивши, у відповідності до ч. 3 ст. 4-3 ГПК України сторонам, які беруть участь у справі, необхідні умови для встановлення фактичних обставин і правильного застосування законодавства, суд вважає первісний позов ДП «Люкс»ТзОВ «Делакс-плюс» про визнання права власності на частку в торгівельному центрі на вул. Володимира Великого,19/1 в м. Дрогобич Львівської області таким, в задоволені якого слід відмовити. Зустрічний позов ТзОВ «Курортенергоінвест» про визнання права власності на торгівельний центр по вул. Володимира Великого,19/1 в м. Дрогобич Львівської області таким, що підлягяє до задоволення з наступного:

Відповідно до ч. 1 ст. 875 ЦК України, за договором будівельного підряду підрядник зобов'язується збудувати і здати у встановлений строк об'єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов'язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов'язок не покладається на підрядника, прийняти об'єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх.

Статтею 876 ЦК України передбачено, що власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Як уже зазначалося вище, згідно з умовами Договору генпідряду від 01.08.07 № 01-08/24/ генеральний підрядник (Відповідач), зобов'язаний виконати будівельні роботи та передати їх замовнику (Позивачу).

П. 7.1. вказаного договору передбачено обов'язок замовника (Позивача), прийняти виконані відповідно до договору роботи.

Відповідно до п. п. 4,2., 4.4. Договору генпідряду, оплата робіт виконаних генпідрядником здійснюється після виконання робіт, на підставі актів передачі-прийманя виконаних робіт.

Договір не містить жодних умов, за яких генпідрядник міг би набути об'єкт будівництва чи його частину у власність.

Таким чином, з огляду на наведене вище, право власності на новостворений об'єкт нерухомого майна, набуває Замовник будівництва. Генеральний підрядник не може претендувати на право власності на нерухоме майно чи його частку.

Статтями 317, 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник вправі вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Держава не втручається у здійснення власником права власності.

Будівництво Торгівельного центру, як уже зазначалося вище, здійснювалось Позивачем на земельній ділянці, яка надану йому у користування для будівництва та обслуговування торговельного-розважального комплексу. Будівельні роботи проводились на підставі Дозволу на виконання будівельних робіт від 20.08.07 № 21/1, виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Дрогобич.

Будівництво об'єкту на замовлення Позивача здійснювалось генеральним підрядником - ДП «Люкс»ТзОВ «Делакс-плюс»на підставі Договору генпідряду від 01.08.07 № 01-08/24. Згідно п. п. 2.1., 6.1. вказаного Договору, генеральний підрядник (ДП «Люкс»ТзОВ «Делакс-плюс») зобов'язався власними та залученими силами і засобами здійснити роботи із будівництва об'єкту за адресою: м. Дрогобич, вул. Володимира Великого, та передати їх Замовнику (ТзОВ «Курортенергоінвест»). Замовник, у свою чергу, зобов'язався прийняти виконані роботи та оплатити їх.

Будівельні роботи генеральний підрядником виконано, завершено будівництво об'єкту, об'єкт передано Позивачу.

Про будівництво Позивачем Торгівельного центру свідчить також технічний паспорт (інвентаризаційна справа), виготовлений Відповідачем. Вказаною інвентаризаційною справою визначено технічні характеристики об'єкта - площа 13433.7 кв. м.

Окрім того, факт завершення будівництва, підтверджено Технічним висновком, що на замовлення Позивача виконаний КНВП «Львівбудакадемія», що є спеціалізованою організацією, яка володіє ліцензією на виконання проектних робіт, архітектурне та будівельне проектування, конструювання несучих конструкцій.

Згідно наказу Держбуду України та Держнаглядохоронпраці від 17.07.02 № 10/91, підприємство включене до переліку спеціалізованих організацій, рекомендованих до виконання робіт з обстеження та паспортизації існуючих будівель, споруд та інженерних мереж та до переліку спеціалізованих організацій, рекомендованих для розробки проектів підсилення, відновлення конструкцій та основ будівель і споруд.

Вказаним Технічним висновком, який складено за результатами дослідження будівлі, виконаних робіт та конструкцій, підтверджується факт виконання усіх необхідних робіт, відповідність виконаних робіт, використаних матеріалів і конструкцій державним технічним вимогам і стандартам, а також встановлено задовільний технічний стан Торгівельного центру та можливість його безпечної експлуатації за призначенням.

Наведене вище доводить факт будівництва (створення) Позивачем Торгівельного центру на вул. Володимира Великого, 19/1 в м. Дрогобич Львівської області, право власності на який, згідно цитованих вище норм Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України та Закону України «Про інвестиційну діяльність», набуває Позивач.

Згідно ст. 30-1 Закону України «Про планування і забудову територій», прийняттю в експлуатацію підлягають закінчені будівництвом об'єкти. При прийнятті об'єкта в експлуатацію видається сертифікат відповідності, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

Відповідно до ст. 5 вказаного Закону, право власності на нерухоме майно, підлягає обов'язковій державній реєстрації.

До моменту приймання в експлуатацію закінченого будівництвом Торгівельного центру на вул. Володимира Великого 19/1 в м. Дрогобич та державної реєстрації такого права, Позивач позбавлений можливості у повній мірі реалізувати свої права і повноваження як власника об'єкта, в тому числі, право на захист власності.

На день розгляду спору - ДП «Люкс»заявлено вимогу про визнання за ним права власності на частку у Торгівельному центрі, чим заперечується право Позивача, як замовника будівництва, набути новостворений об'єкт нерухомого майна у власність.

За таких умов, оспорюване Відповідачем право Позивача, підлягає захисту.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, відповідно до ст. 392 ЦК України, Позивач вправі звернутися до суду з позовом про захист права власності на новозбудований Торгівельний центр, шляхом визнання такого права. Зважаючи на те, що саме Позивач виступив забудовником Торгівельного центру, Торгівельний центр на сьогодні збудований та перебуває у стані, що дозволяє його безпечну експлуатацію за призначенням (що підтверджується наведеним вище), вимога Позивача підлягає до задоволення.

Відповідно до Цивільного кодексу України який надає перелік підстав набуття права власності на новостворене майно, а саме ст. 331 передбачає що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна)

Закон України «Про основи містобудування», статтею 3, відносить будинки і споруди до об'єктів містобудування, а стаття 5 цього Закону зобов'язує суб'єктів містобудування при здійсненні містобудівної діяльності забезпечувати розміщення і будівництво цих об'єктів відповідно до затверджених у встановленому порядку проектів.

Стаття 182 ЦК України передбачає, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Державна реєстрація цих прав здійснюється в порядку, встановленому Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом МЮ України від 07.02.2002 р. N 7/5, із змінами і доповненнями. Згідно з пунктом 1.4 Тимчасового положення державна реєстрація прав власності на нерухоме майно (далі - реєстрація прав) - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів.

Отже, діючий в Україні порядок передбачає реєстрацію прав власності на нерухоме майно лише при виникненні, зміні, припиненні цього права. (стаття 332 ЦК України).

Згідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Нікого не може бути протиправно позбавлено цього права або обмежено в його здійсненні.

Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

З наявних у матеріалах справи документів вбачається, що відповідно до положень ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»ТзОВ «Курортенергоінвест» набуло право власності на зазначений об‘єкт нерухомості в цілому та отримав право на проведення державної реєстрації права власності на зазначений об'єкт нерухомості.

Також ст. 182 Цивільного кодексу України передбачає, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Отже, до проведення державної реєстрації з часу прийняття в експлуатацію об'єкту нерухомості права власності на таку річ не виникає. Тобто відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно за особою, яка набула право власності на таке майно у встановленому законом порядку, порушує встановлений Конституцією України принцип захисту та пріоритету права власності. Порядок реєстрації прав на нерухоме майно регламентоване Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерством юстиції України № 7/5 від 7 лютого 2002 року. Додатком № 1 до Тимчасового положення визначено Перелік документів, на підставі яких здійснюється реєстрація прав власності на нерухоме майно.

Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю , результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи наведене, суд вважає, що позовні вимоги ТзОВ «Курортенергоінвест» обґрунтовані та підлягають до задоволення у повному обсязі.

Судові витрати за зустрічним позовом віднести на ДП «Люкс»ТзОВ «Делакс-плюс».

Керуючись ст.41 Конституції України, Законом України «Про господарські товариства», ст.ст.317, 319 ,321, 331, 392, 875, 876 ЦК України, ст.ст. 12,33,34,43,49,82-84 ГПК України, суд –

В И Р І Ш И В :

1. В задоволені позовних вимог ДП «Люкс»ТзОВ «Делакс-плюс»до ТзОВ «Курортенергоінвест» про визнання права власності на частку в Торгівельному центрі на вул. Володимира Великого,19/1 в м. Дрогобич Львівської області відмовити повністю.

2. Позовні вимоги за зустрічним позовом ТзОВ «Курортенергоінвест» до ДП «Люкс»ТзОВ «Делакс-плюс», третя особа Компанія ТКС Ріел Істейт Паблік Ком пені Лімітед про визнання права власності на Торгівельний центр на вул. Володимира Великого,19/1 в м. Дрогобич Львівської області задоволити повністю.

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Курортенергоінвест» (82200, Львівська обл., м. Трускавець, вул. Суховоля,54а, код ЄДР 30613376) право власності на Торгівельний центр площею 13544,7 кв. м. Літ. А-1 згідно технічного паспорту, розташований на вул. Володимира Великого, 19/1 в м. Дрогобич, Львівської області.

4. Стягнути з ДП «Люкс» ТзОВ «Делакс-плюс»( 82100, Львівська обл., м. Трускавець, вул. Суховоля,54а, ІК 35233080) на користь ТзОВ «Курортенергоінвест» (82200, Львівська обл., м. Трускавець, вул. Суховоля, 54а, ІК 30613376) 25500,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Наказ видати відповідно до вимог ст. 116 ГПК України.

Суддя Довга О.І.

Згідно частини 3 статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Львівського апеляційного господарського суду через господарський суд Львівської області.

Суддя