Рішення № 14392439, 14.03.2011, Звенигородський районний суд Черкаської області

справа №2-30/2011 року

справа №2-666/2010 року

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

14.03.2011 року м.Звенигородка

Звенигородський районний суд,Черкаської області

в складі:головуючої судді Гончаренко Т.В.

при секретарі Блискавки А.С.

з участю:адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Звенигородка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю „Агропроект-Княжа”,Звенигородський відділ Черкаської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру»при Державному комітеті України по земельних ресурсах про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,-

В С Т А Н О В И В:

позивачка звернулася до суду з даним позовом та вказав,що без її згоди та відому від її імені невідомою особою було укладено договір оренди земельної ділянки без номера і дати із відповідачем ТОВ „Агропроект-Княжа”,а потім 17.07.2008 року за №040878400402 була здійснена його державна реєстрація в Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру (ДЗК).Вказана земельна ділянка площею 2,22 га ,відносно якої без її згоди та відому від її імені було укладено вказаний договір оренди,належить її на праві приватної власності згідно із державним актом на право приватної власності на землю серії ЧР №4-10-306,виданого Княжицькою сільською радою народних депутатів 04.10.2001 року ,реєстраційний №306.Згідно із п.18 вищевказаного договору оренди передача земельної ділянки орендарю ТОВ „Агропроект-Княжа” здійснюється у дводенний термін після державної реєстрації укладеного договору оренди за актом приймання передачі,але як вбачається із договору оренди земельної ділянки без номера і дати,17.07.2008 року вказано,що була здійснена його державна реєстрація.Договір оренди земельної ділянки від 17.07.2008 року вона не укладала і нікому не доручала його укладення від її імені, передача належної її на праві приватної власності земельної ділянки після здійсненої 17.07.2008 року державної реєстрації договора оренди не проводилась,даний договір отримала у конторі ТОВ „Агропроект-Княжа” в с.Княжа,Звенигородського району,Черкаської області коли саме не пам”ятає.

Просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки без номера і дати площею 2,22 га,яка розташована в адміністративних межах Княжицької сільської ради,Звенигородського району,Черкаської області та належить її на праві приватної власності на землю згідно з державним актом на право приватної власності на землю серії ЧР №4-10-306,виданим Княжицькою сільською радою 04.10.2001 року,реєстраційний №306.Зобов”язати відповідача орендаря ТОВ „Агропрект-Княжа” повернути позивачу орендодавцю орендовану земельну ділянку та стягнути із відповідача на її користь понесені нею судові витрати,а саме:37.00 грн. по оплаті за ІТЗ розгляду справи;1000 грн. оплати за надання правової допомоги;825 грн.60 коп. оплати за проведення судово- почеркознавчої експертизи.

Представник позивачки ОСОБА_1 підтримує позовні вимоги позивачки в повному об”ємі та просить суд даний позов задоволити повністю.

Відповідач ТОВ «Агропроект-Княжа» без поважних причин не з”явився в судове засідання про день ,час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно,про що свідчать повідомлення про вручення,які знаходяться в матеріалах даної справи,причина його неявки суду невідома.

Представник відповідача відділу Держкомзему у Звенигородському районі Ямборська Т.В. позов не визнала та пояснила, що договір оренди земельної ділянки укладався між ОСОБА_2 та ТОВ „Агропроект-Княжа” . При яких обставинах був укладений і підписаний цей договір оренди землі її не відомо. Вважає цей договір дійсним,оскільки орендна плата за користування земельною ділянкою кожного року сплачувалась,а тому просить суд відмовити в позові.

Вивчивши матеріали справи,заслухавши сторони, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з слідуючих підстав .

Судом встановлено, що між позивачкою ОСОБА_2 та відповідачем ТОВ „Агропроект-Княжа” був укладений договір оренди земельної ділянки без номера і дати строком на 5 років.Даний договір зареєстрований у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП „Центр ДЗК”,про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 17.07.2008 року за №040878400402.Відповідно до п.18 даного договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у дводенний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі,але в акті приймання передачі об”єкта оренди взагалі відсутня дата приймання передачі земельної ділянки позивачкою відповідачу.

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ЧР №4-10-306 від 04.10.2001 року позивачці належить земельна ділянка площею 2,22 гектарів,яка розташована на території Княжицької сільської ради.

Позивачка та її представник заявили суду, що спірний договір оренди землі без номера і дати вона не укладала з відповідачем, не підписувала цей договір та акт приймання передачі земельної ділянки і не знає хто саме підписав даний договір,оскільки вона нікому не доручала його укладення.

Представник відповідача відділу Держкомзему у Звенигородському районі ОСОБА_3 заявила ,що договір оренди землі без номера і дати є дійсним , оскільки фактично був укладеним і виконувався сторонами, визнавався позивачкою,а саме коли отримувала орендну плату за користування її земельною ділянкою, висновок почеркознавчої експертизи відповідач не визнає,причин не визнання пояснити в судовому засіданні не змогла.

Вказані заяви та ствердження представника відповідача суд вважає безпідставними і не аргументованими, оскільки вони спростовуються: висновком судово-почеркознавчої експертизи №1041-п від 23.01.2011 року про те,що підписи в договорі оренди землі без номера і дати та акті приймання - передачі земельної ділянки від 18.07.2008, укладеного від імені орендодавця ОСОБА_2 виконано не позивачкою ,а іншою особою .

Судово-почеркознавчу експертизу проведено експертом Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Суд не може погодитися із твердженням представника відповідача про те,що позивачка фактично визнавала договір оренди землі без номера і дати, погоджувалася з ним, та виконувала умови цього договору ,оскільки отримувала орендну плату згідно договору у 2008 2010 роки.

Суд вважає,що підписання договору сторонами є основною і обов'язковою умовою його укладання. Сторона не підписавши договір не набуває будь - яких прав чи обов'язків по договору.

Суд не вбачає доказаним дійсність спірного договору оренди землі без номера і дати, тією мотивацією, що договір фактично був укладений і виконувався сторонами, тобто орендною платою відповідачем по договору оренди землі без номера і дати,якого позивачка взагалі не підписувала.

Суд вважає, що вказаний спірний договір оренди землі без номера і дати укладений між сторонами по справі, повинен бути визнаний недійсним,оскільки відповідно до вимог чинного цивільного законодавства України,встановлено принцип свободи договору,згідно якого сторони є вільними в укладенні договору,визначення умов договору,з урахуванням вимог закону,звичаїв ділового обороту,вимог розумності та

справедливості, а зміст договору становлять умови (пункти),визначені на розсуд сторін і погоджені ними та обов”язкові умови,відповідно до закону.

Також суд вважає, що з відповідача необхідно стягнути на користь позивачки понесені нею судові витрати: 37.00 грн. по оплаті за ІТЗ розгляду справи;1000 грн. оплати за надання правової допомоги;825 грн.60 коп. оплати за проведення судово- почеркознавчої експертизи.

На підставі ст.ст. 203, 215,216,237, 640 ЦК України, ст.. 15 Закону України „ Про оренду землі” та керуючись ст.ст. 10,11,60,79,81,88,212-215,224-227 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

позов ОСОБА_2 задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі без номера і дати , розміром 2,22 га, яка розташована в адміністративних межах Княжицької сільської ради,Звенигородського району,Черкаської області , укладений між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ТОВ „Агропроект-Княжа” , зареєстрований у Звенигородському відділі ЧРФ ДП „ Центр ДЗК „ за № 040878400402 від 17 липня 2008 року.

Зобов”язати відповідача орендаря ТОВ „Агропроект-Княжа” повернути орендодавцю ОСОБА_2 орендовану земельну ділянку.

Стягнути з ТОВ „Агропроект-Княжа”,м.Черкаси,вул.Квіткова,4 офіс 18 ,МФО 354514,р/р26001003757001 в ЧФ АТ «Укрінбанк»,код ЄДРПОУ №36037674 на користь ОСОБА_2 37.00 грн. по оплаті за ІТЗ розгляду справи;1000 грн. оплати за надання правової допомоги;825 грн.60 коп. оплати за проведення судово- почеркознавчої експертизи,а всього на загальну суму 1862 грн.60 коп.

Копію рішення протягом двох днів з дня його винесення направити відповідачу рекомендованим листом з повідомленням.

Заочне рішення може бути переглянуте Звенигородським районним судом за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо воно не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано апеляційному суду Черкаської області через Звенигородський районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя