Рішення № 14359945, 15.03.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.03.11р.

Справа № 5005/549/2011

За позовом Прокурора Дніпропетровського району Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Дніпропетровської районної державної адміністрації, смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Юкон Сервіс ЛТД", м. Дніпропетровськ

про зміну пункту 2.3 договору оренди земельної ділянки від 30.12.2003р.

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від прокурора: Левшина Ю.Ю. - помічник прокурора, посв. №208;

від позивача: не з'явився про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином;

від відповідача: не з'явився про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор в інтересах держави в особі позивача з урахуванням заяви (вх. №15947/11 від 10.03.2011р.) про зміну позову просить змінити пункт 2.3. договору оренди земельної ділянки від 30.12.2003р., укладеного між сторонами, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 16.01.2004р. за №040412000002, виклавши його в наступній редакції: „п.2.3 Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється на рівні трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України».

Відповідач у відзиві (вх. № 17265/11 від 14.03.2011р.) просить припинити провадження у справі на підставі п.1-1 ст.80 ГПК України, посилаючи на те, що: - між сторонами відсутні спір щодо недосягнення згоди на зміну договору оренди земельної ділянки чи неодержання відповіді, бо позивач не звертався до відповідача з такою пропозицією і, відповідно, не міг очікувати відповіді з цього приводу від відповідача; - ТОВ «Гінза»не отримувало від орендодавця за договором оренди землі –Дніпропетровської районної адміністрації будь-яких пропозицій щодо зміни пункту 2.3 договору від 30.12.2003р. оренди земельної ділянки; - позивач на виконання вимог статті 188 ГК України повинен був надіслати пропозицію; - у тексті позовної заяви позивачем не наведено доказів надсилання відповідачу пропозицій по зміні договору та щодо неотримання відповіді на ці пропозиції з боку відповідача; - позивач не має права, передбаченого ч.4 ст.188 ГК, передавати неіснуючий спір на вирішення суду.

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу представником прокурора заявлено не було.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника прокурора, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

- 30.12.2003р. між позивачем –Дніпропетровською районною державною адміністрацією (орендодавцем) та відповідачем –Товариством з обмеженою відповідальністю "Юкон Сервіс ЛТД" (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки (надалі –Договір), відповідно до розділу 1 якого орендодавець надає, а орендар набуває право на оренду земельної ділянки загальною площею 0,3009 га, яка знаходиться на території Новоолександрівської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області за межами населеного пункту на розі вулиць Кольцова-Набережна; земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку; грошова оцінка земельної ділянки становить 2 864 грн. 00 коп.; земельна ділянка передається в оренду по акту приймання-передачі, який оформлюється в строк не пізніше семи днів з моменту набуття чинності даного договору;

- земельна ділянка передається в оренду для несільськогосподарського використання –для будівництва та обслуговування автозаправної станції (пункт 2.1 Договору);

- Договір укладається на термін 49 років, починаючи з дати його реєстрації (абзац 1 розділу 2.2 Договору);

- Договір було зареєстровано у Дніпропетровській філії ДЗК, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 16 січня 2004р. вчинено запис №040412000002;

- відповідно до розділу 2.3 Договору орендна плата вноситься орендарем у вигляді та у розмірах грошової орендної плати в гривнях в рік 286 грн. 40 коп. –10% від грошової оцінки земельної ділянки (2864х0,10=286,40 грн.); грошова плата вноситься на рахунок власника землі р/р 33215810900088 у казначействі Дніпропетровського району УДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, код ЄДРПОУ 242374802, код платежу 13050200 в розмірі 286,40 грн.; періодичність внесення орендної плати щоквартально; розрахунки закінчуються не пізніше 25-го числа наступного за звітним; у розмір орендної плати входить податок на землю; орендар на визначених у цьому розділі умовах не може вносити плату за майбутній період; орендна плата справляється також і у випадках, якщо орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору; у разі визначення договору оренди недійсним одержана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди земельної ділянки не повертається; розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту: - зміни умов господарювання, передбачених договором; - підвищення цін, тарифів тощо у тому числі внаслідок інфляційних процесів; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не звини орендаря; - у разі невиконання орендодавцем обов’язку повідомити орендарю про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку; - збільшення розмірів ставки земельного податку; - в інших випадках, передбачених законодавчими актами України;

- відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору (стаття 652 Цивільного кодексу України).

- згідно статті 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін; у випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування;

- відповідно до пункту 288.5. статті 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: - для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;

- статтею 30 Закону України “Про оренду землі” передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін;

- у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку;

- отже, нормами чинного законодавства передбачено можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках встановлених договором або законом; оскільки сторонами в договорі оренди передбачена можливість збільшення розміру орендної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

Аналогічна позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 27.12.2010р. у справі №27/15-10 і є обов’язковою для застосування відповідно до статті 111-28 Господарського процесуального кодексу України.

Що стосується думки відповідача щодо того, що йому не було направлено пропозицію в порядку статті 188 Господарського кодексу України і тому між сторонами відсутній предмет спору, то вона є помилковою, виходячи з наступного:

- по-перше, відповідно до статті 1 Господарського кодексу України цей кодекс визначає основні засади господарювання в Україні і регулює господарські відносини, що виникають у процесі організації та здійснення господарської діяльності між суб’єктами господарювання, а також між цими суб’єктами та іншими учасниками у сфері господарювання;

- не є предметом регулювання цього Кодексу, у тому числі земельні відносини (частина 1 статті 4 Господарського кодексу);

- отже, недоречним є посилання відповідача на статтю 188 Господарського кодексу України, оскільки зазначений кодекс земельні відносини не регулює;

- по-друге, відповідно до листа Вищого господарського суду України від 06.08.2008р. №01-8/471 „Про деякі питання практики застосування у вирішенні окремих норм процесуального права (за матеріалами справ, розглянутих Верховним Судом України)”, зокрема зазначено: відповідно до частини другої статті 124 Конституції України юрисдикція поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі; як зазначено в резолютивній частині рішення Конституційного Суду України від 09.07.2002р. у справі щодо офіційного тлумачення положення частини другої статті 124 Конституції України (справа про досудове врегулювання спорів), положення частини другої статті 124 Конституції України щодо поширення юрисдикції судів на всі правовідносини, що виникають у державі, в аспекті конституційного звернення необхідно розуміти так, що право особи (громадянина України, іноземця, особи без громадянства, юридичної особи) на звернення до суду за вирішенням спору не може бути обмежене законом, іншими нормативно-правовими актами;

- за таких обставин недотримання позивачем вимог щодо обов’язку надсилання іншій стороні пропозицій про внесення змін до договору, у разі виникнення такої необхідності, не позбавляє позивача права звернутися за захистом порушеного права шляхом вчинення прямого позову до відповідача про внесення змін до Договору.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги прокурора обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, а відповідні заперечення відповідача безпідставними.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Внести зміни в пункт 2.3 договору оренди земельної ділянки від 30.12.2003р., укладеного між Дніпропетровською районною державною адміністрацією (52005, смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області; вул. Теплична, буд. 5; ідентифікаційний код 04052264) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Юкон Сервіс ЛТД" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. К. Лібкнехта, буд.87-А; ідентифікаційний код 30395013), виклавши його в наступній редакції: „п.2.3 Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється на рівні трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Юкон Сервіс ЛТД" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. К. Лібкнехта, буд.87-А; ідентифікаційний код 30395013) в доход Державного бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління Державного казначейства України в Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; код ЄДРПОУ 242 467 86; рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012) 85 грн. 00 коп. –державного мита, видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Юкон Сервіс ЛТД" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. К. Лібкнехта, буд.87-А; ідентифікаційний код 30395013) в доход Державного бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління Державного казначейства України в Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 242 467 86; рахунок 31217264700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, призначення платежу: КБКД 22050003 оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах (місцеві господарські та апеляційні господарські суди) 236 грн. 00 коп. - оплату на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

"21" березня 2011р.