Рішення № 14351184, 16.02.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.02.11 Справа № 8/267/10

Суддя

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Дитячий оздоровчий табір “Морський”(72563, Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, Коса Пересип)

до відповідача Дитячого позаміського закладу оздоровлення та відпочинку “Морський табір” Запорізької обласної громадської організації “Об'єднання інвалідів Запоріжжя”(69014, м. Запоріжжя, пр. Модельний, 34)

Суддя І. А. Попова

Представники:

Позивача – Власов М.С., дов. від 14.01.2011 р.

Відповідача –не з'явився

Заявлено позовні вимоги про розірвання договору оренди нерухомого майна від 24.03.2010 р.

Розгляд справи, призначений на 26.01.2011 р., відкладався до 16.02.2011 р.

Вступну та резолютивну частини рішення оголошено в засіданні 16.02.2011 р.

В судовому засіданні 26.01.2011 р. до початку розгляду справи по суті позивачем подано клопотання про об'єднання позовних вимог, за яким позивач просить також стягнути з відповідача на його користь орендну плату за час дії договору оренди від 24.03.2010 р. в сумі 225 000 грн. Відповідно до ст. 58 ГПК України, оскільки вимоги зв'язані між собою підставою виникнення та доказами, та враховуючи, що позивачем державне мито сплачено, позовні вимоги відповідачу вчасно направлено, суд приймає до розгляду вимоги про стягнення з відповідача орендної плати за час дії договору оренди від 24.03.2010 р. в сумі 225 000 грн.

Розглядаються позовні вимоги про розірвання договору оренди нерухомого майна від 24.03.2010 р. та стягнення 225000грн. основного боргу.

Позивач підтримує вимоги з підстав, викладених у позові та заяві від 25.01.2011 р., в обґрунтування вимог вказує, ТОВ «Дитячий оздоровчий табір «Морський»та Дитячим позаміським закладом відпочинку «Морський табір»Запорізької обласної громадської організації «Об'єднання інвалідів Запоріжжя»24.03.2010 р. укладено договір оренди нерухомого майна, що знаходиться за адресою: Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, Коса Пересип. Відповідно до договору оренди 26.03.2010 р. сторонами підписано акт прийому-передачі орендованого майна. Запорізька міська рада є учасником ТОВ «Дитячий оздоровчий табір «Морський»16 грудня 2010 р. комісією Запорізької обласної ради проведено обстеження використання орендарем орендованого майна ТОВ «Дитячий оздоровчий табір «Морський». Під час перевірки орендованого майна комісією встановлено відсутність орендаря на території табору, його працівників, майна яке йому належить, охорони орендаря. Комісією також проведений огляд стану орендованого майна та встановлено наступне: у корпусах для відпочинку № 1 літ. 2-Б-1 та № 2 літ. 2-Б виявлені численні протікання даху, обвали штукатурки. У будівлі їдальні літ. 2-а, виявлено значне протікання даху. В окремих приміщеннях стіни у стіни в мокрих плямах на полу стояча вода, яка з'явилася у зв’язку з протіканням даху. З зовнішньої сторони будівель в деяких місцях є мокрі плями, що є наслідком протікання даху цих будівель. В адміністративному корпусі в кабінеті директора виявлена незначна мокра пляма на стіні біля стелі, яка є наслідком протікання даху. Комісією встановлено, що протікання даху відбулося у зв’язку з несвоєчасним проведення поточного ремонту даху. Своєчасно не було проведено поточний ремонт (м’яка крівля) даху усіх будівель. Усе орендоване майна потребує проведення поточного ремонту, який передбачає систематичне та своєчасне підтримання експлуатаційних якостей та попередження зносу конструкцій і інженерного обладнання. Частина водонапірної башти № 4, що знаходиться за корпусом відпочинку № 1 літ. 2-Б-1, впала на насосну станцію № 5, біля башти, зламала цю насосну станцію. Вся водонапірна башта непридатна для подальшого використовування та потребує зміни. В цьому стані табір ТОВ «Дитячий оздоровчий табір «Морський» залишився без достатнього водопостачання. Падіння водонапірної башти відбулося через сильний вітер та у зв’язку з тим, що орендарем своєчасно не було вжито заходів з підтримання експлуатаційних якостей башти та попередження передчасного зносу конструкцій башти (своєчасно не було проведено поточний ремонт башти). Позивач вказує, що табір ТОВ «Дитячий оздоровчий табір «Морський»є повністю непридатним для відпочинку дітей, що є основною метою існування цього табору. За час знаходження майна в оренді у орендаря відбулося його пошкодження, псування, руйнування, а також існує постійна загроза пошкодження цього майна. Також позивач вказує, що за період з 26.03.2010 р. по 25.01.2011 р. відповідач зобов’язання з перерахування орендної плати не виконував, внаслідок чого за ним склалася заборгованість в сумі 225000 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача. Крім того, з посиланням на ст.. 651, 762, 776, 783 ЦК України позивач просить розірвати договір оренди нерухомого майна від 24.03.2010 р.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, представник відповідача в судове засідання за викликом двічі не з’явився, правом надати відзив на позов не скористався. Згідно до п. 3.6 роз'яснень президії ВГСУ від 18.09.1997 р. № 02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України” (з наступними змінами та доповненнями) особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб –учасників судового процесу. Відповідно до довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців місцезнаходженням Дитячого позаміського закладу оздоровлення та відпочинку “Морський табір” Запорізької обласної громадської організації “Об'єднання інвалідів Запоріжжя” є адреса: 69014, м. Запоріжжя, пр. Модельний, 34. Відповідні процесуальні документи надіслані згідно з поштовими реквізитами учасників процесу. Відповідно до положень інформаційного листа Вищого господарського суду України № 01-8/675 від 14.08.07р. в разі коли фактичне місцезнаходження юридичної особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю юридичну особу. Ухвала суду від 29.12.2010 р. по даній справі, яка направлялася на юридичну адресу відповідача з повідомленням про вручення рекомендованої кореспонденції, повернута органом зв'язку з позначкою «за зазначеною адресою не проживає», тому з урахуванням обставин справи вважається належним доказом виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення судом певних процесуальних дій.

Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд встановив, що 24 березня 2010 р. Товариством з обмеженою відповідальністю «Дитячий оздоровчий табір «Морський»та Дитячим позаміським закладом оздоровлення та відпочинку “Морський табір” Запорізької обласної громадської організації “Об'єднання інвалідів Запоріжжя” укладено договір оренди нерухомого майна за умовами якого позивач передав відповідачу у користування за плату нерухоме майно за адресою: Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, Коса Пересип, а саме:

- будівлі їдальні –клуб, літ. 2-А, загальна площа 1575,5 кв.м.;

- корпус для відпочинку № 1, літ. 2-Б-1, загальна площа 751,5 кв.м;

- корпус для відпочинку № 2, літ. 2-Б, загальна площа 751,5 кв.м;

- адміністративний корпус, літ. 2-Г, загальна площа 221,1 кв.м

- господарський корпус, літ. 1-Д, загальна площа 234,2 кв.м;

- трансформаторна підстанція, літ. 1-Ж;

- огорожа № 1;

- душова № 2;

- вбиральня № 3;

- водонапірна башта № 4;

- водонапірна башта № 6;

- насосна станція № 5;

- насосна станція № 7;

- вигребна яма № 9;

- ємність для води № 8.

Згідно п. 1.5 договору нерухоме майно передано орендарю для використання за наступним призначенням: на виконання статутних цілей згідно цільового призначення. За умовами пунктів 2.1-.2.4 договору розмір орендної плати за користування нерухомим майном складає 270000 грн. на рік та орендна плата підлягає перерахуванню орендарем щомісячно до початку місяця оренди, за який вноситься плата. Пунктом 1.4 договору сторони узгодили, що нерухоме майно передається орендарю строком на 2 роки 360 днів з 24.03.2010 р. по 19.03.2013 р. Передання нерухомого майна оформляється актом прийому-передачі, який підписується сторонами.

Як свідчать вивчені матеріали, у фактичне користування відповідач прийняв орендоване майно за актом приймання –передачі від 26.03.2010 р. у задовільному стані.

Як вказує позивач, відповідач в узгоджені строки та в узгоджених розмірах орендну плату не вносив, внаслідок чого за ним склалася заборгованість з орендної плати за період з 26.03.2010 р. по 25.01.2011 р. в сумі 225000 грн.

Господарські відносини суб’єктів господарювання щодо оренди майна регулюються нормами Цивільного Кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених главою 30 Господарського кодексу України. У відповідності до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Статтею 286 ГК України передбачено, що орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Як передбачено приписами ст. 526 ЦК України та ст. 193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону та договору. Згідно до ст.. 285 ГК України орендар зобов’язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Оскільки відповідач не надав суду доказів сплати боргу позивачу, суд вважає, що вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 225000грн. за період з 26.03.2010 р. по 25.01.2011 р. обґрунтовані, підтверджені доданими розрахунками та матеріалами та підлягають задоволенню.

Приписами ст. 188 ГК України встановлено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Відповідно до ст.. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Оскільки орендарем (відповідачем) порушено зобов'язання щодо внесення орендних платежів, передбачене договором, суд вважає вимоги про розірвання договору оренди нерухомого майна від 26.03.2010 р. обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, пунктом 3.4 договору передбачені певні зобов'язання орендаря щодо утримання орендованого майна, а саме: використання нерухомого майна за призначенням, забезпечення збереження нерухомого майна, обладнання, інженерних систем і комунікацій нерухомого майна та підтримання їх в належному стані; дотримання вимог законодавства у сфері комунальних послуг, пожежної і газової безпеки, охорони праці, реклами, санітарних норм і правил, не допущення дії, що викликають псування або пошкодження приміщень, приладів та обладнання нерухомого майна. Як встановлено, комісією Запорізької обласної ради проведено обстеження використання орендарем орендованого майна ТОВ «Дитячий оздоровчий табір «Морський». За результатами перевірки комісією складено акт від 16.12.2010 р., згідно якого комісією встановлено, що за час знаходження майна в оренді у орендаря відбулося його пошкодження, псування, руйнування, а також існує постійна загроза пошкодження цього майна. За висновком комісії орендар Дитячий позаміський заклад оздоровлення та відпочинку «Морський табір»ЗОГО «Об'єднання інвалідів Запоріжжя»своєю недбалою поведінкою постійно створює загрозу пошкодження орендованого нерухомого майна, не підтримує їх у належному стані, крім того, орендар у зв’язку зі своєю відсутністю на території табору допускає дії, що викликають псування та пошкодження нерухомого майна.

Функціонування такого закладу як дитячий оздоровчий табір, призначенням якого є організація відпочинку та оздоровлення дітей, потребує наявності спеціальних дозволів відповідних органів, а саме: санітарно-епідеміологічного, пожежного, технічного тощо. Відповідачем відповідні дозволи на відкриття дитячого оздоровчого табору в 2010 році не отримувалися, про що свідчать лист № 97 від 14.02.2011 р. Якимівського РВ ГУМНС України у Запорізькій області, лист № 01-07/10/15 від 14.02.2011 р. Якимівської районної державної адміністрації, лист № 05/160 від 14.02.2011 р. Якимівської районної санітарно-епідеміологічної станції. Викладене також свідчить про істотне порушення відповідачем умов договору.

Позовні вимоги задовольняються.

Судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, ст.ст. 526, 651 ЦК України, ст.ст. 180, 193, 285, 286 ГК України керуючись ст. ст. 49, 75, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди нерухомого майна від 26.03.2010 р., укладений Товариством з обмеженою відповідальністю «Дитячий оздоровчий табір «Морський»та Дитячим позаміським закладом оздоровлення та відпочинку “Морський табір” Запорізької обласної громадської організації “Об'єднання інвалідів Запоріжжя”

Стягнути з Дитячого позаміського закладу оздоровлення та відпочинку “Морський табір” Запорізької обласної громадської організації “Об'єднання інвалідів Запоріжжя”(69014, м. Запоріжжя, пр. Модельний, 34, ЄДРПОУ 37021204) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Дитячий оздоровчий табір «Морський»(72563, Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, коса Пересип, ЄДРПОУ 24905674) 225000 грн. основного боргу, 2571 грн. судових витрат. Видати наказ.

Суддя І.А. Попова

Рішення підписано 18 лютого 2011 року.