Рішення № 14348827, 22.03.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.03.11р.

Справа № 5005/1588/2011

За позовом Закритого акціонерного товариства "ХАРЧОПРОМ", м. Дніпропетровськ

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про визнання права власності

Суддя Коваленко О.О.

Представники:

від позивача - Бондаренко О.В., довіреність б/н від 01.02.2011р.

від відповідача - Лавриненко І.С. паспорт серія АН 243942, виданий Заводським РВ Дніпродзержинського МУ УМВС України в Дніпропетровській області від 07.04.2004р., довіреність № 7/11-138 від 07.02.2011р., довіреність № 7/11-138 від 07.02.2011р.

СУТЬ СПОРУ:

Заявлено позов про: - визнати право власності за Закритим акціонерним товариством "Харчопром" на наступні об’єкти, що розташовані за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Марії Кюрі, 5, без додаткових актів вводу в експлуатацію: прохідну літ. А –1 загальною площею 23,4 м2 , ганки літ. а, а1;склад –ангар готових виробів літ. Б –1, Б1 –1 загальною площею 911,4 м2; естакаду літ. б, цех з виробництва шоколадної маси літ. Т –2 загальною площею 1926,7 м2 , у т.ч. прибудова Т2 - 2; навіс літ. Р; нежитлове приміщення №9 (поз. 1 –5) літ.02 –5 загальною площею 371,9м2 , ганки о8, о4, о9.

Відповідач у судове засідання з’явився, у відзиві на позов та в судовому засіданні позовні вимоги позивача визнає частково посилаючись на те, що сертифікат відповідності № ДП000406 від 06.08.2010р., виданий ЗАТ "Харчопром" інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю засвідчує відповідність закінчених будівництвом не всіх об`єктів нерухомого майна, не зазначено, що навіс літ. Р та сходи літ. т1 відповідають державним будівельним нормам, стандартам та правилам. За цих підстав, листом № 7/21-1410 від 10.12.10р. виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради було відмовлено Голові правління ЗАТ "Харчопром" Скрипці О.Г. в підготовці проекту рішення виконавчого комітету міської ради про оформлення права приватної власності на об`єкти нерухомого майна за адресою: вул. Марії Кюрі, 5.

01.03.2011р. на підставі ст. 77 ГПК України в судовому засіданні було оголошено перерву до 15.03.2011р. для надання позивачем письмових доказів в обґрунтування заперечень на відзив на позов відповідача.

14.03.2011р. позивач подав до суду уточнення до позовної заяви (вих. № 02/ юр від 11.03.2011р.), просить суд визнати право власності за Закритим акціонерним товариством "Харчопром" на наступні об’єкти, що розташовані за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Марії Кюрі, 5, без додаткових актів вводу в експлуатацію: прохідну літ. А –1 загальною площею 23,4 м2 , ганки літ. а, а1;склад –ангар готових виробів літ. Б –1, Б1 –1 загальною площею 911,4 м2; естакаду літ. б, цех з виробництва шоколадної маси літ. Т –2 загальною площею 1926,7 м2 , у т.ч. прибудова Т2 - 2; навіс літ. Р; нежитлове приміщення №9 (поз. 1 –5) літ.02 –5 загальною площею 371,9м2 , ганки о8, о4, о9.

У судовому засіданні позивач надав суду докази вручення відповідачу уточнення до позовної заяви. Заяву підтримує.

15.03.2011р. справа розглянута за наявними в ній матеріалами.

Вивчивши матеріали справи, господарський суд –

ВСТАНОВИВ:

05.05.2000р. між Відкритим акціонерним товариством "Дніпропетровський завод шахтної автоматики" та Закритим акціонерним товариством "Харчопром", у виконання Протоколу №1 загальних зборів засновників від 22.11.1999р., було підписано Акт прийому - передачі майна, відповідно до якого до статутного фонду Закритого акціонерного товариства "Харчопром" було передано наступні будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Марії Кюрі, 5: - літ. Л –2, Л 1 –3 –будівля інструментального цеху; - літ. Н –3, Н 1 –1 –інженерний корпус; - літ. О –3, О 1 –5, О 2–5 –корпус складального цеху; - літ. П –1, П1 –3 –будівля складу металів; - літ. С –1 –насосна станція; - літ. Т –2 –будівля очисних споруд; - літ. W –склад обладнання.

Право власності на вищезазначені об’єкти нерухомості підтверджується свідоцтвом від 02.03.2001р. та належним чином зареєстроване Дніпропетровським бюро технічної інвентаризації 02.03.2001р.

На підставі рішення Дніпропетровської міської ради № 153/12 від 08.10.2003р. ЗАТ "Харчопром" уклало з Дніпропетровською міською радою Договір оренди земельної ділянки б/н від 14.11.2003р. та отримало в оренду до 08.10.2018р. земельну ділянку площею 2,4254 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Марії Кюрі, б.5 для фактичного розміщення адміністративно –виробничих будівель. Крім того, з метою розширення території вже існуючих виробничих потужностей підприємства, 20.05.2009р. між Дніпропетровською міською радою та ЗАТ "Харчопром" було укладено Договір оренди б/н, відповідно до якого товариство отримало в оренду земельну ділянку площею 2,4254 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Марії Кюрі, б.5, для проектування та будівництва прибудови до існуючої будівлі складу готових виробів і цеху шоколадної маси з наданням додаткової земельної ділянки та реконструкцією цеху шоколадної маси.

Пізніше, у зв’язку із будівництвом нових та переобладнанням існуючих об’єктів нерухомого майна, на підставі рішень виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №1192 від 16.03.2006р. та №1697/1 від 14.06.2007 р., за Закритим акціонерним товариством "Харчопром" було зареєстровано право власності на наступні об’єкти: - будівля цеху з виробництва безалкогольних, слабоалкогольних напоїв, цех фасування шоколаду та продуктів харчування літ. О –3, О1 –5, О2 –5, О4 –1, О3 –1, ганки літ о4 , о5 , о6, балкон літ. о7, цех з виробництва шоколадної маси літ. Т –2, Т1 –1, сходи літ т. (Свідоцтво про право власності ЯЯЯ № 639419 від 22.03.2006р., зареєстроване Дніпропетровським бюро технічної інвентаризації 24.03.2006р., дублікат свідоцтва про право власності ЯЯЯ №428101 від 10.11.2006р., зареєстроване Дніпропетровським бюро технічної інвентаризації 13.11.2006р.); - будівля кондитерського цеху літ. Л –2, Л1 –3 , вхід у підвал л2 , ганок літ. л3 , сходи літ. л4. (Свідоцтво про право власності САВ № 099956 від 02.07.2007р., зареєстроване Дніпропетровським бюро технічної інвентаризації 11.07.2007р.).

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

З метою благоустрою та покращення умов роботи підприємства, ЗАТ "Харчопром" за власні грошові кошти здійснило будівництво та реконструкцію будівель та споруд, що знаходяться за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Марії Кюрі, 5, а саме були збудовані та реконструйовані наступні об’єкти: - прохідна літ. А –1 загальною площею 23,4 м2; - ганки літ. а, а1; - склад –ангар готових виробів літ. Б –1, Б1 –1 загальною площею 911,4 м2; - естакада літ. б; - цех з виробництва шоколадної маси літ. Т –2 загальною площею 1926,7 м2 , у т.ч. прибудова Т2 - 2; - навіс літ. Р; - нежитлове приміщення №9 (поз. 1 –5) літ.02 –5 загальною площею 371,9м2; - ганки о8, о4, о9.

На замовлення позивача КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" провело технічну інвентаризацію будівель та споруд ЗАТ "Харчопром" та видало технічний паспорт станом на 04.03.2010р. В результаті проведеної інвентаризації КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" встановило ряд об’єктів нерухомості, що були переобладнані та реконструйовані, в зв'язку з чим площа вказаних об'єктів змінилась.

Рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 24.06.2010р. № 2301 "Про погодження акта готовності до експлуатації об’єкта "Прибудова до існуючої будівлі складу готових виробів і цеху шоколадної маси та реконструкція цеху шоколадної маси по вул. Марії Кюрі, б. 5" виконавчий комітет погодив Акт готовності до експлуатації об’єкта "Прибудова до існуючої будівлі складу готових виробів і цеху шоколадної маси та реконструкція цеху шоколадної маси по вул. Марії Кюрі, б. 5" від 25.02.2010р. №3, а саме: цех з виробництва шоколадної маси літ. Т –2, у т.ч. прибудова Т2 –2, сходи літ т1, склад –ангар готових виробів літ. Б –1, Б1 –1, естакада літ. б, навіс літ. Р, прохідна літ. А –1, ганки літ. а, а1 .

06.08.2010р. інспекцією державного архітектурно –будівельного контролю у Дніпропетровській області було видано Сертифікат №ДП000406 про відповідність збудованих об’єктів, а саме: цех з виробництва шоколадної маси літ. Т –2, у т.ч. прибудова Т2 –2, сходи літ т1, склад –ангар готових виробів літ. Б –1, Б1 –1, естакада літ. б, навіс літ. Р, прохідна літ. А –1, ганки літ. а, а1, проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил.

ЗАТ "Харчопром" отримало технічний висновок управління Дніпропетровського архітектурно –будівельного контролю №687/60840 від 22.07.2010р., відповідно до якого нежитлове приміщення №9 (поз. 1 –5) літ.02 –5, ганки о8, о4, о9 підлягають узаконенню без актів прийняття в експлуатацію.

21.10.2010р. ЗАТ "Харчопром" звернулося до виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради з заявою №23 про оформлення права приватної власності з видачею свідоцтва відповідно до рішення виконавчого комітету міської ради від 17.0.1999р. №1116 "Про порядок оформлення права власності на об’єкт нерухомого майна" на наступні об’єкти: цех з виробництва шоколадної маси літ. Т –2, у т.ч. прибудова Т2 –2, сходи літ т1, склад –ангар готових виробів літ. Б –1, Б1 –1, естакада літ. б, навіс літ. Р, прохідна літ. А –1, ганки літ. а, а1.

В той же день, ЗАТ "Харчопром" звернулося до виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради з заявою №24 про узаконення самовільного перепланування нежитлового будинку літ. 02 –5, а саме: нежитлове приміщення №9 (поз. 1 –5) літ.02 –5, ганки о8, о4, о9.

10.12.2010р. ЗАТ "Харчопром" отримало лист №7/21 –1410 від виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради, відповідно до якого в оформленні права приватної власності на об’єкти нерухомого майна, що розташоване за адресою: вул. Марії Кюрі, б. 5, відмовлено.

Не погодившись із відмовою в оформленні права приватної власності на об’єкти нерухомого майна, що розташоване за адресою: вул. Марії Кюрі, б. 5, позивач звернувся до суду з даним позовом про визнання за ним права власності (з урахуванням уточнення до позовної заяви).

Дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку, що позов (з урахуванням уточнення до позовної заяви) підлягає задоволенню виходячи із наступного.

Відповідно до приписів ст. 375 ЦК України право зводити на земельній ділянці будівлі та споруди, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам має власник земельної ділянки.

Згідно ст. 83 Земельного кодексу України, у комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об'єкти комунальної власності.

Відповідно до ст. 80 Земельного кодексу України суб’єктами права власності на землі комунальної власності є територіальні громади через органи місцевого самоврядування. Таким чином, Відповідач є власником земельної ділянки, на якій розташовані спірні об’єкти нерухомості.

Згідно ч. 1 ст. 122 Земельного кодексу України сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Укладенням договорів оренди землі №б/н від 14.11.2003р. та №б/н 20.05.2009р. відповідач належним чином передав право користування земельною ділянкою позивачу, отже ЗАТ "Харчопром" є законним землекористувачем.

Згідно положень ст. 95 Земельного кодексу України та ст. 25 Закону України "Про оренду землі", орендар, як тимчасовий землекористувач, з урахуванням умов надання земельної ділянки та її цільового призначення, має право споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі та споруди у встановленому законодавством порядку за умови письмової згоди на це орендодавця.

Така згода орендодавця надана в самому договорі оренди, а саме:

- пункт 6.1.1 договору оренди землі №б/н від 14.11.2003р., відповідно до якого будівництво будівель та споруд на орендованій земельній ділянці здійснюється відповідно до проектів, затверджених та погоджених у встановленому порядку;

- пункт 5.1. договору оренди землі №б/н від 20.05.2009р., відповідно до якого земельна ділянка передається в оренду для проектування та проектування та будівництва прибудови до існуючої будівлі складу готових виробів і цеху шоколадної маси з наданням додаткової земельної ділянки та реконструкцією цеху шоколадної маси.

Таким чином, ЗАТ "Харчопром" мав право споруджувати, реконструювати та будь-яким іншим чином поліпшувати належне йому нерухоме майно, що знаходиться на орендованій ним земельній ділянці за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Марії Кюрі, 5.

Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Наявні технічні документи, а саме: Акт готовності об’єкта до експлуатації №3 від 25.02.2010р., Сертифікат відповідності інспекції державного архітектурно –будівельного контролю у Дніпропетровській області №ДП000406 від 06.08.2010р., Технічний висновок управління Дніпропетровського архітектурно –будівельного контролю №687/60840 від 22.07.2010р. знаходяться в задовільному стані, подальша експлуатація за функціональним призначенням можлива.

У відповідності до ч. 10 ст.29 Закону України “Про планування та забудову територій”, здійснення будівельних робіт на об'єктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт або його перереєстрації, а також здійснення не зазначених у дозволі будівельних робіт вважається самочинним будівництвом.

Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч.3 ст. 376 ЦК України).

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч.5 ст. 376 ЦК України).

Закритим акціонерним товариством "Харчопром", з метою попередження порушення прав третіх осіб, було опубліковано у ЗМІ (газета "Сімейний екран" №38 (666) від 20.09.2007р. та газета "Aviso" №25 від 24.06.2008р.) інформацію стосовно проекту про проведення реконструкції об’єктів, що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Марії Кюрі, б.5. Скарг від населення чи громадських організацій з приводу реконструкції та викидів забруднюючих речовин в атмосферу не надходило, що підтверджується довідками виконкому Жовтневої районної у місті Дніпропетровськ від 12.11.2007р. та від 07.08.2008р.

Крім того, від найближчого сусіда Халявки Тамари Василівни, що мешкає за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Лабораторна, буд. 64. було отримано нотаріально засвідчений дозвіл на проведення реконструкції.

Тобто, з огляду на вищезазначене, можна зробити висновок, що Закрите акціонерне товариство "Харчопром", здійсненням реконструкції та переобладнанням будівель не порушило права третіх осіб.

Враховуючи положення ч. 2 ст. 49 ГПК України, а також приймаючи до уваги те, що причиною виникнення даного спору не є неправильні дії Дніпропетровської міської ради, господарський суд вважає за необхідне судові витрати по справі покласти на ЗАТ "Харчопром", незалежно від результатів вирішення спору.

Керуючись ст. ст. 316, 328, 331, ч. 5 ст. 376 ЦК України, ст. ст. 4, 32, 33, 34, 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов (з урахуванням уточнення до позовної заяви) задовольнити повністю.

Визнати право власності за Закритим акціонерним товариством "Харчопром" (49010, м. Дніпропетровськ, вул. Марії Кюрі, буд. 5, код ЄДРПОУ 30838195) на наступні об’єкти, що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Марії Кюрі, 5, без додаткових актів вводу в експлуатацію: прохідну літ. А –1 загальною площею 23,4 м2 , ганки літ. а, а1; склад – ангар готових виробів літ. Б –1, Б1 –1 загальною площею 911,4 м2; естакаду літ. б, цех з виробництва шоколадної маси літ. Т –2 загальною площею 1926,7 м2 , у т.ч. прибудова Т2 - 2; навіс літ. Р; нежитлове приміщення №9 (поз. 1 –5) літ.02 –5 загальною площею 371,9м2 , ганки о8, о4, о9.

Судові витрати у справі покласти на позивача.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання та в цей термін може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя

О.О. Коваленко

Повне рішення складено

21.03.2011р.