Рішення № 14348329, 17.03.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.03.11р.Справа № 5005/742/2011

За позовом Прокурора Дніпровського району м. Дніпродзержинська

Дніпропетровської області в інтересах держави в особі

Дніпродзержинської міської ради,

м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області

до Малого приватного підприємства «Берізка»,

м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Суддя Широбокова Л.П.

Представники:

Від прокурора: Денисенко Д.В., прокурор відділу прокуратури області,

посв. № 255 від 31.10.2008р.

Від позивача: Білий О.С., юристконсульт, дов. № 998 від 31.12.2010р.

Від відповідача: представник не зявився

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор в інтересах держави в особі Позивача звернувся до суду та просить внести зміни в п. 4.1. договору оренди земельної ділянки від 14.12.05р. № 02850, укладеного між Позивачем та Відповідачем, виклавши його в наступній редакції: "п. 4.1. Річна орендна плата вноситься "орендарем" виключно у грошовій формі у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю" на підставі довідки про визначення грошової оцінки земельної ділянки, виконаного Дніпродзержинським міським управлінням земельних ресурсів на рахунок місцевого бюджету".

10.02.2011р. до початку слухання справи по суті від прокурора надійшли уточнення до позовної заяви, а саме позовні вимоги викладені наступним чином: внесит зміни п.4.1. договору оренди земельної ділянки, укладеного між Позивачем та Відповідачем, виклавши його у наступній редакції :"п.4.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України у розмірі трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України".

Прокурор та представник Позивача уточнені позовні вимоги підтримали, просили позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання не зявився, відзив на позовну заяву не надав, вимог не заперечив

Статтею 64 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про порушення провадження у справі над-силається зазначеним особам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

З огляду на це, суд вважає, що відповідач був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи та можливим розглянути справу без його участі, оскільки ухвала суду була направлена йому за адресою м. Дніпродзержинськ, вул. Коваленка, буд. 3, яка зазначена у довідці з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серії на 09.03.2011р. Всупереч вимогам ст. 1 Закону України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців” відповідач не забезпечив отримання поштової кореспонденції за своїм місцезнаходженням.

Справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до положень ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні оголошено тільки вступну та резолютивну частину рішення.

Дослідивши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, вислухавши пояснення прокурора та представника позивача, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Дніпродзержинською міською радою - орендодавець (надалі позивач) та Малим приватним підприємством «Берізка»орендар (надалі відповідач) було укладено договір оренди земельної ділянки від 14.12.2005р. (надалі договір), що знаходиться за адресою: бульвар Будівельників, 3Б м. Дніпродзержинськ, площею 0,0317 га для розміщення будинку моделей та торгово-виставчної зали строком дії десять років. Доказів розірвання договору в спірний період суду не надано. Договір зареєстрований у державному реєстрі земель 15.12.2005р. за №02850.

Відповідно до п. 1 договору Позивач передав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування вище зазначену земельну ділянку.

Відповідно до п. 4. договору Відповідач за користування земельною ділянкою повинен вносити річну орендну плату виключно у грошовій формі в розмірі 4752,48 грн без ПДВ, що становить 396,04 грн без ПДВ на місяць, які Відповідач повинен сплачувати щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Крім того, розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту зміни умов господарювання, передбачених договором; підвищення цін, тарифів, тощо, в тому числі внаслідок інфляційних процесів, збільшення розміру ставки земельного податку; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; інших випадках, передбачених законодавчими актами України (п. 4.4 договору).

Умовами п. 12.1. договору сторони передбачили, що зміна умов договору оренди можлива за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішуються в судовому порядку. 01.02.2011р. відповідачу було направлено лист про необхідність внесення змін до договору. Свою пропозицію позивач обгрунтував внесенням змін до ст. 21 Закону України "Про оренду землі".

Закон України «Про плату за землю»втратив чинність 01.01.2011р. разом із набранням чинності Податковим кодексом України

Відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України річна сума платежу за орендну плату не може бути меншою

- для земель сільськогосподарського призначення розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України;

- для інших категорій земель трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України.

Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній та комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки.

Дніпродзержинською міською радою було прийнято рішення від 28.01.2011р. №60-04/УІ «Про внесення змін до договорів оренди землі», яким встановлено ставку орендної плати на рівні трикратного розміру земельного податку.

Відповідно до ст.ст. 651, 652 Цивільного кодексу України зміна або розірвання умов договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення умов договору іншою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, зокрема, в разі істотної зміни обставин. Статтею 30 Закону України “Про оренду землі” визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди спір вирішується в судовому порядку.

Зміна законодавства щодо розміру орендної плати є тією істотною обставиною, що зумовлює обовязкове внесення змін в договір оренди земельної ділянки. З огляду на це, Прокурор правомірно вимагає внесення змін в спірний договір відповідно до чинного законодавства.

Згідно з ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України, якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобовязання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили, тобто вказані зміни в договір набирають чинності з моменту набрання цим рішенням законної сили.

З врахуванням встановлених обставин, вимоги прокурора обґрунтовані, та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по справі відносяться на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85, 116,117 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст. 651-653 Цивільного кодексу України, ст. 21 Закону України “Про оренду землі”, ст. 288 Податкового кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 14.12.2005р., зареєстрованого за №02850 від 15.12.2005р., укладеного між Дніпродзержинською міською радою та Малим приватним підприємством «Берізка», виклавши п. 4.1 в такій редакції:

"п. 4.1. Річна орендна плата вноситься "орендарем" виключно у грошовій формі у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України, на підставі довідки про визначення грошової оцінки земельної ділянки, виконаної Дніпродзержинським міським управлінням земельних ресурсів, на рахунок місцевого бюджету".

Стягнути з Малого приватного підприємства «Берізка», 41900, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області, вул. Коваленка, буд. 3, код ЄДРПОУ 19436852 (р/р не відомі) в доход державного бюджету України державне мито 85,00 грн (вісімдесят пять грн 00 коп) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу 236,00 грн (двісті тридцять шість грн 00 коп).

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання та в цей термін може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяЛ.П. Широбокова Повне рішення складено 17 березня 2011 р.