Рішення № 14310000, 15.03.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

10.03.11р.

Справа № 5005/2455/2011

За позовом Відкритого акціонерного товариства "Дніпропетровський хлібзавод № 9", м.Дніпропетровськ

до Дніпропетровської міської ради, м.Дніпропетровськ

про визнання права власності

Суддя Боділовська М.М.

Представники:

від Позивача: Москвіна Т.В., довіреність № 128 від 14.02.11р., Матіяш С.К., довіреність №129 від 14.02.11р.

від Відповідача: Юрченко Я.О., довіреність № 7/11-231 від 28.02.11р.

СУТЬ СПОРУ:

Розглядається позов Відкритого акціонерного товариства "Дніпропетровський хлібзавод № 9", м. Дніпропетровськ до Дніпропетровської міської ради, м Дніпропетровськ про визнання права власності.

Позивач підтримує позовні вимоги; надав в судове засідання заяву про уточнення позовних вимог, яка прийнята судом до розгляду.

Відповідач в судовому засіданні заперечень до позову не надав.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення, відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

12.11.2002р. згідно договору купівлі-продажу, укладеного між Закритим акціонерним товариством "Променергоавтоматика" та Відкритим акціонерним товариством "Дніпропетровський хлібзавод № 9" Позивач придбав у власність об'єкти нерухомого майна за адресою: м. Дніпропетровськ, вулиця Нарвська, будинок 290.

Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 11.02.2003р. ВАТ «Дніпропетровський хлібзавод № 9»являється власником нежитлових будівель та споруд по вул. Нарвській, буд. 290.

ВАТ «Дніпропетровський хлібзавод № 9»орендує земельну ділянку площею 1,1414 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Ленінський район, вул. Нарвська, 290 для фактичного розміщення бази відпочинку згідно договору оренди земельної ділянки від 14.08.2003р., термін дії договору до 18.06.2018р.

Рішенням виконкому міської ради від 01.10.2003р. № 2898 «Про дозвіл ВАТ «Дніпропетровський хлібзавод № 9» проектування та проведення реконструкції бази відпочинку по вул. Нарвській, 290 (Ленінський район) було дозволено провести реконструкцію бази відпочинку.

12 травня 2005 року Позивач отримав дозвіл на виконання будівельних робіт (№27/2005) по реконструкції бази відпочинку по вул. Нарвській, 290 в м. Дніпропетровську. Також було визначено термін дії дозволу до 01 жовтня 2005 року.

На підставі висновку Головного архітектурно-планувального управління Дніпропетровської міської ради від 10.08.2007р. № 03/6911 про можливість продовження рішення міської ради для закінчення робіт з реконструкції бази відпочинку та введення її в експлуатацію, 19 травня 2008 року рішенням Дніпропетровської міської ради № 1322 було продовжено строк дії рішення виконкому міської ради від 01.10.2003р. № 2898 на два роки з дня прийняття цього рішення, у межах наданої замовнику земельної ділянки, а також зобов'язано ВАТ «Дніпропетровський хлібзавод № 9»перерахувати у цільовий фонд міської ради кошти на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста. Згідно платіжного доручення № 1815 від 02.04.2008р. Позивач сплатив кошти на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста в сумі 6 283, 50 грн.

Станом на 13.12.2010р. Комунальним підприємством "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" виготовлено технічний паспорт на нежитлові будівлі та споруди за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Нарвська, буд. 290.

За даними технічної інвентаризації база відпочинку складається: літ. Б-1 будинок відпочинку, площею 50,1 кв.м; літ.б-1 веранда, площею 13.9 кв.м; літ. В-1 будинок відпочинку, площею 42,5 кв.м,; літ. в-1 веранда, площею 12,7 кв.м, літ. М-3 будівля головного корпусу, площею 740,3 кв.м; м ганок, площею 20,3 кв.м; м1 ґанок, площею 11 кв.м; м2 ганок, площею 3,7 кв.м; Н-1 будівля вартової, площею 8,5 кв.м; н-1 тамбур, площею 2,3 кв.м; Н-1 тамбур, площею 2,3 кв.м; О-1 будівля теплогенераторної, площею 51,3 кв.м; П-2 будівля гаражних боксів з адміністративно-побутовими приміщеннями, площею 95 кв.м; п сходи, площею 9 кв.м; Р альтанка (тимчасова), площею 9 кв.м; С навіс, площею 42,4 кв.м, Т навіс, площею 40 кв.м; У навіс, площею 55,1 кв.м; Ф КТП-5390 (тимчасова), площею 6,3 квв.м; X вбиральня (тимчасова), площею 2,2 кв.м; Ч альтанка (тимчасова), площею 15 кв.м; Ш альтанка (тимчасова), площею 11,6 кв.м; Щ альтанка (тимчасова), площею 22,6 кв.м; №1 огорожа, площею 333,2 кв.м; № 2 ворота, площею 13,8 кв.м.; № 3 огорожа, площею 12,1 кв.м; № 4 ворота, площею 9,4 кв.м; № 5 огорожа, площею 222,2 кв.м; № 6 огорожа, площею 450 кв.м; № 7 басейн, площею 222 кв.м; № 8 підпірна стінка, № 9 очисні споруди; № 10 колодязь, площею 2,4 кв.м; І мостіння, площею 3792 кв.м; II мостіння, площею 162 кв.м; III мостіння, площею 312,5 кв.м.

З метою поліпшення умов та благоустрою бази відпочинку в 2010 році Відкритим акціонерним товариством «Дніпропетровський хлібзавод № 9»за власні кошти було збудовано споруди, та переобладнано ті, що знаходяться у його власності. Позивач здійснив побудову веранда літ. 6-1, площею 13,9 кв.м. та веранди літ. в-1, площею 12,7 кв.м. Було збудовано будівлю головного корпусу літ. М-3, яка складається по І поверху: з 101 - вестибюль, площею 29,6 кв.м, 102 - зала, площею 207,3 кв.м, 103- сходова клітина, площею 14,2 кв.м, 104- коридор, площею 10,3 кв.м, 105-приміщення, площею 19,7 кв.м., 106- роздягальня, площею 8,2 кв.м, 107- душова, площею 1,7 кв.м, 108- кімната відпочинку, площею 26,3 кв.м, 109- масажна, площею 9,6 кв.м, 110-сауна, площею 7,3 кв.м, 111 - коридор, площею 1,6 кв.м, 112- вмивальник, площею 1,9 кв.м, 113- туалет, площею 1,3 кв.м, 114- вмивальник, площею 1,9 кв.м, 115-туалет, площею 1,3 кв.м, 116- басейн, площею 86,5 кв.м, 117- зимовий сад, площею 70,9 кв.м, 118- спальня, площею 33,8 кв.м, 119- санвузол, площею 12,2 кв.м, 120- вип.-зал, площею 28,1 кв.м, 121-коридор, площею 21,2 кв.м, 122-коридор, площею 17,3 кв.м, Усього по першому поверху загальна площа 612,1 кв.м, в тому числі основна 502,2 кв.м, допоміжна 109,9 кв.м.

По II поверху: 201-сходова клітина, площею 14,1 кв.м, 202-коридор, площею 105,9 кв.м, 203-кімнати відпочинку, площею 73,2 кв.м, 204-лоджія, площею 5,3 кв.м, 205-санвузол, площею 2,8 кв.м, 206- приміщення, площею 14,4 кв.м, 207-спортзал, площею 21,9 кв.м, 208-вмивальник, площею 2,7 кв.м, 209-туалет, площею 1,4 кв.м, 210- душова, площею 1,6 кв.м. 211-сходова клітина, площею 17,1 кв.м, 212-кабінет, площею 46,1 кв.м, 213- кімната відпочинку, площею 27,9 кв.м, 214-роздягальня, площею 11,3 кв.м, 215- санвузол, площею 13,2 кв.м. 216-коридор, площею 7,5 кв.м, 217- санвузол, площею 8,8 кв.м, 218-спальня, площею 37,5 кв.м, 219- коридор, площею 9,9 кв.м, 220- санвузол, площею 9,2 кв.м, 221-спальня, площею 19,7 кв.м, 222-тераса, площею 4,2 кв.м, 223-роздягальня, площею 9,9 кв.м, 224-санвузол, площею 8,4 кв.м, 225-спальня, площею 24,7 кв.м, 226-спальня. площею 15,6 кв.м, 227-сходи, площею 4,0 кв.м. Усього по II поверху загальна площа 518,3 кв.м, в тому числі основна 281,0 кв.м, допоміжна 233,1 кв.м, площа літніх приміщень 4,2 кв.м.

Мансарда: 301- сходова клітина, площею 10,0 кв.м, 302- приміщення, площею 16,8 кв.м, 303-спальня, площею 16,8 кв.м, 304-санвузол, площею 5,1 кв.м, 305-сходова клітина, площею 17,1 кв.м, 306-коридор, площею 3,1 кв.м, 307-приміщення. площею 5,6 кв.м, 308-спальня, площею 17,9 кв.м, 309-санвузол, площею 6,1 кв.м. Усього по мансарді загальна площа 98,5, в тому числі основна 51,5 кв.м, допоміжна 47,0 кв.м Усього по літ. М-3 загальна площа 1228,9 кв.м, в тому числі основана 834,7 кв.м, допоміжна 390,0 кв.м. площа літніх приміщень 4,2 кв.м.

Також було збудовано ґанок літ. м , площею 20,3 кв.м, ґанок літ. мі, площею 11,0 кв.м, ґанок літ. м2, площею 3,7 кв.м.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Позивачем збудовано об"єкт на земельній ділянці, яка надавалася по фактичному розміщенню бази відпочинку, отже, нерухоме майно розташоване на орендованій Позивачем земельній ділянці. Реконструкція та побудова нерухомого майна не призводить до зміни цільового використання земельної ділянки та мети, з якою вона надана в оренду.

На підставі заяви Позивача, 10.02.2011р. експертом (ліцензія АВ №558401 видана 11.08.2010р. дійсна до 09.07.2013р.) надано технічний висновок будівельно-технічного дослідження з питання визначення стану будівельних конструкцій будівлі головного корпусу (літ. М-3), навісів (літ. м; м1, м2), конструкцій будівель відпочинку (літ. Б-1; В-1), веранді (літ. б; літ. в), конструкцій будівель гаражних боксів з адміністративно побутовими приміщеннями (літ. П-2), сходами (літ. п), тепло генераторною (літ. О-1), будівлі охорони (літ. Н-1), тамбура (літ. н-1) по вул. Нарвська. 290 в Ленінському районі м. Дніпропетровська. Згідно висновку Технічний стан будівельних конструкцій будівель відповідає категорії К-1 і К-2. Конструкції відповідають державним стандартам, будівельним нормам та правилам, нормативним актам пожежної безпеки і будівельному законодавству. Всі інженерні системи підведені до досліджуваного об'єкту, функціонують нормально. В зв'язку з чим можлива експлуатація будинків та споруд за функціональним призначенням.

Експертом при обстеженні об'єкту було встановлено відповідність будівель бази відпочину будівельним нормам та правилам, придатність його до експлуатації, що виключає як необхідність перебудови спірного об'єкту, так і підстави для його знесення з огляду на положення ч. 7 ст. 376 ЦК України.

Згідно ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Ст. 376 ЦК України встановлює право особи, що здійснила самочинне будівництво, на звернення до суду за визнанням права власності на самочинно збудоване нерухоме майно.

В судовому засіданні представник Відповідача не заперечує проти задоволення позивних вимог. Cпірний об"єкт збудовано на земельній ділянці, яка надавалась по фактичному розміщенню бази відпочинку, що не призвело до зміни цільового використання земельної ділянки; самочинно збудоване майно відповідає будівельним нормам та правилам; визнання права власності на спірне нерухоме майно розташоване на земельній ділянці власника, що не порушує права інших осіб.

За вказаних обставин суд вважає за можливе визнати право власності на нежитлову будівлю бази відпочинку без додаткових актів вводу в експлуатацію.

Судові витрати покласти на Позивача.

Керуючись викладеним, ст. 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Визнати за Відкритим акціонерним товариством «Дніпропетровський хлібзавод № 9»(р/р 260091200091001 в ПАТ "ПриватБанк», МФО 305299, ОКПО 00378000, свідоцтво 03314273, Ін.н. 003780004021, м. Дніпропетровськ) право власності на нежитлові будівлі та споруди, а саме: будинок відпочинку літ.Б-1, веранда літ.б-1, загальною площею 51,9 кв.м, будинок відпочинку літ. В-1, веранда літ.в-1, загальною площею 45,2 кв.м, будівля головного корпусу літ. М-3, загальною площею 1228,9 кв.м, ґанки літ.м, м1, м2, будівля вартової літ.Н-1, тамбур літ.н-1, загальною площею 6,0 кв.м, будівля теплогенераторної літ. О-1, загальною площею 38,5 кв.м, будівля гаражних боксів з адміністративно-побутовими приміщеннями літ.П-2, загальною площею 143,9 кв.м, сходи літ.п, альтанка (тимчасова) літ.Р, навіс літ.С, навіс літ.Т, навіс літ.У, КТП-5390 літ.Ф (тимчасова), вбиральня літ.Х (тимчасова), альтанки (тимчасові) літ. Ч, III, Щ, огорожа № 1, ворота № 2, огорожа № 3, ворота № 4, огорожа № 5, огорожа № 6, басейн № 7, підпірна стінка № 8, очисні споруди № 9, колодязь № 10, мостіння І, II, III, розташовані за адресою: 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Нарвська, буд. 290, без додаткових актів вводу в експлуатацію.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення суду може бути оскаржено протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя

М.М. Боділовська

Повне рішення підписано 15.03.11р.