Рішення № 14309690, 12.03.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

10.03.11р.

Справа № 5005/431/2011

За позовом Прокурора Баглійського району м. Дніпродзержинська Дніпропетровської

області в інтересах держави в особі Дніпродзержинської міської ради,

м. Дніпродзержинськ, Дніпропетровська область

до Відкритого акціонерного товариства "ДніпроАзот", м.Дніпродзержинськ,

Дніпропетровська область

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від прокуратури: Зіма В.Б. № 117

від позивача: Шульга М.О. дов. від 24.02.11 р.

від відповідача: Мурашова Л.О. дов. №12/016 від 06.01.11р.

Бажан В.П. дов. №10/016 від 06.01.11р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Баглійського району м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі Дніпродзержинської міської ради до Відкритого акціонерного товариства "Дніпроазот", у якому, з урахуванням уточнень позовних вимог, просить змінити п. 4.1. договору оренди земельної ділянки, укладеного 29.12.2006 року між Дніпродзержинською міською радою та Відкрити акціонерним товариством "Дніпроазот", виклавши його в наступній редакції: "п. 4.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України у розмірі трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України".

В обґрунтування позовних вимог посилається на зміну законодавства щодо розміру орендної плати за землю, у зв'язку з чим виникла необхідність внесення змін в укладений договір оренди землі.

Дніпродзержинська міська рада позовні вимоги прокурора підтримує у повному обсязі, вважає, що у зв"язку із змінами в чинному законодавстві виникла необхідність у приведенні договору оренди земельної ділянки у відповідність до їх вимог, у зв"язку із чим, у порядку досудового врегулювання спору, позивач неодноразово надсилав на адресу відповідача листи про перегляд договорів оренди та додаткові угоди до них. Оскільки у встановлений договором строк позивач відповіді від відповідача не отримав, він за захистом свого порушеного права звернувся до господарського суду.

Відповідач проти позову заперечує, зазначає, що в обґрунтування позовних вимог позивач посилається на листи № 5 вих. - 09/55 від 10.06.2009 року та № 5 вих. 07 /77 від 03.08.2009 року, яким він доводить досудове врегулювання спору. Вказані листи не містять у собі відомостей про намагання позивача в досудовому порядку привести спірний договір оренди у відповідність до вимог ст. 288 Податкового кодексу України щодо розміру орендної плати. Враховуючи викладене, відповідач вважає, що між сторонами взагалі відсутній спір щодо внесення змін у п. 4.1. договору оренди земельної ділянки.

По справі оголошено перерву відповідно до ст. 77 ГПК України.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

29 грудня 2009 року між Дніпродзержинською міською радою (орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством "Дніпроазот" (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, що знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця,1.

В оренду передана земельна ділянка загальною площею 6,9533 га для фактичного розміщення залізниці (під"їздні залізничні шляхи зі ст. Баглій).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення цього договору становить: 11 441 733,50 грн. (п.2.2 договору).

Зазначений договір зареєстрований за № 04063 від 16.01.2007 року.

Договір укладено на строк до 23.03.2011 року (п.3.1 договору).

Відповідно до п.4.1 договору орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі в розмірі 116 706,00 грн. без ПДВ на рік, що становить 9 725,50 грн. без ПДВ на місяць, і вноситься на рахунок місцевого бюджету.

Відповідно до п.4.4 договору розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів ставки земельного податку, підвищенням цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

Пунктом 12.1 договору передбачено, що зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо умов договору спір розв"язується у судовому порядку.

З 01.01.2011 року набрав чинності Податковий кодекс України, відповідно до ст. 288 якого підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою:

- для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;

- для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом (ст. 288.4).

З метою приведення договорів оренди земельних ділянок у відповідність до вимог чинного законодавства, 28.01.2011 року Дніпродзержинською міською радою прийнято рішення №60-04/VІ "Про внесення змін до договорів оренди землі".

Пунктом 1.1 рішення встановлено провести роботу з орендарями земельних ділянок щодо приведення діючих договорів оренди землі у відповідність до вимог статті 288 Податкового кодексу України.

Відповідно до ст. 144 Конституції України рішення, прийняті органом місцевого самоврядування, є обов"язковими до виконання на відповідній території.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Отже, нормами чинного законодавства передбачена можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках, встановлених договором або законом. Оскільки сторонами у спірному договорі оренди передбачена можливість збільшення розміру орендної плати, суд вважає, що позивач вправі вимагати від орендаря приведення цього договору у відповідність до вимог законодавства шляхом внесення відповідних змін з метою усунення порушення сторонами договору вимог законодавства, обов"язкового для позивача та відповідача.

Аналогічна позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 27.12.2010р. у справі №27/15-10 і є обов’язковою для застосування відповідно до статті 111-28 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Змінити пункт 4.1 договору оренди земельної ділянки від 29.12.2006 року, зареєстрованого за № 04063 від 16.01.2007 року, укладеного між Дніпродзержинською міською радою (51931, Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, пл. Дзержинського, 2, код ЄДРПОУ 24604168) та Відкритим акціонерним товариством "Дніпроазот" (51909, Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця, 1, п/р 26000916040001 у ДФ КБ "Приватбанк", МФО 305965, ОКПО 05761620) , виклавши його в наступній редакції:

"п.4.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно Податкового кодексу України у розмірі трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України".

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства "Дніпроазот" (51909, Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця, 1, п/р 26000916040001 у ДФ КБ "Приватбанк", МФО 305965, ОКПО 05761620) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 85 (вісімдесят п"ять) грн.

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства "Дніпроазот" (51909, Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця, 1, п/р 26000916040001 у ДФ КБ "Приватбанк", МФО 305965, ОКПО 05761620) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31217264700005 в Дніпропетровській області, КБКД 22050003 "Надходження від оплати витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах", ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236 (двісті тридцять шість) грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя

В.І. Петрова

Повне рішення складено 15.03.2011 року