Рішення № 14268278, 11.03.2011, Зміївський районний суд Харківської області

№ 2-389/2011 рік

РІШЕННЯ

Іменем України

11 березня 2011 року м. Зміїв

Зміївський районний суд Харківської області

в складі: головуючого судді Нестерцової Н.В.,

за участю секретаря судового засідання Гордієнко М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Зміїв цивільну справу за позовом Відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України»в особі ТВБВ № 10020/0463 філії Харківське обласне управління ВАТ «Ощадбанк»до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

18 жовтня 2010 року ВАТ «Державний ощадний банк України»в особі ТВБВ № 10020/0463 філії Харківське обласне управління ВАТ «Ощадбанк»(далі Банк) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, з урахуванням остаточних позовних вимог, просив стягнути заборгованість за договором про іпотечний кредит №144 від 18 вересня 2007 року у розмірі 87997,34 грн. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки з подальшою реалізацією предмету іпотеки на прилюдних торгах, а саме 4/25 частки домоволодіння АДРЕСА_1, а саме 1-но поверховий житловий будинок, зазначений на плані під літ. «А-1»та належні до нього відповідні надвірні будівлі: сарай під літ. «В», ворота №1, ? частина огорожі №2, розташовані на земельній ділянці Зміївської міської ради, площею 775 кв.м. Житловий будинок площею 44,0 кв.м., в тому числі житловою 27,50 кв.м. знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та належить ОСОБА_1

У позові зазначено, що 18 вересня 2007 року між Банком та відповідачем ОСОБА_1 було укладено договір про іпотечний кредит №144, відповідно до умов якого Банк надав відповідачу грошові кошти у сумі 60 400,00 грн. на придбання житлового будинку та земельної ділянки на строк 180 місяців, з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 18 вересня 2022 року із зобовязанням сплачувати 14,5% річних за користування кредитом.

Кредит було видано відповідачу готівкою, що підтверджується Заявою на видачу кредиту від 18 вересня 2007 року про перерахування коштів в сумі 60400 грн.

Боржник свої обовязки по кредитному договору не виконує, внаслідок чого виникла прострочена заборгованість по кредиту та процентам, яка станом на 11 березня 2010 року становить 87997,34 грн., з яких: заборгованість по кредиту 53478,10 грн., заборгованість по відсоткам 892,98 грн.; заборгованість простроченому кредиту 5676,27 грн.; заборгованість по простроченим відсоткам 22107,34 грн.; нарахована сума пені за прострочення терміну повернення кредиту та відсотків 5842,65 грн.

З метою забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором між відповідачем ОСОБА_1 та банком було укладено іпотечний договір №63, посвідчений 18 вересня 2007 року приватним нотаріусом Зміївського РНО Харківської області ОСОБА_2

Відповідно до п.1.2 Іпотечного договору, предметом іпотеки є нерухоме майно ОСОБА_1, а саме: 4/25 частки домоволодіння АДРЕСА_1 а саме 1-но поверховий житловий будинок, загальною площею 44,0 кв.м., в тому числі житловою 27,50 кв.м., позначений на плані літ «А-1» та належні до нього відповідні надвірні будівлі: сарай під літ. «В», ворота №1, ? частина огорожі №2, які розташовані на земельній ділянці, площею 775 кв.м. Зміївської міської ради Харківської області.

Позивач просить стягнути заборгованість за договором про іпотечний кредит №144 від 18 вересня 2007 року у розмірі 87997,34 грн. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки з подальшою реалізацією предмету іпотеки на прилюдних торгах.

Представник позивача по довіреності Черепаха Є.О. у судовому засіданні наполягав на задоволення позову, посилаючись на обставини, викладені у ньому.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не зявилась, надала заяву про визнання позовних вимог, просила розглянути справу у її відсутність.

Ознайомившись з матеріалами справи, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази, що містяться в матеріалах справи, суд дійшов висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Встановлено, що по кредитному договору №144 від 18 вересня 2007 року ОСОБА_1 отримала кредит у розмірі 60400,00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14,5 % річних з кінцевим терміном повернення 18 вересня 2022 року. (а.с.8-10)

Відповідно до умов договору, позичальник зобовязався щомісяця до 01 числа місяця, наступного за звітним, здійснювати погашення кредиту та сплатити нараховані банком проценти ануїтетними платежами в сумі 849,80 грн., шляхом внесення готівки до каси банку або шляхом безготівкових перерахувань, починаючи з 25 жовтня 2007 року на відповідні рахунки позичальника, відкриті у філії Зміївське відділення №2838 ВАТ «Ощадбанк». Сплату останнього ануїтетного платежу здійснити до 18 вересня 2022 року. Проценти нараховуються банком щомісячно на рахунок №2208 в філії Зміївське відділення №2838 ВАТ «Ощадбанк»за методом факт/факт на фактичний залишок заборгованості за кредитом, що був отриманий позичальником, починаючи з дати видачі кредиту до моменту закінчення терміну, на який надано кредит. (а.с.8-10)

З метою забезпечення належного виконання зобовязання, що випливає з Договору про іпотечний кредит, між відповідачем ОСОБА_1 (іпотекодавцем) та ВАТ «Державний ощадний банк України»(іпотекодержателем), було укладено договір №63 від 18 вересня 2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Зміївського РНО ОСОБА_2, р №1870. (а.с.11-13)

Відповідно до п.1.2 вказаного договору, його предметом є нерухоме майно, що належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, а саме: 4/25 частки домоволодіння АДРЕСА_1, а саме 1-но поверховий житловий будинок, загальною площею 44,0 кв.м., в тому числі житловою 27,50 кв.м., позначений на плані літ «А-1»та належні до нього відповідні надвірні будівлі: сарай під літ. «В», ворота №1, ? частина огорожі №2, який розташований на земельній ділянці, площею 775 кв.м. Зміївської міської ради Харківської області. (а.с. 11-13, 14-15)

Згідно п. 6.1 договору іпотеки №63, іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет Іпотеки у випадку, якщо у момент настання строку платежу зобовязання (або відповідна його частина) не буде виконано, а також у будь-який час незалежно від настання строку платежу у випадку невиконання іпотекодавцем будь-якого з своїх обовязків, передбачених цим договором та/або у випадку невиконання своїх обовязків передбачених договором про іпотечний кредит, а рівно у випадку, якщо будь-яка з гарантій або завірень, наданих іпотекодавцем у відповідності з цим договором, виявиться (стане) недійсною. При цьому, у разі порушення зобовязання та/або умов цього договору та прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, іпотекодержатель зобовязаний надіслати іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення, в якій визначається стислий зміст порушеного зобовязання, вимоги про його виконання протягом 30 (тридцяти) календарних днів з моменту її отримання та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки. (а.с. 11-13)

Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки будь-яким способом, не забороненим законодавством, в тому числі на підставі виконавчого напису нотаріуса або рішення суду у встановленому чинним законодавством України та цим договором порядку, в тому числі у відповідності до застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в п.6.6 цього договору. (п.6.2 договору)

В порушення ст.ст. 526,527,530 ЦК України, ОСОБА_1 не виконувала взятих на себе зобовязань.

На виконання п.6.1 договору іпотеки №63, позивачем неодноразово направлялись протягом 2008-2010 років письмові вимоги (повідомлення) про усунення порушень щодо умов договору та можливість звернення стягнення на предмет іпотеки, однак ОСОБА_1 вимоги протягом встановленого терміну, не виконала.

Заборгованість за кредитним договором станом на 11 березня 2010 року складає 87997,34 грн., з яких: заборгованість по кредиту 53478,10 грн., заборгованість по відсоткам 892,98 грн.; заборгованість простроченому кредиту 5676,27 грн.; заборгованість по простроченим відсоткам 22107,34 грн.; нарахована сума пені за прострочення терміну повернення кредиту та відсотків 5842,65 грн.

У звязку з невиконанням вимог договору ОСОБА_1, Банк вправі на підставі ч.2 ст.ст.1050,1054 ЦК України вимагати дострокового повернення всієї суми кредиту.

Відповідно до статті 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель, яким є позивач, вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено на підставі рішення суду.

На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку про задоволення позову.

Судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 526,527,530,1050,1054 ЦК України, ст.33 Закону України «Про іпотеку», ст.ст.10,11,88,169,209,212,214-215 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов Відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України»в особі ТВБВ № 10020/0463 філії Харківське обласне управління ВАТ «Ощадбанк»задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ВАТ «Ощадбанк»в особі ТВБВ № 10020/0463 філії Харківського обласного управління ВАТ «Ощадбанк»( МФО 351823 ЄДРПОУ 09351600 р/р 3739750184263) заборгованість за договором про іпотечний кредит № 144 від 18.09.2007 року у розмірі 87997( вісімдесят сім тисяч девятсот девяносто сім) грн..34 коп. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки з подальшою реалізацією предмету іпотеки на прилюдних торгах, а саме, на 4/25 частки домоволодіння АДРЕСА_1, що складається з одноповерхового житлового будинку, зазначеного на плані під літ. «А-1», та належних до нього відповідних надвірних будівель, а саме: сараю під літ. «В», воріт №1, 1/2 частини огорожі №2, розташованих на земельній ділянці площею 775 кв.м Зміївської міської ради. Жилий будинок зі всіма невідємними його приналежностями має загальну площу 44 кв.м, житлову площу 27,50 кв.м, та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 що є власністю ОСОБА_1.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України»в особі ТВБВ № 10020/0463 філії Харківське обласне управління ВАТ «Ощадбанк»879, 97 грн. витрат по сплаті судового збору, 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи, а всього 999 (девятсот сорок девять) грн. 97 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Зміївський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня його проголошення.

Головуючий: